Subsidieregeling wonen boven winkels en bedrijven Amsterdam 2017

a. ASA: Algemene Subsidieverordening Amsterdam 2013;

b. casco: de hoofdstructuur van een pand, in ieder geval bestaande uit

• -

  dragende onderdelen (funderingen, gevels, balkdragende muren, kapconstructies en balklagen);

• -

  vloeren en trappenhuizen;

• -

  buitenafwerkingen (schilderwerk, pleisterwerk en voegwerk);

• -

  dakbedekkingen goten en hemelafvoeren;

• -

  schoorstenen, rookkanalen, dakkapellen, kozijnen, ramen en deuren;

c. college: het college van burgemeester en wethouders;

d. woningontsluiting: entree of deur die rechtstreeks toegang geeft tot een woning, vanaf de openbare weg;

e. woonruimte: een besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, is bestemd tot of geschikt is voor bewoning door een huishouden;

f. zelfstandige woning: woonruimte die een eigen toegang heeft en die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte.

1. Het college kan eenmalig subsidie verlenen voor een onrendabel bouwproject voor het boven winkels of bedrijven creëren van:

• a.

  zelfstandige woningen in niet-woonruimten of zelfstandige woningen in woonruimten waarvan de woonfunctie verloren is gegaan;

• b.

  een ontsluiting voor de onder a genoemde woningen wanneer deze ontsluiting niet aanwezig is.

2. De subsidie bedraagt maximaal:

• a.

  € 25.000,-  per woning; of

• b.

  € 25.000,-  voor de ontsluiting per woning.

3. In afwijking van het tweede en derde lid kan het college in een bijzonder geval besluiten een hogere subsidie verlenen.

1. Voor het vaststellen van de hoogte van de subsidie stelt het college de stichtingskosten van het lege casco van de woningen vast op basis van:

• a.

  de werkelijke bouwkosten, voor zover deze door hem redelijk worden bevonden uitgaande van soberheid en doelmatigheid;

• b.

  de door hem aanvaarde getaxeerde waarde van het casco of van de tot woning te verbouwen lege verdiepingen.

2. Onder de werkelijke bouwkosten, zoals bedoeld in het eerste lid onder a, worden verstaan de door het college goedgekeurde kosten die worden gemaakt ter zake van:

• a.

  de aanneemsom voor het verrichten van de werkzaamheden, inclusief die voor casco en fundering;

• b.

  de risicoverrekening van materiaalprijsstijgingen en loonstijgingen;

• c.

  het honorarium van de architect en de constructeur;

• d.

  het toezicht op de uitvoering;

• e.

  de aansluiting op de nutsvoorzieningen;

• f.

  de verschuldigde en niet verrekenbare omzetbelasting;

• g.

  technisch onderzoek aan het pand;

• h.

  adviezen van deskundigen op het gebied van constructies of op installatietechnisch of bouwfysisch gebied;

• i.

  administratieve begeleiding;

• j.

  een bouwtechnisch garantiecertificaat;

• k.

  de leges voor de omgevingsvergunning of melding.

3. Onder de door het college aanvaarde getaxeerde waarde van het casco of van de tot woningen te verbouwen lege verdiepingen, zoals bedoeld in het eerste lid onder b, wordt verstaan de door een daartoe bevoegde makelaar vastgestelde waarde van het casco of de te verbouwen lege verdiepingen in het vrije handelsverkeer.

In aanvulling op artikel 5, tweede lid van de ASA worden bij de subsidieaanvraag de volgende stukken overgelegd:

a. het bewijs van eigendom of een verklaring van geen bezwaar van de eigenaar tot het doen van de aanvraag;

b. een gespecificeerde begroting van de kosten, met nauwkeurige omschrijving van de werkzaamheden volgens vijfkolomsbegroting;

c. tekeningen met schaalaanduiding aangevende de bestaande toestand en de toestand na het treffen van de voorzieningen;

d. door de eigenaar-verhuurder: een overzicht van de aanvangshuren na uitvoering van het plan;

e. indien van toepassing: de koopsom na uitvoering van het plan;

f. indien van toepassing: een kopie van de (aanvraag tot de)omgevingsvergunning voor (ver)bouw of voor monumenten.

g. indien van toepassing: een afschrift van de akte van splitsing.

In aanvulling op artikel 9, tweede lid, van de ASA 2013 kan het college weigeren een subsidie te verlenen als:

a. bij huurwoningen de kosten die worden gemaakt voor de woningen of ontsluiting minder bedragen dan 15 x (h-k), waarbij h staat voor de verschuldigde jaar huur en k voor de lastennorm. Voor de jaar huur wordt uitgegaan van de huurwaarde in het vrije verkeer. Onder lastennorm vallen variabele kosten tot een bedrag van € 973,- alsmede vaste kosten tot € 260,-;

b. bij koopwoningen de opbrengsten vanuit de verkoop hoger zijn dan de gemaakte kosten voor realisatie;

c. is aangevangen met het werk of het treffen van voorzieningen voordat op de aanvraag door college is beslist;

d. de voorzieningen niet voldoen aan het bepaalde in het Bouwbesluit, dan wel de gemeentelijke Bouwverordening zoals deze gelden ten tijde van de aanvraag;

e. de kosten van de voorzieningen niet kunnen worden geacht in redelijke verhouding te staan tot het te bereiken kwaliteitsniveau na het treffen van de voorzieningen;

f. voor het creëren van zelfstandige woningen subsidie wordt gevraagd, terwijl de maximale subsidie al is verleend voor het ontsluiten van dezelfde woningen.

1. De aanvrager zorgt er voor dat woningen waarvoor op grond van deze regeling subsidie is verstrekt, na gereedmelding niet verwijtbaar langer dan 6 maanden leeg staan.

2. De aanvrager zorgt er voor dat woningen waarvoor op grond van deze regeling subsidie is verstrekt met het doel deze woningen te verhuren, binnen een termijn van vijf jaar niet worden gesplitst en verkocht.

3. De aanvrager dient binnen vier maanden na de verleningsbeschikking met de uitvoering van de voorzieningen, dan wel de uitvoering van de werkzaamheden aan te vangen.

4. De aanvrager dient het door college goedgekeurde plan uit te voeren.

1. In aanvulling op artikel 14, van de ASA, vindt de vaststelling van de subsidie plaats nadat:

• a.

  de in de aanvraag opgenomen werkzaamheden schriftelijk zijn gereed gemeld, onder indiening van de daarop betrekking hebbende gegevens; deze melding dient te bevatten: originele rekeningen en originele betaalbewijzen van deze rekeningen inzake de uitgevoerde werkzaamheden, alsmede de totale kostenopstelling van alle werkzaamheden en bijkomende kosten;

• b.

  de onder a bedoelde werkzaamheden door het college zijn gecontroleerd en akkoord bevonden;

• c.

  ingeval originele rekeningen en betaalbewijzen ontbreken, een accountantsverklaring is overgelegd.

• d.

  afschriften van de getekende huurcontracten van de eerste huurders zijn overgelegd.

2. Indien bij deze controle blijkt dat de werkelijk gemaakte kosten lager zijn dan de geraamde kosten of de opbrengsten zijn hoger dan geraamd, wordt de subsidie lager vastgesteld.