Verordening financiële vergoeding aan huurders en eigenaar-bewoners van in het herstructureringsproject binnenstad begrepen woonruimte

1. Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van datgene wat in deze verordening wordt bepaald, aan huurders en eigenaar-bewoners van in het herstructureringsplan binnenstad begrepen woonruimte die wegens sloop moet worden ontruimd een vergoeding toekennen.

2. Indien sprake is van bewoning door zowel een eigenaar-bewoners als een huurder wordt de vergoeding toegekend aan de eigenaar-bewoner.

3. Per eigenaar-bewoner en huurder wordt slechts éénmaal een vergoeding toegekend.

1. Aan huurders worden de volgende vergoedingen toegekend:

• a.

  een schadevergoeding;

• b.

  een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten;

• c.

  een bijdrage in de kosten voor huuroverbrugging en

• d.

  een tegemoetkoming in diverse andere te maken kosten en

• e.

  een vergoeding voor de kosten van door huurders zelf aangebrachte bouwkundige voorzieningen en geriefverbeteringen.

2. De som van de in het vorige lid bedoelde vergoedingen bedraagt maximaal:

3. Indien de huurder van mening is dat de dagwaarde van de in lid 1 bedoelde vergoeding voor de kosten van door hem zelf aangebrachte bouwkundige voorzieningen en geriefverbeteringen hoger is dan ƒ 1.500,00 kan hij burgemeester en wethouders verzoeken de werkelijke dagwaarde te laten vaststellen door een onafhankelijke beëdigde taxateur.

4. In het geval de in het vorige lid bedoelde werkelijke dagwaarde hoger blijkt te zijn dan ƒ 1.500,00 verhogen burgemeester en wethouders de ingevolge lid 2 van toepassing zijnde vergoeding met:

• a.

  het verschil tussen de getaxateerde werkelijke dagwaarde en ƒ 1.500,00 en

• b.

  de kosten voor het inschakelen van een taxateur.

5. De verhoging als bedoeld in het vorige lid bedraagt niet meer dan ƒ 8.500,00 exclusief de kosten voor taxatie.

1. Aan eigenaar-bewoners worden de volgende vergoedingen toegekend:

• a.

  een schadevergoeding;

• b.

  een tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten;

• c.

  een overbrugging van hogere vaste lasten en

• d.

  een tegemoetkoming in te maken diverse andere kosten.

2. De som van de in het vorige lid bedoelde vergoedingen bedraagt maximaal ƒ 22.500,00.

3. Aan eigenaar-bewoners worden bovendien de volgende kosten vergoed:

• a.

  de verkoopkosten van de huidige woning, te weten:

  • -

    de makelaarskosten en taxatiekosten;

  • -

    de afkoop van nog bestaande subsidie premie A-regeling;

• b.

  de aankoopkosten van een passende vervangende woning, te weten:

  • -

    de makelaarskosten;

  • -

    de overdrachtsbelasting;

  • -

    de notariskosten;

  • -

    het kadastraal recht;

• c.

  de kosten voor het afsluiten van een eventuele nieuwe hypotheek voor een passende vervangende woning, te weten:

  • -

    de taxatiekosten;

  • -

    de afsluitprovisie;

  • -

    de notariskosten;

  • -

    het kadastraal recht.

4. Voor de toepassing van dit artikel wordt onder een passende vervangende woning verstaan een woning met een vergelijkbare marktwaarde als de te verlaten woning op de datum van verkoop, vermeerderd met maximaal vijftien ten honderd.

5. Voor de toepassing van dit artikel worden onder makelaarskosten bedoeld de kosten voor het inschakelen van een beëdigd makelaar.

1. Indien een huurder of eigenaar-bewoner een woning achterlaat die op basis van de Wet Voorziening Gehandicapten is aangepast zal de woning die strekt ter vervanging van deze woning op kosten van de gemeente worden aangepast.

2. Burgemeester en wethouders dragen er zorg voor dat de in het vorige lid bedoelde vervangende woning is aangepast op het moment dat de huurder of eigenaar-bewoner deze daadwerkelijk betrekt.

1. De vergoedingen als bedoeld in artikel 3 en 4, lid 2 moeten door de huurder c.q. eigenaar-bewoner op daarvoor bestemde formulieren bij burgemeester en wethouders worden aangevraagd binnen 8 weken na de datum van inwerkingtreding van deze verordening.

2. De vergoedingen als bedoeld in artikel 4, lid 3, moeten door de eigenaar-bewoner op daarvoor bestemde formulieren bij burgemeester en wethouders worden aangevraagd binnen 8 weken na de datum waarop het verkoopcontract met de gemeente is ondertekend.

