HYPOTHEEKREGELING AMBTENAREN GEMEENTE GOES 2008

Artikel 1. Begripsbepaling

In dit hoofdstuk wordt verstaan onder:

• a.

  ambtenaar: de ambtenaar in de zin van de CAR, in vaste dienst van de gemeente Goes met een dienstverband van minstens 50%;

• b.

  echtgeno(o)t(e): hiermee wordt gelijkgesteld de persoon met wie de ambtenaar met het oogmerk om duurzaam samen te leven samenwoont, hetgeen blijkt uit een gezamenlijke schriftelijke verklaring van de samenwonende partners;

• c.

  stichtingskosten: het totaal der kosten dat geacht wordt nodig te zijn voor de bouw van een woning, inclusief grondkosten, architectenhonorarium, renteverlies tijdens de bouw, leges, notariskosten, kosten hypotheekakte enz., verminderd met een eventueel van overheidswege terzake te ontvangen bijdrage ineens;

• d.

  aankoopkosten: de kosten van aankoop van een woning, inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten en taxatiekosten;

• e.

  verbouwingskosten: het totaal der kosten voor het verbouwen, veranderen, vernieuwen of uitbreiden van de woning, verminderd met een eventueel van overheidswege te ontvangen bijdrage ineens;

• f.

  taxatierapport: een rapport volgens model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, waaruit de waarde van het onderpand blijkt, opgemaakt door een beëdigd makelaar/taxateur die niet bij de koop betrokken is.

Artikel 3. Omvang van de geldlening

Het bedrag van de geldlening zal ten hoogste bedragen:

• a.

  bij aankoop van een nieuwe woning:

  100% van de stichtingskosten;

• b.

  bij aankoop van een bestaande woning:

  100% van de aankoopsom, eventueel vermeerderd met verbouwingskosten, mits dit bedrag naar het oordeel van burgemeester en wethouders in een redelijke verhouding staat tot de blijkens het taxatierapport vastgestelde waarde van het onderpand;

• c.

  bij verbouwing van een eigen woning:

  100% van de verbouwingskosten, mits dit bedrag naar het oordeel van burgemeester en wethouders in redelijke verhouding staat tot de blijkens het taxatierapport vastgestelde waarde van het onderpand of het totaal bedrag aan verbouwingskosten indien het bedrag vermeerderd met de restant-schuld van de lopende geldlening minder bedraagt dan 70% van de laatst vastgestelde WOZ-waarde;

• d.

  bij vervanging van een elders afgesloten hypothecaire geldlening:

  het bedrag van de restant-schuld, verhoogd met de kosten voortvloeiende uit het vestigen van een hypotheek ten behoeve van de gemeente Goes.

Artikel 5. Rentepercentage

• 1.

  Het percentage van de rente is gelijk aan het rentepercentage dat de gemeente zelf verschuldigd is voor geldleningen met een overeenkomstige looptijd en met dezelfde aflossingsvoorwaarden op het tijdstip van het aanvragen van de geldlening. Dit percentage blijkt uit de desbetreffende weekstaat van de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten. Het rentepercentage zoals door de gemeente in haar offerte wordt aangeboden, is 6 weken geldig tot na de datum van verstrekking van de offerte.

• 2.

  Indien de rente is gedaald gedurende de periode, gelegen tussen het aanvragen van de geldlening en de datum van het geldleningsbesluit door de gemeente, dan geldt het rentepercentage volgens de desbetreffende weekstaat van de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten, zoals die van toepassing is twee weken voor het verstrekken van de geldlening.

• 3.

  Voor de vaststelling van de rente dient de aanvrager een keuze te maken uit de perioden, waarover de rente jaarlijks een vast percentage zal belopen, te weten:

  • a

    een periode van 5 jaren;

  • b

    een periode van 10 jaren;

  • c

    een periode van 20 jaren;

  • d

    een periode van 30 jaren.

    Telkenmale wordt, voorzover noodzakelijk, door burgemeester en wethouders twee weken vóór het verstrijken van de destijds gekozen renteperiode opnieuw de rente vastgesteld over eenzelfde periode, waarbij de op dat tijdstip geldende rente op de kapitaalmarkt wordt bedongen. Dit percentage blijkt uit de desbetreffende weekstaat van de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten.

• 4.

  De geldnemer kan twee maanden voor het verstrijken van de destijds gekozen renteperiode deze veranderen in een langere of kortere periode, zoals genoemd in lid 3 van dit artikel.

• 5.

  Indien de geldlening niet binnen zes maanden na de beslissing van burgemeester en wethouders geheel of gedeeltelijk is opgenomen, wordt na een positieve herbeoordeling van de jaarlijkse last conform artikel 2 lid 2, het rentepercentage aangepast aan de actuele rentestand.

• 6.

  Indien binnen 3 maanden na het aflossen van de oude hypothecaire geldlening een nieuwe hypotheekovereenkomst voor een andere woning wordt afgesloten en de rente van de oude hypothecaire geldlening lager is dan de rente voor nieuwe soortgelijke hypothecaire leningen, kan de rente van de afgeloste lening in de vorm van een middelrente meegenomen worden naar de nieuwe lening. Deze middelrente wordt met inachtneming van de rentelooptijd als volgt berekend: de verschuldigde rente over de oude resterende hypotheekschuld, verhoogd met de actuele rente die verschuldigd is over de benodigde aanvullende lening wordt gedeeld door 1% van de nieuwe hoofdsom.

