Verordening Duurzaamheidsleningen Ede

1. Duurzaamheidsmaatregelen kunnen zijn:

• a)

  het installeren van een warmtepomp

• b)

  het installeren van zonnepanelen

• c)

  het installeren van zonneboilers

• d)

  het plaatsen van een kleinschalige windturbine

• e)

  het isoleren van gevels

• f)

  het isoleren van daken

• g)

  het isoleren van vloeren

• h)

  het isoleren van ramen

• i)

  het vervangen van verwarmingsinstallaties

• j)

  alle duurzaamheidsmaatregelen die betrekking hebben op het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken van het appartementengebouw, zoals beschreven in het betreffende splitsingsreglement1) en leiden tot een duurzame verbetering van dat appartementengebouw.

2. Het college kan de lijst van duurzaamheidmaatregelen uitbreiden en/of inkorten.

1) Als voorbeeld kan worden genomen (doch niet beperkt tot dit voorbeeld) het REGLEMENT VAN SPLITSING VAN EIGENDOM 1973, waar in artikel 2 de “gemeenschappelijke gedeelten” en “gemeenschappelijke zaken” van het gebouw alsvolgt expliciet zijn benoemd:

“Tot de gemeenschappelijke gedeelten worden ondermeer gerekend: a. funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren, balkonconstructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en ventilatiekanalen, de traphuizen en hellingbanen, alsmede het hek- en traliewerk; b. technische installaties met de daarbij behorende leidingen, met name voor centrale verwarming (met uitzondering van de radiatoren en radiatorkranen in de privé gedeelten), voor luchtbehandeling, vuilafvoer, afvoer van hemelwater met de riolering, gas, water en verder de hydrofoor, de electriciteits- en telefoonleidingen, de gemeenschappelijke antenne, de bliksembeveiliging, de liften, de alarminstallatie en de systemen voor oproep en deuropeners.”

1. Aanvrager, die een meerderjarig natuurlijke persoon is, dient een aanvraag schriftelijk in bij het college op een daarvoor door de gemeente beschikbaar gesteld formulier met:

• a)

  een beschrijving van de te treffen duurzaamheidsmaatregelen;

• b)

  een raming van de werkelijke kosten van de duurzaamheidsmaatregelen en een financiële onderbouwing van deze opgave op basis van offertes;

• c)

  een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.

2. Aanvrager, die een VVE is, dient een aanvraag schriftelijk in bij het college op een daarvoor door de gemeente beschikbaar gesteld formulier met:

• a)

  een kopie identiteitsbewijs van bestuursleden van de VVE;

• b)

  de splitsingsakte(n);

• c)

  huishoudelijke reglementen en statuten;

• d)

  een overzicht van de afwijkende en of aanvullende bepalingen en regelingen in de splitsingsakte ten opzichte van het modelreglement;

• e)

  een goedgekeurd verslag van de ledenvergadering, waarin het besluit is genomen om geld te reserveren voor onderhoud met een bedrag dat een duidelijke relatie heeft met het meerjaren- onderhoudsplan;

• f)

  de jaarstukken (jaarrekening) van de VVE van de afgelopen twee boekjaren;

• g)

  het Meerjaren Onderhoud Plan (MOP)2), dat in ieder geval moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

  • 1.

    de MOP omvat het gehele in de splitsing betrokken gebouw;

  • 2.

    de MOP dient te zijn opgesteld door een onafhankelijk bouwkundig bureau;

  • 3.

    de MOP dient te zijn opgesteld voor een periode van minimaal vijf jaar;

  • 4.

    het omvat een rapportage niet ouder is dan 3 jaren over de technische staat van het appartementengebouw;

  • 5.

    het bevat een planning van de aanpak van de (casco)onderdelen voor de komende periode van tien jaren;

  • 6.

    het bevat een werkbeschrijving per (casco)onderdeel;

  • 7.

    het bevat foto’s van het gebouw, die de rapportage van de technische staat ondersteunen.

