Exploitatie-verordening gemeente Eindhoven 1996

1. de inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen gronden, zijnde:

• a.

  de waarde van de grond;

• b.

  de waarde van de opstallen die voor de verwezenlijking van de bestemming niet gehandhaafd kunnen worden;

• c.

  de kosten van het vrijmaken van de gronden van opstallen;

• d.

  de kosten van vrijmaken van de grond van zich in de grond bevindende resten, zoals funderingen, leidingen en kabels, en van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht, zakelijke lasten, alsmede de kosten van schadevergoedingen;

2. de kosten van aanleg binnen een exploitatiegebied door de gemeente van de onder artikel 1, onder f. omschreven voorzieningen van openbaar nut:

3.

• a.

  de kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten het exploitatiegebied voorzover de binnen het exploitatiegebied liggende onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel indirect gebaat zijn;

• b.

  onder de in lid a vermelde kosten moet mede worden verstaan de storting van een jaarlijkse bijdrage door de gemeente in een Regiofonds ten behoeve van concrete bovengemeentelijke voorzieningen, zolang de gemeente tot deze verplichte storting gehouden is;

• c.

  het bepaalde in lid b treedt eerst in werking, zodra de raden van alle andere gemeenten, welke toegetreden zijn tot het Financieringsschap Strategische Projecten Stads regio Eindhoven e.o. de indeze gemeenten gewijzigd hebben en op deze wijzigingen de goedkeuring door Gedeputeerde Staten is gevolgd;

4. de kosten van:

• a.

  het dempen van sloten en het verrichten van grondwerken ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut met inbegrip van het egaliseren, ophogen en afgraven:

• b.

  het verrichten van bodemonderzoek en -sanering, voorzover het de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut betreft en voorzover verhaal bij derden van de daarmee verband- houdende kosten niet in de rede ligt;

• c.

  in verband met de milieuwetgeving of milieutechnisch noodzakelijke maatregelen en voorzieningen ter uitvoering van een bestemmingsplan:

• d.

  de verwerving van de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut buiten het exploitatiegebied:

• e.

  het slopen van opstallen op de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut buiten het exploitatiegebied:

• f.

  alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van gronden, in ieder geval;

• 1. de kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding en planbeheer en plantoezicht. Onder deze kosten wordt ten minste verstaan: de kosten verband houdende met het opstellen van structuurplannen en bestemmingsplannen, het opstellen van planmatige uitwerkingen of wijzigingen, het vervaardigen van besluiten tot het verlenen van vrijstelling van een bestemmingsplan alsmede van overige planologische maatregelen voorzover deze nodig zijn voor het in exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied;

• 2. de kosten verband houdende met onderzoeken, voorbereiding en toezicht ten behoeve van de voorzieningen van openbaar nut voorzover deze verband houden met het in exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied;

• 3. de kosten van het gemeentelijk apparaat, voorzover die rechtstreeks aan het in exploitatie brengen van gronden kunnen worden toegerekend;

• 4. de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd met rente-opbrengsten;

• 5. de kosten van tijdelijk beheer van de ondergrond van openbare voorzieningen van openbaar nut, zijnde de kosten die ten gevolge van een noodzakelijk actief verwervingsbeleid worden gemaakt en niet dan wel niet geheel door middel van tijdelijke verhuur worden gedekt;

• 6. overige kosten die in beginsel ten laste van de grondexploitatie behoren te worden gebracht.

1. Voordat op initiatief van de gemeente met het treffen van voorzieningen van openbaar nut in een exploitatiegebied wordt aangevangen, stelt de gemeenteraad een (aangevuld) bekostigingsbesluit voor dat exploitatiegebied vast dat bekend wordt gemaakt op de wijze zoals bedoeld in artikel 139 van de Gemeentewet

2. Het (aangevuld) bekostigingsbesluit bevat in ieder geval de volgende onderdelen:

a. aanduiding van het exploitatiegebied en aanwijzing van de daarin gelegen onroerende zaken die gebaat zijn door de aanleg van voorzieningen van openbaar nut;

b. aanduiding van de mate waarin de kosten, verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van gronden, genothebbenden van de inhet vorige lid bedoelde onroerende zaken worden verhaald;

c. omschrijving van de van gemeentewege uit te voeren voorzieningen van openbaar nut en daarmee verband houdende werkzaamheden;

d. een aankondiging, dat betrokken exploitanten binnen een genoemde termijn een aanbod voor een exploitatie-overeenkomst zullen kunnen ontvangen;

e. de bepaling dat, ingeval met een exploitant niet tot een overeenstemming kan worden gekomen over een exploitatie-overeenkomst, kostenverhaal zal kunnen plaatsvinden door middel van een heffing van baatbelasting;

f. een begroting van de ten laste van de onroerende zaken in het exploitatiegebied komende kosten, verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van grond, en van de ten gunste van het in exploitatie nemen van gronden komende

opbrengsten. De opbrengsten bestaan uit:

