Beheersverordening Kern Hoedekenskerke 2013

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1 Plankaart Hoedekenskerke 2003

Bijlage 2 Lijst met afwijkend gebruik en bouwwerken

Bijlage 3 Bestaande bedrijfswoningen

Bijlage 4 Luchtfoto

Bijlage 5 Overlegreacties

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 verordening:

de beheersverordening "Kern Hoedekenskerke 2013" overeenkomstig de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0654.BVHK2013-0002 met bijbehorende bestanden.

1.2 beheersverordening:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 aan- of uitbouw:

een uit de gevel springend, in architectonisch opzicht ondergeschikt deel van een hoofdgebouw dat door haar indeling en inrichting is bestemd hoofdzakelijk te worden gebruikt ten behoeve van het hoofdgebouw.

1.4 achtererf:

gedeelte van het erf dat gelegen is achter de achtergevelrooilijn.

1.5 achtergevel:

de meest van de wegzijde afgekeerde gevel van een gebouw.

1.6 achtergevellijn:

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een gebouw tot aan de zijdelingse bouwperceelsgrenzen.

1.7 achtergevelrooilijn:

denkbeeldige lijn die gelegen is op de helft van de afstand tussen de voorgevel van een hoofdgebouw en de achtergrens van het bouwperceel met een maximum van 15 meter achter de voorgevel.

1.8 agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht ophet voortbrengen van producten door middel van het telen of veredelen van gewassen en/of het houden of fokken van dieren. Hieronder worden de volgende typen bedrijven begrepen:

a. grondgebonden agrarische bedrijven;

b. glastuinbouwbedrijven;

c. niet-grondgebonden agrarische bedrijven.

1.9 archeologisch deskundige:

de gemeentelijke archeoloog dan wel een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen op het gebied van archeologie.

1.10 archeologisch onderzoek:

onderzoek verricht door of namens de gemeente, door een dienst, bedrijf of instelling erkend door de Rijksdienst van het Cultureel Erfgoed (RCE) en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).

1.11 archeologische verwachting:

de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op in dat gebied voorkomende archeologische sporen en relicten.

1.12 archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied aanwezige archeologische sporen en relicten.

1.13 bebouwing:

een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.14 bedrijf:

een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen.

1.15 bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten.

1.16 bedrijfsvloeroppervlak:

de gezamenlijke vloeroppervlakte van verkoopruimten, magazijnen, bergingen, kantoren en verblijfsruimten en de overige voor de bedrijfsvoering benodigde vloeroppervlakte.

1.17 bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, welke slechts bestemd is voor huisvesting van (het huishouden van) een persoon, wiens aanwezigheid daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein.

1.18 bedrijfs- en/of beroepsmatig gebruik van een woning:

het gebruik van (een gedeelte van) een woning en/of een daarbij behorende aanbouw, uitbouw of bijgebouw voor bedrijfs- en/of beroepsmatige activiteiten, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt.

1.19 beperkt kwetsbare objecten:

a. Verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen en woonwagens per hectare en dienst- en bedrijfswoningen van derden.

b. Kantoorgebouwen, voor zover zij niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt.

c. Hotels en restaurants, voor zover zij niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt.

d. Winkels, voor zover zij niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt.

e. Sporthallen, zwembaden en speeltuinen.

f. Kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zijn niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt.

g. Bedrijfsgebouwen, voor zover zij niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt.

h. Objecten die met de onder a. tot en met e. en g. genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecten geen kwetsbare objecten zijn.

i. Objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of

elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval.

1.20 besluit(sub)vlak:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge deze verordening regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.21 bestaand:

a. bestaand gebruik: het gebruik van de gronden en bouwwerken zoals aanwezig op moment van de vaststelling van de verordening; daaronder valt niet het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;

b. bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van de vaststelling van de verordening:

1. aanwezig zijn én bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht zijn gebouwd;

2. nog kunnen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen;

c. bestaande afmetingen: afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

d. bestaande goot- of bouwhoogte: goot- of bouwhoogtematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

e. onder bestemmingsplan en Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt tevens verstaan voorgaande wet- en regelgeving die hiermee gelijk wordt gesteld.

1.22 bijgebouw:

een aan het hoofdgebouw gebouwd of daarvan vrijstaand gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en door zijn ligging, functie, constructie of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.23 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.24 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.25 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

1.26 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.27 bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel.

1.28 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.29 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.30 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor gebruik ter plaatse.

1.31 dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij de baliefunctie een essentieel onderdeel vormt.

1.32 dunne mest:

mest die verpompbaar is en die bestaat uit faeces of urine van landbouwhuisdieren, al dan niet vermengd met mors-, spoel-, reinigings- of regenwater.

1.33 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.34 gemeentelijke kwaliteitscoördinator:

een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige op het gebied van stedenbouw dan wel architectuur.

1.35 geschakeld:

blok waarbij de hoofdgebouwen door middel van bijgebouwen en/of aan- en uitbouwen met elkaar zijn verbonden.

1.36 gestapeld:

een hoofdgebouw waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven, beneden dan wel naast elkaar zijn gesitueerd, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid gewaarborgd is.

1.37 grenswaarde:

grens, zoals bedoeld in de Wet milieubeheer en zoals uitgewerkt in het Besluit externe veiligheid inrichtingen ten aanzien van het niveau van het plaatsgebonden risico.

1.38 grondgebonden agrarische bedrijven:

a. akkerbouw, fruitteelt en tuinbouw, waaronder bloem- en boomkwekerij:

het telen (of veredelen) van gewassen in of op de open grond (de teelt onder afdekmateriaal daarbij inbegrepen);

b. veeteeltbedrijf:

een agrarisch bedrijf dat zich toelegt op het houden van vee, waarbij de weidegang van essentieel belang is;

c. paardenfokkerij:

het fokken van paarden, de verkoop van gefokte paarden en/of het houden van paarden ten behoeve van de fokkerij, waarbij de weidegang van essentieel belang is;

d. grondgebonden aquacultuurbedrijf:

een agrarisch bedrijf dat zich toelegt op de teelt van (zout)watergebonden organismen en zouttolerante gewassen, waarbij de grond als productiefactor wordt gebruikt.

1.39 hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.40 horecabedrijf:

een bedrijf gericht op het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide en al dan niet ter plaatse te nuttigen dranken en/of etenswaren en/of het verstrekken van logies en/of het exploiteren van zaalaccommodaties.

1.41 kantoor(ruimte):

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig/bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord

wordt gestaan en geholpen, op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, kunstzinnig, ontwerptechnisch of een hiermee naar aard gelijk te stellen gebied.

1.42 kassen:

bouwwerken van glas of ander lichtdoorlatend materiaal ten behoeve van de teelt of veredeling van gewassen.

1.43 landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige:

een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake landschap en natuur.

1.44 landschapswaarde:

de in het kader van dit plan aan een gebied toegekende waarde, wat betreft het waarneembare deel van het aardoppervlak, welke waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur.

1.45 lint:

vrijwel aaneengesloten bebouwing waarbij een blok uit maximaal twee aaneengebouwde hoofdgebouwen bestaat.

1.46 logies met ontbijt:

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, ondergeschikt aan de (woon)bestemming.

1.47 lunchroom:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren en niet alcoholische dranken.

1.48 maaiveld:

a. het oppervlak (of de hoogte daarvan) van het land;

b. de bovenkant van het terrein dat een bouwwerk omgeeft.

