Beleidsregel krediethypotheek en pandovereenkomst 2015 gemeente Groesbeek

Artikel 1 Begripsbepalingen

• 1. Alle begrippen die in deze beleidsregel worden gebruikt en niet nader worden omschreven hebben dezelfde betekenis als in de Participatiewet, de Algemene wet bestuursrecht (Awb), de Gemeentewet en het Burgerlijk Wetboek (BW).

• 2. In de beleidsregel wordt verstaan onder:

  • a.

    belanghebbende: de persoon die recht heeft op algemene bijstand op grond van de Participatiewet;

  • b.

    college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Groesbeek;

  • c.

    geldlening: geldlening als bedoeld in artikel 50, lid 2 van de Participatiewet;

  • d.

    hoofdwoning: de woning zoals bedoeld in artikel 3, lid 6 van de Participatiewet, waar men feitelijk verblijft;

  • e.

    in aanmerking te nemen vermogen: de WOZ-waarde van de hoofdwoning met bijbehorend erf verminderd met de openstaande hypotheek en de vrijlating zoals genoemd in artikel 34 Participatiewet;

  • f.

    krediethypotheek: een zekerheidsrecht in de vorm van hypotheek indien een inkomensvoorziening in de vorm van een geldlening wordt verleend op grond van artikel 50 van de Participatiewet;

  • g.

    pandrecht: een zekerheidsrecht waarmee een roerende zaak of een vordering bezwaard kan worden, indien een inkomensvoorziening in de vorm van een geldlening wordt verleend op grond van artikel 50 van de Participatiewet;

  • h.

    rente: de enkelvoudige wettelijke rente.

Artikel 2 Krediethypotheek

• 1. De bijstand voor de belanghebbende die eigenaar is van een door hemzelf of zijn gezin bewoonde hoofdwoning met bijbehorend erf, heeft de vorm van een geldlening in de vorm van krediethypotheek dan wel pandrecht indien het in aanmerking te nemen vermogen in de hoofdwoning met bijbehorend erf het bedrag van het vrij te laten vermogen als bedoeld in art 34 lid 2 sub d overschrijdt.

• 2. De kosten verbonden aan de hypotheekakte en de inschrijving van de hypotheek, het opmaken van de akte van pandrecht, inschrijving van het pandrecht in de registers van de Inspectie der Registratie en Successie van de Belastingdienst alsmede overige bijkomende kosten, komen ten laste van de belanghebbende. Voor deze kosten wordt bijzondere bijstand om niet verstrekt.

Artikel 3 Hoogte geldlening

• 1. De geldlening bedraagt de WOZ-waarde van de hoofdwoning met bijbehorend erf, verminderd met de daarop drukkende schulden en het vrij te laten deel van de waarde in de hoofdwoning met bijbehorend erf, zoals aangegeven in artikel 34, lid 2 sub d van de Participatiewet.

• 2. De WOZ-waarde betreft de laatstelijk door de gemeente vastgesteld WOZ-waarde van de hoofdwoning met bijbehorend erf.

Artikel 5 Aflossing en rente geldlening

• 1. De aflossing van de geldlening vangt aan op het moment van beëindiging van de bijstandsverlening en vindt maandelijks plaats.

• 2. Het maandelijks af te lossen bedrag is 6% van de voor betrokkene geldende bijstandsnorm, plus 50% van het inkomen dat meer bedraagt dan de voor betrokkene geldende bijstandsnorm.

• 3. Het maandelijks af te lossen bedrag wordt telkens voor een periode van één jaar vastgesteld.

• 4. Belanghebbende is verplicht wijzigingen in het inkomen terstond te melden aan de gemeente.

• 5. Indien omstandigheden (waaronder inkomen) van belanghebbende daartoe aanleiding geven stelt het college, zo nodig tussentijds, het maandelijks af te lossen bedrag op een lager dan wel hoger bedrag vast.

• 6. Bij de beoordeling van de omstandigheden als bedoeld onder lid 5, wordt rekening gehouden met noodzakelijk, voor eigen rekening van belanghebbende komende, bijzondere bestaanskosten, zoals genoemd in artikel 35 van de Participatiewet. Deze worden in mindering gebracht op het inkomen.

• 7. Indien belanghebbende tijdens de aflossingsperiode in verzuim is met het voldoen van de vastgestelde aflossingen, is het nog niet afgeloste deel van de geldlening, na één waarschuwing, onverwijld opeisbaar en is tevens rente verschuldigd over de achterstallige aflossingstermijnen gedurende de tijd dat de schuldenaar met de voldoening ervan in verzuim is geweest.

• 8. Over een bijgeschreven rentevordering is geen rente verschuldigd.

Artikel 6 Restant vordering na tien jaar

• 1. Aflossing van de geldlening vindt plaats gedurende ten hoogste tien jaar.

• 2. Na 10 jaar aflossing van de geldlening kan het college besluiten tot buiten invordering stellen van het restant van de vordering, of is vanaf dat moment rente verschuldigd over het restant.

• 3. Indien belanghebbende naar het oordeel van het college de rente geheel of gedeeltelijk kan betalen, doch niet kan aflossen, wordt een betaling eerst tot ten hoogste het bedrag van de verschuldigde maandrente aangemerkt als aflossing en wordt de rente die daardoor niet wordt betaald bijgeschreven bij het nog niet afgeloste deel van de geldlening.

• 4. Indien belanghebbende naar het oordeel van het college geen rente kan betalen wordt de verschuldigde rente bijgeschreven bij het nog niet afgeloste deel van de geldlening.

• 5. Over een bijgeschreven rentevordering is geen rente verschuldigd.

Artikel 7 Verkoop van de hoofdwoning met bijbehorend erf

• 1. Bij verkoop, overdracht of bij vererving van de hoofdwoning met bijbehorend erf tenzij het een echtpaar betreft bij vererving na overlijden van de langstlevende echtgenoot, wordt het nog niet afgeloste deel van de geldlening, evenals de bijgeschreven rente terstond afgelost.

• 2. Indien bij verkoop van de hoofdwoning met bijbehorend erf op basis van de waarde in het economisch verkeer bij vrije oplevering het voor de afrekening beschikbare bedrag lager is dan het resterende bedrag van de geldlening en van de rentevordering, wordt het verschil buiten invordering gesteld.