lijst met categorieën van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen vereist is

Gevallen

Voorwaarden

Onderstaande categorieën woningbouwplannen gelden alleen (indien van toepassing) na instemming met een ontwerp stedenbouwkundige visie, zoals beschreven in de Notitie Inbreidingslocaties.

Woningbouw voor geheel of gedeeltelijke vernieuwing, vervanging of verandering van een bestaande en bestemde woning/bedrijfswoning en/of van een bij de woning behorend bouwwerk. Bij vervanging/vernieuwing gaat het om dezelfde plek van de bestaande woning binnen een afstand van maximaal 10 meter van de bestaande woning waarbij bij plaatsbepaling geen afbreuk mag worden gedaan aan de ruimtelijke kwaliteit. Er moet een door het Oversticht goedgekeurd landschappelijk- en erfinrichtingsplan bij de vergunningaanvraag ingediend worden. Bij vervanging wordt de oude woning gesloopt.

De inhoud van de woning mag niet groter zijn dan 750 m³ tenzij de bestaande woning al een grotere inhoud heeft

Woningbouw met bijbehorende voorzieningen zoals groen en wegen waarbij op een locatie waar bestaande bebouwing wordt gesloopt en woningen worden gerealiseerd en er geen sprake is van vergroting van het bebouwde oppervlak.

Maximaal 3 woningen/wooneenheden

Woningbouw met bijbehorende voorzieningen zoals groen en wegen waarbij het gaat om een locatie waar bestaande bebouwing wordt benut en daarin woningen worden gerealiseerd en er geen sprake is van toename van bebouwing.

Maximaal 3 woningen/wooneenheden

Woningbouw met bijbehorende voorzieningen zoals groen en wegen waarbij het gaat om een locatie waar nog geen bebouwing aanwezig is.

Maximaal 3 woningen/wooneenheden

Bedrijfsdoeleinden (waaronder kantoren) met bijbehorende voorzieningen zoals groen en wegen – maar alleen in geval van vervangende nieuwbouw of functiewijziging van bestaande bebouwing, waarbij het bebouwde oppervlakte niet toeneemt.1

1De bevoegdheid tot wijziging van het gebruik van bestaande bebouwing met een oppervlak van maximaal 1500　m² is door de wetgever al aan het college toegewezen.

Maximaal 1500 m²

Bedrijfsdoeleinden (waaronder kantoren) met bijbehorende voorzieningen zoals groen en wegen – Algehele nieuwbouw of uitbreiding bij bestaande bebouwing, mits gelegen op de bestemming bedrijfsdoeleinden.

Maximaal 500 m²

Bijzondere doeleinden in geval van een maatschappelijk belang voor lokale educatieve, sociale en/of medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve en welzijnsvoorzieningen alsmede overige maatschappelijke voorzieningen met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen – maar alleen in geval van vervangende nieuwbouw of functiewijziging van bestaande bebouwing, waarbij het bebouwde oppervlakte niet toeneemt.

Maximaal 1500 m²

Maatschappelijke doeleinden in geval van een maatschappelijk belang voor lokale educatieve, sociale en/of medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve en welzijnsvoorzieningen alsmede overige maatschappelijke voorzieningen met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen – uitbreiding bij bestaande bebouwing met de bestemming die betrekking heeft op genoemde maatschappelijke doeleinden.

Maximaal 500 m²

Detailhandel (regulier) met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen - maar alleen in geval van vervangende nieuwbouw of functiewijziging van bestaande bebouwing, waarbij het bebouwde oppervlakte niet toeneemt.

Maximaal 500 m²

Detailhandel (regulier) met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen - uitbreiding bij bestaande bebouwing met de bestemming die detailhandel reeds mogelijk maakt.

Maximaal 500 m²

Detailhandel (volumineuze goederen) met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen –mits gelegen op bestaand bedrijventerrein in het geval van uitbreiding en algehele nieuwbouw

Maximaal 1500 m²

Horeca (met milieucategorie 1 en 2) met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen, mits gelegen in kernwinkelgebied

Maximaal 250 m²

Infrastructuur voor aanleg van nieuwe en aanpassing van bestaande gemeentelijke weg-, water-, parkeer- en groenvoorzieningen.

-

Overige voorzieningen voor openbare nutsvoorzieningen, voorzieningen voor het openbaar vervoer of het wegverkeer

Maximaal 75 m²

Functiewijzigingen onbebouwde gronden (niet zijnde een activiteitenterrein of een motorcrossterrein of daarmee gelijk te stellen activiteiten).

Maximaal 1500 m²

Projecten die passen binnen een wijzigingsbevoegdheid van een bestemmingsplan.

-

Projecten waarvoor afgeweken moet worden van maatvoeringen voor bouwen en /of de bepaling dat er minimaal 1meter afstand tot de perceelsgrens gehanteerd moet worden, zoals opgenomen in een bestemmingsplan waarbij er sprake moet zijn van ruimtelijke kwaliteit (dit wordt vastgesteld op basis van een advies van het Oversticht).