1.49 maatschappelijke voorziening:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel ten dienste van deze voorzieningen.

1.50 mestbassin:

een reservoir bestemd en geschikt voor het bewaren van dunne mest, dat niet geheel of gedeeltelijk is gelegen onder een stal.

1.51 milieudeskundige:

een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake milieu.

1.52 molendeskundige:

een door het college aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake molens.

1.53 natuurwaarde:

de in het kader van dit plan aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.

1.54 niet-grondgebonden agrarische bedrijven:

a. intensieve veehouderij:

een niet aan de grond gebonden agrarisch bedrijf of bedrijfsonderdeel dat zich toelegt op het houden of mesten van melkvee en/of slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen zonder of nagenoeg zonder weidegang (zoals een kalvermesterij, kippenfarm, varkensfokkerij en –mesterij);

b. intensief tuinbouwbedrijf in gebouwen:

een agrarisch bedrijf gericht op het telen van gewassen in gebouwen, niet vervaardigd van glas of ander lichtdoorlatend materiaal, zoals een champignonkwekerij, witlofkwekerij.

c. niet–grondgebonden aquacultuurbedrijf:

een niet aan de grondgebonden bedrijf of bedrijfsonderdeel dat zich toelegt op teelt van (zout)watergebonden organismen en zouttolerante gewassen, waaronder begrepen vis, zagers, schaal- en schelpdieren en andere aquatische producten.

1.55 nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van openbaar nut.

1.56 NEN:

door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan.

1.57 overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.58 peil:

a. de kruin van de weg indien de afstand tussen het bouwwerk en de kant van de weg minder dan 5 meter bedraagt;

b. bij ligging in het water: het gemiddelde zomerpeil van het aangrenzende water;

c. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte bouwterrein.

1.59 samenhangend straat- en bebouwingsbeeld:

a. een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;

b. een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling;

c. een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;

d. de cultuurhistorische samenhang van de omgeving.

1.60 Staat van Bedrijfsactiviteiten:

de Staat van Bedrijfsactiviteiten die deel uitmaakt van deze regels.

1.61 tuin-/erfafscheiding:

bouwwerk geen gebouw zijnde, ter afbakening van eigendommen.

1.62 voorerf:

gedeelte van het erf dat gelegen is voor de voorgevellijn.

1.63 voorgevel:

de meest naar de wegzijde gekeerde gevel van een gebouw.

1.64 voorgevellijn:

denkbeeldige of op de kaart aangegeven lijn die strak langs de voorgevel van een hoofdgebouw loopt tot aan de zijdelingse bouwperceelsgrenzen.

1.65 vrijstaand:

een gebouw zonder gemeenschappelijke wand met een ander gebouw.

1.66 Wabo:

Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, zoals die luidde ten tijde van de inwerkingtreding van deze verordening.

1.67 Waterbassin:

een reservoir bestemd en geschikt voor het opslaan van water ten behoeve van het agrarische bedrijf.

1.68 Wed:

de Wet op de economische delicten, zoals die luidde ten tijde van de inwerkingtreding van deze verordening.

1.69 weg:

weg als bedoeld in artikel 1, lid 1, sub b, van de Wegenverkeerswet 1994, zoals die luidde ten tijde inwerkingtreding van deze verordening.

1.70 Wgh-inrichtingen:

bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.71 woning:

een gebouw, dat dient voor de huisvesting van personen.

1.72 Wro:

de Wet ruimtelijke ordening, zoals die luidde ten tijde van de inwerkingtreding van deze verordening.

Artikel 2 Wijze van meten

2.1 afstanden

van bouwwerken onderling, alsmede afstanden van bouwwerken tot de bouwperceelsgrens worden daar gemeten, waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse bouwperceelsgrens:

vanaf het dichtst bij de bouwperceelsgrens gelegen punt van het gebouw en haaks op de bouwperceelsgrens.

2.3 bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4 de breedte en diepte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of tot het hart van de scheidingsmuren, met dien verstande, dat wanneer de betreffende gevelvlakken niet evenwijdig lopen of verspringen, het

gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste maat.

2.5 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.6 de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.7 inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8 oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.9 het bebouwde oppervlak:

van een bouwperceel, of een ander terrein wordt bepaald door de oppervlakten van alle op een terrein gelegen gebouwen bij elkaar op te tellen, tenzij in de regels anders is bepaald.

2.10 het bewoonbaar vloeroppervlak:

binnen de afgewerkte omtrekwanden (in voorkomende gevallen binnen de balustrade) onder aftrek van de in de ruimte inspringende onderdelen van het gebouw als schoorsteenstoelen, kanalen en kasten, maar zonder aftrek van plinten en vast meubilair als aanrechten en verwarmingslichamen; vloeroppervlak waarboven minder dan 1,5 meter hoogte aanwezig is,

wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.

Hoofdstuk 2 Gebiedsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Agrarisch gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

3.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

3.2.1 Besluitvlak Agrarisch

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. de bedrijfsvoering van grondgebonden agrarische bedrijven;

b. tijdelijke kweektunnels;

c. verhardingen, wegen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van het besluitvlak.

3.2.2 Bewoning

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1:

a. per bedrijf is niet meer dan 1 bedrijfswoning: toegestaan;

b. toevoeging van een nieuwe bedrijfswoning: is niet toegestaan.

3.2.3 Verboden gebruik

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is niet toegestaan:

a. het aanleggen van een mestbassin (mestzak of foliebassin) of een waterbassin;

b. het gebruik van gronden als opslagplaats voor bagger en specie.

3.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

3.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan om gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen, ten behoeve van het besluitvlak, waarbij de volgende bepalingen gelden.

3.3.2 Bedrijfsgebouwen

a. bedrijfsgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van een besluitsubvlak 'agrarisch-bouwvlak';

b. de goothoogte van een bedrijfsgebouw bedraagt niet meer dan bestaand;

c. de afstand tussen vrijstaande gebouwen bedraagt minimaal 5 meter.

3.3.3 Bedrijfswoning met aan- en uitbouwen en bijgebouwen

a. bedrijfswoningen met aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van een besluitsubvlak 'agrarisch - bouwvlak';

b. het bewoonbaar vloeroppervlak van een bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen bedraagt max. 200 m², de inhoud bedraagt maximaal 750 m³;

c. bij iedere bedrijfswoning mogen bijgebouwen worden gebouwd met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 40 m²;

d. de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 6 meter en de totale hoogte maximaal 10 meter;

e. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 3,25 meter en de totale hoogte maximaal 7 meter;

f. bij toepassing van hellende dakvlakken bedraagt de dakhelling minimaal 30o.

3.3.4 Bouwwerken geen gebouw zijnde

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van een besluitsubvlak 'agrarisch - bouwvlak' ;

b. in afwijking van het bepaalde in lid a mogen buiten het besluitsubvlak 'agrarisch - bouwvlak' bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd dan wel wordenn aangelegd, met uitzondering van silo's, mestplaten, teeltondersteunende voorzieningen, bassins ten behoeve van aquacultuur;

c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 2 meter;

d. in afwijking van het bepaalde in lid c bedraagt de bouwhoogte van:

1. een silo, geen mestsilo zijnde, maximaal 10 meter;

2. teeltondersteunende voorzieningen maximaal 4,5 meter;

3. een bassin ten behoeve van aquacultuur maximaal 1,5 meter;

4. een open hangar maximaal 10 meter, met dien verstande dat de goothoogte maximaal 7 meter bedraagt.

