Algemene verkoopvoorwaarden (2000) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein

Artikel 1 Definities

Gemeente:

De gemeente Landerd.

Burgemeester en wethouders:

Burgemeester en wethouders van Landerd.

Aflevering:

Feitelijke ter beschikking stelling van de onroerende zaak.

Algemene verkoopvoorwaarden:

Deze voorwaarden van de gemeente Landerd die gelden bij gemeentelijke verkoopovereenkomsten die betrekking hebben op percelen industrieterrein.

Grond:

De over te dragen grond die het objekt vormt van de verkoopovereenkomst.

Ingebruikneming:

Het moment, waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming.

Notariele akte:

De voor overdracht vereiste akte van levering.

Onroerende zaak:

De grond en/of de opstallen die het objekt van de verkoopovereenkomst vormen waarbij deze algemene verkoopvoorwaarden behoren.

Overdracht:

Juridische eigendomsovergang door inschrijving van een afschrift of uittreksel van de notariële akte in de openbare registers. Met openbare registers worden de registers bij het Kadaster bedoeld.

Verkoopovereenkomst:

De overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak te geven en de koper zich verbindt om daarvoor een overeengekomen bedrag in Nederlands geld te betalen.

Artikel 2 Geldigheid

• a.

  Deze algemene verkoopvoorwaarden behoren bij de verkoopovereenkomst tussen de gemeente Landerd en koper(s), waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee een onverbrekelijk geheel.

• b.

  Alleen die artikelen van deze algemene verkoopvoorwaarden, die in de verkoopovereenkomst van toepassing zijn verklaard gelden tussen partijen.

Artikel 3 Tekening

Van elke overeenkomst tot verkoop van een gemeentelijke onroerende zaak maakt een gewaarmerkte tekening waarop de over te dragen onroerende zaak staat aangegeven deel uit.

Artikel 4 Staat van aflevering

• a.

  De onroerende zaak wordt afgeleverd in de toestand, waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikneming, hetgeen slechts mogelijk is met schriftelijke instemming van de gemeente, wordt zij overgedragen in de toestand waarin zij zich bevond op de datum van ingebruikneming.

• b.

  De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken overgedragen.

• c.

  De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen en staat er voor in dat op de onroerende zaak geen beslag is gelegd.

Artikel 5 Overdracht en aanvaarding

• a.

  De notariële akte wordt ondertekend binnen twee maanden na ondertekening van de

  verkoopovereenkomst. De keuze van de notaris ligt bij de koper. Indien deze geen notaris kan of wil aanwijzen, wijst de gemeente een notaris aan.

• b.

  De koper kan de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de koopsom, alsmede de eventuele rente en omzetbelasting, volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend.

Artikel 6 Lasten/belastingen ee kosten van overdracht

• a.

  Alle kosten, rechten en belastingen die betrekking hebben op de verkoop, de overdracht en de aflevering van de onroerende zaak, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting en de kosten van de notariële akte zijn voor rekening van de koper.

• b.

  Alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van een januari van het jaar volgende op de datum van de notariële akte voor rekening van de koper.

Artikel 7 Perceelsomschrijving,meting,terreingrenzen

V??r de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak worden de grenzen door de gemeente met piketten of op andere wijze in het terrein aangeduid en aan de koper op diens verzoek aangewezen. De koper verplicht zich bij het plaatsen of doen plaatsen van gebouwen met de ambtenaar die het bouwtoezicht heeft, overleg te plegen over de juiste plaatsing binnen de grenzen van de onroerende zaak.

Artikel 8 Over- of ondermaat

Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte die door de gemeente is aangegeven wordt niet verrekend, tenzij en voor zover de afwijking meer dan drie procent (3%) bedraagt.

Artikel 9 Milieukundig onderzoek

Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaarbare stoffen in de uit te geven grond, is in opdracht van de gemeente een indicatief bodemonderzoek (volgens NVN-norm 5740) verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport (zie de verkoopovereenkomst), in welk rapport de toestand van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat zich in de bodem geen verontreinigingen bevinden die een beletsel vormen voor het door partijen overeengekomen gebruik van het verkochte als woonperceel.