1. subsidies;

2. verkoop van gronden;

3. bijdragen in de kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut, hetzij via overeenkomst hetzij via baatbelasting;

4. overige bijdragen.

Van deze begroting maakt eveneens deel uit de wijze van toerekening

van de totale kosten en opbrengsten aan de onroerende zaken in het exploitatiegebied, zoveel mogelijk naar de mate van het profijt dat de

onroerende zaken hebben van het samenhangend geheel van voorzieningen van openbaar nut.

3. In het (aangevulde) bekostigingsbesluit kan worden bepaald, dat de begroting als bedoeld in het

tweedelid onder f later door de gemeenteraad wordt vastgesteld; de gemeenteraad kan de begroting periodiek herzien; de begroting wordt bekend gemaakt op de wijze als bedoeld in artikel 139 van de Gemeentewet

4. Voor de berekening van de in het tweede lid onder f bedoelde kosten wordt er van uitgegaan dat het exploitatiegebied in zijn geheel door de gemeente in exploitatie zal worden gebracht.

1. Voor de toerekening van het profijt wordt als rekeneenheid gebruikt het

gemiddelde bedrag van de ten nutte van het exploitatiegebied gemaakte of te maken kosten per m2 grondoppervlakte.

2. Onder de grondoppervlakte wordt verstaan de kadastrale oppervlakte van de onroerende zaken, waar mogelijk ingedeeld naar de in eenbestemmingsplan opgenomen geprojecteerde kavels (bouw)grond, vermenigvuldigd met factoren voor ligging en bestemming en objectieve gebruiksmogelijkheid, waarin het profijt van de van gemeentewege getroffen voorzieningen van openbaar nut tot uitdrukking komt.

3. Ingeval de toerekening op basis van m2 grondoppervlakte geen geschikte grondslag blijkt te zijn, geschiedt de toerekening op basis van een nader door burgemeester en wethouders te bepalen grondslag welke voorziet in de aanwezige verschillen in profijt.

1. De exploitant betaalt als bijdrage in de kosten, verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van gronden, het bedrag dat volgens de in de begroting als bedoeld in artikel 3, tweede lid onder f uitgewerkte wijze aan zijn onroerende zaak wordt toegerekend, vermeerderd met de kosten op de afstand van de gronden bestemd voor de aanleg en/of aanpassing van voorzieningen van openbaar nut vallende en de kosten van kadastrale uitmeting, en verminderd met de inbrengwaarde van de bij de exploitant in eigendom zijnde en voor exploitatie bedoelde gronden en vande gronden welke zijn bestemd voor het treffen van voorzieningen van openbaar nut en door exploitant aan de gemeente worden afgestaan.

2. De waarde van de in het eerste lid bedoelde grond, die door de exploitant is ingebracht, wordt door de gemeente en de exploitant gezamenlijk door middel van taxatie vastgesteld. Indien hierover geen overeenstemming kan worden bereikt, wordt deze waarde vastgesteld door een commissie van drie deskundigen, van wie één aan te wij zen door de gemeente, één door de exploitant en een derde door de beide reeds aangewezen deskundigen of, indienzij het daarover niet eens kunnen worden, door de terzake bevoegde kantonrechter.

3. Indien de exploitant zelf conform artikel 6, derde lid, onder e voorzieningen van openbaar nut aanlegt, bestaat de exploitatiebijdrage uit de bijdrage, zoals deze op grond van het eerste lid van dit artikel wordt bepaald, verminderd met de kosten van de door exploitant uit te voeren werkzaamheden, voorzover deze kosten corresponderen met de begroting van kosten zoals bedoeld in artikel 3, tweede lid onder f.

1. Het verhaal van kosten verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van gronden vindt plaats met inachtneming van de voorgaande artikelen. Van de exploitatie-overeenkomst wordt een akte opgemaakt. Indien de exploitatie-overeenkomst mede een grondtransactie betreft, is dit een notariële akte.