-

Gevallen

Voorwaarden

Woningbouw voor geheel of gedeeltelijke vernieuwing, vervanging of verandering van een bestaande en bestemde woning/bedrijfswoning en/of van een bij de woning behorend bouwwerk. Bij vervanging/vernieuwing gaat het om dezelfde plek van de bestaande woning binnen een afstand van maximaal 10 meter van de bestaande woning waarbij bij plaatsbepaling geen afbreuk mag worden gedaan aan de ruimtelijke kwaliteit. Er moet een door het Oversticht goedgekeurd landschappelijk- en erfinrichtingsplan bij de vergunningaanvraag ingediend worden. Bij vervanging wordt de oude woning gesloopt.

De inhoud van de woning mag niet groter zijn dan 750 m³ tenzij de bestaande woning al een grotere inhoud heeft

Woningbouw voor uitbreiding van een bij een bestaande en bestemde woning/bedrijfswoning behorend bouwwerk, mits deze plaatsvindt op gronden die aansluiten bij de woning/bijbehorend bouwwerk en de functie niet wijzigt.

10% met een maximum van 250 m2

Woningbouw voor projecten bij bestaande en bestemde bedrijfswoningen waarbij de bedrijfsmatige functie is beëindigd en enkel de woonfunctie wordt voortgezet. Hierbij mag de inhoud van de woning met het bouwplan niet vergroot worden tot meer dan 750 m³, tenzij de gehele schil van een karakteristieke boerderij (voormalige bedrijfswoning + deel) wordt benut.

-

Recreatiewoningen projecten voor geheel of gedeeltelijke vernieuwing, vervanging of verandering van een bestaande en bestemde recreatiewoning en/of van een bij de recreatiewoning behorende bouwwerken. Bij vervanging/vernieuwing gaat het om dezelfde plek van de bestaande recreatiewoning of op daartoe bestemde gronden binnen een afstand van maximaal 10 meter van de bestaande recreatiewoning. Bij deze ontwikkeling mag de maximaal toegestane inhoudsmaat van het geldende bestemmingsplan niet overschreden worden tenzij de grotere inhoud van de bestaande woning middels vergunning is gerealiseerd.

-

Recreatiewoningen projecten voor het vergroten van een recreatiewoning tot 300 m³ (inclusief aan- en bijgebouwen en onderkeldering) mits dit mogelijk is overeenkomstig het ontwerp Bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen en het voorontwerp Bestemmingsplan recreatiewoningen en recreatieterreinen.

-

Agrarische bebouwing - voor inpandige verbouwing van een gebouw dat deel uitmaakt van een agrarisch bedrijf, ten behoeve van kleinschalige nevenactiviteiten.

Tot 30% van de bebouwing

Agrarische bebouwing – uitbreiding van een bouwblok tot 1,5 ha van een bestaand en bestemd bedrijf onder de voorwaarden zoals vermeld in (de wijzigingsbevoegdheid van) het bestemmingsplan.

-

Niet agrarische bebouwing - voor uitbreiding van maximaal 20% van een bestaand en bestemd niet agrarisch bedrijf, mits passend landschappelijk ingepast en de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd blijft (hiervoor is een advies van het Oversticht noodzakelijk). Onder de voorwaarden zoals genoemd in het bestemmingsplan.

-

Infrastructuur - voor aanleg van nieuwe en aanpassing van bestaande gemeentelijke weg-, water- en groenvoorzieningen.

-

Recreatieve voorzieningen – voor geheel of gedeeltelijke vernieuwing, vervanging, verandering van een bestaande en bestemde recreatievoorziening (niet zijnde een recreatiewoning) op een bestaand en bestemd recreatieterrein. Het bebouwde oppervlak mag daarbij niet toenemen.

-

Overige lokale voorzieningen - voor openbare (nuts)voorzieningen, voorzieningen voor het openbaar vervoer of het wegverkeer alsmede voorzieningen ten behoeve van recreatief medegebruik en natuurbeheer.

-

Projecten die passen binnen een wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in een bestemmingsplan. Dit geldt niet voor de nieuwvestiging van agrarische bedrijven.

-

Projecten waarvoor afgeweken moet worden van maatvoeringen voor bouwen en /of de bepaling dat er minimaal 1meter afstand tot de perceelsgrens gehanteerd moet worden, zoals opgenomen in een bestemmingsplan waarbij er sprake moet zijn van ruimtelijke kwaliteit (dit wordt vastgesteld op basis van een advies van het Oversticht).

-

Functiewijziging van bestaande en vervangende voormalige agrarische bebouwing. Er moet een door het Oversticht goedgekeurd landschappelijk- en erfinrichtingsplan bij de vergunningaanvraag ingediend worden.

Tot 1000 m²

Projecten waarbij bijbehorende bouwwerken worden vervangen door bijbehorend(e) bouwwerk(en) met een overeenkomstige oppervlakte, waarbij geldt dat de oppervlakte van de vervangende gebouwen ten hoogste 250 m² bedraagt onder de voorwaarde dat dit bijdraagt aan de verbetering van de landschappelijke situatie ter plaatse (hiervoor is een advies van het Oversticht noodzakelijk).

-

Het maximaal aantal toegestane kampeermiddelen op een bestaande minicamping verhogen tot 25. Dit moet landschappelijk worden ingepast op basis van advies van het Oversticht.

-

Plannen die passen binnen het op 22 november 2010 vastgestelde wijkersbeleid N340/N48 Zwolle- Ommen.

-