lijst met categorieën van gevallen waarin een verklaring van geen bedenkingen niet vereist is

Gevallen

Voorwaarden

Onderstaande categorieën woningbouwplannen gelden alleen (indien van toepassing) na instemming met een (ontwerp) stedenbouwkundige visie, zoals beschreven in de Notitie Inbreidingslocaties.

Woningbouw voor (gedeeltelijke) vernieuwing, vervanging of verandering van een bestaande en bestemde woning/bedrijfswoning en/of van een bij de woning behorend bouwwerk.

1.De woning heeft een oppervlak van maximaal 120 m² (excl. bijbehorend bouwwerken) tenzij de bestaande woning al een grotere oppervlak heeft of het bestemmingsplan een groter oppervlak toestaat.

2. Bij vervanging/vernieuwing gaat het om dezelfde plek van de bestaande woning binnen een afstand van maximaal 10 meter van de bestaande woning waarbij bij plaatsbepaling geen afbreuk mag worden gedaan aan de ruimtelijke kwaliteit.

3. Bijbehorende bouwwerken die worden verplaatst mogen maximaal op 15 meter afstand van de nieuwe woning worden geplaatst overeenkomst het bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen.

4. Bij vervanging wordt de oude woning gesloopt.

5. De woning (en nieuwe/vernieuwde bijbehorende bouwwerken) moet(en) stedenbouwkundig goed ingepast worden.

Woningbouw met bijbehorende voorzieningen zoals groen en wegen waarbij op een locatie waar bestaande bebouwing wordt gesloopt en woningen worden gerealiseerd.

1.Maximaal drie woningen/wooneenheden

2.Er is geen toename van het bebouwde oppervlak.

Woningbouw met bijbehorende voorzieningen zoals groen en wegen waarbij het gaat om een locatie waar bestaande bebouwing wordt benut en daarin woningen worden gerealiseerd.

1. Maximaal drie woningen/wooneenheden.

2. Er is geen toename van het bebouwde oppervlak.

Woningbouw met bijbehorende voorzieningen zoals groen en wegen waarbij het gaat om een locatie waar nog geen bebouwing aanwezig is.

·Maximaal drie woningen/wooneenheden.

Bedrijfsdoeleinden (waaronder kantoren) met bijbehorende voorzieningen zoals groen en wegen – maar alleen in geval van vervangende nieuwbouw of functiewijziging van bestaande bebouwing.

1. Maximale oppervlak van bebouwing 1500 m².

2. Er is geen toename van het bebouwde oppervlak.

Bedrijfsdoeleinden (waaronder kantoren) met bijbehorende voorzieningen zoals groen en wegen – Algehele nieuwbouw of uitbreiding bij bestaande bebouwing.

1.Maximale oppervlak van bebouwing 500 m².

2. De nieuwbouw of uitbreiding vindt plaats binnen een bestemming die al bedrijven toestaat.

Maatschappelijke doeleinden voor lokale educatieve, sociale, medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve en welzijnsvoorzieningen en overige maatschappelijke voorzieningen met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen – maar alleen in geval van vervangende nieuwbouw of functiewijziging van bestaande bebouwing.

1. Maximale oppervlak van bebouwing 1500 m².

2. Er is geen toename van het bebouwde oppervlak.

Maatschappelijke doeleinden

voor lokale educatieve, sociale, medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve en welzijnsvoorzieningen en overige maatschappelijke voorzieningen met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen – uitbreiding bij bestaande bebouwing.

1.Maximale oppervlak van bebouwing 500 m².

2. De nieuwbouw of uitbreiding vindt plaats binnen een bestemming die al maatschappelijke functies toestaat.

Detailhandel (regulier) met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen – functiewijziging met vervangende nieuwbouw of gebruik van bestaande bebouwing.

1.Maximale oppervlak van bebouwing 500 m².

2. Er is geen toename van het bebouwde oppervlak.

Detailhandel (regulier) met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen - uitbreiding bij bestaande bebouwing.

1.Maximale oppervlak van bebouwing 500 m².

