Regeling vervallen per 04-11-2010

Verordening VROM starterslening gemeente Brunssum

Geldend van 01-07-2007 t/m 03-11-2010

Intitulé

VERORDENING VROM STARTERSLENING GEMEENTE BRUNSSUM

Bijlage 4 bij gemeenteblad 2007, nr 44 (versie 2)

De raad van de gemeente Brunssum;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 22-5-2007, gemeenteblad 2007, nr. 44;

gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

b e s l u i t :

vast te stellen de volgende: VERORDENING VROM STARTERSLENING GEMEENTE BRUNSSUM

Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen

Artikel 1

In deze verordening wordt verstaan onder:

  • a.

    SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

  • b.

    Gemeenterekening VROM Starterslening: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden teruggestort;

  • c.

    VROM Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen, en die worden verstrekt op basis van de productspecificaties zoals vastgelegd in de SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening;

  • d.

    Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;

  • e.

    Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

  • f.

    Starter: een persoon die voor de eerste keer een woning wil kopen. Dit kan iemand zijn die van een huurwoning naar een koopwoning wil doorstromen of iemand die vanuit het ouderlijke huis of studentenkamer zelfstandig wil gaan wonen.

  • g.

    Koopsom: dit is de kosten koper prijs (k.k.) bij bestaande woningen of de vrij op naam prijs (v.o.n.) bij nieuwbouwwoningen.

  • h.

    BO: Bemiddelend Orgaan, dat door SVn wordt ingeschakeld voor de toetsing van het inkomen van de aanvrager.

  • i.

    Verwervingskosten: de kosten van het in eigendom verkrijgen, dus inclusief bijkomende kosten, zoals omschreven in de normen van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie: Dat is de koopsom of de koop/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en de eventuele verbouwingskosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop/aanneemsom inclusief eventueel meerwerk.

  • j.

    Leningbedrag: het bedrag, dat maximaal op grond van deze verordening kan worden geleend voor het verwerven in eigendom van een woning

Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen

Artikel 2

  • 1. De gemeenteraad van Brunssum heeft een Gemeenterekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, bedoelde huishoudens VROM Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub a. en b. bedoelde woningen.

  • 2. De Gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij SVn.

Artikel 3

  • 1. Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Brunssum en SVn van toepassing.

  • 2. De als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening maken deel uit van deze verordening.

Artikel 4

  • 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM Starterslening toe te kennen.

  • 2. Burgemeester en Wethouders stellen de hoogte van de VROM Starterslening vast op basis van de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening.

  • 3. De maximale hoogte van de VROM Starterslening bedraagt € 30.000

  • 4. De VROM Starterslening dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

  • 5. Burgemeester en wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.

  • 6. Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van VROM Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

  • 7. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het derde lid genoemde bedrag aan te passen.

Artikel 5

  • 1. Uit de Gemeenterekening VROM Startersregeling kunnen slechts leningen worden toegewezen tot het maximale budget van €260.000 voor zover hiervoor tevens provinciale- en/of rijksmiddelen worden verleend met dien verstande dat:

    • -

      minimaal 50% van het maximale budget wordt toegewezen ten behoeve van leningaanvragen voor huishoudens die een bestaande huurwoning of een nieuwbouwkoopwoning in de gemeente Brunssum van de woningcorporatie Weller kopen en

    • -

      50% van het maximale budget wordt toegewezen ten behoeve van leningaanvragen voor huishoudens die een bestaande koopwoning in de gemeente Brunssum van een particulier kopen.

    Eenmalig en onder bepaalde voorwaarden draagt de provincie per verstrekte lening (maximaal €7.500) een zelfde deel bij, tot het door haar bepaalde maximum. Het provinciale budget bedraagt €260.000 en wordt verstrekt in 3, jaarlijkse, tranches in de verhouding 40%, 40% en 20%.

    Eenmalig en onder bepaalde voorwaarden draagt het rijk per verstrekte lening (maximaal €15.000) een zelfde deel bij (de verstrekte lening is de som van de gemeentelijke en provinciale bijdrage).

    Naast en buiten de uit het maximale budget verstrekte leningen en de daarbij horende provinciale bijdrage kunnen projectontwikkelaars annex bouwers/aannemers deelnemen aan de VROM Starterslening. Daartoe dienen projectontwikkelaars annex bouwers/aannemers per starterswoning €15.000 in te leggen in de Gemeenterekening VROM Starterslening. Zij worden jaarlijks daartoe in de gelegenheid gesteld.

    Eenmalig en onder bepaalde voorwaarden draagt het rijk per verstrekte lening (maximaal €15.000) een zelfde deel bij (de verstrekte lening is de inleg van de projectontwikkelaars annex bouwers/aannemers).

  • 2. Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.

  • 3. Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders afgewezen.

Hoofdstuk 3 Toepassingsbereik

Artikel 6

  • 1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen voor huishoudens:

    • a.

      die een bestaande huurwoning of een nieuwbouwkoopwoning in de gemeente Brunssum van de woningcorporatie Weller kopen, dan wel een bestaande woning van een particulier persoon kopen

    • b.

      die een nieuwbouwkoopwoning in de gemeente Brunssum van projectontwikkelaars annex bouwers/aannemers kopen onder de voorwaarde dat zij daarbij gebruik maken van het daartoe door de projectontwikkelaars annex bouwers/aannemers gevormde fonds

  • 2. De koopsom ten behoeve van het verwerven van de woning voor de in het eerste lid, sub a. en b. genoemde huishoudens mag niet meer bedragen dan €170.000.

  • 3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het tweede lid genoemde bedrag aan te passen.

  • 4. De hoofdsom van de VROM Starterslening bedraagt maximaal 20% van de verwervingskosten.

Hoofdstuk 4 Aanvraag en toekenning

Artikel 7

  • 1. Huishoudens die, op grond van artikel 6 en gelet op artikel 1, lid e, in aanmerking komen voor een Starterslening kunnen bij burgemeester en wethouders om een op naam gesteld aanvraagformulier verzoeken.

  • 2. Burgemeester en wethouders toetsen of het in lid 1 bedoeld huishouden voldoet aan de in artikel 6 opgenomen criteria en sturen binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd sturen burgemeester en wethouders SVn een kopie van het voorblad van dit aanvraagformulier.

  • 3. De verdere afhandeling vindt plaats conform de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening en de Productspecificaties VROM Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap.

Hoofdstuk 5 Intrekken van de Starterslening

Artikel 8

  • 1. Burgemeester en wethouders kunnen een toewijzingsbrief waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als:

    • a.

      Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

    • b.

      De VROM Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

  • 2. Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden.

  • 3. Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

  • 4. In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Hoofdstuk 6 Aflossing van de Starterslening

Artikel 9

  • 1. Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst met SVn bepaalde.

  • 2. Extra aflossing op de VROM Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.

  • 3. Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.

Hoofdstuk 7 Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen

Artikel 10

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.

Artikel 11

De Verordening VROM Starterslening treedt in werking op 1 juli 2007. Vanaf de inwerkingtreding van de Verordening VROM Starterslening vervalt de Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling d.d. 19 december 2006.

Artikel 12

Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening VROM Startersregeling Gemeente Brunssum".

Ondertekening

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de Raad van de gemeent Brunssum

de datum,

voorzitter
griffier