Exploitatieverordening gemeente Beek 2004

1. Voorzieningen van openbaar nut worden uitsluitend door de gemeente aangelegd - tenzij de aanleg behoort tot de taken van een andere instantie - nadat:

• -

  de grond waarop deze voorzieningen noodzakelijk of wenselijk zijn aan de gemeente is of wordt overgedragen, en

• -

  door de exploitant de verschuldigde exploitatiebijdrage is voldaan, dan wel door exploitant zodanige garanties en zekerstellingen zijn gegeven dat een voldoening van de exploitatiebijdrage en de afstand van de grond is gewaarborgd.

3. In afwijking van het bepaalde in lid 1 kunnen burgemeester en wethouders besluiten om de aanleg van voorzieningen van openbaar nut geheel of gedeeltelijk aan de exploitant toe te vertrouwen, indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders een kwalitatief goede, doelmatige en tijdige uitvoering onder voldoende garantie en zekerstellingen feitelijk en financieel is gewaarborgd.

4. Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden stellen aan de aanleg door de exploitant.

1. Voor de berekening van kosten en de bepaling van exploitatiebijdragen wordt onder de kosten van (het verlenen van medewerking aan) het in exploitatie brengen van grond begrepen:

a. de inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen gronden, zijnde de waarde van de grond, vermeerderd met de waarde van de opstallen, die voor de verwezenlijking van de bestemming niet gehandhaafd kunnen worden, de kosten van het vrijmaken van de grond van opstallen met inbegrip van de zich in de grond bevindende resten, zoals kabels, leidingen en funderingen, van persoonlijke rechten en lasten, zoals eigendom, bezit of beperkt recht, alsmede van zakelijke rechten en lasten, en met de kosten van schadevergoedingen en schadeloosstellingen;

b. de kosten van het treffen van de in artikel 2 omschreven voorzieningen van openbaar nut, daaronder mede begrepen de investeringslasten van de reeds eerder binnen het exploitatiegebied aangelegde voorzieningen van openbaar nut, voor zover deze investeringslasten niet inmiddels op exploitanten bij gronduitgifte of bij wege van baatbelasting als bedoeld in artikel 222 van de Gemeentewet zijn verhaald;

d. de kosten van voorbereiding, vaststelling en uitvoering alsmede overige procedurekosten van planologische maatregelen waaronder structuurplannen, bestemmingsplannen en bouwplannen, voor zover deze nodig zijn voor het in exploitatie brengen van grond en van schadevergoedingen uit welke hoofde dan ook, die verband houden met de voorbereiding, vaststelling en uitvoering van deze maatregelen;

e. de kosten verband houdende met onderzoeken, voorbereiding, ontwikkeling, toezicht en beheer ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut, voor zover deze verband houden met het in exploitatie brengen van grond;

f. de kosten van het gemeentelijke apparaat en van ingeschakelde externe adviseurs, voor zover deze rechtstreeks aan het in exploitatie brengen van grond kunnen worden toegerekend;

g. de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd met rente-opbrengsten;

h. het tijdelijk beheer en onderhoud van de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut alsmede van de opstallen op deze grond;

i. Aale overige kosten die in beginsel ten laste van de grondexploitatie behoren te worden gebracht.

2. De waarde van de grond en de waarde van de opstallen als bedoeld in lid 1, onder a worden vastgesteld op basis van een marktwaardeberekening, doch niet lager dan het totaal van de gemeentelijke verwerving, beheer en renteverliezen ter zake van die gronden en opstallen.

3. De kosten als bedoeld in lid 1, onder d, e en f kunnen via een opslagpercentage worden bepaald.

4. Periodiek wordt nagegaan of de optredende loon- en prijswijzigingen dan wel andere optredende wijzigingen met betrekking tot het in exploitatie brengen van gronden in het exploitatiegebied aanleiding geven om de berekening van kosten en de bepaling van exploitatiebijdragen te herzien.

1. De bijdrage van de exploitant wordt als volgt vastgesteld:

• -

  in geval er sprake is van een enkele exploitant in het exploitatiegebied:

  het totaal van de op grond van deze verordening door de gemeente in rekening te brengen kosten, vergoedingen en bijdragen;

• -

  in geval er sprake is van meer exploitanten in het exploitatiegebied:

  een bijdrage in de totale op grond van deze verordening door de gemeente in rekening te brengen kosten, vergoedingen en bijdragen naar rato van de veronderstelde opbrengstcapaciteit (marktwaarde) van de gronden van de respectievelijke exploitanten na het treffen van voorzieningen van openbaar nut.

2. Indien afstand plaatsvindt van grond van de gemeente aan de exploitant, is deze ter zake tevens een vergoeding verschuldigd, vast te stellen op basis van de marktwaarde van de grond, vermeerderd met de kosten ter zake van de overdracht.

3. Indien door de toerekening op basis van het bepaalde in lid 1 de verschillen in baat van {het verlenen van medewerking aan) het in exploitatie brengen van grond onvoldoende tot uitdrukking komen, geschiedt de toerekening op basis van een nader te bepalen grondslag die beter uitdrukking geeft aan de aanwezige verschillen in baat.

