Vrijstellingsregeling bij art. 19 lid 3 WRO

1 - bebouwde kom: een gebied met structureel samenhangende bebouwing, zijnde aaneengesloten woonbebouwing; - bebouwing: één of meer gebouwen en/of één of meer bouwwerken, geen gebouwen zijnde; - bebouwingsgrens: de op de plankaart blijkens de daarop voorkomende aanduiding als zodanig aangegeven lijn, nader onderverdeeld in bebouwingsgrens I en II, welke door bebouwing niet mag worden overschreden, behoudens overschrijdingen die krachtens deze voorschriften zijn of kunnen worden toegestaan; bebouwingsgrens I is tevens de hoofdoriëntatie voor hoofdgebouwen; - bebouwingsvlak c.q. bebouwingsstrook: een op de plankaart als zodanig aangegeven vlak of strook, waarbinnen mag worden gebouwd; - bestemmingsgrens: een op de plankaart als zodanig aangegeven lijn, welke twee of meer bestemmingen scheidt; - bestemmingsplan: de plankaart en de voorschriften welke deel uitmaken van het geldende bestemmingsplan van de gemeente Aalburg met daarbij behorende bijlagen; - actueel bestemmingsplan: een bestemmingsplan dat is vastgesteld na het jaar 1998; - oud bestemmingsplan: een bestemmingsplan dat is vastgesteld voor het jaar 1999; - bestemmingsvlak: een op de plankaart door middel van bestemmingsgrenzen aangegeven vlak met dezelfde bestemming; - bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats; - bouwperceel: de aaneengesloten bebouwde en/of onbebouwde grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; - bouwwerk: elke bouwconstructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren; - bijgebouw: een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw, dat zich daarvan door zijn kleinere constructie of geringere afmetingen visueel onderscheidt; - gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; - gesloten bebouwing: bebouwing bestaande uit aaneengebouwde hoofdgebouwen; - halfopen bebouwing: bebouwing in overwegend halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen, vrijstaande en aaneengebouwde (maximaal 3 aaneen) hoofdgebouwen; - hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken; - levensloopbestendige woning: een woning, waarin met het oog op duurzame bewoning door senioren de ruimten voor de primaire woonfuncties zich op de begane grond bevinden; - mindervaliden: gehandicapten, als omschreven en bedoeld in artikel 1 van de Wet voorzieningen gehandicapten; - open bebouwing: bebouwing bestaande uit overwegend vrijstaande hoofdgebouwen; - perceelsgrens: een lijn die een bouwperceel van een ander bouwperceel, ander terrein of van de openbare weg scheidt; - voorgevellijn: de lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan; - woning / woongebouw: een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden; - zeer open bebouwing: bebouwing bestaande uit uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen.  

1 Bij de toepassing van deze bepalingen wordt als volgt gemeten c.q. gerekend:

• a.

  afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

• b.

  bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen, de bouwvergunningsvrije bouwwerken niet inbegrepen;

• c.

  bebouwingspercentage: het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming of een in de voorschriften nader aan te duiden gedeelte van die bestemming;

• d.

  dakhelling: langs het dakvlak gemeten ten opzichte van het horizontale vlak; de breedte c.q. diepte van een bouwwerk: tussen (de lijnen getrokken door) de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren;

• e.

  de goothoogte van een bouwwerk: vanaf de horizontale snijlijn van een dakvlak met elk daaronder gelegen buitenwerks gevelvlak tot aan de gemiddelde grondslag van het aan het bouwwerk aansluitende, afgewerkte bouwperceel;

• f.

  de hoogte van een bouwwerk: verticaal vanuit het hoogste punt van een bouwwerk tot aan de gemiddelde grondslag van het aan dat bouwwerk aansluitende, afgewerkte bouwperceel, met dien verstande dat schoorstenen, lichtkoepels, antennes en soortgelijke ondergeschikte onderdelen van een bouwwerk buiten beschouwing blijven;

• g.

  de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren en wel 1 m boven peil, danwel indien het bouwwerk uit meerdere bouwlagen bestaat, over de laag met het grootste oppervlak;

• h.

  het peil:

• i.

  voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg;

• j.

  voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwwerk.

