Beleidsregels artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo jº artikel 4 van bijlage II BorGemeente De Bilt (incl. 4e wijziging)

Artikel 1: Begripsbepalingen

Aan huis verbonden beroep:

een dienstverlenend beroep, zoals makelaars en internetwinkels, met uitzondering van detailhandel (tenzij ondergeschikt) en prostitutie, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

Aan- en uitbouw:

een aangebouwd gebouw dat al dan niet functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat in bouwkundig en/of architectonisch opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.

Agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, waarbij houtteelt, een intensieve veehouderij en veredelingsactiviteiten zijn uitgesloten.

Antenne:

een constructie, bestaande uit een mast, een ontvang- en zendmast of een stelsel van draden, dan wel een schotel bestemd voor (tele)communicatiedoeleinden.

Antennedrager:

antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

Antenne-installatie:

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

Bebouwde kom:

het in bijlage 1 op de kaart als zodanig aangegeven gebied, niet zijnde de plangebieden van de bestemmingsplannen ‘Buitengebied Maartensdijk’, ‘Buitengebied De Bilt Zuid’ en ‘De Bilt Noord-Oost’.

Bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Bebouwingskarakteristiek:

de bouwhoogte van de hoofdgebouwen, de situering daarvan ten opzichte van de openbare weg, de mate van aaneenbouwen en/of de onderlinge afstanden tussen de hoofdgebouwen en de bouwmassa van de hoofdgebouwen ten opzichte van het bouwperceel.

Bestaand bouwwerk:

een bouwwerk, dat ten tijde van het in ontwerp ter inzage leggen van het vigerende bestemmingsplan bestaat, dat/die of in uitvoering is of dat na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend.

Bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

Bijgebouw:

een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

Bor:

Besluit omgevingsrecht.

Bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

Bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

Bouwlaag:

een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van een kelder voor zover gelegen onder gebouwen en zolder, die gelet op de bouwtechnische eisen in het Bouwbesluit onbruikbaar zijn voor de woonfunctie.

Bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

Bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel.

Bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

Bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of een bedrijfsactiviteit.

Dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen.

Gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

Hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

Horeca:

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, waaronder: bed & breakfast, discotheek, feestzaal en partyboerderij.

Mantelzorg:

langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.

Netto vloeroppervlakte:

de oppervlakte van de voor bewoning bestemde vertrekken, waaronder mede wordt verstaan verblijfsruimten; niet meegerekend worden verkeersruimten, toiletten, douche- en badruimten, alsmede ingebouwde bergingen.

Oorspronkelijke achtergevel:

de achtergevel van het hoofdgebouw zoals deze bij de bouw gerealiseerd is

Oorspronkelijke zijgevel:

de zijgevel van het hoofdgebouw zoals deze bij de bouw gerealiseerd is.

Peil:

• 1.

  voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;

• 2.

  in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

Portocabin:

een (prefab) verplaatsbare unit.

Seksinrichting:

hieronder wordt in ieder geval verstaan een prostitutiebedrijf, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub al dan niet in combinatie met elkaar.

Voorgevel:

de naar de wegzijde gekeerde gevel; in geval er meerdere gevels zijn aan te merken als voorgevel, is de gevel die meetelt in de huisnummering de voorgevel.

Voorgevelrooilijn:

• 1.

  langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;

• 2.

  langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd:

  • ·

    bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg;

  • ·

    bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg.

Vrijstaand hoofdgebouw:

een hoofdgebouw zonder gemeenschappelijke wand(en) met een ander hoofdgebouw.

Wabo:

wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Wmo-indicatie

een van gemeentewege afgegeven indicatie op grond van de Wet maatschappelijke ondersteuning

Woning/wooneenheid:

een ruimte of complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding.

Artikel 2: Wijze van meten

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze beleidsregels wordt als volgt gemeten:

De bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

De goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

De inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

De lengte, breedte en diepte van een gebouw:

tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van de scheidingsmuren).

De oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Artikel 3: Een bijbehorend bouwwerk binnen de bebouwde kom

Voor toepassing van artikel 2.12 lid lid 1 onder a onder 2 Wabo, jº artikel 4 lid 1 onder a bijlage II Bor komt in aanmerking een bijbehorend bouwwerk binnen de bebouwde kom, met inachtneming van de volgende beleidsregels:

3.1 Uitbreidingen aan de voorgevel woningen

Ondergeschikte uitbreidingen aan de voorgevel op de begane grond van een hoofdgebouw/woning, zoals erkers en toegangen, zijn toegestaan mits het geen monument betreft of het hoofdgebouw niet is gelegen in een beschermd dorpsgezicht of een aangewezen cultuurhistorisch gebied, met inachtneming van de volgende regels:

• a.

  de voorgevelrooilijn mag met niet meer dan 1 meter worden overschreden;

• b.

  de afstand van de aan- en uitbouw tot de zijdelingse bouwperceelsgrens(-zen) dient minimaal 2 meter te bedragen, behalve indien bij de tot de bouwperceelgrens gebouwde aangrenzende woning – in geval het aaneengebouwde of halfvrijstaande woningen betreft – eveneens een aan- of uitbouw aanwezig is;

• c.

  de bouwhoogte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan 3 meter;

• d.

  er mag worden afgeweken van het bepaalde onder a en/of b, indien vanuit stedenbouwkundig oogpunt (zoals reeds vergunde situaties en/of omgevingstype) hiertoe aanleiding bestaat;

• e.

  het dichtbouwen van een bestaand bijgebouw aan een hoofdgebouw/woning is toegestaan, mits er in de directe omgeving vergelijkbare gevallen met vergunning zijn gerealiseerd.

3.2 Uitbreiding aan de achtergevel woningen

Uitbreiding van hoofdgebouwen/woningen aan de oorspronkelijke achtergevel met aan- en uitbouwen is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

• a.

  de diepte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan 3 meter, mits de afstand van de achterzijde van de uitbouw tot de achterste bouwperceelgrens ten minste 8 meter bedraagt;

• b.

  de diepte van de aan- uitbouw van een vrijstaande woning mag niet meer bedragen dan 5 meter, mits de afstand van de achterzijde van de uitbouw tot de achterste bouwperceelgrens ten minste 20 meter bedraagt en de diepte van het hoofdgebouw inclusief uitbouw niet meer bedraagt dan 30 meter;

• c.

  de diepte van de aan- en uitbouw van een vrijstaande woning mag niet meer bedragen dan 8 meter, mits de afstand van de achterzijde van de uitbouw tot de achterste bouwperceelgrens ten minste 30 meter bedraagt en de diepte van het hoofdgebouw inclusief uitbouw niet meer bedraagt dan 30 meter;

• d.

  de diepte van de aan- en uitbouw van een vrijstaande woning mag niet meer bedragen dan 10 meter, mits de afstand van de achterzijde van de uitbouw tot de achterste bouwperceelgrens ten minste 40 meter bedraagt en de diepte van het hoofdgebouw inclusief uitbouw niet meer bedraagt dan 30 meter;

• e.

  de diepte van de aan- en uitbouw van een vrijstaande woning mag niet meer bedragen dan 15 meter, mits de afstand van de achterzijde van de uitbouw tot de achterste bouwperceelgrens ten minste 50 meter bedraagt en de diepte van het hoofdgebouw inclusief uitbouw niet meer bedraagt dan 30 meter;

• f.

  Indien het bouwperceel geen achterste bouwperceelsgrens heeft, mag de diepte van de aan- en uitbouw niet meer bedragen dan 3 meter.

• g.

  de breedte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de breedte van de oorspronkelijke achtergevel;

• h.

  de goothoogte en aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, plus 20 centimeter;

• i.

  de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag maximaal 2 meter meer bedragen dan de toegestane goothoogte, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 5 meter mag bedragen.

3.3 Uitbreidingen aan de zijgevel woningen

Uitbreiding van hoofdgebouwen/woningen aan de oorspronkelijke zijgevel met aan- en uitbouwen is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

• a.

  de afstand van de aan- en uitbouw tot de voorgevel mag niet minder dan 4 meter bedragen;

• b.

  de afstand van de aan- en uitbouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag bij aaneengesloten en halfvrijstaande bebouwing niet minder dan 1 meter bedragen en bij vrijstaande woningen niet minder dan 3 meter;

• c.

  de diepte van de aan- en uitbouw mag het verlengde van de oorspronkelijke achtergevel niet overschrijden;

• d.

  de breedte van de aan- en uitbouw mag maximaal 3 meter bedragen;

• e.

  de goothoogte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, plus 20 centimeter;

• f.

  de bouwhoogte van de aan- en uitbouw mag maximaal 2 meter meer bedragen dan de toegestane goothoogte, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 5 meter mag bedragen.