2. De nieuwbouw of uitbreiding vindt plaats binnen een bestemming die al detailhandel toestaat.

Detailhandel (volumineuze goederen) met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen - uitbreiding bij bestaande bebouwing.

1.Maximale oppervlak van bebouwing 1500 m².

2. Alleen op een bestaand bedrijventerrein.

Horeca met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen.

1.Maximale oppervlak van bebouwing 250 m².

2. Alleen categorie 1 van de horecalijst behorende bij het bestemmingsplan.

3. Alleen in het centrum zoals op de kaart behorende bij de Structuurvisie Kernen is weergegeven.

Infrastructuur voor aanleg van nieuwe en aanpassing van bestaande gemeentelijke weg-, water-, parkeer- en groenvoorzieningen.

-

Overige voorzieningen voor openbare nutsvoorzieningen, voorzieningen voor het openbaar vervoer of het wegverkeer.

·Maximale oppervlak van bebouwing 75 m².

Overig - functiewijzigingen onbebouwde gronden (niet zijnde een activiteitenterrein, evenemententerrein of een motorcrossterrein of daarmee gelijk te stellen activiteiten).

1.Maximale oppervlak van terrein 1500 m².

2. Er is geen toename van bebouwd oppervlak.

Overig - plannen die passen binnen een wijzigingsbevoegdheid van het bestemmingsplan.

-

Overig - plannen die niet voldoen aan de maatvoering en afstanden van het bestemmingsplan.

1.De ontwikkeling moet stedenbouwkundig goed ingepast worden.

2. Het oppervlak van bebouwing mag niet worden vergroot. Mag wel worden vergroot als:

---vergroting mogelijk is volgens een andere categorie van deze lijst of op grond van een binnenplanse afwijkings- of wijzigingsbevoegdheid (waarbij voldaan moet worden aan de daaraan gestelde regels).

--- er uitsluitend sprake is van vergroting doordat wordt afgeweken van de bepaling dat 1 meter uit de erfgrens gebouwd moet worden.

Gevallen

Voorwaarden

Woningbouw voor (gedeeltelijke) vernieuwing, vervanging of verandering van een bestaande en bestemde woning/bedrijfswoning en/of van een bij de woning behorend(e) bouwwerk(en).

Kan ook toegepast worden als de bedrijfsmatige functie is beëindigd en alleen de woonfunctie wordt voortgezet.

1.De inhoud van de woning mag niet groter zijn dan 750 m³, tenzij de bestaande woning legaal al een grotere inhoud heeft of de gehele schil van een karakteristieke boerderij (voormalige bedrijfswoning + deel) wordt benut.

2. Bij vervanging/vernieuwing gaat het om dezelfde plek van de bestaande woning binnen een afstand van maximaal 10 meter van de bestaande woning waarbij bij plaatsbepaling geen afbreuk mag worden gedaan aan de ruimtelijke kwaliteit.

3. Bijbehorende bouwwerken die worden verplaatst mogen maximaal op 15 meter afstand van de nieuwe woning worden geplaatst overeenkomst het bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen.

4. Er moet bij vervanging of vernieuwing een door het Oversticht goedgekeurd landschappelijk- en erfinrichtingsplan bij de vergunningaanvraag ingediend worden.

5. Bij vervanging wordt de oude woning gesloopt.

Woningbouw voor uitbreiding van een bij een bestaande en bestemde woning/bedrijfswoning behorend bouwwerk.

·10% met een maximum van 250 m², waarbij de uitbreiding plaatsvindt op gronden die aansluiten bij de woning/bijbehorend bouwwerk en de functie niet wijzigt.

Recreatiewoningen voor (gedeeltelijke) vernieuwing, vervanging of verandering van een bestaande en bestemde recreatiewoning en/of van een bij de recreatiewoning behorend(e) bouwwerk(en).

1. Bij vervanging/vernieuwing gaat het om dezelfde plek van de bestaande recreatiewoning of op daartoe bestemde gronden binnen een afstand van maximaal 10 meter van de bestaande recreatiewoning.

