Regeling vervallen per 11-12-2014

Verordening 'Startersregeling Beek 2013'

Geldend van 13-06-2013 t/m 10-12-2014

Intitulé

Verordening 'Startersregeling Beek 2013'

De raad van de gemeente Beek,

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 2 april 2013;

gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

b e s l u i t :

vast te stellen de volgende:

VERORDENING ‘STARTERSREGELING BEEK 2013'

Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen

Artikel 1

In deze verordening wordt verstaan onder:

  • 1.

    SVN: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

  • 2.

    Gemeenterekening Starterslening: het fonds waaruit de gemeente op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

  • 3.

    Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen, en die worden verstrekt op basis van de productspecificaties zoals vastgelegd in de Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening;

  • 4.

    Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;

  • 5.

    Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit:

    • -

      een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner;

    • -

      degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, met uitzondering van kinderen of pleegkinderen.

      Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

  • 6.

    Bruto huishoudinkomen: hiervoor wordt verwezen naar de 'gemeentelijke uitvoeringsregeling' (bijlage A nummer 4-7).

  • 7.

    Koopsom: dit is de kosten koper prijs (k.k.) bij bestaande woningen of de vrij op naam prijs (v.o.n.) bij nieuwbouwwoningen.

  • 8.

    Verwervingskosten: de kosten van het in eigendom verkrijgen, dus inclusief bijkomende kosten, zoals omschreven in de normen van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie.

Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen

Artikel 2

  • 1. De gemeenteraad van Beek heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht, waaruit aan in artikel 5, lid 1, sub a. bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 5, lid 1, sub d t/m f bedoelde woningen.

  • 2. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

Artikel 3

  • 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen.

  • 2. Burgemeester en wethouders stellen de hoogte van de Starterslening vast op basis van de als bijlage A opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening.

  • 3. De hoogte van de Starterslening bedraagt maximaal 20% van de verwervingskosten van een woning met een maximum van € 36.330 per starterslening; de minimale hoogte bedraagt € 3.000.

  • 4. De Starterslening dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

  • 5. Burgemeester en wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun, die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.

  • 6. Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van de Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

  • 7. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het derde lid genoemde bedrag aan te passen.

Artikel 4

  • 1. Uit de Gemeenterekening Startersregeling kunnen slechts leningen worden toegewezen tot maximaal het door burgemeester en wethouders jaarlijks vast te stellen toekenningsplafond.

  • 2. Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.

  • 3. Aanvragen, welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en bethouders afgewezen.

Hoofdstuk 3 Toepassingsbereik

Artikel 5

  • 1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

    • a.

      Van personen die nooit eerder woningeigenaar zijn geweest;

    • b.

      Van personen die de woning waarvoor de lening wordt aangevraagd zelf gaan bewonen;

    • c.

      Van personen van wie het gezamenlijke bruto huishoudinkomen lager is dan € 35.000;

    • d.

      Voor het verwerven van nieuwe of bestaande koopwoningen in Beek, waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan € 181.650 (inclusief bijkomende kosten). Onderhoud- en verbouwingskosten komen niet in aanmerking voor deze regeling. De koopsom van de woning bedraagt maximaal € 173.000.

  • 2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het eerste lid, sub c en sub d genoemde bedrag aan te passen.

Hoofdstuk 4 Aanvraag en toekenning

Artikel 6

  • 1. Huishoudens die op grond van artikel 5 en gelet op artikel 1, lid e, in aanmerking komen voor een Starterslening kunnen bij burgemeester en wethouders om een op naam gesteld aanvraagformulier verzoeken.

  • 2. Burgemeester en wethouders toetsen of het in lid 1 bedoelde huishouden voldoet aan de in artikel 5, lid 1 opgenomen criteria en sturen binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd sturen burgemeester en wethouders SVn een kopie van het voorblad van dit aanvraagformulier.

Hoofdstuk 5 Intrekken van de Starterslening

Artikel 7

  • 1. Burgemeester en wethouders kunnen een toekenning van een Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als:

    • a.

      niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

    • b.

      De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

  • 2. Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden.

  • 3. Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

  • 4. In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Hoofdstuk 6 Aflossing van de Starterslening

Artikel 8

  • 1. Aflossingen worden verricht volgens het in de met de starter gesloten leningsovereenkomst bepaalde.

  • 2. Extra aflossing op de Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.

  • 3. Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.

Hoofdstuk 7 Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen

Artikel 9

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen, waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager, af te wijken van deze verordening.

Artikel 10

Deze verordening treedt in werking op 13 juni 2013.

Artikel 11

Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening Startersregeling Beek 2013".

Ondertekening

Aldus besloten door de raad der gemeente Beek in zijn openbare vergadering van 23 mei 2013.
De burgemeester,
Ralf Krewinkel
De griffier,
Guliël Erven