3.4 Bijgebouwen

Het bebouwen van maximaal 15% van een bouwperceel met bijgebouwen bij woningen is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a.

  bij bouwpercelen kleiner dan 200 m² geldt een maximum van 24 m²;

• b.

  bij bouwpercelen groter dan 200 m² maar kleiner dan 300 m² geldt een maximum van 36 m²;

• c.

  bij bouwpercelen groter dan 300 m² geldt een maximum van 50 m²;

• d.

  de afstand achter de (verlengde) voorgevel is ten minste 4 meter;

• e.

  de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

• f.

  de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen mag maximaal 2 meter meer bedragen dan de toegestane goothoogte, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 5 meter mag bedragen;

• g.

  de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 2,5 meter;

• h.

  de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4 meter;

3.5 Aaneen bouwen uitbreiding achter- en zijgevel (hoekjesregel) woningen

Bebouwen van de hoek gelegen tussen de uitbreiding aan de achter- en de zijgevel is bij woningen toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a.

  de afstand van de aan- en uitbouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag bij aaneengesloten en halfvrijstaande bebouwing niet minder dan 1 meter bedragen en bij vrijstaande woningen niet minder dan 3 meter;

• b.

  de diepte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de maximaal toegestane diepte van de uitbreiding aan de achtergevel;

• c.

  de goothoogte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, plus 20 centimeter;

• d.

  de bouwhoogte van de aan- en uitbouw mag maximaal 2 meter meer bedragen dan de toegestane goothoogte, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 5 meter mag bedragen.

• e.

  Indien een bouwperceel geen achterste bouwperceelsgrens heeft, kan de hoekjesregeling niet worden toegepast.

3.6 Uitbreiding van of een bijgebouw bij een ander gebouw dan een woning

a.In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 1 t/m 5, van deze beleidsregels is de uitbreiding van of een bijgebouw bij een ander gebouw dan een woning toegestaan, mits het aansluitende terrein voor niet meer dan 50% bebouwd wordt en de oppervlakte die op grond van het geldende bestemmingsplan voor bebouwing in aanmerking komt met niet meer dan 50% wordt overschreden. b. De goot- en bouwhoogtebepalingen van het betreffende bestemmingsplan blijven onverkort van kracht.

3.7 Uitbreiding ten behoeve van mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de

bewoner

Uitbreiding van of een bijgebouw bij een woning ten behoeve van mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a.

  Degene die mantelzorg ontvangt (of gaat ontvangen) of de bewoner die aangepast wil gaan wonen, dient te beschikken over een Wmo-indicatie.

• b.

  Mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner mag, behalve in de vorm van inwoning, alleen plaatsvinden binnen een onzelfstandige woonruimte, zijnde binnen een aan- of uitbouw of bijgebouw.

• c.

  Het plaatsen van een portocabin ten behoeve van mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner is enkel toegestaan indien deze als onzelfstandige woonruimte valt aan te merken. De afstand tussen het hoofdgebouw en een bijgebouw mag maximaal 6 meter bedragen.

• d.

  De oppervlakte voor mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner mag maximaal bedragen:

  • ·

    30 m² bij mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner voor één persoon;

  • ·

    50 m² bij mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner voor twee personen.

• e.

  De bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen mogen niet in onevenredige mate worden beperkt.

• f.

  Indien sprake is van mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner in een bijgebouw, mag het bijgebouw bij beëindiging van de mantelzorgsituatie niet langer als woonruimte in gebruik blijven.

• g.

  Voor een aan- en of uitbouw ten behoeve van mantelzorg is het bepaalde in artikel 3 lid 2 onder h en i, lid 3 onder e en f, en lid 5 onder c en d van overeenkomstige toepassing.

3.8 Dakhelling

Indien een woning met een dakhellingsgraad die in strijd is met het op dat moment geldende bestemmingsplan, wordt uitgebreid, mag de bestaande strijdige dakhellingsgraad worden gehandhaafd, maar niet worden vergroot.

3.9 Onderkeldering van aan- of uitbouwen en bijgebouwen bij woningen

• a.