Artikel 4 Autoboxen

4.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Autoboxen gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

4.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

4.2.1 Besluitvlak Autoboxen

In aanvulling op het bepaalde in lid 4.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor boxen ten behoeve van huishoudelijke berg- en werkruimte en als stalling van voertuigen.

4.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

4.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 4.1 is het toegestaan om gebouwen te bouwen, met inachtneming van de volgende bepalingen.

4.3.2 Gebouwen

Gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de breedte van een autobox bedraagt maximaal 3 meter;

b. de goothoogte en bouwhoogte van een autobox bedraagt niet meer dan bestaand;

c. indien een dakhelling wordt toegepast bedraagt de helling minimaal 30 graden.

4.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

4.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van lid 4.1 en lid 4.3.2 ,sub b voor:

a. de afwijking van de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 1 m;

4.4.2 Vergunningvereiste

De in lid 4.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;

4.4.3 Procedureregel

a. bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.4 winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de gemeentelijke kwaliteitscoördinator.

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in de besluitvlak Bedrijf gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

5.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

5.2.1 Besluitvlak bedrijf

In aanvulling op het bepaalde in lid 5.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten voor zover die voorkomen in categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

b. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, met uitzondering van bestaande bedrijfswoningen;

c. verhardingen, wegen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van het besluitvlak;

d. het uitoefenen van detailhandel, anders dan als ondergeschikte nevenactiviteit bij ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten, is niet toegestaan.

5.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

5.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 5.1 is het toegestaan om bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen, ten behoeve van het besluitvlak, met in achtneming van de volgende bepalingen.

5.3.2 Bedrijfsgebouwen

Bedrijfsgebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens van het bouwperceel bedraagt niet minder dan bestaand ;

b. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel bedraagt niet meer dan bestaand;

c. de goot - en bouwhoogtehoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan bestaand;

d. de afstand tussen vrijstaande gebouwen bedraagt minimaal 5 meter.

5.3.3 Bedrijfswoningen met aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Bedrijfswoningen met aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de afstand van een bedrijfswoning tot de voorste perceelsgrens van het bouwperceel bedraagt niet minder dan bestaand;

b. het bewoonbaar vloeroppervlak van een bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen bedraagt maximaal 200 m², de inhoud bedraagt maximaal 750 m³;

c. bij iedere bedrijfswoning mogen bijgebouwen worden gebouwd met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 40 m²;

d. de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 6 meter en de totale hoogte maximaal 10 meter;

e. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 3,25 meter en de totale hoogte maximaal 7 meter;

f. bij toepassing van hellende dakvlakken bedraagt de dakhelling minimaal 30o.

5.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 meter;

b. in afwijking van het bepaalde onder lid 5.3.4, sub a bedraagt de bouwhoogte van een tuinof erfafscheiding, die gebouwd wordt vóór (het verlengde van) de voorgevellijn, alsmede binnen 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevellijn, maximaal 1 meter.

5.4 Afwijken ten aanzien van het GEBRUIK

5.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 5.1 en 5.2.1 sub a voor de uitoefening van een bedrijfsactiviteit die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten is genoemd, mits deze activiteit naar haar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met een krachtens lid 5.2.1, sub a ter plaatse toegelaten categorie bedrijfsactiviteiten.

5.4.2 Procedureregel

Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning in lid 5.4.1 dient een milieudeskundige te worden gehoord, met betrekking tot de vraag of aan de in het desbetreffende lid genoemde criterium voor het verlenen van afwijken bij omgevingsvergunning is voldaan.

5.5 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

5.5.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 5.3.2 sub c mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;

b. lid 5.3.2 sub d tot een kortere afstand tussen vrijstaande gebouwen;

c. lid 5.3.3 sub d, mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden

d. lid 5.3.4 sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

5.5.2 Vergunningvereiste

de in lid 5.5.1 sub a , b, c en d genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 6 Detailhandel

6.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Detailhandel gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

6.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

6.2.1 Besluitvlak Detailhandel

In aanvulling op het bepaalde in lid 6.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. detailhandelsbedrijven;

b. verhardingen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige

voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

6.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

6.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 6.1 is het toegestaan om gebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen ten behoeve van het besluitvlak, met in achtneming van de volgende bepalingen:

6.3.2 Gebouwen

a. de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens van het bouwperceel bedraagt niet minder dan bestaand ;

b. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel bedraagt niet meer dan bestaand;

c. de goot - en bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan bestaand;

d. de breedte van een hoofdgebouw zal minimaal 4,8 meter bedragen;

e. bij toepassing van hellende dakvlakken, bedraagt de dakhelling minimaal 30°;

f. de achtergevel mag maximaal op de helft van de afstand tussen de voorgevel van de hoofdgebouwen en de achtergrens van het bouwperceel zijn gelegen met een maximum afstand van 15 meter.

6.3.3 Aan- en uitbouwen

a. de bebouwde oppervlakte van het achtererf mag maximaal 50% bedragen met een maximum van 40 m²;

b. in afwijking van het bepaalde onder lid 6.3.3 sub a mag voor achtererven groter dan 80 m² dit maximum worden overschreden met 10% van het verschil in grootte, zulks met een absoluut maximum van 90 m²;

c. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen zal maximaal 3,25 meter en de bouwhoogte maximaal 7 meter bedragen. Indien een dakhelling wordt toegepast bedraagt de helling minimaal 30°.

6.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 meter;

b. in afwijking van het bepaalde onder lid 6.3.4, sub a bedraagt de bouwhoogte van een tuinof erfafscheiding, die gebouwd wordt vóór (het verlengde van) de voorgevellijn, alsmede binnen 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevellijn, maximaal 1 meter.

6.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

6.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 6.3.2, sub c mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;

b. lid 6.3.4, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

6.4.2 Vergunningvereiste

e in lid 6.4.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 7 Groen

7.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Groen gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

7.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

7.2.1 Besluitvlak Groen

In aanvulling op het bepaalde in lid 7.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. plantsoen, bermstroken, bermsloten, waterpartijen, paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, straatmeubilair, afvalverzamelvoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbaar nut, geluidwerende voorzieningen en andere tot de bestemming

behorende groen- en recreatieve voorzieningen.

7.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

7.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 7.1 is het toegestaan om gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen ten behoeve van het besluitvlak, met in achtneming van de volgende bepalingen:

7.3.2 Gebouwen

Gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de oppervlakte van gebouwen bedraagt maximaal 20 m²;

b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 3,5 meter;

c. de afstand tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 meter.

7.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

a. antennes: 5 meter;

b. speeltoestellen: 6 meter;

c. ballenvangers: 6 meter;

d. openbare nutsvoorzieningen: 3,5 meter;

e. lichtmasten en overige masten: 8 meter;

f. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 meter.

