Verordening Arnhemse Starterslening 2014

1. De gemeente Arnhem heeft een Gemeenterekening Arnhemse Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 2, sub a bedoelde aanvragers een Arnhemse Starterslening kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 2, sub b bedoelde woningen.

2. De Gemeenterekening Arnhemse Starterslening is ondergebracht bij SVn.

1. Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Arnhemse Starterslening toe te kennen.

2. Het college stelt de hoogte van de Arnhemse Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% mag bedragen van de verwervingskosten van de woning.

3. De maximale hoogte van de Arnhemse Starterslening bedraagt € 25.000,--.

4. De maximale grens van de verwervingskosten van de aan te kopen woning bedraagt voor het jaar 2014 nog € 250.000,--. Deze grens zal conform de bepalingen en normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning, in 2015 dalen naar een maximale grens van € 245.000,-- en in 2016 naar een grens van € 225.000,-- incl. kosten koper en verbeteringskosten.

5. De eerste hypothecaire lening alsmede de Arnhemse Starterslening moeten worden verstrekt met een borgstelling van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

6. Het college kan bij zijn beslissing om een Arnhemse Starterslening te verstrekken op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.

7. De Arnhemse Starterslening wordt niet in combinatie met andere koop- en financierings-varianten verstrekt.

8. Het college kan aan de toekenning van een Arnhemse Starterslening nadere voorschriften verbinden.

9. Een starterslening bij de koop van een nieuwbouwwoning wordt alleen toegekend als de verkopende ontwikkelende partij, belegger of woningcorporatie aan de gemeente Arnhem een bijdrage cq. vergoeding in de beheers- risico- en rentekosten levert. Deze kosten bedragen maximaal € 5.000,-- (20% van 25.000,--) of naar rato bij een lager leningbedrag.

10. De Arnhemse Starterslening wordt niet verstrekt aan aanvragers die in het bezit zijn van een permanent huurcontract en hun huidige reguliere huurwoning kopen van een woningcorporatie of grote particuliere institutionele verhuurder cq. belegger.

11. Het college is bevoegd het in het derde lid genoemde bedrag aan te passen.

1. Uit de Gemeenterekening Arnhemse Starterslening kunnen slechts Startersleningen worden toegewezen zolang het algemeen plafond van €  7,5 miljoen van de regeling nog niet is bereikt.

2. Het college kan jaarlijks een toekenningsplafond vaststellen.

3. Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst getoetst en afgehandeld.

4. Aanvragen welke in verband met het eerste, tweede lid en derde lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op:

• a.

  aanvragen voor de koop van een zelfstandige bestaande woning in de gemeente Arnhem

• b.

  aanvragen voor de koop van een nieuwbouwwoning in de gemeente Arnhem, waarbij de verkopende ontwikkelende partij, belegger of woningcorporatie aan de gemeente Arnhem een bijdrage cq. vergoeding in de beheers- risico- en rentekosten levert;

• c.

  aanvragen voor de koop van een kavel en de eigen bouw van een woning of woondeel,

• d.

  woningen die geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning door particulieren.

2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen:

• a.

  van in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die als starter voor het eerst een (zelfstandige) woning kopen;

• b.

  voor het verwerven van een zelfstandige koopwoning in Arnhem, of

• c.

  voor het in particulier of collectief opdrachtgeverschap verwerven van een kavel en de eigen- of samenbouw van een woning of woondeel, of

• d.

  voor het verwerven van een klus- en renovatiewoning waarvan de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning en de (ver)bouwkosten van de woning niet hoger mogen zijn dan maximaal € 250.000,-- of de dan op het moment van aankoop geldende verlaagde maximale grens inclusief de kosten van aankoop of verbeteringskosten (cf. artikel 4, lid 4).

3. Het college is bevoegd de in het tweede lid, sub a genoemde toegankelijkheid van de regeling aan te passen.

4. De aanvrager(s) moet(en) de woning waarvoor een Arnhemse Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

1. Personen die op grond van artikel 6 in aanmerking komen voor een Arnhemse Starterslening kunnen bij het college een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen, mits zij de volgende stukken bij het verzoek kunnen overleggen: een voorlopig koopcontract, een geldig legitimatiebewijs en een door verkoper en koper getekende verklaring van bijdrage, die inhoudt dat de verkopende ontwikkelende partij, belegger of woningcorporatie aan de gemeente Arnhem een bijdrage cq. vergoeding in de beheers- risico- en rentekosten zal leveren conform art. 4, negende lid. Een verklaring van bijdrage behoort met dit aanvraagformulier te worden ingediend.

2. Indien de aanvraag voldoet aan het bepaalde in het eerste lid stuurt het college binnen vijf werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd stuurt het college aan het SVn een kopie van het voorblad van dit aanvraagformulier.

3. De verdere afhandeling van de Arnhemse Starterslening vindt plaats overeenkomstig de in de “Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening” en de “Productspecificaties Starterslening” vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst met het SVn voortvloeien.

1. Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een Arnhemse Starterslening in, als:

• a.

  niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften of bepalingen;

• b.

  De Arnhemse Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• c.

  De koopovereenkomst wordt ontbonden.

2. Bij de intrekking kan het college de contante waarde van het al genoten of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

3. In geval van overtreding van deze bepalingen in deze verordening, de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

1. Deze verordening is mede van toepassing op aanvragen die zijn ingediend voor het tijdstip van inwerkingtreding van deze verordening.

2. Artikel 8 is mede van toepassing op besluiten die zijn genomen op grond van de “Verordening (Door)Starterslening Arnhem 2012”.