Huisvestingsverordening 2007

1. De aanvraag om een onttrekkingsvergunning wordt ingediend op een daartoe door Burgemeester en Wethouders vastgesteld formulier en gaat ten minste vergezeld van de in de artikelen 3.1.3 en 3.1.4 vermelde gegevens en bescheiden.

2. De aanvraag en de daarbij behorende bescheiden moeten in het door of namens Burgemeester en Wethouders vastgestelde aantal worden ingediend.

3. De aanvraag mag meer dan één gebouw betreffen indien zij betrekking heeft op met elkaar samenhangende gebouwen.

1. Indien voor het gebouw of de gebouwgedeelten waarop de aanvraag om vergunning betrekking heeft, tevens een bouwvergunning is aangevraagd, kan bij de aanvraag voor overeenkomstige bescheiden en gegevens worden verwezen naar de aanvraag om bouwvergunning, voorzover dit niet reeds is aangegeven bij de toepassing van artikel 2.1.4, vijfde lid, van de Bouwverordening Amsterdam 1993.

2. Onverminderd het bepaalde in artikel 3.1.7 kunnen Burgemeester en Wethouders de beslissing over een aanvraag om vergunning aanhouden, indien deze aanvraag voortvloeit uit de toepassing van artikel 2.1.4, vijfde lid, van de Bouwverordening Amsterdam 1993.

3. De aanhouding eindigt uiterlijk twee weken na de beslissing op de aanvraag om bouwvergunning.

1. Burgemeester en Wethouders kunnen aan de vergunning de volgende voorwaarden en voorschriften verbinden:

• 1.

  het betalen van compensatiegeld (financiële compensatie). Hierbij gelden de volgende prijzen:

  - bij onttrekking aan de woonbestemming: maximaal € 900 per m2;

  - in alle andere gevallen: maximaal € 450 per m2.

  De hiervoor vermelde bedragen worden jaarlijks door Burgemeester en Wethouders vastgesteld aan de hand van de bouwkostenindex. Voor de berekening van de financiële compensatie bij samenvoeging wordt uitgegaan van het woonoppervlak van de te onttrekken woonruimte(n);

• 2.

  het toevoegen aan de woonruimtevoorraad van een naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders gelijkwaardige woonruimte (reële compensatie).

2. In het geval het belang van de aanvrager slechts voor een bepaalde tijd aanwezig is, kan de vergunning worden verleend voor maximaal twee jaar.

3. Burgemeester en Wethouders kunnen slechts tot gedeeltelijke of gehele vrijstelling van compensatie op andere dan financiële gronden beslissen.

1. Als categorie gebouwen als bedoeld in artikel 33 van de wet, worden aangewezen alle gebouwen, tot stand gekomen vóór 1940 in het gebied zoals dat gearceerd is weergegeven op de plattegrond van de gemeente Amsterdam in bijlage A. Het gaat om het gebied dat was vastgesteld bij Koninklijk Besluit van 8 augustus 1977, nr. 19 (Gemeenteblad 1977, afd 3, volgn. 145).

2. Uitgezonderd van deze aanwijzing zijn:

• a.

  gebouwen die naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders door ingrijpende vernieuwbouw afdoende voldoen aan nieuwbouweisen;

• b.

  gebouwen die eigendom zijn van een coöperatieve flatexploitatievereniging en waarvan de eigendom wordt gesplitst in een zelfde aantal appartementsrechten, als het aantal lidmaatschapsrechten van de flatexploitatievereniging onder voorwaarde dat de lidmaatschapsrechten daadwerkelijk zijn uitgegeven;

• c.

  gebouwen waarin meerdere woonruimten aanwezig zijn, die alle samen in één appartementsrecht worden ondergebracht.

1. De aanvraag voor een splitsingsvergunning wordt op een daartoe door Burgemeester en Wethouders vastgesteld formulier ingediend.

2. De aanvraag en de daarbij behorende bescheiden worden in het door of namens Burgemeester en Wethouders vastgestelde aantal ingediend.

3. De aanvraag mag meer dan één gebouw betreffen, indien zij betrekking heeft op aangrenzende gebouwen.

De aanvraag bevat de volgende gegevens:

a. de straat, het huisnummer, de kadastrale ligging en het jaar van het tot stand komen van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

b. de aard en het huidige gebruik van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

c. de namen en de adressen van de bewoners van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

d. de maximale huurprijs van de woonruimten van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft.

Bij het indienen van de aanvraag om splitsingsvergunning worden ten minste de volgende bescheiden overgelegd:

a. één of meer tekeningen waaruit blijkt:

• •

  de plattegrond van iedere verdieping van het gebouw;

• •

  de lengte- en dwarsdoorsneden;

• •

  alle gevelaanzichten;

• •

  details die verband houden met de geluidwering en de brandveiligheid;

b. een situatietekening, gebaseerd op door of namens Burgemeester en Wethouders aangegeven kaartmateriaal, waaruit blijkt de situering van het gebouw ten opzichte van de in de nabijheid gelegen bouwwerken;

c. een splitsingsplan dat voldoet aan de vereisten als neergelegd in art. 109 van Boek 5 (titel 9) van het Burgerlijk Wetboek en het krachtens dat artikel vastgestelde Besluit betreffende splitsing in appartementsrechten, waarin de indeling en de met de splitsing beoogde eigendomswijzigingen zijn aangegeven op ten minste de schaal 1 : 100;

d. een bouwkundig opnamerapport, waaruit blijkt dat de toestand van het gebouw zich uit een oogpunt van indeling of staat van onderhoud niet tegen splitsing verzet, dan wel hoe het gebouw hiertoe zal worden aangepast.