7.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

7.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 7.3.3 sub a tot een hoogte van maximaal 10 meter;

7.4.2 Vergunningvereiste

De in lid 7.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 8 Horeca

8.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Horeca gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

8.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

8.2.1 Besluitvlak Horeca

In aanvulling op het bepaalde in lid 8.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. horecabedrijven als bedoeld in categorie 2 van de als bijlage bij deze regels opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;

b. verhardingen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, terrassen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

8.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

8.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 8.1 is het toegestaan om gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen, ten behoeve van het besluitvlak, met inachtneming van de volgende bepalingen:

8.3.2 Gebouwen

Met betrekking tot het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens van het bouwperceel bedraagt niet minder dan bestaand ;

b. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel bedraagt niet meer dan bestaand;

c. de goot - en bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan bestaand;

d. de breedte van een gebouw zal minimaal 4,8 meter bedragen;

e. bij toepassing van hellende dakvlakken, bedraagt de dakhelling minimaal 30°;

f. de achtergevel mag maximaal op de helft van de afstand tussen de voorgevel van de hoofdgebouwen en de achtergrens van het bouwperceel zijn gelegen met een maximum afstand van 15 meter.

8.3.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Bij hoofdgebouwen mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de bebouwde oppervlakte van het achtererf mag maximaal 50% bedragen met een maximum van 40 m²;

b. in afwijking van het bepaalde onder 8.3.3, sub a mag voor achtererven groter dan 80 m² dit maximum worden overschreden met 10% van het verschil in grootte, zulks met een absoluut maximum van 90 m²;

c. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen zal maximaal 3,25 meter en de bouwhoogte maximaal 7 meter bedragen. Indien een dakhelling wordt toegepast bedraagt de helling minimaal 30°.

8.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bij hoofdgebouwen mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 meter;

b. in afwijking van het bepaalde onder lid 8.3.4, sub a bedraagt de bouwhoogte van een tuinof erfafscheiding, die gebouwd wordt vóór (het verlengde van) de voorgevellijn, alsmede binnen 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevellijn, maximaal 1 meter.

8.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

8.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 8.3.2, sub c mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;

b. lid 8.3.4, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

8.4.2 Vergunningvereiste

De in lid 8.4.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 9 Kantoor

9.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Kantoor gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

9.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

9.2.1 Besluitvlak Kantoor

In aanvulling op het bepaalde in lid 9.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. kantoren;

b. verhardingen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming;

9.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

9.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 9.1 is het toegestaan om gebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen ten behoeve van het besluitvlak, met in achtneming van de volgende bepalingen:

9.3.2 Gebouwen

a. de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens van het bouwperceel bedraagt niet minder dan bestaand ;

b. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel bedraagt niet meer dan bestaand;

c. de goot - en bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan bestaand;

d. de breedte van een hoofdgebouw zal minimaal 4,8 meter bedragen;

e. bij toepassing van hellende dakvlakken, bedraagt de dakhelling minimaal 30°;

f. de achtergevel mag maximaal op de helft van de afstand tussen de voorgevel van de hoofdgebouwen en de achtergrens van het bouwperceel zijn gelegen met een maximum afstand van 15 meter.

9.3.3 Aan- en uitbouwen

a. de bebouwde oppervlakte van het achtererf mag maximaal 50% bedragen met een

maximum van 40 m²;

b. in afwijking van het bepaalde onder lid 9.3.3, sub a mag voor achtererven groter dan 80 m² dit maximum worden overschreden met 10% van het verschil in grootte, zulks met een absoluut maximum van 90 m²;

c. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen zal maximaal 3,25 meter en de bouwhoogte maximaal 7 meter bedragen. Indien een dakhelling wordt toegepast bedraagt de helling minimaal 30°.

9.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 meter;

b. in afwijking van het bepaalde onder lid 9.3.4, sub a bedraagt de bouwhoogte van een tuinof erfafscheiding, die gebouwd wordt vóór (het verlengde van) de voorgevellijn, alsmede binnen 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevellijn, maximaal 1 meter.

9.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

9.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 9.3.2, sub c mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;

b. lid 9.3.4, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

9.4.2 Vergunningvereiste

De in lid 9.4.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 10 Maatschappelijk

10.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Maatschappelijk gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

10.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

10.2.1 Besluitvlak Maatschappelijk

In aanvulling op het bepaalde in lid 10.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, alsmede voor voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening;

b. ondergeschikte detailhandels- en/of horeca activiteiten uitsluitend ten dienste van de maatschappelijke voorzieningen;

c. een begraafplaats ter plaatse van de bestaande begraafplaats;

d. verhardingen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

10.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

10.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 10.1 is het toegestaan om gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen, ten behoeve van het besluitvlak waarbij de volgende bepalingen gelden:

10.3.2 Gebouwen

Gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens van het bouwperceel bedraagt niet minder dan bestaand ;

b. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel bedraagt niet meer dan bestaand;

c. de goot - en bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan bestaand;

d. de afstand tussen vrijstaande gebouwen bedraagt minimaal 5 meter.

10.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bij gebouwen mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal voor:

1. antennes: 5 meter;

2. speeltoestellen: 4 meter;

3. openbare nutsvoorzieningen: 3,5 meter;

4. lichtmasten en overige masten: 8 meter;

5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 meter.

10.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

10.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 10.3.2, sub c mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;

b. lid 10.3.2, sub d voor een kortere afstand tussen vrijstaande gebouwen;

c. lid 10.3.3, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

10.4.2 Vergunningvereiste

De in lid 10.4.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

10.4.3 Procedureregel

Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.4.1, sub b winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de gemeentelijke kwaliteitscoördinator.

Artikel 11 Recreatie

11.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Recreatie gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

11.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

11.2.1 Besluitvlak Recreatie

In aanvulling op het bepaalde in lid 11.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. recreatieve voorzieningen;

b. dagrecreatie;

c. ondergeschikte detailhandels- en/of horeca activiteiten uitsluitend ten dienste van deze voorzieningen;

d. verhardingen, wegen, parkeervoorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming;

11.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

11.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 11.1 is het toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen, ten behoeve van het besluitvlak, met inachtneming van de volgende bepalingen:

11.3.2 Gebouwen

Gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens van het bouwperceel bedraagt niet minder dan bestaand ;

b. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel bedraagt niet meer dan bestaand;

c. de goot - en bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan bestaand;

d. de afstand tussen vrijstaande gebouwen bedraagt minimaal 5 meter.

11.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

1. antennes: 5 meter;

2. speeltoestellen: 6 meter;

3. openbare nutsvoorzieningen: 3,5 meter;

4. lichtmasten en overige masten: 15 meter;

5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 meter.

11.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

11.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 11.3.2, sub c mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;

b. lid 11.3.3, sub a onder 1,2,3, en 5 tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

11.4.2 Vergunningvereiste

De in lid 11.4.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 12 Schuur

12.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Schuur gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

12.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

12.2.1 Besluitvlak Schuur

In aanvulling op het bepaalde in lid 12.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor schuren en andere opstallen ten dienste van opslag, berging, stalling en dierenverblijf.

12.2.2 Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c Wabo wordt in ieder geval gerekend:

a. het uitoefenen van detailhandel;

b. het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten;

c. opslag van gevaarlijke stoffen.

12.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

12.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 12.1 is het toegestaan om gebouwen te bouwen ten behoeve van het besluitvlak, met in achtneming van de volgende bepalingen:

12.3.2 Gebouwen

Gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens van het bouwperceel bedraagt niet minder dan bestaand ;

b. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel bedraagt niet meer dan bestaand;

c. de goot - en bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan bestaand;

d. indien een dakhelling wordt toegepast, bedraagt de helling minimaal 300.

12.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

12.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 12.3.2 sub c, mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden.

12.4.2 Vergunningvereiste

De in lid 12.4.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

12.4.3 Procedureregel

Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 12.4.1, sub a winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de gemeentelijke kwaliteitscoördinator.