3. Burgemeester en wethouders kunnen voor de beoordeling van aanvragen om vergoedingen als bedoeld in artikel 3, lid 4, sub b en artikel 4, lid 3 inzage in of het overleggen van rekeningen en andere bewijsstukken verlangen.

4. Van een besluit tot verlenging, weigering of aanhouding van een vergoeding als bedoeld in artikel 2 stellen burgemeester en wethouders de aanvrager zo spoedig mogelijk doch in elk geval binnen een termijn van acht weken schriftelijk op de hoogte.

5. Indien aanvraagformulieren niet volledig zijn ingevuld of de daarbij over te leggen rekeningen en andere bewijsstukken niet zijn ontvangen of naar het oordeel van burgemeester en wethouders onvoldoende deugdelijk zijn vangt de in het vorige lid genoemde termijn aan op de dag waarop het aanvraagformulier naar het oordeel van burgemeester en wethouders op de juiste wijze is ingevuld c.q. de over te leggen stukken van dien aard zijn dat een juiste beoordeling van de aanvraag mogelijk is.

1. Uitbetaling van de op grond van het vorige artikel toegekende vergoedingen geschiedt overeenkomstig het in de volgende leden van dit artikel bepaalde.

2.

• a.

  van de toegekende vergoedingen als bedoeld in artikel 3 wordt:

  • -

    de helft uitbetaald zo spoedig mogelijk nadat de huur van de te verlaten woning schriftelijk is opgezegd en het huurcontract van de woning die strekt ter vervanging van deze woning is ondertekend en

  • -

    de resterende helft uitbetaald zo spoedig mogelijk nadag de te verlaten woning correct is opgeleverd en de sleutels van deze woning zijn ingleverd;

• b.

  van de toegekende vergoedingen als bedoeld in artikel 4, lid 2 wordt:

  • -

    de helft uitbetaald zo spoedig mogelijk nadat het verkoopcontract met de gemeente is ondertekend en

  • -

    de resterende helft uitbetaald zo spoedig mogelijk nadat het juridisch transport van de woning heeft plaatsgevonden en de woning op correcte wijze aan de gemeente is opgeleverd (met inbegrip van de inleveren van de sleutels);

• c.

  de toegekende vergoeding als bedoeld in artikel 4, lid 3, sub a wordt uitbetaald zo spoedig mogelijk nadat het verkoopcontract met de gemeente is ondertekend en

• d.

  de toegekende vergoedingen als bedoeld in artikel 4, lid 3, sub b en c worden uitbetaald zo spoedig mogelijk nadat het juridisch transport van de woning heeft plaatsgevonden en de woning op correcte wijze aan de gemeente is opgeleverd (met inbegrip van het inleveren van de sleutels).

1. Indien een verhuurde woonruimte na 18 juni 1998 voor bewoning beschikbaar is gekomen en voorafgaande aan de sloop opnieuw is betrokken, wordt aan de nieuwe bewoner geen vergoeding verstrekt.

2. Indien een woonruimte van een eigenaar-bewoner na 26 mei 1998 voor bewoning beschikbaar is gekomen en voorafgaande aan de sloop opnieuw is betrokken, wordt aan de nieuwe bewoner geen vergoeding verstrekt.

3. Voor een vergoeding komt evenmin in aanmerking een bewoner aan wie woonruimte is verhuurd op basis van een der huurovereenkomsten genoemd in artikel 1623A van het Burgerlijk Wetboek of op basis van een vergunning als bedoeld in artikel 15 van de Leegstandswet.

1. Burgemeester en wethouders kunnen voorzieningen treffen ten aanzien van aanvragen welke in deze verordening niet of naar hun oordeel onvoldoende zijn geregeld.

2. Burgemeester en wethouders beslissen in geschillen welke omtrent de uitleg en toepassing van deze verordening rijzen.

3. Beslissingen genoemd onder 1 en 2 worden door burgemeester en wethouders onverwijld aan de raad kenbaar gemaakt door tussenkomst van de functionele raadscommissie.

4. Deze verordening kan worden aangehaald als de Verordening financiële vergoeding aan huurders en eigenaar-bewoners van in het herstructureringsproject binnenstad begrepen woonruimte.

5. De verordening treedt in werking op de dag nadat het Masterplan Binnenstad 2010 c.a. (raadsvoorstel 1998-555) definitief door de gemeenteraad is vastgesteld.