  Onderkeldering van aan- of uitbouwen en bijgebouwen bij woningen is uitsluitend toegestaan tot maximaal de grondoppervlakte die op grond van het bestemmingsplan en dit beleid bovengronds is toegestaan.

• b.

  Onderkeldering van bebouwing mag niet leiden tot een toename van het aantal woningen.

• c.

  Onderkeldering mag niet leiden tot een extra (functionele) woonlaag, maar dient ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie.

• d.

  Ondergeschikte bouwdelen buiten het grondoppervlak van het bouwwerk, zoals koekoeken ten behoeve van daglichttoetreding en ventilatie, zijn toegestaan.

Artikel 4: Een bijbehorend bouwwerk buiten de bebouwde kom

Voor toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo, jº artikel 4 lid 1 onder b bijlage II Bor komt in aanmerking een bijbehorend bouwwerk buiten de bebouwde kom, met inachtneming van de volgende beleidsregels:

4.1 Uitbreiding ten behoeve van mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner

• 1.

  Uitbreiding van of een bijgebouw bij een woning ten behoeve van mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

  • a.

    Degene die mantelzorg ontvangt (of gaat ontvangen) of de bewoner die aangepast wil gaan wonen, dient te beschikken over een Wmo-indicatie.

  • b.

    Mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner mag, behalve in de vorm van inwoning, alleen plaatsvinden binnen een onzelfstandige woonruimte, zijnde binnen een aan- of uitbouw of bijgebouw.

  • c.

    Het plaatsen van een portocabin ten behoeve van mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner is enkel toegestaan indien deze als onzelfstandige woonruimte valt aan te merken en rechtstreeks in verbinding staat met het hoofdgebouw.

  • d.

    De oppervlakte voor mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner mag maximaal bedragen:

    • ·

      30 m² bij mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner voor één persoon;

    • ·

      50 m² bij mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner voor twee personen.

  • e.

    De bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen mogen niet in onevenredige mate worden beperkt.

  • f.

    Indien sprake is van mantelzorg of aangepast wonen ten behoeve van de bewoner in een bijgebouw, mag het bijgebouw bij beëindiging van de mantelzorgsituatie niet langer als woonruimte in gebruik blijven.

  • g.

    Voor een aan- en of uitbouw ten behoeve van mantelzorg is het bepaalde in artikel 3 lid 2 onder h en i, lid 3 onder e en f, en lid 5 onder c en d van overeenkomstige toepassing.

Artikel 5: Een gebouw ten behoeve van infrastructurele of openbare voorzieningen

Voor toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo, jº artikel 4 lid 2 bijlage II Bor komt in aanmerking een gebouw ten behoeve van infrastructurele of openbare voorziening, waarvoor per geval een individuele afweging wordt gemaakt.

Artikel 6: Bouwwerk, geen gebouw zijnde

Voor toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo, jº artikel 4 lid 3 bijlage II Bor komt in aanmerking een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met inachtneming van de volgende beleidsregels:

• a.

  voor de voorgevelrooilijn van een gebouw zijn slechts erfafscheidingen toegestaan, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1 meter met uitzondering van vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 7 meter;

• b.

  achter de voorgevelrooilijn van een gebouw zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

  • 1.

    7 meter voor palen en masten;

  • 2.

    2 meter voor erfafscheidingen;

  • 3.

    4 meter voor trapconstructies aan de achterzijde van meergezinswoningen;

  • 4.

    3 meter voor overige bouwwerken geen gebouwen zijnde

• c.

  Op percelen waar geen gebouwen aanwezig zijn, mag een erf- of perceelsafscheiding worden gebouwd van maximaal 1 meter;

• d.

  in afwijking van het bepaalde onder a en b2 wordt bij het bepalen van de maximale bouwhoogte voor erfafscheidingen bij hoekpercelen uitgegaan van de voorgevel, waarbij geldt dat de bouwhoogte van de erfafscheiding tot 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel(lijn) maximaal 1 meter bedraagt en voor het overige 2 meter bedraagt;

• e.