Artikel 13 Sport

13.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Sport gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

13.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

13.2.1 Besluitvlak Sport

In aanvulling op het bepaalde in lid 13.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. het uitoefenen van sportactiviteiten;

b. ondergeschikte detailhandels- en/of horeca activiteiten uitsluitend ten dienste van de sportactiviteiten;

c. verhardingen, wegen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

13.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

13.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 13.1 is het toegestaan om gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen, ten behoeve van het besluitvlak, met inachtneming van de volgende bepalingen:

13.3.2 Gebouwen

Gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van een besluitsubvlak 'sport - bouwvlak';

b. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel bedraagt niet meer dan bestaand;

c. de goot - en bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan 3,5 meter respectievelijk 4,5 meter;

d. de afstand tussen vrijstaande gebouwen bedraagt minimaal 5 meter.

13.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

1. antennes: 5 meter;

2. speeltoestellen: 6 meter;

3. openbare nutsvoorzieningen: 3,5 meter;

4. lichtmasten en overige masten: 15 meter;

5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 meter;

6. tribunes: 5 meter.

13.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

13.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 13.3.2, sub c mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;

b. lid 13.3.3, sub a onder 1,2,3,5 en 6 tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

13.4.2 Vergunningvereiste

De in lid 13.4.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 14 Toeristische Spoorweg

14.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Toeristische Spoorweg gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

14.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

14.2.1 Besluitvlak Toeristische Spoorweg

In aanvulling op het bepaalde in lid 14.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. het in stand houden en exploiteren van een cultuurhistorische recreatieve spoorlijn met de daarbij behorende additionele voorzieningen, ondergeschikte detailhandels- en/of horeca activiteiten uitsluitend ten dienste van de bestemming, verkeers- en verblijfsdoeleinden,

alsmede de bescherming van de cultuurhistorische, landschapswaarden en/of natuurwaarden;

14.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

14.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 14.1 is het toegestaan om gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen, ten behoeve van het besluitvlak, met inachtneming van de volgende bepalingen.

14.3.2 Gebouwen

Gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de oppervlakte van gebouwen bedraagt maximaal 15 m²;

b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 8 meter.

14.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m.

14.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

14.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 14.3.2 sub b, mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;

b. lid 14.3.3, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

14.4.2 Vergunningvereiste

De in lid 14.4.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

14.4.3 Procedureregel

Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 14.4.1, sub a en b winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de gemeentelijke kwaliteitscoördinator.

14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

14.5.1 Vergunningvereiste

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het vernietigen van voor het gebied kenmerkende bodemvegetatie door het afbranden van beplanting of restanten hiervan dan wel door toepassing van biociden;

b. het ophogen, ontginnen, bodemverlagen, afgraven of egaliseren van gronden voor zover geen ontgrondingsvergunning is vereist;

c. het omzetten van grasland in bouwland;

d. het planten of verwijderen van houtgewas;

e. het aanleggen, verbreden, of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

f. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

g. het aanleggen van drainage;

h. het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of vaarten.

14.5.2 Uitzonderingsregel

Het in lid 14.5.1 bepaalde geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden, die:

a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van de

beheersverordening;

c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning.

14.5.3 Werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden als bedoeld onder 14.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien hierdoor, dan wel door daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de functie van de gronden ten behoeve van de landschappelijke en natuurwaarde niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het

herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

Artikel 15 Verkeer

15.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Verkeer gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

15.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

15.2.1 Besluitvlak Verkeer

In aanvulling op het bepaalde in lid 15.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. verhardingen, wegen, voet- en fietspaden, rabatten, parkeerterreinen,

speelvoorzieningen, straatmeubilair, afvalverzamelvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, markten, horecaterrassen, vent- en standplaatsen en voorzieningen ten behoeve van het openbare nut;

15.3 Aanvulling aanzien van het BOUWEN

15.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 15.1 is het toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen, ten behoeve van het besluitvlak, met inachtneming van de volgende bepalingen:

15.3.2 Gebouwen

Gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de oppervlakte van gebouwen bedraagt maximaal 15 m²;

b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 3,5 meter;

c. indien een dakhelling wordt toegepast bedraagt de helling minimaal 30°.

15.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

1. antennes: 5 meter;

2. speeltoestellen: 4 meter;

3. openbare nutsvoorzieningen: 3,5 meter;

4. lichtmasten en overige masten: 8 meter;

5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 meter.

15.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

15.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 15.3.2 sub b, mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;

b. lid 15.3.3, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

15.4.2 Vergunningvereiste

De in lid 15.4.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

15.4.3 Procedureregel

Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 15.4.1, sub a en b winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de gemeentelijke kwaliteitscoördinator.

Artikel 16 Water

16.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Water gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

16.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

16.2.1 Besluitvlak Water

In aanvulling op het bepaalde in lid 16.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. Waterpartijen en (primaire) waterlopen, zoals sloten, watergangen, singels, taluds, bermstroken, oevers, bruggen, steigers, ondergeschikte groenvoorzieningen en andere tot de bestemming behorende watervoorzieningen.

16.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

16.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 16.1 is het toegestaan om bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 meter.

16.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

16.4.1 afwijken middels omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 16.3.1 voor een hogere

hoogte, met in achtneming van de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 10m.

16.4.2 vergunningvereiste

De in lid 16.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 17 Wonen

17.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Wonen gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

17.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

17.2.1 Besluitvlak Wonen

In aanvulling op het bepaalde in lid 17.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

a. de huisvesting van personen;

b. tuinen, erven, paden, verhardingen, parkeervoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming;

17.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

17.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 17.1 is het toegestaan om hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen waarbij de volgende voorwaarden gelden:

17.3.2 Hoofdgebouwen

Met betrekking tot het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. het bestaande woningtype mag niet wijzigen;

b. de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens van het bouwperceel bedraagt niet minder dan bestaand;

c. de breedte van een hoofdgebouw – een aangebouwd bijgebouw, aan- en uitbouw als genoemd in lid 17.3.1 -aan en uitbouwen en bijgebouwen niet meegerekend- zal minimaal bedragen per woningtype:

1. aaneengebouwd 4.80 meter;

2. geschakeld 6 meter;

3. lint 5 meter;

4. twee aaneen 5 meter;

5. vrijstaand 6 meter.

d. de afstand tussen de hoofdgebouwen en de zijdelingse bouwperceelsgrens zal minimaal bedragen per woningtype:

1. aaneengebouwd: niet van toepassing;

2. geschakeld: 3 meter( aan één zijde);

3. gestapeld: nader in te vullen;

4. lint: 0,5 meter (aan één zijde);

5. patio: niet van toepassing;

6. twee aaneen: 3 meter (aan één zijde);

7. vrijstaand: 3 meter;

e. de goot - en bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan bestaand;

f. bij toepassing van hellende dakvlakken bedraagt de dakhelling minimaal 30°;

17.3.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Bij hoofdgebouwen mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de bebouwde oppervlakte van het achtererf mag maximaal 50% bedragen met een maximum van 40 m²;

b. in afwijking van het bepaalde in lid 17.3.3 sub a mag voor achtererven groter dan 80 m² dit maximum worden verhoogd met 10% van het verschil in grootte, zulks met een absoluut maximum van 90 m²;

c. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 3,25 meter en de bouwhoogte maximaal 7 meter bedragen. Indien een dakhelling wordt toegepast bedraagt de helling minimaal 30°;

d. de afstand tussen aan- en uitbouwen en bijgebouwen, die (deels) gebouwd worden vóór de achtergevelrooilijn, en de zijdelingse bouwperceelsgrens zal minimaal bedragen per woningtype:

1. vrijstaand 3 meter;

2. twee aaneen niet van toepassing

3. aaneengebouwd niet van toepassing

e. aan- en uitbouwen en bijgebouwen moeten minimaal 6 meter achter de voorgevellijn worden gebouwd;

f. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen een kap hebben.