• h)

  een specificatie van de Servicekosten en een lijst van eigenaren (in het bijzonder daarop aangemerkt de eigenaar/bewoners) van het in de splitsing betrokken appartementengebouw;

• i)

  informatie over het betalingsgedrag van de leden;

• j)

  gegevens van de (externe) beheerder;

• k)

  een bouwplan, bestaande uit bestek en tekeningen en/of een opgave van de te treffen onderhouds- ook zijnde duurzaamheidsmaatregelen;

• l)

  een kostenraming van het bouwplan onder k en de financiële onderbouwing van deze opgaaf;

• m)

  een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.

3. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

2)Als de aanvrager een VVE is, houdt zij een reservefonds (zoals bedoeld in artikel 5:112 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek) in stand, waarin reserveringen gedaan worden voor het te plegen onderhoud. De opbouw van dat fonds en de jaarlijkse dotatie zal in overeenstemming moeten zijn met het een onderhoudsplan. In het onderhoudsplan zijn opgenomen de onderhoud- en herstelwerkzaamheden en de vernieuwingen die op meer jaren betrekking hebben.

1. De toekenning van een duurzaamheidslening gebeurt onder voorbehoud van een positieve kredietwaardigheidstoets door de SVn.

2. SVn verstrekt en beheert een toegekende duurzaamheidslening.

1. De hoofdsom van een aan een eigenaar-bewoner te verstrekken duurzaamheidslening is niet hoger dan het bedrag van de werkelijke kosten dat het college heeft aanvaard.

2. In afwijking van het eerste lid bedraagt de hoofdsom van de duurzaamheidslening niet minder dan € 2.500,- en niet meer dan € 15.000,-- , inclusief b.t.w.

3. De looptijd bedraagt maximaal 15 jaar. Is de lening lager dan € 7.500 dan is de looptijd 10 jaar.

4. De duurzaamheidslening moet op basis van jaarannuïteiten worden afgelost in maandelijkse termijnen, steeds te voldoen per het einde van elke maand. De maandelijkse betalingen worden valutair per 31 december van ieder jaar met de schuldrest verrekend. Automatische incasso is verplicht.

5. Het rentepercentage bedraagt voor leningen met een looptijd van 10 jaar 3,25% per jaar en voor leningen met een looptijd van 15 jaar 3,9% per jaar. Het college is jaarlijks bevoegd de rentepercentages voor de duurzaamheidslening vast te stellen.

6. De rente staat gedurende de gehele looptijd van de duurzaamheidslening vast.

7. Vervroegde aflossing van de Duurzaamheidslening is te allen tijde boetevrij toegestaan.

8. De duurzaamheidslening wordt een onderhands verstrekt; er behoeft geen hypothecaire zekerheid te worden verstrekt.

1. De hoofdsom van het bedrag van aan een VVE te verstrekken duurzaamheidslening is niet hoger dan het bedrag van de werkelijke kosten dat het college heeft aanvaard.

2. In afwijking van het eerste lid bedraagt de hoofdsom van de duurzaamheidslening, omgerekend per woning/appartementsrecht, minimaal € 2.500, = en niet meer dan € 15.000, = per woning/appartementsrecht, inclusief b.t.w.

3. De looptijd bedraagt maximaal 15 jaar. Indien de (het) lening(deel), omgerekend per woning/appartementsrecht, lager is dan € 7.500, = dan is de looptijd van de totale lening 10 jaar.

4. De duurzaamheidslening moet op basis van jaarannuïteiten worden afgelost in maandelijkse termijnen, steeds te voldoen per het einde van elke maand. De maandelijkse betalingen worden valutair per 31 december van ieder jaar met de schuldrest verrekend. Automatische incasso is verplicht.

5. Het rentepercentage bedraagt voor leningen met een looptijd van 10 jaar 3,25% per jaar en voor leningen met een looptijd van 15 jaar 3,9% per jaar. Het college is jaarlijks bevoegd de rentepercentages voor de duurzaamheidslening vast te stellen.

6. De rente is gedurende de gehele looptijd van de duurzaamheidslening vast.

7. Vervroegde aflossing van de duurzaamheidslening is te allen tijde boetevrij toegestaan.

8. Van de duurzaamheidslening wordt een notariële akte opgemaakt.