  Terreinafscheidingen ten behoeve van speelvoorzieningen zijn toegestaan, waarvan de bouwhoogte niet meer bedraagt dat 2 meter;

• f.

  op bouwpercelen die groter zijn dan 1000m2 is de aanleg van een niet overdekt privézwembad toegestaan, met dien verstande dat:

  • 1.

    de oppervlakte hiervan niet meer mag bedragen dan 100m2;

  • 2.

    de afstand tot de perceelsgrenzen tenminste 5 meter dient te bedragen;

  • 3.

    voor de toepassing van deze voorschriften een eenmaal gerealiseerd zwembad aangemerkt blijft als zwembad bij een op hetzelfde perceel gelegen woning;

  • 4.

    Splitsing van het perceel in een deel met het zwembad en een deel met de woning is niet toegestaan;

  • 5.

    er dient voldaan te worden aan de bepalingen van de Algemeen plaatselijke verordening op het gebied van geluidhinder en, na vaststelling daarvan, de Geluidsnota De Bilt;

  • 6.

    indien gelegen in een grondwaterbeschermingsgebied of waterwingebied zijn de bepalingen van de Provinciale Milieuverordening Utrecht van toepassing;

• g.

  kunstwerken in de openbare ruimte, mits:

  • 1.

    maximaal 10 meter hoog;

  • 2.

    geen gevaar voor de verkeerssituatie;

Artikel 7: Dakkapel, dakopbouw of gelijksoortige uitbreiding

Voor toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo, jº artikel 4 lid 4 bijlage II Bor komt in aanmerking een dakkapel, dakopbouw of gelijksoortige uitbreiding, met inachtneming van de volgende beleidsregels:

• 1.

  de noklijn van de dakopbouw mag maximaal 2 meter hoger zijn dan de oorspronkelijke noklijn;

• 2.

  het boeiboord mag niet hoger zijn dan 0,2 meter;

• 3.

  overstekken mogen niet meer bedragen dan 0,1 meter.

Artikel 8: Antenne-installatie

Voor toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo, jº artikel 4 lid 5 bijlage II Bor komt in aanmerking een antenne-installatie, met inachtneming van de volgende beleidsregels:

• a.

  de hoogte van een vrijstaande antenne-installatie mag niet meer bedragen dan 40 meter;

• b.

  de hoogte van een antenne-installatie op een gebouw mag niet meer bedragen dan 6 meter;

• c.

  plaatsing van een antenne-installatie op een gebouw is uitsluitend mogelijk indien het betreffende gebouw 15 meter of hoger is;

• d.

  binnen de bebouwde kom:

  • 1.

    heeft de plaatsing van een antenne-installatie op bestaande verticaal opgaande elementen, zoals hoge (flat) gebouwen de voorkeur;

  • 2.

    is een antenne-installatie toegestaan nabij sportparken, recreatieterreinen en parkeerplaatsen, mits situering van een antenne-installatie niet mogelijk is bij aanwezige hoogopgaande infrastructurele elementen, zoals wegen, spoorlijnen, viaducten en benzinestations;

  • 3.

    is een antenne-installatie op monumenten en in woonwijken niet toegestaan;

  • 4.

    is een antenne-installatie aan de rand van een woonwijk toegestaan, met dien verstande dat dit geschiedt op een grote afstand van woonbebouwing/-clusters en de maximale hoogte niet meer bedraagt dan 40 meter;

  • 5.

    is een antenne-installatie op een bedrijventerrein tot een maximale hoogte van 40 meter toegestaan, indien het vigerende bestemmingsplan niet zelf de mogelijkheid geeft om tot en met 50 meter te bouwen;

• e.

  buiten de bebouwde kom is plaatsing van een antenne-installatie in landschappelijk waardevolle gebieden, waaronder natuurgebieden en waardevolle cultuurlandschappen, open landschappen en waardevolle (historische) bebouwing toegestaan, indien:

  • 1.

    alternatieve locaties goed zijn onderzocht op ruimtelijke (on)aanvaardbaarheid, en;

  • 2.

    inzicht bestaat in de functionele inpassing in het technisch netwerk, mits:

    • i.

      uit deze gegevens blijkt dat geen beter alternatief beschikbaar is, en;

    • ii.

      de aantasting beperkt blijft tot een enkele mast van een hoogte, die in verhouding staat tot de hoogte van elementen in de omgeving, en;

    • iii.

      ten aanzien van de hoogte tevens een relatie wordt gelegd met de hoogte en schaal van de aanwezige bebouwing en/of landschap, en;

    • iv.

      de hoogte niet meer mag bedragen dan 40 meter.