1. De splitsingsvergunning kan worden geweigerd indien:

• a.

  het gebouw of het gedeelte van een gebouw waarop de vergunningaanvraag betrekking heeft, één of meer woonruimten bevat die worden verhuurd of die laatstelijk verhuurd zijn geweest;

• b.

  de maximale huurprijs voor één of meer van die woonruimten de huurtoeslaggrens niet te boven gaat;

• c.

  niet gewaarborgd is dat die woonruimte of woonruimten na de voorgenomen splitsing bestemd blijft of blijven voor verhuur ter bewoning, en

• d.

  het belang dat de vergunningaanvrager bij splitsing heeft, niet opweegt tegen het belang van het behoud van de woonruimtevoorraad, binnen de gemeente als geheel dan wel een deel daarvan, voor zover die voor de verhuur is bestemd.

2. De splitsingsvergunning kan eveneens worden geweigerd indien:

• a.

  het gebouw of het gedeelte van een gebouw waarop de vergunningaanvraag betrekking heeft, voor zover dit geheel of gedeeltelijk verhuurd is geweest voor bewoning, in strijd met de voorschriften van een bestemmingsplan als bedoeld in art. 10 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, of met enig wettelijk voorschrift, geheel of gedeeltelijk voor een ander doel dan voor bewoning in gebruik is genomen;

• b.

  de maximale huurprijs van een of meer der voormalige woonruimten lager is dan het in het eerste lid, onder b, bedoelde bedrag;

• c.

  niet gewaarborgd is, dat de voormalige woonruimte of woonruimten na de voorgenomen splitsing opnieuw bestemd zal of zullen worden voor verhuur ter bewoning, en

• d.

  het belang dat de vergunningaanvrager bij splitsing heeft, niet opweegt tegen het belang van het behoud van de woonruimtevoorraad, binnen de gemeente als geheel dan wel een deel daarvan, voor zover die voor verhuur is bestemd.

3. Bij toepassing van het eerste en tweede lid weegt in ieder geval het belang van de vergunningaanvrager niet op tegen het belang van het behoud van de woonruimtevoorraad, voor zover die voor verhuur is bestemd, indien verlening van de splitsingsvergunning leidt tot een overschrijding van een in bijlage B genoemd splitsingscontingent.

1. Burgemeester en Wethouders kunnen bij een verdeelbesluit bepalen dat zij voor een in bijlage B  voor een stadsdeel in het aandachtsgebied, dan wel voor een deel van het splitsingscontingent, uitsluitend splitsingsvergunningen verlenen voor gebouwen in de volgende categorieën:

• a.

  complexgewijze aanpak: gebouwen met een bouwplan dat deel uitmaakt van een stedelijk vernieuwingsplan of een complexgewijze of buurtgerichte aanpak;

• b.

  samenvoegen: gebouwen waarin ten minste één woonruimte door het doen van een bouwkundige ingreep met ten minste 30 m² gebruiksoppervlakte wordt vergroot;

• c.

  splitsen gewenst: gebouwen die zijn gelegen in een gebied waarvan Burgemeester en Wethouders hebben bepaald dat splitsen in dat gebied wenselijk is.

2. Een verdeelbesluit heeft betrekking op een periode die aanvangt op 1 september van een jaar en een lengte heeft van ten minste één jaar en wordt vóór 1 september van dat jaar bekendgemaakt.

3. Een verdeelbesluit kan ten hoogste één maal per jaar worden herzien door het nemen van een verdeelbesluit.

1. Burgemeester en Wethouders verlenen in het basisgebied uitsluitend splitsingsvergunningen voor gebouwen in de categorie ‘complexgewijze aanpak’, als bedoeld in artikel 3.2.7, eerste lid, onder a.

2. Burgemeester en Wethouders verlenen een dergelijke vergunning alleen, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is, gelet op de voortgang van de complexgewijze aanpak van het betreffende gebied.

1. De splitsingsvergunning kan worden geweigerd, indien:

• a.

  voor het gebied waarin het gebouw waarop de vergunningaanvraag betrekking heeft, is gelegen, een stadsvernieuwingsplan als bedoeld in art. 31 van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing of leefmilieuverordening als bedoeld in art. 9 van die wet van kracht is, dan wel een ontwerp voor een zodanig plan of zodanige verordening of voor een herziening daarvan in procedure is,

• b.

  het ontwerp voor dat plan of voor die verordening dan wel voor de herziening daarvan ter inzage is gelegd voordat de aanvraag van de splitsingsvergunning is ingediend dan wel, indien de aanvraag krachtens het tweede lid is aangehouden, voordat die aanhouding is geëindigd,

• c.

  de voorgenomen splitsing nadelige gevolgen kan hebben voor de met het plan of de verordening nagestreefde of na te streven doeleinden, en

• d.

  het belang dat de vergunningaanvrager bij splitsing heeft, niet opweegt tegen het belang van het voorkomen van belemmering van de stadsvernieuwing.

