Regeling vervallen per 01-07-2011

Verordening samenvoegen appartementen van eigenaar-bewoners

Geldend van 01-07-2011 t/m 30-06-2011

Intitulé

Verordening samenvoegen appartementen van eigenaar-bewoners

Artikel 1 Subsidiegrondslag

Het college van burgemeester en wethouders kan, om huishoudens met midden- en hogere inkomens

vast te houden of aan te trekken en om differentiatie in het woningaanbod te bereiken door onder andere het uit de markt halen van kleine appartementen, subsidie verstrekken aan particuliere eigenaren om het samenvoegen te stimuleren van kleine appartementen tot grote appartementen voor de woonfunctie.

Artikel 2 Begripsomschrijvingen

In deze verordening wordt verstaan onder:

a.

college:

het college van burgemeester en wethouders;

b.

particuliere eigenaar:

de eigenaar-bewoner, deze is zowel de eigenaar als de bewoner van één van de samen te voegen appartementen;

c.

eigenaar:

de particuliere eigenaar;

d.

VvE,vereniging van eigenaars:

de vereniging van eigenaren als bedoeld in artikel 5:124 van het Burgerlijk Wetboek 5;

e.:

een samenvoeging

het bouwkundig samenvoegen van ten minste één klein appartement met appartementen, of delen daarvan, tot één groot appartement om in te wonen;

f.

woning:

woonruimte met een eigen toegang en waarbij de bewoners niet afhankelijk zijn van wezenlijke voorzieningen, welke buiten de woonruimte zijn gelegen;

g.

appartement:

een woning, gelegen in een gebouw, dat per woning en bedrijfsruimte in appartementsrechten is gesplitst en behoort tot het eigendom van de vereniging van eigenaars;

h.

bedrijfsruimte:

een gedeelte van een gebouw, dat niet kan worden aangemerkt als een woning en dat naar de aard van de ruimtelijke indeling is bestemd voor de uitoefening van een bedrijf en dat deel uitmaakt van dat gebouw, dat per woning en bedrijfsruimte in appartementsrechten is gesplitst en behoort tot het eigendom van de vereniging van eigenaars;

i.

appartementsrecht:

een uitsluitend zakelijk recht op een deel van een onroerende zaak samen met een deelbelang in het geheel;

j.

klein appartement:

een appartement waarvan het bruto-vloeroppervlak kleiner is dan 80 m²;

k.

groot appartement:

een appartement ontstaan door samenvoegen waarvan het bruto-vloeroppervlak groter is dan 80 m²;

l.

bruto-vloeroppervlak:

NEN 2580: de oppervlakte, van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de betreffende ruimte of groep van ruimten omhullen;

m.

samenvoegen bouwkundig:

het samenvoegen van twee of meer appartementen, waarvan ten minste één klein appartement deel uitmaakt, tot één of meer grote appartementen om in te wonen;

n.

samenvoegen juridisch:

twee of meer appartementsrechten, waarvan tenminste één appartementsrecht rust op het appartement van de eigenaar- bewoner en die niet behoeven te behoren tot dezelfde VvE, notarieel omzetten in één appartementsrecht;

o.

subsidieplafond:

het bedrag dat gedurende een bepaald tijdvak ten hoogste beschikbaar is voor de verstrekking van subsidies krachtens een bepaald wettelijk voorschrift;

p.

ondersplitsing:

het splitsen van een appartementsrecht.

Artikel 3 De subsidie

  • 1. De subsidie bedraagt voor het bouwkundig samenvoegen van naast elkaar (horizontaal), dan wel boven elkaar (vertikaal) gelegen appartementen, per samenvoeging een bedrag ineens groot € 25.450,00.

  • 2. De subsidie bedraagt voor het juridisch samenvoegen van de appartementsrechten, per samenvoeging een bedrag ineens groot 25% van de subsidie voor het bouwkundig samenvoegen.

  • 3. Het bedrag van de subsidie bouwkundig samenvoegen wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd op basis van de reeks ‘nieuwbouwwoningen; outputindex, 2000=100’, inclusief BTW, van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

    Bij de berekening van de ‘jaar-op-jaar methode’ zijn van toepassing:

    • -

      het bedrag van de subsidie per 1 januari van het lopende jaar;

    • -

      het indexcijfer van het 3e kwartaal van het lopende en het daaraan voorafgaande jaar;

    • -

      de bedragen worden afgerond op hele euro’s, € 0,49 en lager naar beneden;

    • -

      indien deze indexeringsreeks komt te vervallen wordt gebruik gemaakt van de door het CBS

      aangewezen officiële opvolger van de indexeringsreeks.