17.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bij hoofdgebouwen mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 meter;

b. in afwijking van het onder lid 17.3.4, sub a bepaalde bedraagt de bouwhoogte van een tuin- of erfafscheiding, die gebouwd wordt vóór (het verlengde van) de voorgevellijn, alsmede binnen 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevellijn, maximaal 1 meter.

17.4 Afwijken ten aanzien van het GEBRUIK

17.4.1 Afwijken m.b.t. de uitoefening van detailhandel, beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 24.1.1:

a. voor de uitoefening van de detailhandel in, beroepsmatig en/of bedrijfsmatig gebruik van de woning en/of bij de woning behorende aan- uit- en bijgebouwen, met dien verstande dat bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt.

Dit betekent onder meer dat:

1. de woning moet blijven voldoen aan het Bouwbesluit;

2. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn. Dat wil zeggen dat van de vloeroppervlakte van de woning en bijgebouwen gezamenlijk maximaal 40 m² ten behoeve van detailhandel, beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn;

3. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid die vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet zal aantasten;

4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of bijgebouw uitvoert tevens bewoner van de woning is;

5. er geen verkeersaantrekkende activiteiten plaatsvinden die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

17.4.2 Afwijken m.b.t. logies met ontbijt

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 24.1.1:

a. voor het gebruik van een woning en/of bij de woning behorende bijgebouwen voor logies met ontbijt, met dien verstande dat het bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt.

Dit betekent onder meer dat:

1. de woning moet blijven voldoen aan het Bouwbesluit;

2. de logies met ontbijt een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn. Dat wil zeggen dat van de vloeroppervlakte van de woning en bijgebouwen gezamenlijk maximaal 40 m² ten behoeve van de logies met ontbijt in gebruik mag zijn;

3. de logies met ontbijt mag niet in een vrijstaand bijgebouw worden gerealiseerd;

4. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het aanbieden van logies met ontbijt die vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet zal aantasten;

5. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of bijgebouw uitvoert tevens bewoner van de woning is;

6. er geen verkeersaantrekkende activiteiten plaatsvinden die kunnen leiden tot een

nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

17.5 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

17.5.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 17.3.2, sub d voor een kortere afstand tot minimaal 1 meter van de zijdelingse bouwperceelsgrens;

b. lid 17.3.2 sub e, mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;

c. lid 17.3.4, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

17.5.2 Vergunningvereiste

De in lid 17.5.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

17.5.3 Procedureregel

Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 17.5.1, sub a, b en winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij een gemeentelijke kwaliteitscoördinator.

Artikel 18 Leiding - Riool

18.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. De in het besluitvlak 'Leiding - Riool' gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik.

b. Bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

18.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

18.2.1 Besluitvlak 'Leiding'

In aanvulling op het bepaalde in lid 18.1 is het toegestaan gronden en gebouwen mede te gebruiken voor de bescherming en veiligstelling van de leidingfunctie van de leidingen, met dien verstande dat de regels van het besluitvlak 'Leiding - Riool' prevaleren boven de regels

die gelden ingevolge de andere daar voorkomende besluitvlakken.

18.3 Aanvullingen ten aanzien van het BOUWEN

18.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 18.1 is het toegestaan om bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen.

18.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regel:

a. de hoogte van andere bouwwerken bedraagt niet meer dan 3 m.

18.3.3 Verboden bebouwing

Bouwwerken ten dienste van de andere aldaar aanwezige functie(s) zijn op deze gronden niet toelaatbaar, met uitzondering van reeds bestaande bouwwerken.

18.4 Afwijken ten aanzien van het GEBRUIK n.v.t.

18.5 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

18.5.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 18.3.3 voor het bouwen of uitbreiden van bouwwerken van de voor deze gronden andere aldaar geldende besluit(sub)vlakken, indien en voor zover het leidingbelang hierdoor niet onevenredig wordt geschaad.

18.5.2 Procedureregel

Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 18.5.1 melden burgemeester en wethouders schriftelijk het bouwplan bij de leidingbeheerder.

18.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerkzijnde, of van werkzaamheden

18.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met een besluitvlak 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:18.6.1

a. het aanbrengen van diepwortelende en/of hoog opgroeiende beplantingen en bomen;

b. het rooien van van diepwortelende en/of hoog opgroeiende beplantingen en bomen;

c. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere

oppervlakteverhardingen;

d. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

e. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;

f. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen;

g. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in lid 18.2.1 is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

h. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

18.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod

Het verbod van lid 18.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een

omgevingsvergunning is verleend, zoals in lid 18.3 bedoeld;

b. normaal onderhoud en beheer betreffen;

c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;

d. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

18.6.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 18.6.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad.

18.6.4 Advisering

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 18.6.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de leidingbeheerder(s) of aan de voorwaarde als bedoeld in lid 18.6.3 wordt voldaan.

Artikel 19 Waarde - Archeologie - 1

19.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Waarde - Archeologie - 1 gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

19.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

19.2.1 Besluitvlak Waarde - Archeologie - 1

De voor "Waarde - Archeologie - 1" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar geldende besluitvlakken, mede aangewezen voor bescherming en veiligstelling van de ter plaatse in de grond aanwezige of verwachte archeologische waarden, waarbij geldt dat het besluitvlak "Waarde - Archeologie - 1" prevaleert boven de andere aldaar geldende

besluitvlakken.

19.2.2 Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c Wabo wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van gronden als opslagplaats voor bagger en grondspecie.

19.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

19.3.1 Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen worden gebouwd:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitsluitend ten dienste van het in lid 19.1 en 19.2 genoemde besluitvlak;

b. bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende besluitvlakken, uitsluitend onder voorwaarde van het bepaalde in lid 19.3.2 en 19.3.3.

19.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regel:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal 2 meter.

19.3.3 Bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemming(en)

Met betrekking tot het bouwen van bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemmingen gelden, met inachtneming van de voor de betreffende bestemming(en) geldende (bouw)regels, de volgende regels:

a. reeds bestaande bouwwerken mogen worden vernieuwd of veranderd, mits de bestaande oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het maaiveld, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de locatie en maat van de bestaande fundering;

b. er mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd of uitgebreid als wordt voldaan aan tenminste één van de volgende voorwaarden:

1. de oppervlakte van de bodemverstoring is niet groter dan 50 m²;

2. de bodem wordt tot maximaal 40 cm onder maaiveld geroerd.

19.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

19.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 19.3.2, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter;

b. lid 19.3.3, sub b voor het bouwen of uitbreiden van bouwwerken, waarbij de oppervlakte van de bodemverstoring groter is of de bodem dieper geroerd wordt dan de aangegeven maximale maat, indien:

1. burgemeester en wethouders beschikken over een verklaring van een archeologisch deskundige, waaruit blijkt dat het opstellen van een rapport met daarin een beschrijving van de archeologische waarden van de betrokken gronden niet nodig is; of

2. op basis van archeologisch onderzoek, waarvan de resultaten zijn neergelegd in een rapport, is vastgesteld dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn of de aanwezige behoudenswaardige archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad. Het rapport, het onderzoeksproces dat tot het rapport heeft geleid als ook de archeologische waardestelling dienen te voldoen aan de binnen de beroepsgroep algemeen gangbare kwaliteitsafspraken en -criteria, zoals verwoord in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).

