Nota wijzigingen aanvullingen welstandscriteria Trefpunt

De welstandsnota van de gemeente Ermelo zal voor de toetsing van bouwaanvragen in het bestemmingsplan als volgt worden gewijzigd:

(Bron kaartmateriaal: Bestemmingsplan ’t Trefpunt vastgesteld d.d. 16 januari 2009)

De strook (I) zelfbouwkavels aan de Prins Hendriklaan wordt toegevoegd aan deelgebied 12 (wijk Noord). voor de andere delen wordt het plangebied in de welstandsnota opgenomen als deelgebied 12A (het Trefpunt). Voor strook (II) zijn naar aanleiding van het beeldkwaliteitplan aanvullende eisen gesteld voor de welstandstoetsing. Voor strook (III) gelden de ontwerp-criteria zoals deze in het bestemmingsplan zijn opgenomen. Voor de volledigheid zijn deze wel opgenomen in dit document.

De vrijstaande woningen (II);

• ·

  de woningen vertonen een voornamelijk asymmetrische massaopbouw;

• ·

  de gevel dient te worden opgetrokken uit bakstenen;

• ·

  er is sprake van bijzondere en/of zorgvuldige detailleringen in metselwerk, en daarbij is er sprake van horizontale belijning van (lichte tinten) van kozijnen en erkers;

• ·

  de kap van het gebouw dient te worden afgedekt met gebakken dakpannen;

• ·

  de kap is steil uitgevoerd met laag uitkragende dakgoten;

• ·

  de diepte van de dakoverstekken dient ten minste 0,40 meter te bedragen en wordt gerealiseerd in de vorm van omtimmerende goten;

• ·

  combinaties van dakvolumes zoals dwars- en langskappen en toevoegingen als dakkapellen en kopgevels zijn gewenst;

• ·

  de hoofdbouwmassa met mogelijk aan- en uitbouwen bezit bij voorkeur een verspringende nok- en goothoogte;

• ·

  de terrassen, balkons en veranda's bevinden zich, met uitzondering van de begane grondlaag,

binnen de hoofdbouwmassa;

• ·

  erkers en/of andere ondergeschikte bouwdelen kunnen als verticale accenten in het hoofdvolume door de goothoogte heen steken;

• ·

  de woningen dienen een gemetselde schoorsteen te hebben;

• ·

  er is aandacht voor en/of verbijzonderde entree;

• ·

  het parkeren dient op eigen terrein, in een garage of onder een carport (omtimmerd, gemetseld)

te geschieden daarbij is de gebouwde parkeerplaats teruggelegen ten opzichte van de hoofdbouwmassa.

Voor de beeldvorming is een aantal beelden opgenomen die deze specifieke criteria verbeelden.

(Bron: Beeldkwaliteitsplan ’t Trefpunt d.d. september 2008)

De hofwoningen (III):

• ·

  de hofwoningen dienen als rijwoningen te worden gerealiseerd;

• ·

  de gevel dient te worden opgebouwd uit bakstenen;

• ·

  het gebouw dient te worden afgedekt met gebakken dakpannen;

• ·

  de woningen dienen te worden afgedekt met een afwisselende kapvorm;

• ·

  er dienen royale dakoverstekken te worden gerealiseerd in de vorm van (omtimmerde) goten;

Het appartementencomplex (III):

• ·

  de gevel dient te worden opgetrokken uit bakstenen;

• ·

  de gevel wordt verrijkt met detaillering en kent voldoende plasticiteit;

• ·

  de kap dient te worden afgedekt met gebakken dakpannen;

• ·

  bergingen, opslagruimten en dergelijke dienen onderdeel uit te maken van de hoofdbouwmassa

en mogen derhalve niet vrijstaand worden gerealiseerd;

·het parkeren dient deels op eigen terrein in een verdiepte garage te geschieden.

Erfafscheidingen en groen:

Vanwege het bijzondere parkbosachtige karakter worden bijzondere eisen gesteld ten aanzien

van erfafscheidingen:

• ·

  erfafscheidingen (achter de voorgevel) tussen twee woningen mogen, voor zover het geen heggen of hagen zijn, uitsluitend worden gerealiseerd in de vorm van houten constructies die in samenhang met de architectuur van de woningen dienen te worden vormgegeven;

• ·

  erfafscheidingen tussen privé en openbaar gebied mogen uitsluitend worden gerealiseerd in

de vorm van hagen, die in samenhang met de architectuur van de woningen is vormgegeven;

·in de voortuinen worden erfafscheidingen tussen twee woningen uitsluitend in de vorm van

hagen gerealiseerd.

Bij de plaatsing van nieuwe gebouwen dient rekening te worden gehouden met de bestaande

bijzondere bomen en boomgroepen zoals deze zijn geïnventariseerd zodat de nieuwe bebouwing

min of meer verscholen in het bos komt te liggen. Bij de inrichting van het perceel wordt er rekening gehouden met het parkbos karakter en wordt er met veel zorgvuldigheid een tuininrichting gemaakt. Daarbij zijn de voortuinen zoveel mogelijk groen van karakter.

(Bron: Beeldkwaliteitsplan ’t Trefpunt d.d. september 2008)