Artikel 10 Ontbinding in geval van verontreiniging

• a.

  De koper heeft tot het storten c.q. metselen van de fundering het recht de overeenkomst eenzijdig te ontbinden, indien hij in het gekochte alsnog voor het milieu en/of volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen aantreft, waarvan hij aannemelijk maakt dat deze al aanwezig waren op het tijdstip dat hem het bezit werd overgedragen en dat deze van zodanige aard zijn dat van hem in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt.

• b.

  Een recht op ontbinding bestaat niet, indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien de verkoper zich (ook in geval van ernstiger verontreiniging) verplicht om op zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging casu quo de schadelijke gevolgen daarvan.

• c.

  Het vorenstaande laat onverlet het recht op schadevergoeding, indien en voor zover daarvoor wettelijke of kontraktuele gronden zijn.

• d.

  Als niet aan de gemeente toe te rekenen verontreiniging wordt aangemerkt de aanwezigheid van stoffen, waarvan de gemeente op het tijdstip van de overdracht geen verontreinigd karakter als bedoeld in deze bepaling behoefde aan te nemen.

• e.

  Onder voor het milieu en/of volksgezondheid gevaarlijke stoffen of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan funderingsrestanten of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken.

Artikel 11 Faillissement en beslag

• a.

  Indien de koper voor de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, is de gemeente bevoegd de overeenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.

• b.

  Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd voor zover deze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze overeenkomst te boven gaan.

Artikel 12 Hoofdelijkheid

Indien in de verkoopovereenkomst omtrent een en hetzelfde objekt meer dan een natuurlijk persoon of rechtspersoon als koper (van de gemeente) staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de verkoopovereenkomst voortvloeien.

Artikel 13 Betaling koopsom

• a.

  De koopsom moet worden voldaan bij de ondertekening van de notariële akte, doch uiterlijk binnen twee maanden na ondertekening van de verkoopovereenkomst. Onder de koopsom is begrepen de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting alsmede de eventueel verschuldigde rente.

• b.

  Indien de koopsom niet binnen de in het eerste lid van dit artikel gestelde termijn door de gemeente of notaris is ontvangen, is de koper in verzuim en zal de koper zonder ingebrekestelling over de koopsom exclusief omzetbelasting de dan geldende wettelijke rente verschuldigd zijn. Ingeval het verzuim, zoals in dit artikel bedoeld, langer duurt dan vier maanden, zal de koopovereenkomst zonder gerechtelijke tussenkomst zijn ontbonden.

Artikel 14 Bebouwing

• a.

  De koper is verplicht de grond met de in de verkoopovereenkomst aangegeven bebouwing te bebouwen.

• b.

  Binnen anderhalf jaar na de datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Op verzoek van de koper kunnen burgemeester en wethouders deze termijn onder nader door hen te stellen voorwaarden verlengen.

• c.

  Indien de koper of diens rechtsopvolger(s) onder bijzondere of algemene titel op het in de verkoopovereenkomst aangeduide perceel dan wel op een gedeelte daarvan een dienstwoning (inpandig danwel vrijstaand van de bedrijfsruimte) wenst te bouwen, dan is deze hiervoor een financiële bijdrage aan de gemeente verschuldigd. De hoogte van deze financiële bijdrage, welke bijdrage geïndexeerd zal worden zoals in de koopovereenkomst aangegeven, staat in de verkoopovereenkomst weergegeven. De betreffende is verplicht de hier bedoelde financiële bijdrage aan de gemeente te voldoen bij het verlijden van de notariële akte, of in het voorkomende geval, binnen de gestelde termijn vermeld in de nota die aan de betreffende in verband met de bouw van de dienstwoning zal worden gezonden. Het is de koper bekend, dat het bouwen van een dienstwoning als hier bedoeld slechts kan geschieden met inachtneming van de terzake geldende bepalingen, neergelegd in de Woningwet, de Wet op de Ruimtelijke Ordening en de krachtens deze wetten vastgestelde regels.

