huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2005

1. Voor ingezetenen van de regio die in een echtscheidingsprocedure verkeren, en zich op de woningmarkt begeven, geldt het starterscriterium als bedoeld in artikel 1.1 onder v, indien hiervan blijkt uit een echtscheidingsconvenant of een voorlopige voorziening terzake;

2. Voor ingezetenen van de regio, die hun duurzame samenwoningsrelatie beëindigen, en zich op de woningmarkt begeven, geldt eveneens het starterscriterium als bedoeld in artikel 1.1 onder v, indien hiervan blijkt uit de afstandsverklaring van de gezamenlijke woning zoals die bij de verhuurder van de gezamenlijke woning is overgelegd, dan wel uit een gewijzigde eigendomsakte c.q. notariële akte bij eigen woningbezit;

3. Het gestelde onder lid 1 en lid 2 blijft van kracht gedurende een termijn van maximaal 1 jaar vanaf het afsluiten van het echtscheidingsconvenant of de voorlopige voorziening dan wel de afstandsverklaring van de gezamenlijke woning en eindigt in ieder geval op de datum van bijschrijving in het register van de burgerlijke stand. Vanaf die datum is de persoon/personen aan wie de woning is toegewezen 'doorstromer' en de persoon/personen aan wie de woning niet is toegewezen 'starter'. De persoon die een tijdelijke oplossing heeft gevonden buiten de regio wordt vanaf die datum een ‘vestiger’.

1. Degene die wegens een noodsituatie met voorrang voor een woning in aanmerking wenst te komen kan daartoe een schriftelijk verzoek indienen bij burgemeester en wethouders.

2. Burgemeester en wethouders stellen ten behoeve van de in het eerste lid bedoelde verzoeken een model aanvraagformulier vast en bepalen welke gegevens bij het verzoek moeten worden overgelegd.

3. Burgemeester en wethouders vermelden op een verzoek als bedoeld in het eerste lid de datum van ontvangst.

4. Burgemeester en wethouders beslissen zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 8 weken, na de datum van ontvangst op een verzoek als bedoeld in het eerste lid.

1. De aanvrager van een urgentie moet voldoen aan de navolgende criteria:

ingezetene in de regio zijn dan wel vestiger zijn, te onderscheiden in woningzoekende

• a.

  met een economische binding; of

• b.

  met een maatschappelijke binding; of

• c.

  die van binding zijn vrijgesteld;

2. De aanvrager dient 18 jaar of ouder te zijn.

3. De aanvrager van de urgentie voor het huishouden moet de Nederlandse nationaliteit bezitten of over een geldige verblijfstitel in Nederland beschikken.

1. Burgemeester en wethouders kennen op een verzoek als bedoeld in artikel 2.2 lid 1 de gevraagde urgentie slechts toe op basis van uitgangspunten en criteria als nader bepaald in artikel 2.6.en artikel 2.7;

2. Alvorens een besluit te nemen winnen burgemeester en wethouders over het verzoek als bedoeld in artikel 2.2. lid 1, het advies in van de regionale urgentiecommissie.

3. Burgemeester en wethouders zenden een afschrift van hun besluit aan de in het tweede lid bedoelde commissie.

4. Indien burgemeester en wethouders besluiten tot het toekennen van een of meer urgentie(s) schrijven zij de naam van de verzoeker in het register in als bedoeld in artikel 2.1.

5. Een urgentie heeft een geldigheid van drie maanden vanaf de datum van toezending van het besluit tot toekenning;

6. De urgentie geeft voorrang op de kandidaten die volgens het convenant woonruimteverdeling voor een woning in aanmerking zouden komen;

7. De urgentie dient in principe gebruikt te worden om te reflecteren op aangeboden woningen in de gehele regio, tenzij burgemeester en wethouders, op grond van de omstandigheden van verzoeker, een beperkter gebied hebben aangewezen.

1. Burgemeester en wethouders kunnen een toegekende urgentie intrekken indien de aanvrager niet meer voldoet aan het criterium of de criteria op grond waarvan de urgentie is toegekend.

2. Alvorens een besluit te nemen winnen burgemeester en wethouders het advies in van de regionale urgentiecommissie over de voorgenomen intrekking.

1. Een verzoek om verlenging van de geldigheid van een urgentie wordt schriftelijk gericht aan het college van burgemeester en wethouders .

2. Alvorens een besluit te nemen winnen burgemeester en wethouders over het verzoek als bedoeld in artikel 2.2. lid 1, het advies in van de regionale urgentiecommissie.

