Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit

Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit

Het College van Burgemeester en Wethouders;

Gelet op artikel 4:81 Algemene wet bestuursrecht, het bepaalde in artikel 9 van de geldende legesverordening en Titel 2 van de tarieventabel behorende bij de geldende legesverordening;

BESLUIT: B&W2010-1567

Vast te stellen de volgende beleidsregel;

Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit

Op grond van de legesverordening bestaan de leges voor een bouwactiviteit uit een percentage van de bouwkosten van het betreffende bouwplan.

Inleiding

De bouwkosten* vormen de maatstaf om de leges te kunnen vaststellen. Om te kunnen bepalen welke grondslag moet worden gebruikt, wordt aan de aanvrager van een omgevingsvergunning verzocht om op het aanvraagformulier een opgave van de bouwkosten van het bouwplan te geven. Om de aannemelijkheid van deze opgave van de bouwkosten te kunnen toetsen is een lijst met kengetallen ontwikkeld (bijlage 1). De kengetallenlijst maakt het mogelijk, om voor ieder bouwplan te bepalen hoe hoog de gemiddelde/normale bouwkosten zijn. In het navolgende wordt deze uitkomst de normberekening genoemd. Omdat de normberekening een weergave is van de gemiddelde/normale bouwkosten zal de opgave van de bouwkosten hier in de regel iets van afwijken. Binnen bepaalde, hieronder aangegeven grenzen is dit acceptabel. Bij een grotere afwijking zal op basis van een meer gedetailleerde toetsing door de aanvrager moeten worden bepaald of de opgave van de bouwkosten aannemelijk zijn.

* Definitie bouwkosten: Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten (vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economische verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.

Bepaling hoogte leges

Ten aanzien van het vaststellen van de maatstaf gelden de volgende regels:

Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de geraamde bouwkosten gebruikt tenzij de opgegeven bouwkosten meer dan 10 % afwijken van de normberekening.

Indien de afwijking van de normberekening groter is dan 10 % of indien bij de aanvraag geen opgave van de geraamde bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten. Dit wil zeggen dat de opgave dient te worden aangeleverd zoals beschreven in NEN 2631 (bijlage 2).

De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten bedraagt vier weken.

Indien niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten wordt de definitieve leges berekend op grond van de normberekening.

De alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens worden, indien tijdig aangeleverd, wederom getoetst aan de normberekening. Indien de afwijking van de normberekening te groot blijft, dat wil zeggen meer dan 10 %, wordt een inhoudelijk oordeel gegeven over de aannemelijkheid van de opgave. Voor de toetsing van de alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens dienen de volgende regels:

De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten en bij de definitieve aanslag vastgesteld indien: a. de onderbouwde opgave niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening of; b. de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten aannemelijk is.

Of de opgegeven bouwkosten aannemelijk zijn, moet worden beoordeeld door minimaal 2 vergunningverleners. Er zal dus een zogenaamde collegiale toets moeten plaatsvinden.

Inwerkingtreding

Dit besluit treedt in werking één dag nadat het besluit is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als: beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit.

Haaren, 21 december 2010

Burgemeester en wethouders van Haaren,

Joan van den Akker, secretaris

Frans Ronnes, burgemeester

Bijlage 1: Overzicht bouwkosten ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets 2016 Gemeente Haaren (zie hieronder);

Overzicht bouwkosten*¹ ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets

2016

De vermelde prijzen gelden per eenheid zoals vermeld

excl. BTW

incl. BTW

eenheid

(euro)

21 % (euro)

1.

WONINGEN

1.1

Rijtjeswoningen

198,00

239,58

per m3

1.2

Halfvrijstaande woningen

240,00

290,40

per m3

1.3

Vrijstaande woningen / appartementen

267,00

323,07

per m3

1.4

Bungalows

285,00

344,85

per m3

1.5

Woonwagens (nieuw en verplaatst)

180,00

217,80

per m3

1.6

(Tijdelijke) nieuwe woonunit

180,00

217,80

per m3

1.7

Recreatiewoning

180,00

217,80

per m3

2.

WONINGUITBREIDINGEN EN VERBOUWINGEN

2.1

Uitbreiding woonruimte / dakopbouw

272,00

329,12

per m3

2.2

Uitbreiding bergruimte / garage

120,00

145,20

per m3

2.3

Kelder

249,00

301,29

per m3

2.4

Serre

538,00

650,98

per m3

2.5

Verandering woonruimte (inpandig)

125,00

151,25

per m3

2.6

Dakkapel

030,00

246,30

per m¹

2.7

Gevelwijziging

557,00

673,97

per m2

2.8

Nieuw dak

111,00

134,31

per m2

3.

BIJGEBOUWEN

3.1

Berging/garage met plat dak

125,00

151,25

per m3

3.2

Berging/garage met kapconstructie

115,00

139,15

per m3

3.4

Carport / Overkapping

148,00

179,08

per m2

3.5

Tuinhuis (prefab)

138,00

166,98

per m2

3.6

Zwembad

184,00

222,64

per m3

4.

TUIN en STRAATMEUBILAIR

4.1

Houten schutting/ pergola

65,00

78,65

per m¹

4.2

Gemetselde tuinmuur

115,00

139,15

per m¹

4.3

Schotelantenne

929,00

124,09

per st.

4.4

Hout + metselwerk tuinmuur

88,00

106,48

per m¹

4.5

Gaashekwerk

46,00

55,66

per m¹

5.