2. Burgemeester en wethouders beslissen tot het aangaan van een exploitatieovereenkomst op initiatief van de gemeente slechts nadat een (aangevuld bekostigingsbesluit is vastgesteld.

3. De exploitatie-overeenkomst bevat in ieder geval bepalingen over:

a.de aard, omvang en kwaliteit van de door de gemeente of exploitant aan te leggen voorzieningen van openbaar nut;

b.het tijdvak waarbinnen deze voorzieningen worden uitgevoerd;

c.de ten laste van de exploitant komende bijdrage als bedoeld in artikel5, eerste lid;

d.in voorkomende gevallen de afstand van gronden aan de gemeente, voorzover die gronden zijn bestemd voor de aanleg of aanpassing van voorzieningen van openbaar nut, en in deze gevallen het verrichten van onderzoek naar bodemverontreiniging op kosten van exploitant;

e.in gevallen waarbij burgemeester en wethouders besluiten de gehele of gedeeltelijke uitvoering van de door de gemeente aan te leggen voorzieningen van openbaar nut aan de exploitant op te dragen: deze opdracht en de waarborging van een tijdige en kwalitatief goede uitvoering;

f. een betalingsregeling;

g.in voorkomende gevallen een taakverdeling;

h.in voorkomende gevallen een regeling voor gewijzigde omstandigheden, wanprestatie, aansprakelijkheid en faillissement.

1. Een belanghebbende kan bij burgemeester en wethouders een aanvraag indienen voor medewerking aan het in exploitatie brengen van gronden

2. Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan het op aanvraag van exploitant in bouwexploitatie brengen van gronden krachtens een exploitatie- overeenkomst als bedoeld in artikel 6 met dien verstande, dat het tweede lid van dat artikel in dat geval niet van toepassing is

3. Bij de aanvraag dient in ieder geval te worden gevoegd:

a. een nauwkeurige omschrijving van de in exploitatie te brengen onroerende zaken;

b. gegevens, waaruit blijkt dat de belanghebbende genothebbende krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van de in exploitatie te brengen onroerende zaken isof kan worden;

c. gegevens omtrent de door belanghebbende te treffen (bouw)werkzaamheden

4. Ingeval door burgemeester en wethouders een aanvraag voor een bouwvergunning, eventueel in combinatie met een aanvraag voor vrijstelling, wordt ontvangen, waarbij in geval van verlening van de vrijstelling en/of bouwvergunningvan gemeentewege voorzieningen van openbaar nut moeten worden getroffen, wordt hiervan zo spoedig mogelijk, doch in ieder geval voor de beslissing op de aanvraag, mededeling gedaan aan de aanvrager. Daarbij zal een zo nauwkeurig mogelijke raming van de voor rekening van de exploitant worden verstrekt. Tevens zal daarbij aan de aanvrager de gelegenheid worden gegeven tot het indienen van een aanvraag voor medewerking komende kosten, verband houdende met het in exploitatie brengen van gronden

5. Burgemeester en wethouders reageren op de aanvraag om medewerking, hetzij met een weigering hetzij met de aanbieding van een concept-overeenkomst,binnen zes maanden na de dag waarop het verzoek is ontvangen.

1. De artikelen 2, eerste lid, 3, 5 en 6, eerste en tweede lid, van deze verordening zijn niet van toepassing voor voorzieningen van openbaar nut van ondergeschikt belang, zoals een uitweg op de openbare weg of een aansluiting op het openbare riool. In dergelijke gevallen besluiten burgemeester en wethouders onder welke voorwaarden deze voorzieningen van openbaar nut door of met medewerking van de gemeente zullen worden aangelegd.

2. Het bepaalde in artikel 2, eerste lid en artikel 5, eerste en tweede lid van deze verordening kan buiten toepassing blijven ten aanzien van:

a. een exploitatiegebied dat in de naaste toekomst niet of nietgeheel voor bebouwing in aanmerking komt;

b. de in het exploitatiegebied gelegen gronden die inde naaste toekomst niet voor bebouwing inaanmerking komen.

1. Deze verordening treedt in werking met ingang van de achtste dag na die van bekendmaking op de wijze als bedoeld in artikel 139 van de Gemeentewet. Deverordening wordt bekend gemaakt nadat Gedeputeerde Staten de verordeninghebben goedgekeurd

2. Op hetzelfde tijdstip vervalt de Grondexploitatie-verordening 1971. zoals vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad van Eindhoven d.d. 30 maart 1971.