3. Verlenging van de geldigheid van een urgentie wordt alleen verleend indien:

de urgent woningzoekende binnen de geldigheidstermijn van drie maanden van de toegekende urgentie in voldoende mate heeft gereageerd op het aanbod van beschikbaar komende woningen die zijn afgestemd op de aard van de urgentie én

de urgent woningzoekende geen aangeboden woning(en) ongegrond heeft geweigerd;

1. Een urgentieverklaring wordt alleen toegekend indien sprake is van een noodsituatie die het noodzakelijk maakt dat direct dan wel op zeer korte termijn -uiterlijk binnen 3 maanden- een (andere) woning beschikbaar komt, ter voorkoming van ernstige schade voor het welzijn van aanvrager, die het rechtstreeks gevolg is van de woonsituatie.

2. De individuele situatie van de aanvrager is uitgangspunt voor de beoordeling van de urgentieaanvrager;

3. De eigen verantwoordelijkheid van de woningzoekende voor het ontstaan en het oplossen van de eigen woonsituatie staat voorop;

4. De aanvrager dient aan te geven op welke wijze(n) hij geprobeerd heeft het probleem op te lossen;

5. Een vestiger dient voorts aan te tonen dat zijn woonprobleem uitsluitend in deze regio opgelost kan worden.

1. Een woningzoekende komt voor een urgentieverklaring in aanmerking, indien hij voldoet aan een of meer van de onder lid 2 t/m 8 opgenomen criteria en per criterium aan alle daarbij gestelde en van toepassing zijnde voorwaarden.

2. Medische gronden.

Voorwaarden:

• a.

  er moet sprake zijn van een medische problematiek waarop de huidige woonsituatie een zeer ernstige, negatieve invloed heeft en die binnen de huidige woonsituatie redelijkerwijs niet oplosbaar is;

• b.

  de beoordeling van de medische situatie geschiedt door een regionaal optredend medisch deskundige, wiens advies wordt gevraagd door het regionaal urgentiebureau die dat verwerkt in haar rapportage aan de regionale urgentiecommissie als bedoeld in artikel 2.4. lid 2 van deze verordening.

3. Dakloosheid ten gevolge van brand en andere calamiteiten.

Voorwaarde:

• a.

  de woning dient blijvend onbewoonbaar te zijn en de woningzoekende kan niet zelf in andere woonruimte voorzien.

4. Dakloosheid van een ouder met minderjarige kind(eren).

Voorwaarden:

• a.

  de ouder kan bij een scheiding, dan wel na beëindiging van opname in een psychiatrische inrichting, niet over woonruimte beschikken voor hem/haar en zijn/haar minderjarig(e) kind(eren);

• b.

  de andere ouder kan het kind/de kinderen van aanvrager aantoonbaar evenmin huisvesten;

• c.

  de aanvrager moet aantonen dat redelijkerwijze niet van hem of haar kan worden gevergd dat de echtelijke woning wordt opgeëist.

6. Financiële ontwrichting.

Voorwaarden:

• a.

  er dient sprake te zijn van een onvoorziene en niet aan aanvrager te wijten financiële ontwrichting van het huishouden waarvoor geen oplossing (in financiële zin) is, zodat de huidige woonlasten niet (meer) kunnen worden opgebracht.

7. Geweld.

Voorwaarden:

• a.

  er moet sprake zijn van zeer ernstige overlast in de vorm van geweld of reële bedreiging die tot gevolg heeft dat aanvrager niet langer in de huidige woonruimte kan blijven wonen en direct elders geen (tijdelijke) onderdak beschikbaar is;

• b.

  het geweld of de bedreiging moet aantoonbaar zijn, zo mogelijk door een rapport van de politie.

8. Sociale indicatie.

Voorwaarden:

• a.

  er moet sprake zijn van zeer ernstige problemen met betrekking tot de huidige woonsituatie én

• b.

  er moet sprake zijn van een situatie waarin de aanvrager in samenhang met zeer ernstige woonproblemen niet meer in staat dreigt te zijn zelfstandig te functioneren in gezin (of als alleenstaande) en/of maatschappij.

1. De urgentie betekent een voorrangspositie ten opzichte van andere woningzoekenden conform het bepaalde in artikel 6 van het Convenant Woonruimteverdeling en voorts in die zin dat dit de gestelde leeftijdseisen bij alle woningen overstijgt tenzij de woningen bestemd zijn voor specifieke doelgroepen als ouderen en lichamelijk gehandicapten, blijkende uit aangebrachte fysieke kenmerken of wanneer het specifiek benoemde jongerencomplexen betreft.

