Verordening starterslening Gilze en Rijen 2015

Artikel 1

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

• b.

  Gemeenterekening starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• c.

  Starterslening Gemeente Gilze en Rijen: een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 25 % afkomstig is uit de Gemeenterekening starterslening, terwijl het resterende deel van de starterslening verstrekt wordt door SVn;

• d.

  aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de starterslening gemeente Gilze en Rijen behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;

• e.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie;

• f.

  huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

• g.

  Verwervingskosten: de koop(-/aanneem)som met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening, conform de actuele normen van NHG.

g. Artikel 2

1.De gemeente Gilze en Rijen heeft een Gemeenterekening starterslening Gilze en Rijen ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a bedoelde aanvragers startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub b bedoelde woningen.

2.De Gemeenterekening starterslening Gilze en Rijen is ondergebracht bij SVn.

Artikel 3

Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Gilze en Rijen en SVn van toepassing.

Artikel 4

1.Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een starterslening toe te kennen.

2.Het college stelt de hoogte van de starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van

€ 30.000,-.

3.De starterslening kan niet worden verstrekt indien een bijdrage op grond van de startersrenteregeling of een andere ondersteuningsregeling voor het verwerven van eigen woningen is toegekend.

4.De starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

5.De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG.

6.Het college kan aan de toekenning van startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 5

1.Het college geeft per jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen starterslening en maakt het benodigde budget over op de Gemeenterekening starterslening Gilze en Rijen.

2.Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het vast te stellen budget hiervoor toereikend is.

3.Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

Artikel 6

1.Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

a.van in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag minimaal één jaar zijn ingeschreven in een Gemeentelijke Basisadministratie van een gemeente en niet eerder in het bezit zijn geweest van een koopwoning;

b.voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen in Gilze en Rijen waarvan de verwervingskosten niet meer bedragen dan het door het college voor het van toepassing zijnde kalenderjaar bepaald maximumbedrag; (koop/aanneemsom vanaf 1 januari 2014: € 185.000,- met daar aan toe te voegen het geldend percentage bijkomende kosten ).

c.Ter bepaling van de hoogte van de starterslening wordt met maximaal € 10.000,- aan verbouwingskosten c.q. meerwerk rekening gehouden.

2.De aanvrager moet de woning waarvoor een starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

2. Artikel 7

1.Huishoudens die op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de starterslening Gilze en Rijen vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen.

2.De verdere afhandeling en besluitvorming vinden plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels starterslening vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien.

3.Het college deelt de beslissing door middel van een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

Artikel 8

1.Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een starterslening

1. Gilze en Rijen in als:

a.er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

b.de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

c.de koopovereenkomst wordt ontbonden.

2.Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige

rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

3.Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is,

kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te

laten.

Artikel 9 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 10 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op 1 januari 2015.

Artikel 11 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening starterslening Gilze en Rijen 2015".