Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nijkerk houdende regels omtrent de huisvestingsverordening (Nadere regels Huisvestingsverordening Nijkerk 2019)

1. Onder maatschappelijke binding wordt verstaan dat:

• a.

  De aanvrager het voorgaande kalenderjaar onafgebroken ingezetene van de gemeente is geweest; of

• b.

  De aanvrager in de afgelopen 10 jaar tenminste 6 jaar aaneengesloten ingezetene van de gemeente is geweest.

2. Voor urgentiecategorieën als genoemd in artikel 5, eerste lid onder d, e, f, g, en h van de Huisvestingsverordening geldt dat de aanvrager maatschappelijke binding met de gemeente Nijkerk moet hebben.

3. Voor de urgentiecategorie als genoemd in artikel 5, eerste lid onder c van de Huisvestingsverordening geldt dat de mantelzorger dan wel de mantelzorgontvanger de vereiste binding moeten hebben.

1. Onder zelfredzaamheid als bedoeld in artikel 3, onder b wordt verstaan:

• a.

  het voldoende zelfstandig kunnen functioneren in de maatschappij, zo nodig met begeleiding; en

• b.

  het als huurder in staat zijn tot goed huurderschap.

2. Ter beoordeling van de mate van zelfredzaamheid kunnen burgemeester en wethouders hierover advies vragen bij een onafhankelijk adviesorgaan. Een inschatting van de mate van zelfredzaamheid hangt af van de individuele omstandigheden van de aanvrager.

1. Voor de aanvrager van urgentie als bedoeld in artikel 5, eerste lid onder a van de Huisvestingsverordening geldt dat deze daadwerkelijk moet verblijven in een erkende opvanginstelling voor personen die in verband met verregaande problemen van relationele aard en/of huiselijk geweld hun woning hebben moeten verlaten.

2. De aanvrager dient in ieder geval de volgende bescheiden te overleggen:

• a.

  Geldig paspoort of ander geldig identiteitsbewijs;

• b.

  Uittreksel uit de Basisregistratie personen (inschrijving op adres opvanginstelling);

• c.

  Inkomensbewijs(zen) van werkgever dan wel uitkeringsinstantie;

• d.

  Inkomensverklaring van de belastingdienst;

• e.

  Verklaring van de opvanginstelling waaruit blijkt dat aanvrager in het opvanginstelling verblijft en dat aanvrager in staat is om uit te stromen;

• f.

  Vrijwaringsbewijs hypotheekverstrekker in verband met verkoop echtelijke woning; en

• g.

  Indien noodzakelijk aanvullende bewijsstukken.

1. De aanvrager van urgentie als bedoeld in artikel 5, eerste lid onder e dient te voldoen aan de volgende voorwaarden:

• a.

  De aanvrager is huurder van woonruimte in de gemeente, die wegens een door de corporatie of andere verhuurder opgesteld en door de gemeente goedgekeurd sloop- of herstructureringsplan wordt gesloopt of gerenoveerd;

• b.

  De aanvrager beschikt over een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

2. De aanvrager dient in ieder geval de volgende bescheiden te overleggen:

• a.

  Geldig paspoort of ander geldig identiteitsbewijs;

• b.

  Uittreksel uit de Basisregistratie personen;

• c.

  Huurovereenkomst; en

• d.

  Indien noodzakelijk aanvullende bewijsstukken.

1. De aanvrager van urgentie als bedoeld in artikel 5, eerste lid onder f dient te voldoen aan de volgende voorwaarden:

• a.

  Het huishoudinkomen blijvend te laag is voor de hypotheeklast dan wel de huur van de huidige zelfstandige woonruimte;

• b.

  Een last van de hypotheekverstrekker tot verkoop van de woning is opgelegd, of een schriftelijk voornemen tot beëindiging van het huurovereenkomst door de verhuurder is gedaan;

• c.

  Geen woonkostentoeslag mogelijk is;

• d.