2. Bij deze ontwikkeling mag de maximaal toegestane inhoudsmaat van het geldende bestemmingsplan niet overschreden worden tenzij de grotere inhoud van de bestaande woning via vergunning is gerealiseerd.

Recreatiewoningen projecten voor het vergroten van een recreatiewoning tot 300 m³ (inclusief aan- en bijgebouwen en onderkeldering).

Onder de voorwaarden zoals vermeld in het bestemmingsplan.

Kampeermiddelen

Het maximaal toegestane kampeermiddelen op een bestaande minicamping verhogen tot 25.

Er moet worden voldaan aan de voorwaarden van het bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen die gesteld worden bij (binnenplanse) afwijking van de regels.

Agrarische bebouwing - voor functiewijziging en eventuele inpandige verbouwingen van een gebouw dat deel uitmaakt van een agrarisch bedrijf, voor kleinschalige nevenactiviteiten.

Tot 30% van de bebouwing

Agrarische bebouwing – uitbreiding van een bouwperceel met een halve ha van een bestaand en bestemd bedrijf.

Onder de voorwaarden zoals vermeld in het bestemmingsplan.

Niet agrarische functies - voor uitbreiding van maximaal 20% van een bestaande en bestemde niet-agrarische functie.

1. Niet zijnde cultuur en ontspanning, recreatie, kantoor en wonen (met uitzondering van landhuis).

2. Moet landschappelijk worden ingepast waarbij de ruimtelijke kwaliteit wordt versterkt (advies Oversticht).

3. Onder de voorwaarden van het bestemmingsplan die gesteld worden bij (binnenplanse) afwijking van de regels.

Infrastructuur - voor aanleg van nieuwe en aanpassing van bestaande gemeentelijke weg-, water- en groenvoorzieningen.

-

Recreatieve voorzieningen – voor (gedeeltelijke) vernieuwing, vervanging, verandering van een bestaande en bestemde recreatievoorziening (niet zijnde een recreatiewoning) op een bestaand en bestemd recreatieterrein.

Het bebouwde oppervlak neemt niet toe, tenzij vergroting mogelijk is op grond van een binnenplanse afwijkings- of wijzigingsbevoegdheid (waarbij voldaan moet worden aan de daaraan gestelde regels).

Overige lokale voorzieningen - voor openbare (nuts)voorzieningen, voorzieningen voor het openbaar vervoer of het wegverkeer en voorzieningen voor recreatief medegebruik en natuurbeheer.

-

Wijkers – woningbouw voor wijkers.

Er moet worden voldaan aan het op 22 november 2010 vastgestelde wijkersbeleid N340/N48 Zwolle-

Ommen.

Overig -plannen die passen binnen een wijzigingsbevoegdheid van het bestemmingsplan.

Dit geldt niet voor de nieuwvestiging van agrarische bedrijven.

Overig - plannen die niet kunnen voldoen aan de maatvoering en afstanden van het bestemmingsplan.

1.De ruimtelijke kwaliteit versterkt (advies/overleg Oversticht).

2. Het oppervlak van bebouwing wordt niet vergroot, tenzij vergroting mogelijk is volgens een andere categorie van deze lijst of op grond van een binnenplanse afwijkings- of wijzigingsbevoegdheid (waarbij voldaan moet worden aan de daaraan gestelde regels).

Overig - functiewijziging van bestaande en vervangende voormalige agrarische bebouwing met een oppervlak van maximaal 1000 m².

Er moet een door het Oversticht goedgekeurd landschappelijk- en erfinrichtingsplan bij de vergunningaanvraag ingediend worden.

Overig - plannen waarbij bijbehorende bouwwerken worden vervangen door bijbehorend(e) bouwwerk(en). Het oppervlak mag niet toenemen en is maximaal 250 m² per gebouw.

De ontwikkeling draagt bij aan de verbetering van de landschappelijke situatie en ruimtelijke kwaliteit ter plaatse waarvoor een erfinrichtingsplan wordt opgesteld.