BEDRIJFSHALLEN

- Gemetselde wandconstructie:

geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)

5.1

Bedrijfshal hoogte tot en met 3 m

92,00

111,32

per m3

5.2

Bedrijfshal hoogte tussen 3 en 6 m

56,00

67,76

per m3

5.3

Tussenvloer in de hal extra

125,00

151,25

per m2

5.4

Bedrijfskantoor in de hal

189,00

228,69

per m3

- Systeembouw:

geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)

5.5

Hal hoogte tot en met 6 m

56,00

67,76

per m3

5.6

Hal hoogte tussen 6 en met 9 m

46,00

55,66

per m3

5.7

Hal hoger dan 9 m, opp. Kleiner dan 5.000 m2

42,00

50,82

per m3

5.8

Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 5.000 en 10.000 m2

42,00

50,82

per m3

5.9

Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 10.000 en 20.000 m2

37,00

44,77

per m3

10

Hal hoger dan 9 m, opp. Groter dan 20.000 m2

37,00

44,77

per m3

11

Tussenvloer in de hal extra

79,00

95,59

per m2

12

Kantoorvloer in de hal extra

120,00

145,20

per m2

13

Open loods

120,00

145,20

per m2

14

Semi-permanente unit

189,00

228,69

per m3

15

Romneyloods

26,00

31,46

per m3

6.

OVERIGE GEBOUWEN

6.1

Kantoor

267,00

323,07

per m3

6.2

Showroom

157,00

189,97

per m3

6.3

Winkel

267,00

323,07

per m3

6.4

Bouwmarkt

120,00

145,20

per m3

6.5

Horeca

244,00

295,24

per m3

6.6

Sporthal

240,00

290,40

per m3

6.7

Kleedgebouwen

221,00

267,41

per m3

6.8

Scholen / Kinderdagverblijven

212,00

256,52

per m3

6.9

Noodscholen

175,00

211,75

per m3

10

Zorgfunctie (kleinschalig)

318,00

384,78

per m3

11

Interne wijziging voor overige gebouwen

92,00

111,32

per m3

12

Gevelwijzigingen overige gebouwen

561,00

678,81

per m2

7.

TUINBOUWKAS

7.1

Verwarmde kas

42,00

50,82

per m2

7.2

Onverwarmde kas

28,00

33,88

per m2

8.

VARKENSSTAL GROEN-LABEL

8.1

Stal fokzeugen en biggen (traditioneel metselwerk)

330,00

399,30

per m2

8.2

Stal voor vleesvarkens ( traditioneel metselwerk)

300,00

363,00

per m2

8.3

Stal voor fokzeugen (groepshuisvesting op stro)

190,00

229,90

per m2

* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager

9.

KOEIENSTAL GROEN-LABEL

9.1

Stal voor vleeskalveren (traditioneel metselwerk)

290,00

350,90

per m2

9.2

Grupstal (traditioneel metselwerk)

220,00

266,20

per m2

9.3

Ligboxenstal (traditioneel metselwerk)

250,00

302,50

per m2

* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager

9.4

Gedeelte voor rnelkinrichting, installatie en tank

610,00

738,10

per m2

10.

KIPPENSTAL

10.1

Vleeskuikens (traditioneel metselwerk)

135,00

163,35

per m2

10.2

Legkippen (traditioneel metselwerk)

150,00

181,50

per m2

* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager

10.3

Extra kosten legbatterijen/mestverwijdering

90,00

108,90

per m2

11.

PAARDENSTAL

11.1

Paardenstal (traditioneel metselwerk)

557,00

673,97

per m2

11.2

Manege (rijhal) (traditioneel metselwerk)

272,00

329,12

per m2

12.

OVERIGE ARGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWEN

12.1

Opslagloods agrarische (spouwmuur traditioneel)

198,00

239,58

per m2

12.2

Opslagloods (houten gevels)

106,00

128,26

per m2

12.3

Opslagloods (beton gevels)

106,00

128,26

per m2

12.4

Prefab werktuigen/opslagloods (stalen gevels)

88,00

106,48

per m2

12.5

Prefab veldschuur open (stalen gevels)

51,00

61,71

per m2

12.6

Aardappelloods (incl. kelderventilatie + inrichting)

304,00

367,84

per m2

12.7

Champignonkwekerij (incl. basisinrichting)

548,00

663,08

per m2

12.8

Nertsen

134,00

162,14

per m¹

13.

MEST SILO / KELDER

13.1

Bovengronds van staal en/of hout systeembouw

36,00

43,56

per m3

13.2

Mest kelder (losse kelder)

125,00

151,25

per m3

13.3

Sleufsilo

226,00

273,46

per m2

14.

(PARKEER)KELDER

14.1

Gedeeltelijk boven- of ondergronds

161,00

194,81

per m3

14.2

Geheel ondergronds

217,00

262,57

per m3

14.3

Geheel bovengronds

102,00

123,42

per m3

14.3

(Parkeer)kelder onder gebouw

106,00

128,26

per m3

*¹

Definitie bouwkosten

De bouwkosten die wij als uitgangspunt hanteren voor de legesbepaling, komen altijd voort uit deze lijst.

Enkel in die uitzonderlijke gevallen waarbij deze lijst niet voorziet in een hoofdcategorie, wordt de onderstaande UAV-begripsbepaling gehanteerd.

Bouwkosten UAV

Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken (UAV 2012), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten ( vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.

Basis Bouwkostenlijst gemeente Haaren is de ROEB-lijst

Dit overzicht dient ter bepaling van de minimale bouwkosten van frequent voorkomende gebouwcategorieën.

Het ROEB-overzicht wordt jaarlijks geïndexeerd middels de CBS-index 2e kwartaal van het voorgaande jaar.

Daarnaast worden aanpassingen en evaluaties middels verslaglegging van de ROEB-vergaderingen bekrachtigd.

Het ROEB is ‘Regionaal Overleg Eindhoven Bouw’ waarbinnen zich veel regiogemeenten hebben verenigd.”

Zie Bijlage:

Overzicht bouwkosten 2016