Subsidieregeling Meerjaren Duurzaam Onderhoud Plan (MDOP) voor VvE's Den Haag 2016-2017

Toelichting

Aanleiding

De gemeente Den Haag heeft als doelstelling om in 2040 klimaatneutraal te zijn. Die doelstelling is alleen haalbaar als ook de woningvoorraad een verbeterslag doormaakt. Daarvoor ontwikkelt de gemeente een samenhangend en elkaar versterkend pakket aan maatregelen:

• ·

  Programma werken aan duurzaam woningonderhoud 2016-2018

• ·

  Inzet VvE-balie voor activeren VvE’s stimuleren tot onderhoud- en duurzaamheidsingrepen

• ·

  Revolverend VvE-fonds ≤9 appartementen vanaf eind 2016/begin 2017

• ·

  Subsidieregelingen voor groene daken en dak- en/of vloerisolatie

• ·

  Promotiecampagne woningverbetering

• ·

  Subsidieregeling Meerjaren Duurzaam Onderhoud Plan (MDOP) voor VvE’s Den Haag

De regeling heeft tot doel VvE’s inzicht te geven in de kansen voor onderhoud en een duurzame, comfortabele woning. Samen met het VvE-fonds biedt deze regeling de kans aan VvE’s om daadwerkelijk de verbeteringen met een aantrekkelijke financiering uit te voeren.

De ervaring leert dat juist kleine VvE’s geen meerjaren-onderhoudplannen opstellen. Voor kleine VvE’s zijn de kosten relatief hoog. In combinatie met het feit dat gemiddeld bezien de kleine VvE’s te weinig reserveren maakt deze groep VvE’s kwetsbaar. Het belang voor Den Haag is groot aangezien kleine VvE’s een kwart van de woningvoorraad uitmaken (60.000 woningen). In de aanpak particuliere woningvoorraad is het cruciaal dat ook deze categorie in beweging gaat komen.

MDOP: wat is het?

Een van de drie bouwkundige bureau’ s, geselecteerd via een meervoudige onderhandse aanbesteding, maakt een plan voor het onderhoud van het pand voor minimaal de komende 15 jaar.In een MDOP worden de bevindingen van een bouwkundige opname van het casco van het pand en van de staat van het onderhoud aan alle tot de VvE behorende appartementsrechten (woningen) beschreven en de mogelijke duurzame maatregelen.

De MDOP geeft inzicht in de staat van onderhoud van de scheidingconstructie van het gebouw inclusief (open) portiekopgangen, balkons, ventilatiekanalen, rookgasafvoeren, riolering en eventuele gezamenlijke technische installaties en verlichting.

Subsidieregeling

De gemeente Den Haag heeft €100.000,00 beschikbaar voor de regeling. De gemeente Den Haag wil stimuleren dat een MDOP een gangbaar product wordt voor VvE’s waarmee de eigenaren inzicht krijgen in de kansen voor het duurzaam onderhouden van hun woongebouw. De MDOP is een opstap naar realisatie van de maatregelen, al dan niet in combinatie met een financiering. Het doel van de gemeente Den Haag is om met de beschikbare middelen een betaalbaar en aantrekkelijk product te ontwikkelen voor kleine VvE’s. Betaalbaar omdat de regeling de kostprijs van de MDOP voor de VvE verlaagt. Aantrekkelijk omdat de MDOP de VvE op weg helpt om daadwerkelijk de maatregelen te realiseren.

De subsidie wordt uitsluitend verstrekt aan VvE’s in Den Haag met maximaal 9 appartementen. De hoogste concentratie kleine VvE’s in de sociale koopvoorraad bevindt zich met name in de focuswijken. Hier gaat het met name om de wijken in de stadsdelen Centrum, Segbroek, Escamp en Laak.

De subsidie voor het laten opstellen van een MDOP bedraagt maximaal 75% van de werkelijke kosten tot een maximum van € 1.000,00 per VvE bij een MDOP voor minimaal 15 jaar. De subsidie is gemaximeerd tot € 150,00 per appartement. Een aanvraag voor subsidie kan worden ingediend tot 1 september 2017.

Bij de verantwoording van de subsidieaanvraag dient de VvE wel een VvE-vergaderbesluit te overleggen waarin is opgenomen dat de eigenaren gezamenlijk hebben besloten een MDOP te laten opstellen en dat er binnen drie jaar tot uitvoering van de MDOP wordt over gegaan. Het is namelijk cruciaal dat deze VvE’s ook daadwerkelijk in actie gaan komen.

Financiën

De benodigde middelen van in totaal € 100.000,00 komen uit het budget Verduurzaming woningen binnen programma 14 Wonen en Duurzaamheid. Deze worden ingezet ten behoeve van de subsidieregeling, waarmee tot 31 december 2017, naar schatting 150 VvE’s een MDOP kunnen laten opstellen.

Communicatie

De gemeente zal via de reeds aanwezige communicatiekanalen de VvE’s op de hoogte brengen van de mogelijkheid van deze subsidie. Er zal geflyerd worden in met name de focuswijken en ook de VvE-balie zal haar inzet in deze wijken verhogen en de VvE’s informeren tijdens de informatiebijeenkomsten in heel Den Haag.