19.4.2 Procedureregel

Burgemeester en wethouders winnen ter beoordeling van het rapport, zoals bedoeld in lid 19.4.1, sub b, onder 2 schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige.

19.4.3 Verbinden van voorschriften aan een omgevingsvergunning

Voor zover het oprichten van een bouwwerk, waarvoor een omgevingsvergunning nodig is als bedoeld in lid 19.4.1, sub b, kan leiden tot een onevenredige verstoring van behoudenswaardige archeologische waarden, zowel in directe als in indirecte zin, kunnen burgemeester en wethouders aan de vergunning één, of een combinatie, van de volgende

voorschriften verbinden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen zoals bedoeld in de Monumentenwet 1988;

c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

19.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

19.5.1 Vergunningvereiste

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het ophogen, ontginnen, bodemverlagen, afgraven of egaliseren van gronden voor zover geen ontgrondingsvergunning is vereist;

b. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 40 cm;

c. het omzetten van grasland in bouwland;

d. het planten of verwijderen van houtgewas;

e. het aanleggen, verbreden, of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

f. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

g. het aanleggen van drainage;

h. het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of vaarten.

19.5.2 Uitzonderingsregel

Het in lid 19.5.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:

a. werken of werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen of die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan;

b. werken of werkzaamheden in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een daartoe erkende partij;

c. werken of werkzaamheden die betrekking hebben op locaties die niet groter zijn dan 50 m2 of werken en werkzaamheden waarbij de bodem tot maximaal 40 cm onder maaiveld wordt geroerd.

19.5.3 Werken of werkzaamheden slechts onder voorwaarden toelaatbaar

De in een omgevingsvergunning opgenomen werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 19.5.1 zijn slechts toelaatbaar indien:

a. door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind; en

b. vooraf door aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport is overgelegd waaruit naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate blijkt dat:

1. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of

2. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of

3. de archeologische waarden niet of niet onevenredig worden geschaad.

Het rapport, het onderzoeksproces dat tot het rapport heeft geleid als ook de archeologische waardestelling dienen te voldoen aan de binnen de beroepsgroep algemeen gangbare kwaliteitsafspraken en -criteria, zoals verwoord in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).

19.5.4 Procedureregel

Burgemeester en wethouders winnen met betrekking tot het bepaalde in lid 19.5.3 schriftelijk advies in bij een door hen aan te wijzen archeologisch deskundige.

19.5.5 Verbinden van voorschriften aan een omgevingsvergunning

Voor zover de in artikel 19.5.1 genoemde werken en werkzaamheden kunnen leiden tot onevenredige verstoring van behoudenswaardige archeologische waarden, kunnen burgemeester en wethouders aan de vergunning één, of een combinatie, van de volgende voorschriften verbinden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen zoals bedoeld in de Monumentenwet 1988;

c. de verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 20 Waarde - Archeologie - 2

20.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Waarde - Archeologie - 2 gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

20.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

20.2.1 Besluitvlak Waarde - Archeologie - 2

De voor "Waarde - Archeologie - 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar geldende besluitvlakken, mede aangewezen voor bescherming en veiligstelling van de ter plaatse in de grond aanwezige of verwachte archeologische waarden, waarbij geldt dat het besluitvlak "Waarde - Archeologie - 2" prevaleert boven de andere aldaar geldende

besluitvlakken.

20.2.2 Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c Wabo wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van gronden als opslagplaats voor bagger en grondspecie.

20.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

20.3.1 Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen worden gebouwd:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitsluitend ten dienste van het in lid 20.1 en 20.2 genoemde besluitvlak;

b. bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende besluitvlakken, uitsluitend onder voorwaarde van het bepaalde in lid 20.3.2 en 20.3.3.

20.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regel:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal 2 meter.

20.3.3 Bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemming(en) Met betrekking tot het bouwen van bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemmingen gelden, met inachtneming van de voor de betreffende bestemming(en) geldende (bouw)regels, de volgende regels:

a. reeds bestaande bouwwerken mogen worden vernieuwd of veranderd, mits de bestaande oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het maaiveld, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de locatie en maat van de bestaande fundering;

b. er mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd of uitgebreid als wordt voldaan aan tenminste één van de volgende voorwaarden:

1. de oppervlakte van de bodemverstoring is niet groter dan 250 m²;

2. de bodem wordt tot maximaal 40 cm onder maaiveld geroerd.

20.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

20.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 20.3.2, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter;

b. lid 20.3.3, sub b tot voor het bouwen of uitbreiden van bouwwerken, waarbij de oppervlakte van de bodemverstoring groter is of de bodem dieper geroerd wordt dan de aangegeven maximale maat, indien:

1. burgemeester en wethouders beschikken over een verklaring van een archeologisch deskundige, waaruit blijkt dat het opstellen van een rapport met daarin een beschrijving van de archeologische waarden van de betrokken gronden niet nodig is; of

2. op basis van archeologisch onderzoek, waarvan de resultaten zijn neergelegd in een rapport, is vastgesteld dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn of de aanwezige behoudenswaardige archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad. Het rapport, het onderzoeksproces dat tot het rapport heeft geleid als ook de archeologische waardestelling dienen te voldoen aan de binnen de beroepsgroep algemeen gangbare kwaliteitsafspraken en -criteria, zoals verwoord in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).

20.4.2 Procedureregel

Burgemeester en wethouders winnen ter beoordeling van het rapport, zoals bedoeld in lid 20.4.1, sub b, onder 2 schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige.

20.4.3 Verbinden van voorschriften aan een omgevingsvergunning

Voor zover het oprichten van een bouwwerk, waarvoor een omgevingsvergunning nodig is als bedoeld in lid 20.4.1, sub b, kan leiden tot een onevenredige verstoring van behoudenswaardige archeologische waarden, zowel in directe als in indirecte zin, kunnen burgemeester en wethouders aan de vergunning één, of een combinatie, van de volgende

voorschriften verbinden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen zoals bedoeld in de Monumentenwet 1988;

c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

20.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

20.5.1 Vergunningvereiste

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het ophogen, ontginnen, bodemverlagen, afgraven of egaliseren van gronden voor zover geen ontgrondingsvergunning is vereist;

b. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 40 cm;

c. het omzetten van grasland in bouwland;

d. het planten of verwijderen van houtgewas;

e. het aanleggen, verbreden, of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

f. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

g. het aanleggen van drainage;

h. het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of vaarten.

20.5.2 Uitzonderingsregel

Het in lid 20.5.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:

a. werken of werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen of die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan;

b. werken of werkzaamheden in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een daartoe erkende partij;

c. werken of werkzaamheden die betrekking hebben op locaties die niet groter zijn dan 250 m2 of werken en werkzaamheden waarbij de bodem tot maximaal 40 cm onder maaiveld wordt geroerd.

2 of werken en werkzaamheden waarbij de bodem tot maximaal 40 cm onder maaiveld wordt geroerd.

