BELEIDSREGELS HUISVESTING 2011

Inleiding

In de praktijk komt naar voren dat het voor burgers onduidelijk is wanneer er sprake is van een onttrekkingsvergunningplichtig kamerverhuurpand (KVH). In deze beleidsregels Huisvesting 2011 is verduidelijkt in welke gevallen een kamerverhuurpand vergunningplichtig is. Daarnaast wordt beschreven welke gezamenlijke corporaties in Groningen gevestigd zijn. Dit in aanvulling op de begripsbepalingen van de Huisvestingsverordening 2011 (artikel 1g)

Toelichting vergunningplichtig kamerverhuurpand

In de Huisvestingsverordening 2010 is de vergunningplicht als volgt gedefinieerd: in geval van omzetting van woonruimte: woonruimten met of geschikt te maken voor vier of meer verblijfsruimten, waarin (ong e acht de duur van het verblijf) aan drie of meer personen (al dan niet tegen betaling) onzelfstandige woo n ruimte wordt verschaft (he b ben).

Een kamerverhuurpand is vergunningplichtig als er sprake is van 4 afzonderlijk te verhuren verblijfsruimten.

De onduidelijkheid heeft betrekking op de woorden geschikt te maken voor. Het geschikt te maken heeft betrekking op de zogenaamde kamer en suite woningen, waarin zowel de kamer als de suite een toegang naar een verkeersruimte (bijvoorbeeld gang of overloop) heeft. Door eenvoudige (bouwkundige) maatregelen kan een kamer en suite kamergewijs verhuurd worden aan twee personen, die elk een aparte kamer hebben. Deze eenvoudige maatregelen kunnen bijvoorbeeld het blinderen of dichtzetten (bevestigen muurplaten met schroeven) van de suitedeuren zijn. Om deze reden is een kamer en suite woning met daarin nog twee andere kamers vergunningplichtig. Alle andere woningen met daarin drie te verhuren gescheiden kamers voor onzelfstandige bewoning zijn niet vergunningplichtig. Het geschikt te maken voor heeft geen betrekking op grote kamers die door verbouw theoretisch kunnen worden opgedeeld in tweeën.

Een keuken, washok, badkamer, WC, schuur of zolderberging is geen afzonderlijke verblijfsruimte. Deze ruimten tellen niet mee als verblijfsruimte. Ook een gezamenlijke ruimte (bijvoorbeeld eetkamer) die nodig is om een andere gezamenlijke ruimte (bijvoorbeeld keuken) te bereiken telt niet mee als verblijfsruimte. Deze gezamenlijke ruimte kan immers niet afzonderlijk worden verhuurd.

Gezamenlijke corporaties

De volgende gezamenlijke corporaties zijn in Groningen gevestigd:

Christelijke Woningstichting Patrimonium, Lefier, Nijestee, Woonstade Hoogkerk-Noorddijk en Stichting De Huismeesters.