  • 4. De datum van de ontvangst door het college van de subsidieaanvraag bepaalt het (geïndexeerde) bedrag van de subsidie.

Artikel 4 Subsidieplafond

  • 1. Het subsidieplafond wordt met het jaarlijkse Vaststellingsprogramma door de gemeenteraad vastgesteld.

  • 2. Het jaarlijks beschikbare bedrag wordt verdeeld in volgorde van ontvangst door het college van de subsidieaanvragen.

  • 3. De in het tweede lid genoemde volgorde wordt vastgesteld aan de hand van de ontvangstdatum van de subsidieaanvragen.

Artikel 5 De subsidieverlening

De subsidie wordt verleend aan een particuliere eigenaar voor een bouwkundige samenvoeging, onder de voorwaarde, dat:

  • a.

    niet reeds een begin is gemaakt met de werkzaamheden zonder instemming van het college;

  • b.

    de samenvoeging binnen een periode van drie jaar na de subsidieverlening is gerealiseerd en gereed gemeld;

  • c.

    de gereedmelding van de samenvoeging plaatsvindt volgens artikel 17.

Artikel 6

De subsidie wordt verleend aan een particuliere eigenaar voor een juridische samenvoeging, onder de voorwaarde, dat:

  • a.

    in de periode na in werking treden van deze verordening géén ondersplitsing van het appartementsrecht heeft plaatsgevonden;

  • b.

    de gereedmelding van de samenvoeging plaatsvindt volgens artikel 17.

Artikel 7 Verplichtingen

De subsidie voor de bouwkundige samenvoeging wordt verleend onder de verplichting, dat de bouw-kundige voorzieningen die worden getroffen om de appartementen samen te voegen voldoen aan de daartoe door de wet gestelde eisen.

Artikel 8

De subsidie voor de juridische samenvoeging wordt verleend onder de verplichting, dat het appartementsrecht van het appartement van de eigenaar-bewoner wordt samengevoegd met een ander appartementsrecht.

Artikel 9 Verlenen voorschot

Het college kan de subsidieontvanger een voorschot verlenen van 75% van de subsidie voor het bouwkundig samenvoegen, onder de volgende verplichtingen:

  • a.

    de vereiste vergunningen voor het samenvoegen zijn aan de subsidieontvanger verstrekt;

  • b.

    de bouwkundige werkzaamheden reeds zijn aangevangen;

  • c.

    dan wel is aangetoond dat met de werkzaamheden wordt begonnen binnen een periode van zes weken, na het ‘Besluit verlenen voorschot’.

Artikel 10 De subsidievaststelling

De subsidie voor de bouwkundige samenvoeging wordt vastgesteld nadat de volgende bouwkundige voorzieningen volgens de voorschriften zijn gerealiseerd :

  • a.

    bij een horizontale samenvoeging, de doorgang tussen beide appartementen;

  • b.

    bij een verticale samenvoeging, de doorgang tussen beide appartementen en het trappenhuis.

Artikel 11

De subsidie voor de juridische samenvoeging wordt vastgesteld nadat een afschrift van de akte, waaruit blijkt dat de appartementen zijn samengevoegd, door het college is ontvangen.

Artikel 12 Werkingssfeer

Voor een samenvoeging komen in aanmerking appartementen waarbij een klein appartement is betrokken.

Artikel 13

Deze verordening is van toepassing in:

  • -

    het Valkenboskwartier CBS-wijk 20;

  • -

    Regentessekwartier CBS-wijk 22;

  • -

    Rustenburg/Oostbroek CBS-wijk 31;

  • -

    Laakkwartier CBS-wijk 38;

  • -

    Spoorwijk. CBS-wijk 38.

Artikel 14

De verordening is niet van toepassing in gebieden die zijn aangemerkt om binnen tien jaar te worden gesloopt.

Artikel 15 Aanvragen van de subsidie

  • 1. De subsidie wordt aangevraagd bij het college.

  • 2. De aanvraag wordt ingediend met een daartoe vastgesteld formulier.

Artikel 16 Aanvragen van het voorschot

  • 1. Het voorschot wordt aangevraagd bij het college.

  • 2. De aanvraag wordt ingediend met een daartoe vastgesteld formulier.

Artikel 17 De gereedmelding

  • 1. De subsidieontvanger meldt het college dat de bouwkundige en juridische samenvoeging, volgens de daaraan gestelde eisen (art. 7; 8.) is voltooid.

  • 2. De gereedmelding wordt ingediend met een daartoe vastgesteld formulier.

Artikel 18 Overgang- en slotbepalingen

Deze verordening kan worden aangehaald als Verordening samenvoegen appartementen van eigenaar-bewoners.