1. Voor zover Burgemeester en wethouders op grond van artikel 19, lid 3 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) juncto artikel 20, lid 1, sub a van het Besluit op de ruimtelijke ordening (Bro) vrijstelling willen verlenen van een geldend bestemmingsplan, zijnde een verouderd bestemmingsplan of een bestemmingsplan met een beperkte bebouwingsregeling, nemen zij de volgende bepalingen in acht

• a.

  Uitbreiding van een hoofdgebouw, zijnde een woongebouw, in de bebouwde kom. Uitbreiding is mogelijk, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:i het hoofdgebouw dient zich te oriënteren op de weg; ii de uitbreiding dient te zijn gericht op een vergroting van het woongenot; iii de uitbreiding van het hoofdgebouw mag de bebouwingsgrens, het bebouwingsvlak, het bestemmingsvlak en de bebouwingsstrook niet overschrijden, tenzij met een ondergeschikt onderdeel van het hoofdgebouw, mits: - dit vanuit verkeerskundig oogpunt niet onaanvaardbaar is; - de diepte niet meer bedraagt dan 1,50 m uit de gevel; - de afstand tot de openbare weg niet minder bedraagt dan 3 m; iv de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag bedragen: - voor vrijstaande hoofdgebouwen aan beide zijden niet minder dan 3 m; - voor halfvrijstaande en geschakelde hoofdgebouwen aan één zijde niet minder dan 3 m; - voor de eindwoningen bij aaneengesloten hoofdgebouwen aan één zijde niet minder dan 2 m; v de breedte van hoofdgebouwen mag bedragen: - -voor het bebouwingstype ‘zeer open’ niet meer dan 20 m; - -voor het bebouwingstype ‘open’ niet meer dan 15 m; - -voor het bebouwingstype ‘halfopen’ niet meer dan 10 m; - -voor het bebouwingstype ‘gesloten’ niet meer dan 10 m; vi de goothoogte en hoogte van de uitbreiding mogen niet meer bedragen dan de goothoogte en hoogte van het bestaande hoofdgebouw; vii de diepte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 12 m, met uitzondering van levensloopbestendige woningen, waarvan de diepte niet meer mag bedragen dan 18 m, met dien verstande dat de uitbreiding slechts één bouwlaag betreft en de hoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m; viii de dakhelling van de uitbreiding mag niet minder bedragen dan 250 en niet meer bedragen dan 600 of moet 00 zijn; ix het gezamenlijke bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75%.

• b.

  Bijgebouw bij een hoofdgebouw, zijnde een woongebouw, in de bebouwde kom. Bijgebouwen mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan: i een bijgebouw dient te zijn gericht op een vergroting van het woongenot ii de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet minder bedragen dan 3 m; iii de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m; iv de hoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m; v bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn; vi het gezamenlijke bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75%; vii de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60 m2, met uitzondering van bijgebouwen ten behoeve van mindervaliden, waarvan de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m2, met dien verstande dat de zorgbehoefte wordt bepaald aan de hand van een GGD-advies, conform de wijze waarop dit binnen de Wet voorzieningen gehandicapten is geregeld; viii voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevel van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 200 m2 mag de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 90 m².

2. Voor zover Burgemeester en wethouders op grond van artikel 19, lid 3 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) juncto artikel 20, lid 1, sub a van het Besluit op de ruimtelijke ordening (Bro) vrijstelling willen verlenen van een geldend bestemmingsplan, zijnde een actueel bestemmingsplan, nemen zij in acht, dat vrijstelling slechts wenselijk is in uitzonderingsgevallen en wanneer het niet verlenen van vrijstelling tot een onredelijke situatie zou leiden.  

3. Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid ex artikel 19, lid 3 WRO dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen

• a.

  de stedenbouwkundige samenhang mag niet onevenredig worden aangetast;

• b.

  de aanwezige waarden van monumentale en/of beeldbepalende gebouwen mogen niet onevenredig worden aangetast;

• c.

  er mag geen onevenredige parkeerdruk in de omgeving ontstaan;

• d.

  de verkeersveiligheid mag niet in het geding komen;

• e.

  belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad. Van onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige samenhang is in elk geval sprake als:

• f.

  de bebouwingskarakteristiek wordt aangetast;

• g.

  de karakteristiek van de openbare ruimte wordt aangetast;

• h.

  de diversiteit (qua verschijning, functie of tijdsbeeld) en de historische of stedenbouwkundige betekenis van de bebouwing wordt aangetast