  In de situatie waarin de aanvrager reeds schulden heeft, dient deze de volgende bescheiden te overleggen:

  • i.

    een overzicht van alle schulden en betalingsverplichtingen; en

  • ii.

    inzicht in inkomensbeheer zit; en/of een stabiel werkend budgetplan en/of een overeenkomst heeft met een schuldhulpverleningsbureau waarbij het schuldhulpverleningstraject voorspoedig loopt.

• e.

  De aanvrager beschikt over maatschappelijke binding aan de gemeente Nijkerk.

2. De aanvrager dient in ieder geval de volgende bescheiden te overleggen:

• a.

  Geldig paspoort of ander geldig identiteitsbewijs;

• b.

  Uittreksel uit de Basisregistratie personen;

• c.

  Huurovereenkomst in het geval van een huurwoning;

• d.

  Inkomensbewijs(zen) van werkgever dan wel uitkeringsinstantie;

• e.

  Inkomensverklaring van de belastingdienst;

• f.

  Stukken inzake woonkostentoeslag indien van toepassing;

• g.

  Stukken van de hypotheekverstrekker;

• h.

  Voornemen ontbinding huurovereenkomst in het geval van een huurwoning;

• i.

  Inzicht in eventuele schulden (Bureau Kredietregistratie en schuldenregeling of schuldhulpverleningsplan);

• j.

  Bij urgentieverlening onder opschortende voorwaarden, een begeleidingsplan waaruit blijkt aan welke doelstellingen aanvrager moet gaan voldoen; en

• k.

  Indien noodzakelijk aanvullende bewijstukken.

1. De aanvrager van urgentie als bedoeld in artikel 5, eerste lid onder g dient te voldoen aan de volgende voorwaarden:

• a.

  In een schriftelijk advies van een door burgemeester en wethouders in te schakelen onafhankelijk medisch adviesorgaan is vastgesteld dat – in afwijking van de reguliere wachttijd – een snellere oplossing van het huisvestingsprobleem uit medisch oogpunt noodzakelijk is, waarbij een relatie dient te bestaan tussen de medische problematiek en de huidige woonsituatie; of

• b.

  Er is in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) sprake van aantoonbare beperkingen op grond van ziekte of gebrek die leiden tot problematisch gebruik van de woning en verhuizing naar een meer geschikte woning is naar oordeel van burgemeester en wethouders spoedeisend en de goedkoopst adequate voorziening; en

• c.

  De aanvrager beschikt over maatschappelijke binding aan de gemeente Nijkerk.

2. De aanvrager dient in ieder geval de volgende bescheiden te overleggen:

• a.

  Geldig paspoort of ander geldig identiteitsbewijs;

• b.

  Uittreksel uit de Basisregistratie personen;

• c.

  Inkomensbewijs(zen) van werkgever dan wel uitkeringsinstantie;

• d.

  Inkomensverklaring van de belastingdienst; en

• e.

  Indien noodzakelijk, aanvullende bewijsstukken.

1. De aanvrager van urgentie als bedoeld in artikel 5, eerste lid onder h dient te voldoen aan de volgende voorwaarden:

• a.

  Er is een rechterlijke (eind-)beschikking waarin is bepaald dat het huwelijk is ontbonden;

• b.

  De echtscheidingsbeschikking is in het register van de burgerlijke stand ingeschreven;

• c.

  Uit het huwelijk één of meer kinderen zijn voort gekomen, die ten tijde van de inschrijving van de echtscheidingsbeschikking in het register van de burgerlijke stand, minderjarig zijn en waarover de ouder die de urgentieverklaring aanvraagt (mede) ouderlijk gezag uitoefent en waarbij ook minderjarige kinderen die uit een eerder huwelijk of eerdere samenleving voortkomen, worden meegerekend;

• d.

  Uit het ouderschapsplan of alternatief formeel document blijkt dat sprake is van co-ouderschap en waarbij aanvrager tenminste 51% of meer van de ouderlijke zorg heeft;

• e.