1. De exploitant betaalt als bijdrage in de kosten verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van grond:

- het bedrag dat volgens het bepaalde in de artikelen 4 en 5 aan zijn onroerende zaak wordt toegerekend;

- vermeerderd met de kosten op de afstand van de in artikel 10, lid 2, sub d bedoelde gronden vallende en de kosten van kadastrale uitmeting;

- verminderd met de inbrengwaarde zoals bedoeld in artikel 4, lid 1, onder a, van de bij de exploitant in eigendom zijnde of door exploitant te verkrijgen gebate gronden en van de gronden die zijn bestemd voor het treffen van voorzieningen van openbaar nut en door de exploitant aan de gemeente worden afgestaan.

2. De waarde van de door de exploitant in te brengen grond wordt door de gemeente in overeenstemming met de exploitant op basis van taxatie vastgesteld.

3. Indien de exploitant zelf conform artikel 3, lid 2 voorzieningen van openbaar nut aanlegt, bestaat de exploitatiebijdrage in geld uit de bijdrage zoals deze op grond van het bepaalde in lid 1 en lid 3 wordt bepaald, verminderd met de kosten van de door de exploitant uit te voeren werken en werkzaamheden.

1. Een exploitant kan burgemeester en wethouders mondeling of schriftelijk verzoeken om medewerking te verlenen aan het in exploitatie brengen van grond.

De gemeente kan uit eigen beweging een aanbod tot medewerking aan het in exploitatie brengen van grond doen uitgaan naar de exploitant.

2. Bij het verzoek dient in elk geval kenbaar te worden gemaakt dan wel te worden bijgevoegd:

• • a.

    een nauwkeurige omschrijving van de in exploitatie te brengen onroerende zaken;

  • b.

    gegevens, waaruit blijkt dat de exploitant eigenaar van of rechthebbende op de in exploitatie te brengen onroerende zaken is of kan worden;

  • c.

    gegevens omtrent de door de exploitant te treffen (bouwwerkzaamheden.

3. In geval de exploitant een aanvraag voor een bouwvergunning of een aanlegvergunning al dan niet in combinatie met een aanvraag om vrijstelling van het bestemmingsplan, een aanvraag om wijziging van het bestemmingplan of een verzoek om herziening van het bestemmingsplan indient, waarbij de verlening van de bouwvergunning of aanlegvergunning en/of de vrijstelling of de medewerking aan de wijziging of de herziening van het bestemmingsplan afhankelijk is van, verband houdt met, is aan te merken als of zou kunnen leiden tot noodzakelijk of wenselijk geachte medewerking aan het in exploitatie brengen van grond, wordt hiervan zo spoedig mogelijk, doch in ieder geval voor de beslissing op het verzoek mededeling gedaan aan de exploitant.

Daarbij kan een (voorlopige) raming van de voor rekening van de exploitant komende kosten verband houdende met het in exploitatie brengen van de grond worden verstrekt.

Tevens wordt de exploitant in de gelegenheid gesteld een verzoek in te dienen bij burgemeester en wethouders om medewerking aan het in exploitatie brengen van grond.

1. Burgemeester en wethouders beslissen binnen 26 weken na ontvangst van het verzoek als bedoeld in artikel 7 lid 1, hetzij met een weigering hetzij met de aanbieding van een concept-overeenkomst.

2. Burgemeester en wethouders kunnen de in lid 1 genoemde termijn verlengen met maximaal 26 weken onder vermelding van de redenen daarvoor.

1. De exploitatieovereenkomst en het aanbod worden in schriftelijke vorm (akte) opgemaakt.

2. De exploitatieovereenkomst en het aanbod kunnen bepalingen bevatten over onder meer:

• a.

  de aard, omvang en kwaliteit van de door of vanwege de gemeente aan te leggen voorzieningen van openbaar nut;

• b.

  het tijdvak waarbinnen deze voorzieningen zullen worden uitgevoerd;

• c.

  de ten laste van de exploitant komende exploitatiebijdrage, alsmede een sluitende waarborg voor (tijdige) betaling daarvan;

• d.

  in voorkomende gevallen de eigendomsoverdracht van gronden aan de gemeente, voorzover deze gronden zijn bestemd voor de aanleg of aanpassing van voorzieningen van openbaar nut;

• e.

  in gevallen waarin burgemeester en wethouders besluiten om de aanleg van voorzieningen van openbaar nut geheel of gedeeltelijk aan de exploitant toe te vertrouwen, deze opdracht of verplichting en de waarborging voor een tijdige en goede uitvoering en voor de nakoming van financiële verplichtingen van de exploitant;

1. De artikelen 4 lid 1 onder a, 6 en 10 van deze verordening zijn niet van toepassing op voorzieningen van openbaar nut van ondergeschikt belang, zoals een uitweg op de openbare weg of een aansluiting op het openbare riool

2. In de gevallen als bedoeld in lid 1 besluiten burgemeester en wethouders onder welke voorwaarden deze voorzieningen van openbaar nut door of met medewerking van de gemeente worden aangelegd.

1. Deze verordening treedt in werking op de dag na de dag waarop deze bekend is gemaakt en met inachtneming van de tijdelijke referendumwet.

2. Op hetzelfde tijdstip vervalt de "Exploitatieverordening gemeente Beek (Lb.) 1994" zoals vastgesteld bij raadsbesluit van 21 april 1994.