20.5.3 Werken of werkzaamheden slechts onder voorwaarden toelaatbaar

De in een omgevingsvergunning opgenomen werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 20.5.1 zijn slechts toelaatbaar indien:

a. door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind; en

b. vooraf door aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport is overgelegd waaruit naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate blijkt dat:

1. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of

2. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of

3. de archeologische waarden niet of niet onevenredig worden geschaad.

Het rapport, het onderzoeksproces dat tot het rapport heeft geleid als ook de archeologische waardestelling dienen te voldoen aan de binnen de beroepsgroep algemeen gangbare kwaliteitsafspraken en -criteria, zoals verwoord in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).

20.5.4 Procedureregel

Burgemeester en wethouders winnen met betrekking tot het bepaalde in lid 20.5.3 schriftelijk advies in bij een door hen aan te wijzen archeologisch deskundige.

20.5.5 Verbinden van voorschriften aan een omgevingsvergunning

Voor zover de in artikel 20.5.1 genoemde werken en werkzaamheden kunnen leiden tot onevenredige verstoring van behoudenswaardige archeologische waarden, kunnen burgemeester en wethouders aan de vergunning één, of een combinatie, van de volgende voorschriften verbinden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen zoals bedoeld in de Monumentenwet 1988;

c. de verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 21 Waterstaat - Waterkering

21.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Waterstaat - Waterkering gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

21.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

21.2.1 Besluitvlak Waterstaat - Waterkering

In aanvulling op het bepaalde in lid 21.1 is het toegestaan gronden en gebouwen behalve voor de andere aldaar geldende besluitvlakken, mede te gebruiken voor de waterkering en de waterbeheersing.

21.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

21.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 21.1 is het toegestaan om bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen ten behoeve van het besluitsubvlak, met in achtneming van de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 meter.

21.3.2 Verboden bebouwing

Bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemming(en) zijn op deze gronden niet toelaatbaar, met uitzondering van reeds bestaande bouwwerken.

21.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

21.4.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 21.3.2 voor het bouwen of uitbreiden van bouwwerken van de voor deze gronden andere aldaar geldende besluitvlak(en), mits de waterstaatswaarden van de gronden hierdoor niet onevenredig worden geschaad;

b. lid 21.3.1 sub a tot een hoogte van maximaal 10 meter;

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 22 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 23 Algemene bouwregels

23.1 Plaatsbepaling en vormgeving bouwwerken

23.1.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de regels vervat in Hoofdstuk 2 Gebiedsregels, bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen, nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de plaatsing van hoofdgebouwen, bijgebouwen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten opzichte van de bouwperceelsgrens en ten opzichte van elkaar;

b. de dakhelling van hellende dakvlakken van gebouwen;

c. de plaatsing en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

23.1.2 Procedureregel

De in lid 23.1.1 bedoelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en gronden in verband met calamiteiten.

23.2 Bestaande afstanden en andere maten

23.2.1 Bestaande afstanden

Indien afstanden op de datum van de inwerkingtreding van dit plan meer dan wel minder bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 Gebiedsregels is toegestaan, mogen de bestaande afstanden als maximaal respectievelijk minimaal toelaatbaar worden aangenomen.

23.2.2 Bestaande maten en hoeveelheden

In die gevallen dat hoogten, inhoud, aantal en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken op de dag van de inwerkingtreding van dit plan meer of minder bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 Gebiedsregels is voorgeschreven, mogen de bestaande maten en hoeveelheden als maximaal respectievelijk minimaal worden aangehouden.

Artikel 24 Algemene afwijkingsregels

24.1 Afwijkingsbevoegdheid

24.1.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van de regels in dit plan voor:

a. het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van geringe afmetingen ten dienste van het openbaar nut met een oppervlakte van maximaal 15 m² en een bouwhoogte van maximaal 3,5 meter;

b. het overschrijden van de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens door:

1. erkers, balkons en bordessen tot maximaal 1 meter;

2. ingangspartijen tot maximaal 2 meter, mits de bebouwde oppervlakte maximaal 6 m² en de bouwhoogte maximaal 3,25 meter zal bedragen;

c. geringe afwijkingen, die in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of die noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein. Hierbij zijn verschuivingen van de bebouwingsgrens met maximaal 3 meter toelaatbaar;

d. het oprichten van antennes en masten tot een bouwhoogte van 15 meter.

24.1.2 Vergunningvereiste

De in lid 24.1.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend indien:

a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig wordt aangetast;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken nietonevenredig worden aangetast;

c. dit niet leidt tot wijziging van het op de verbeelding aangegeven besluitvlak.

Artikel 25 Algemene aanduidingsregels

25.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop

25.1.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

a. de in het besluitvlak Vrijwaringszone - molenbiotoop gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde lokatie.

25.1.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK

a. Besluitvlak vrijwaringszone - molenbiotoop

In aanvulling op het bepaalde in lid 25.1.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor het beschermen van de functie van de in dit gebied voorkomende molen als werktuig en van zijn waarde als landschapsbepalend element.

25.1.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN

a. Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 25.1.1 mogen bouwwerken worden gebouwd die zijn toegestaan op grond van de andere voor deze gronden van toepassing zijnde gebiedsregels.

b Hoogte

a. binnen 100 meter vanaf de molen mag geen bebouwing, hoger dan de onderste punt van de verticaal staande wiek worden opgericht;

1. MAXIMALE BOUWHOOGTE = (0,013 X AFSTAND TOT MOLEN) + (0,2 X ASKOPHOOGTE VAN MOLEN) waarbij

. alle maten in meters worden uitgedrukt;

. de hoogte van het geplande bouwwerk en de askophoogte biede dienen te worden bepaald ten opzichte van hetzelfde peil.

25.1.4 Vergunningvereiste

Het is verboden om binnen 100 meter vanaf de molen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het beplanten met bomen, heesters en andere hoog opgaande beplanting;

b. ophogen van gronden.

a Uitzonderingsregel

Het in lid 25.1.4 onder a vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:

a werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden die de normale werkzaamheden betreffen;

b. werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden die op het tijdstip van de vaststelling van dit plan in uitvoering zijn.

b Toelaatbaarheid

De in een omgevingsvergunning opgenomen werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 25.1.4 onder a zijn slechts toelaatbaar indien geen afbreuk wordt gedaan aan de belangen van de molen als werktuig en als beeldbepalend alement.

Advies

Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning winnen burgemeester en wethouders advies in van een molendeskundige omtrent de mogelijke gevolgen voor de windvang van de molen en de waarde van de molen als landschapsbepalend element.

25.1.5 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN

a afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 25.1.3 onder b tot een hogere bouwhoogte van niet meer dan 10m;

b. bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld onder lid a winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij een molendeskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning de windvang voor de molen en/of de waarde van de molen als landschapsbepalend element niet onevenredig in gevaar wordt of kan worden gebracht.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 26 Overgangsrecht

26.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van de behersverordening, mag, mits deze afwijkng naar aard en omvang niet wordt vergroot:

- gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

- na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;

- b. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;

- c. lid 26.1, sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tjidstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat bestemmingsplan.

26.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet:

b. het is verboden het met de beheersverordening strijdig gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met de beheersverordening strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;

c. Indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van de beheersverordening voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;

d. lid 26.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat bestemmingsplan.

Artikel 27 Slotregels

Deze regels worden aangehaald als: Regels van de beheersverordening "Kern Hoedekenskerke 2013".