Grondprijzenbrief 2018-2019

Geldend van 05-07-2018 t/m heden

Intitulé

Grondprijzenbrief 2018-2019

Algemene uitgangspunten

Bij het bepalen van de verschillende grondprijzen worden de volgende uitgangspunten gehanteerd:

  • 1.

    De basis grondprijs gaat uit van bouwkavels van voldoende courante kavelvormen en oppervlaktes

  • 2.

    De basis grondprijs is het uitgangspunt voor de grondprijsbepaling. Afhankelijk van specifieke kenmerken, zoals ligging en vorm, kan het college besluiten de basis grondprijs met 10% te verhogen of te verlagen

  • 3.

    De grond wordt in bouwrijpe staat geleverd en kent geen bijzondere belemmeringen en/of beperkingen (zoals bijvoorbeeld erfdienstbaarheden)

  • 4.

    De bodemkwaliteit is geschikt voor toekomstig gebruik

  • 5.

    Daar waar de Grondprijzenbrief 2018-2019 niet voorziet, beslist het college

  • 6.

    Houdbaarheidsdatum: grondprijzen uit de Grondprijzenbrief 2018-2019 blijven geldig totdat het college van B&W een nieuwe Grondprijzenbrief vaststelt.

Overzicht te hanteren grondprijzen 2018-2019

(Genoemde prijzen zijn exclusief BTW)

Woningbouw

Woningcategorie

Huurprijs/

VON-prijs (prijspeil 2018)

Kavelgrootte

Prijs per m2

Prijs/m2 boven

maximale

kavelgrootte

Huurwoning sociaal

< € 710,68/mnd

Max. 120 m2

€ 200/m2

€ 275/m2

 

 

 

 

 

Biezenmortel

 

 

 

 

Basis grondprijs

 

 

€ 305/m2

 

Koopwoning goedkoop

< € 185.000

 

€ 275/m2*

 

Koopwoning middelduur/duur

> € 185.000

 

€ 275-

€ 335/m2

 

Huurwoning vrije sector

> € 710,68/mnd

 

€ 275-

€ 335/m2

 

Esch

 

 

 

 

Basis grondprijs

 

 

€ 325/m2

 

Koopwoning goedkoop

< € 185.000

 

€ 275/m2*

 

Koopwoning middelduur/duur

> € 185.000

 

€ 295-

€ 355/m2

 

Huurwoning vrije sector

> € 710,68/mnd

 

€ 295-

€ 355/m2

 

Haaren / Helvoirt

 

 

 

 

Basis grondprijs

 

 

€ 340/m2

 

Koopwoning goedkoop

< € 185.000

 

€ 275/m2*

 

Koopwoning middelduur/duur

> € 185.000

 

€ 305-

€ 375/m2

 

Huurwoning vrije sector

> € 710,68/mnd

 

€ 305-

€ 375/m2

 

*) Koopwoning Goedkoop

Wanneer de verkoopprijs van de woning lager ligt dan maximaal € 185.000 kan een lagere grondprijs worden gehanteerd.

Bedrijventerreinen

Op 10 november 2011 stelde de raad de grondprijs voor ’t Hopveld 2 vast op € 156 per vierkante meter. Deze prijs hanteren we ook in 2018-2019.

Maatschappelijke voorzieningen

Voor maatschappelijke, niet-commerciële, voorzieningen stellen we de grondprijzen zo goed mogelijk marktconform vast, waarbij we rekening houden met het belang dat de gemeente aan de voorziening hecht en de wettelijke mogelijkheden. Dit resulteert over het algemeen in een vaste prijs per m2 bedrijfsvloer-oppervlakte (bvo). Onder maatschappelijke voorzieningen verstaan we een breed scala aan functies in de non-profit sector. Gedacht kan worden aan sociaal-maatschappelijke voorzieningen, onderwijsvoorzieningen, sociaal-medische voorzieningen, sociaal-culturele voorzieningen en sport- en recreatieve voorzieningen.

We stellen de vierkante meterprijs of de kavelprijs vast op basis van een specifiek advies per project of door taxatie.

Aanpassing en geldigheidsduur prijzen

De genoemde prijzen zijn geldig met ingang van 29 juni 2018 en worden jaarlijks geactualiseerd op basis van de marktontwikkelingen. Mocht de actualisatie niet tijdig plaatsvinden, dan indexeren we de genoemde bedragen met de prijswijziging over de periode datum vaststelling door college tot 1 juli 2019, volgens de consumentenprijsindex alle huishoudens (CPI).

Ondertekening

De raad van de gemeente Haaren

Eric Dammingh

Griffier

Jeannette Zwijnenburg - van der Vliet

Voorzitter