Beleidsregels voor verlening van een ontheffing van het bestemmingsplan (artikel 3.23 Wro) voor kamerverhuur en/of logies

1. De aanvraag voor een ontheffing van het bestemmingsplan voor kamerverhuur en/of logies wordt in tweevoud ingediend bij het College en gaat vergezeld van de volgende informatie en stukken in tweevoud:

• -

  volledige (persoons)gegevens van de eigenaar van de woonruimte waarop de aanvraag betrekking heeft;

• -

  bewijs van eigendom van de woonruimte en, voor zover van toepassing, bewijs dat de aanvrager gerechtigd tot het doen van de aanvraag;

• -

  adres en kadastrale gegevens van de woonruimte;

• -

  namen van eventuele huidige bewoners van de woonruimte;

• -

  het aantal personen dat de kamers gaat bewonen;

• -

  een plattegrond van de bestaande situatie voorzien van oppervlakte maten;

• -

  een plattegrond van de gewijzigde situatie voorzien van oppervlakte maten, waarbij is aangegeven welke ruimten als afzonderlijke woonruimte zullen worden gebruikt;

• -

  het aantal en het soort auto’s (personenauto’s, bedrijfsbusjes enzovoorts) dat door de huurders zal worden gebruikt en de wijze waarop het parkeren van deze auto’s geregeld zal worden.

2. Het College is bevoegd met betrekking tot de in dit artikel bedoelde bescheiden nadere regels te stellen of aanvullende gegevens op te vragen omtrent de inhoud, uitvoering en vorm van indiening.

1. Het College weigert een ontheffing van het bestemmingsplan voor kamerverhuur en/of logies indien:

• -

  de ontheffing wordt aangevraagd voor een gebouw waar in het vigerende bestemmingsplan voor dat perceel een andere bestemming dan “wonen”/”woondoeleinden” is opgenomen;

• -

  de ontheffing wordt aangevraagd voor kamerverhuur en/of logies in een gebouw op een industrieterrein of voor een perceel vallend onder het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Gilze en Rijen;

• -

  de ontheffing wordt aangevraagd voor kamerverhuur en/of logies in een bijgebouw;

• -

  het gebouw waarvoor de ontheffing wordt aangevraagd niet voldoet aan de geldende eisen vanuit de Bouwverordening, het Bouwbesluit en Besluit brandveilig gebruik bouwwerken (Gebruiksbesluit);

• -

  verlening van de ontheffing ertoe leidt dat meer dan 10% van de woonruimten in de betreffende straat met dezelfde postcode wordt gebruikt als kamerverhuur- en/of logiespand;

• -

  vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de ontheffing zou leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de aanwezigheid van voldoende parkeerruimte.

2. Het College kan een ontheffing weigeren indien:

• -

  het belang dat de aanvrager bij ontheffing heeft niet opweegt tegen het belang van het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad. Bij de beoordeling van het belang van het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad worden mede betrokken de ligging en de te verwachten vraag naar het type woonruimte waarop de ontheffingsaanvraag betrekking heeft.

1. Het College kan de ontheffing van het bestemmingsplan voor kamerverhuur en/of logies intrekken indien:

• -

  de ontheffing is verleend op grond van door de ontheffinghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

• -

  de aan de ontheffing verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nagekomen;

• -

  de ontheffinghouder een jaar na onherroepelijk worden van de ontheffing daarvan nog geen gebruik heeft gemaakt;

• -

  vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat handhaving van de ontheffing zou leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de ontheffing betrekking heeft.

2. Het College gaat niet eerder tot intrekking van de ontheffing over, dan dat degene te wiens aanzien het besluit tot intrekking wordt genomen bij aangetekende brief is gewaarschuwd dat zij de ontheffing zullen intrekken, indien voor een door hen te bepalen datum niet zodanige maatregelen en/of voorzieningen zijn getroffen, dat alsnog aan de desbetreffende bepalingen van deze beleidsregels wordt voldaan en hij/zij in de gelegenheid is gesteld zich door of namens het College te doen horen.