Beleidsregel bouwen op aanbouw naast de woning

Geldend van 23-12-2003 t/m heden

Intitulé

Beleidsregel bouwen op aanbouw naast de woning

Inleiding

Begin van dit jaar is door uw college een besluit genomen over het bouwbeleid ten aanzien van een verdere specificering van het bouwen van een opbouw op een aanbouw naast de woning. Door dit besluit werd het mogelijk om de goothoogte van een aanbouw te verhogen, zodat daar een ruime(re) kamer kan worden gerealiseerd. Deze adviezen zijn bijgevoegd.

Daardoor is het mogelijk geworden om op bijvoorbeeld een garage naast een woning een opbouw te realiseren. Het is van groot belang om als gemeente een eenduidig beleidskader te hanteren. Hierdoor kan er bij eventuele bezwaren tegen een dergelijk bouwplan adequater gereageerd worden.

Argumenten

1.1 Beleid 2001 en 2003 dient aangevuld te worden.

Het is gebleken dat het beleid ten aanzien van het bouwen op een aanbouw naast een woning, zoals dat in 2001 is vastgesteld en in 2003 is aangevuld, in principe goed functioneert.

Wel is gebleken dat ingeval de bestaande garage minder dan 3 meter achter de voorgevelrooilijn staat er geen medewerking aan het realiseren van een opbouw verleend kan worden.

Er blijken zich situaties voor te (kunnen) doen waarin het omschreven probleem speelt.

1.2 Wens om beleid te continueren

De wens om medewerking te verlenen aan bouwplannen voor een opbouw op een aanbouw (garage) blijft aanwezig. Ook wanneer een aanbouw op minder dan 3 meter achter de voorgevel staat blijkt het mogelijk te zijn om een dergelijke aanbouw te realiseren. Op basis van een weistandsadvies voor een concreet bouwplan, namelijk dat men op basis van de ten opzichte van de voorgevel van de woning ruim terugliggende situering van de opbouw, kan instemmen met de vormgeving van het ontwerp, blijkt een kleinere maat dan 3 meter ook mogelijk.

Daarom is het noodzaak het concrete beleidskader verder uit te werken.

1.3 Verduidelijking beleid is gewenst

Naar aanleiding van het eerder opgestelde beleid en de ervaringen daarmee, is het gewenst om de richtlijnen wat verder te verfijnen. Het voorstel is de beleidsregel aan te vullen, waardoor ad 1) als volgt komt te luiden "de afstand tot de voorgevelrooilijn minimaal 3 meter bedraagt, tenzij het betreft een opbouw op een bestaande aanbouw, waarbij deze afstand tot minimaal 2 meter achter de voorgevelrooilijn teruggebracht kan worden."

Wij achten het daarom zinvol en juridisch gezien zuiverder om ook dit punt vast te leggen in de beleidsregel.

2.1 Publicatie nodig

Om de beleidsregel rechtskracht te geven is publicatie van uw besluit noodzakelijk. Op grond van de Algemene Wet Bestuursrecht (afdeling 3.4) dient dit besluit te worden gepubliceerd.

Kanttekening

Niet van toepassing

Financiën

Niet van toepassing

Uitvoering

Niet van toepassing

Communicatie

Zie hiervoor onderdeel 2.1. bij de Argumenten

Ondertekening

Namens het sectorhoofd GGZ
P.M. Reijnen

Bijlage

Voorgestelde beleidsregel/artikel:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor een hogere goothoogte van naast de woning gelegen aanbouwen, met dien verstande dat:

  • 1

    de afstand tot de voorgevelrooilijn minimaal 3 meter bedraagt, tenzij het betreft een opbouw op een bestaande aanbouw, waarbij deze afstand tot minimaal 2 meter achter de voorgevelrooilijn teruggebracht kan worden;

  • 2)

    geen afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige situatie van de omgeving;

  • 3)

    de aanbouw qua uiterlijke verschijning ondergeschikt blijft aan het hoofdgebouw, waarbij de goothoogte van de aanbouw tenminste 50 centimeter lager is dan de goothoogte van het hoofdgebouw.