2. Om met een urgentieverklaring voor woningtoewijzing in aanmerking te komen moet het desbetreffende huishouden voldoen aan de volgende eisen:

• a.

  de in de advertentie gestelde inkomenseisen;

• b.

  het in de advertentie gestelde woningtype moet overeenkomen met het woningtype zoals dat vermeld is op de urgentiebeschikking.'

1. Burgemeester en wethouders weigeren de gevraagde urgentie indien:

• a.

  de aanvrager heeft geweigerd gebruik te maken van een tweede kans, als gedefinieerd in artikel 1.1 onder ee. dan wel

• b.

  de aanvrager gebruik heeft gemaakt van de tweede kans maar door aan aanvrager te wijten oorzaken de tweede kans is mislukt.

2. Indien er een termijn van drie jaar is verstreken gerekend vanaf de datum van het besluit als bedoeld in artikel 10 van het convenant, is het bepaalde inzake de weigering van urgentie als bedoeld in lid 1 van dit artikel niet meer van toepassing

1. Het is verboden om zonder vergunning van burgemeester en wethouders een woning geheel of gedeeltelijk aan de bestemming tot woning te onttrekken.

2. Onder het onttrekken aan de bestemming tot woning wordt in deze verordening verstaan het slopen of het gebruiken voor een ander doel dan bewoning. Onder onttrekking wordt mede verstaan het samenvoegen met andere woning en het omzetten van een zelfstandige woning in onzelfstandige woonruimte.

3. In afwijking van het bepaalde in lid 1 is een vergunning voor de onttrekking van een woning aan de bestemming tot woning niet vereist indien de sloop van de woning als bedoeld in lid 2 plaatsvindt met het oog op vervangende woningbouw zodanig dat het aantal te slopen woningen gelijk is aan dan wel kleiner is dan het aantal nieuw te bouwen woningen en de realisatie van de vervangende woningbouw ten genoegen van burgemeester en wethouders in voldoende mate is gegarandeerd.

1. Als de ingevolge artikel 3.3 in te dienen gegevens niet volledig zijn, stellen burgemeester en wethouders aanvrager schriftelijk in de gelegenheid om de benodigde ontbrekende gegevens alsnog binnen vier weken in te dienen.

2. Als de aanvullende gegevens niet tijdig worden ingediend c.q. ook in tweede instantie niet voldoen aan de eisen, genoemd in artikel 3.3, nemen burgemeester en wethouders het verzoek niet in behandeling.

1. Burgemeester en wethouders verbinden aan het verlenen van een onttrekkingsvergunning de voorwaarde van het naar keuze van vergunninghouder hetzij bieden van compensatie door het toevoegen aan de woningvoorraad van andere, vervangende woning(en), welke naar hun oordeel gelijkwaardig zijn aan de te onttrekken woning(en), hetzij de voorwaarde van het bieden van een financiële compensatie, overeenkomstig het bepaalde in lid 2.

2. Burgemeester en wethouders kunnen richtlijnen vaststellen tot het beschikbaar stellen van vervangende woningen c.q. heffing van een financiële bijdrage bij onttrekking van woningen.

1. Burgemeester en wethouders komen met de besturen van de toegelaten instellingen eenConvenant voor de Woonruimteverdeling overeen. Dit Convenant vormt een aanvulling op deze verordening.

2. De overeenkomsten als bedoeld in het 1e lid worden ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders en ter kennis gebracht van het portefeuillehoudersoverleg volkshuisvesting/woonruimtezaken van het gewest Gooi en Vechtstreek.

3. De inhoud van de in het 1e lid bedoelde overeenkomsten wordt in ruime mate door burgemeester en wethouders bij de ingezetenen en andere belangstellenden bekend gemaakt.

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd van de bepalingen in deze verordening af te wijken, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot niet gerechtvaardigde hardheid.

2. Alle besluiten op grond van hardheid worden ter kennis gebracht van het portefeuillehoudersoverleg volkshuisvesting/woonruimtezaken van het gewest Gooi en Vechtstreek.

1. De bij deze verordening behorende toelichting op de regionale huisvestingsverordening wordt geacht onlosmakelijk deel uit te maken van de verordening.

1. Verzoeken om toekennen van urgentie welke zijn ingediend vóór 29 juli 2005 worden afgedaan op de voet van het bepaalde in de huisvestingsverordening 1999.

2. Aanvragen tot verlening van een onttrekkingsvergunning welke zijn ingediend vóór 29 juli 2005 worden afgedaan op de voet van het bepaalde in de huisvestingsverordening 1999.

1. Deze verordening kan worden aangehaald als de Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2005.

1. Deze verordening treedt in werking op de achtste dag na publicatie.