Artikel 9: Installatie bij een glastuinbouwbedrijf voor warmtekrachtkoppeling

Er wordt geen omgevingsvergunning verleend in een geval als bedoeld in artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo, jº artikel 4 lid 6 bijlage II Bor voor een installatie bij een glastuinbedrijf voor warmtekrachtkoppeling.

Artikel 10: Installatie bij een agrarisch bedrijf voor productie duurzame energie

Er wordt geen omgevingsvergunning verleend in een geval als bedoeld in artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo, jº artikel 4 lid 7 bijlage II Bor voor een installatie bij een agrarisch bedrijf voor productie van duurzame energie.

Artikel 11: Evenementen

Voor toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo, jº artikel 4 lid 8 bijlage II Bor komen in aanmerking evenementen, waarvoor per geval een individuele afweging wordt gemaakt.

Artikel 12: Gebruiken van bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten

Voor toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo, jº artikel 4 lid 9 bijlage II Bor komt in aanmerking het gebruiken van bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, binnen de bebouwde kom met inachtneming van de volgende beleidsregels:

• 1.

  Het gebruik van woningen voor bij de functie van wonen passend gebruik, met inachtneming van de volgende regels:

• a.

  de activiteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin, dat de woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven; dit betekent, dat ten behoeve van een aan huis verbonden beroep niet meer dan 40% van het netto-vloeroppervlak van een woning mag worden gebruikt;

• b.

  zelfstandig gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroep is niet toegestaan;

• c.

  de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie;

• d.

  de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;

• e.

  de activiteiten mogen geen detailhandel betreffen;

• f.

  de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

• 2.

  Het gebruik van een niet-woongebouw, met inachtneming van de volgende regels:

• a.

  de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken;

• b.

  de activiteiten mogen geen hinder opleveren;

• c.

  de activiteiten mogen geen detailhandel, horeca of exploitatie van een seksinrichting betreffen;

• d.

  in afwijking van het bepaalde onder 2c mogen de activiteiten wel detailhandel en horeca betreffen voor zover vallend in het centrumgebied van Bilthoven, zoals bedoeld in het door de gemeenteraad in februari 2009 vastgestelde Masterplan Centrum Bilthoven;

• e.

  In afwijking van het bepaalde onder 2c mag bij percelen met de bestemming centrum(doeleinden) het gebruik wel betrekking hebben op de functie detailhandel, alsmede op de functies maatschappelijk en dienstverlening.

• f.

  de omzetting van bedrijf naar kantoor is op de volgende locaties niet toegestaan:

  • a.

    bedrijventerrein Larenstein te Bilthoven;

  • b.

    bedrijventerrein Rembrandtlaan te Bilthoven;

  • c.

    bedrijventerrein Dierenriem te Maartensdijk;

  • d.

    bedrijventerrein Industrieweg te Maartensdijk;

  • e.

    bedrijventerrein Koningin Wilhelminaweg te Groenekan.

• 3.

  Het gebruik van de begane grond van een hoofdgebouw, waarbij op de begane grond geen woonfunctie aanwezig is en op de verdieping wel een woonfunctie aanwezig is, met inachtneming van de volgende regels:

• a.

  de activiteiten mogen enkel dienstverlening en maatschappelijk betreffen.

• b.

  de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie;

• c.

  de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;

• d.

  de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

• e.

  de activiteiten mogen slechts dan andere functies betreffen dan maatschappelijk en dienstverlening, indien de activiteiten naar aard en invloed gelijkgesteld kunnen worden met die functies, dan wel met de geldende bestemming ter plaatse.

Artikel 13: Gebruiken van een recreatiewoning voor bewoning

Voor toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo, jº artikel 4 lid 10 bijlage II Bor komt in aanmerking het gebruiken van een recreatiewoning voor bewoning, waarvoor per geval een individuele afweging wordt gemaakt.

Artikel 14: Inwerkingtreding

Dit besluit treedt in werking op de dag na bekendmaking.

Artikel 15: Titel

Dit besluit kan worden aangehaald als “Beleidsregels artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2° Wabo jº artikel 4 van bijlage II Bor Gemeente De Bilt inclusief 4e wijziging”.

het college van burgemeester en wethouders van De Bilt,

de secretaris, de burgemeester,

F.G. Wietses A.J. Gerritsen