Artikel 15 Verbod doorverkoop

• a.

  Het is koper niet toegestaan om de grond en/of opstallen of een gedeelte daarvan zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders in eigendom of economische eigendom over te dragen, in erfpacht uit te geven, met beperkte rechten te bezwaren, te verhuren of te verpachten. De hier genoemde verboden vervallen nadat een termijn van tien jaar is verstreken, te rekenen vanaf de datum van juridische levering van het betreffende perceel aan koper. Voor het vestigen van een recht van hypotheek is geen toestemming nodig.

• b.

  Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van:

  • 1.

    Verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek;

  • 2.

    gedwongen verkoop door een hypothecaire crediteur.

Artikel 16 Bestemming dienstwoning

• a.

  Het is niet toegestaan, op straffe van een onmiddellijk en zonder gerechtelijke tussenkomst opeisbare boete van eenhonderd duizend gulden ( f 100.000,— ) te verbeuren ten behoeve van de gemeente, om de dienstwoning te gebruiken, te doen gebruiken of te gedogen dat deze gebruikt wordt voor particuliere bewoning.

• b.

  Het is niet toegestaan, op straffe van een gelijke boete als hiervoor onder sub a van dit artikel vermeld, om de dienstwoning te verkopen of op andere wijze te vervreemden los van de bedrijfsgebouwen.

• c.

  Burgemeester en wethouders kunnen slechts op grond van zeer bijzondere omstandigheden ontheffing van het bepaalde in de leden a. en b. van dit artikel verlenen.

Artikel 17 Uitrit en verharding

• a.

  Aanleg en situering van de uitrit dient te gebeuren in overleg en onder goedkeuring van de gemeente.

• b.

  De verharding tussen de zijkant van de weg en de eigendomsgrens dient door en op kosten van de koper te worden uitgevoerd in betonklinkers, kleur grijs.

Artikel 18 Overdracht van rechten

Het is partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij rechten en/of verplichtingen uit deze verkoopovereenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden; partijen zijn bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden.

Artikel 19 Voorwaarden van financiering

• a.

  Deze verkoopovereenkomst is ontbonden, indien de koper voor het ondertekenen van de notariële akte geen hypothecaire lening onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen, nodig voor de financiering van de aan hem verkochte onroerende zaak en de daarop in eerste instantie te realiseren bebouwing.

• b.

  Bij vervulling van deze ontbindende voorwaarde dient de koper onmiddellijk de ontbinding van de koopovereenkomst bij aangetekend schrijven aan burgemeester en wethouders in te roepen.

Artikel 20 Kettingbeding

• a.

  Het bepaalde in de artikelen 14, 15 en 16 dient bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk gebruiksrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde te worden opgelegd en in de betreffende notariële akte woordelijk te worden opgenomen, zulks op verbeurte van een direkt opeisbare boete van vijftigduizend gulden ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of eventueel

  meer geleden schade te vorderen.

• b.

  Op gelijke wijze als hiervoor onder lid a van dit artikel bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

De sub a en b omschreven verplichting tot het opleggen van de aldaar bedoelde bepalingen eindigt ten aanzien van de bebouwingsplicht (artikel 14) en het verbod tot vervreemding (artikel 15), zodra aan het gestelde in het betreffende beding is voldaan.

Artikel 21 Rioolbeding

Koper is verplicht de op het perceel te realiseren bebouwing aan te sluiten op de openbare riolering, zulks slechts in overleg met en na verkregen toestemming van de gemeente.

Artikel 22 Boetebepaling

• a.

  Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst, verbeurt de koper, na ingebrekestelling, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van dertig procent van de koopsom.

• b.

  Naast het gestelde in lid a van dit artikel behouden de gemeente en koper het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting, nakoming te vorderen.