Artikel 7. Aflossing

1Naar keuze van de ambtenaar vindt de aflossing plaats:

• a.

  bij wijze van annuïteit;

• b.

  bij wijze van gelijke jaarlijkse termijnen;

• c.

  uit de opbrengst van een gemengde levensverzekering, welke op het leven van de ambtenaar wordt gesloten en waarbij de gemeente als begunstigde wordt aangewezen;

• d.

  aflossingsvrij, indien de restant-hoofdsom van de lening lager is dan 70% van de laatst vastgestelde WOZ-waarde van het onderpand.

Artikel 9. Vervroegde aflossing

• 1.

  De ambtenaar mag jaarlijks maximaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom van de lening

  boetevrij aflossen.

• 2.

  Over het bedrag van de vervroegde aflossing boven de boetevrije aflossing is de geldnemer een vergoeding verschuldigd van 0,25% voor elk ééntiende procent dat het rentepercentage van de verstrekte lening hoger is dan het rentepercentage van soortgelijke geldleningen op het ogenblik van de vervroegde aflossing, blijkende uit de weekstaat van de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten in de desbetreffende week van vervroegde aflossing. De vergoeding zal nimmer meer dan 5% van het bedrag van de buitengewone aflossing bedragen

• 3.

  Geen vergoeding is verschuldigd wanneer de buitengewone aflossing strekt tot nakoming van een voorwaarde, opgenomen in het besluit van burgemeester en wethouders tot verstrekking van de geldlening, of bij verkoop van het onderpand.

• 4.

  Bij vervroegde aflossing van de lening kan voor dezelfde woning geen beroep meer worden gedaan op deze regeling, tenzij sprake is van een ingrijpende verbouw.

Artikel 11. Betalingen

Alle aan de gemeente verschuldigde betalingen, voor zover die niet op het salaris worden ingehouden, zullen voor of uiterlijk op, het (de) daarvoor gestelde tijdstip(pen) geschieden, op een nader door burgemeester en wethouders op te geven bankrekening.

De betalingen zullen geschieden in Nederlands geld, zonder korting of schuldvergelijking, en zonder kosten voor de geldgever.

De betalingen zullen gerekend worden allereerst te zijn geschied voor de voldoening van de kosten, vervolgens van de boeten, daarna van de rente en het laatst van de hoofdsom.

Artikel 12. Boete

Indien de ambtenaar het aan rente of aflossing verschuldigde niet op tijd en overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 heeft voldaan, is hij aan de gemeente als boete verschuldigd, een bedrag berekend op basis van de wettelijke rente geldig op het moment van verzaking, blijkend uit de desbetreffende weekstaat van de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten over het achterstallige bedrag en over de tijd van de nalatigheid.

Artikel 17. Rente-aanpassing

De ambtenaar kan onder de volgende voorwaarden een beroep doen op aanpassing van het voor de hypothecaire geldlening geldende rentepercentage:

• a.

  de rentevast-periode dient 20 of 30 jaar te zijn;

• b.

  van de looptijd van de geldlening dient minstens 10 jaar verstreken te zijn;

• c.

  als om rente-aanpassing wordt verzocht in het 11e tot en met 15e jaar van de geldlening is aanvrager een boete-rente verschuldigd van 5% van de restant-hoofdsom van de geldlening;

• d.

  als om rente-aanpassing wordt verzocht na het 15e jaar van de geldlening is aanvrager een boete-rente verschuldigd van 3% van de restant-hoofdsom der geldlening;

• e.

  als nieuw percentage van de rente geldt het rentepercentage dat de gemeente zelf verschuldigd is voor geldleningen met een overeenkomstige looptijd op het tijdstip van het verzoek om rente-aanpassing. Dit percentage blijkt uit de desbetreffende weekstaat van de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten;

• f.

  het nieuwe percentage kan de eerstvolgende 10 jaar geen wijziging meer ondergaan. Daarna gelden dezelfde voorwaarden voor rente-aanpassing als hierboven is beschreven;

• g.

  de verschuldigde boete-rente dient binnen 30 dagen na de beslissing op het verzoek om rente-aanpassing ineens te worden voldaan.

Artikel 18. Verkoop en executie

Bij niet dadelijke voldoening van al hetgeen aan de gemeente uit hoofde van de geldlening is verschuldigd, is de gemeente onherroepelijk gemachtigd om, tot verhaal van al het verschuldigde, het verbonden onroerend goed in het openbaar volgens plaatselijk gebruik te verkopen, de koopsom te ontvangen, daarvoor te kwiteren en het verkochte te leveren.

Artikel 19. Kosten

Alle kosten van vestiging van hypotheek, die van vernieuwing en verbetering der inschrijving, die van royement, alsmede alle andere uit het verstrekken van de geldlening voortvloeiende kosten, komen ten laste van de ambtenaar.

Artikel 21. Benaming, uitvoering en inwerkingtreding

Deze regeling kan worden aangehaald als "hypotheekregeling ambtenaren gemeente Goes 2008" en treedt in werking op de dag volgende op die waarop burgemeester en wethouders het besluit hebben genomen.