2. De beslissing op de aanvraag om een splitsingsvergunning wordt aangehouden, indien:

• a.

  voor het gebied waarin het gebouw is gelegen waarop de vergunningaanvraag betrekking heeft, een voorbereidingsbesluit als bedoeld in art. 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening van kracht is met het oog op de voorbereiding van een stadsvernieuwingsplan of van een herziening daarvan,

• b.

  dat besluit is genomen voordat de aanvraag om vergunning werd ingediend,

• c.

  redelijkerwijs mag worden verwacht dat de in het stadsvernieuwingsplan op te nemen maatregelen nadelig kunnen worden beïnvloed door de voorgenomen splitsing, en

• d.

  redelijkerwijs mag worden verwacht dat het belang dat de vergunningaanvrager bij splitsing heeft, niet opweegt tegen het belang van het voorkomen van belemmering van de stadsvernieuwing.

3. De aanhouding als bedoeld in het tweede lid duurt niet langer dan tot het moment dat het voorbereidingsbesluit ingevolge art. 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening is vervallen, waarna Burgemeester en Wethouders binnen vier weken beslissen op een aanvraag om een splitsingsvergunning.

1. De splitsingsvergunning kan worden geweigerd, indien:

• a.

  de toestand van het gebouw waarop de vergunningaanvraag betrekking heeft, zich uit een oogpunt van indeling of staat van onderhoud geheel of ten dele tegen splitsing verzet, en

• b.

  de desbetreffende gebreken niet door het treffen van voorzieningen of het aanbrengen van verbeteringen kunnen worden opgeheven, dan wel onvoldoende is verzekerd dat die gebreken zullen worden opgeheven.

2. De beslissing op een aanvraag om een splitsingsvergunning wordt aangehouden, indien redelijkerwijs mag worden verwacht dat de aanvrager van de vergunning tot splitsing de gebreken als bedoeld in het eerste lid met het oog op de voorgenomen splitsing zal opheffen binnen een daarvoor door Burgemeester en Wethouders gestelde termijn. Het gestelde in de vorige zin is in ieder geval van toepassing, indien een handhavingsbesluit ingevolge artikel 1b, tweede lid Woningwet is genomen of is aangeschreven ingevolge artikel 13 of 13a Woningwet.

3. Indien toepassing wordt gegeven aan het tweede lid, wordt daarbij tevens bepaald dat de vergunning wordt verleend, indien de in het besluit tot aanhouding aangegeven gebreken zijn opgeheven binnen de daartoe in dat besluit aangegeven termijn. In geval van een handhavingsbesluit  of aanschrijving als bedoeld in het tweede lid, wordt in het besluit tot aanhouding met betrekking tot de op te heffen gebreken en de daarvoor geldende termijn verwezen naar die aanschrijving. Nadat door Burgemeester en Wethouders is vastgesteld dat de voorzieningen zijn getroffen, wordt met inachtneming van de Bouwverordening Amsterdam 2003 binnen vier weken beslist op een aanvraag om een splitsingsvergunning.

1. Burgemeester en Wethouders kunnen aan de verlening van een splitsingsvergunning de opschortende voorwaarde verbinden dat een bouwplan als bedoeld in artikel 3.2.7, eerste lid, is uitgevoerd.

2. Burgemeester en Wethouders kunnen in gevallen die daarvoor naar hun oordeel in aanmerking komen, bij het achterwege laten van de opschortende voorwaarde een zekerheidstelling eisen, waardoor de uitvoering van het door hen goedgekeurde maar nog niet uitgevoerde bouwplan verzekerd wordt.

3. De uitvoering van een bouwplan dient binnen acht weken na verlening van de splitsingsvergunning aan te vangen en de gereedmelding ervan dient binnen een door Burgemeester en Wethouders te bepalen redelijke termijn bij hen te worden ingediend.

4. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing van de in het vorige lid vermelde termijnen verlenen, mits hiertoe tijdig voor het verstrijken van een termijn een schriftelijk en gemotiveerd verzoek bij hen is gedaan.

Een aanvraag voor een splitsingvergunning door een woningcorporatie wordt niet geweigerd, indien wordt voldaan aan de navolgende voorwaarden:

a. dat er geen bezwaar is van de kant van Burgemeester en Wethouders van Amsterdam op grond van een zwaarwegend volkshuisvestingsbelang;

b. dat er van de zijde van de Minister voor de Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer geen bezwaar is als bedoeld in art. 11e, derde lid, onder b, van het Besluit beheer sociale-huursector tot verkoop van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

c. dat de woningcorporatie voldoet aan de bepalingen uit het Convenant verkoop sociale huurwoningen 2002–2007, dan wel een tussen partijen nieuw overeengekomen Convenant over verkoop van sociale huurwoningen.