  Uit de echtscheidingsbeschikking blijkt dat de aanvrager met de minderjarige kinderen de echtelijke woning zal kunnen blijven bewonen, totdat andere woonruimte beschikbaar is;

• f.

  De voormalige echtelijke koopwoning moet worden verkocht, dan wel de huurwoning wordt toegewezen aan voormalige echtgenoot van aanvrager wegens gebrek aan financiële draagkracht bij de aanvrager;

• g.

  De aanvraag om urgentie binnen 12 maanden nadat de echtscheidingsbeschikking in het register van de burgerlijke stand is ingeschreven, is ingediend; en

• h.

  De aanvrager beschikt over maatschappelijke binding aan de gemeente Nijkerk.

2. De aanvrager dient in ieder geval de volgende bescheiden te overleggen:

• a.

  Geldig paspoort of ander geldig identiteitsbewijs;

• b.

  Uittreksel uit de Basisregistratie personen;

• c.

  Inkomensbewijs(zen) van werkgever dan wel uitkeringsinstantie;

• d.

  Inkomensverklaring van de belastingdienst;

• e.

  Echtscheidingsbeschikking;

• f.

  Regeling omtrent de zorg voor de kinderen (ouderschapsplan); en

• g.

  Indien noodzakelijk aanvullende bewijsstukken.

3. Voor gevallen waarbij geen sprake is van een echtscheiding, maar het verbreken van een andere vorm van een duurzaam gemeenschappelijk samenlevingsverband worden de criteria genoemd in het eerste lid voor zover mogelijk analoog toegepast, indien uit een notariële akte of een ander door een onafhankelijke partij opgestelde en door beide partijen en een onafhankelijke partij ondertekende vaststellingovereenkomst blijkt dat:

• a.

  Er sprake is geweest van een duurzaam gemeenschappelijk samenlevingsverband voor de duur van minimaal 12 maanden;

• b.

  Het duurzaam gemeenschappelijk samenlevingsverband is beëindigd;

• c.

  Er sprake is van co-ouderschap voor het minderjarige kind/de minderjarige kinderen;

• d.

  Dat de aanvrager voor tenminste 51% of meer de ouderlijke zorg heeft;

• e.

  De aanvrager moet de voorheen duurzaam gemeenschappelijk bewoonde koop- of huurwoning verlaten, omdat de woonlasten van deze woning een onaanvaardbaar groot beslag leggen op het totale inkomen van de aanvrager;

• f.

  De aanvraag om urgentie binnen 12 maanden na het opstellen van de notariële akte of de vaststellingsovereenkomst is ingediend;

• g.

  De aanvrager beschikt over maatschappelijke binding aan de gemeente Nijkerk.

4. Daarnaast dient de aanvrager in een situatie als bedoeld in het derde lid in ieder geval de volgende bescheiden te overleggen:

• a.

  Geldig paspoort of ander geldig identiteitsbewijs;

• b.

  Uittreksel uit de Basisregistratie personen;

• c.

  Inkomensbewijs(zen) van werkgever dan wel uitkeringsinstantie;

• d.

  Inkomensverklaring van de belastingdienst;

• e.

  Echtscheidingsbeschikking;

• f.

  Ouderschapsplan;

• g.

  Bankafschriften;

• h.

  Belastingaangiften;

• i.

  Hypotheekakte;

• j.

  Huurovereenkomst;

• k.

  Regeling omtrent de zorg voor de kinderen (ouderschapsplan);

• l.

  Notariële akte of een vaststellingsovereenkomst; en

• m.

  Indien noodzakelijk aanvullende bewijsstukken.

5. De bewijsstukken genoemd in het vierde lid en in een situatie als bedoeld in het derde lid dienen het volgende aan te tonen:

• a.

  De aanvangsdatum van het duurzaam gemeenschappelijk samenlevingsverband, blijkend uit een uittreksel uit de Basisregistratie personen;

• b.

  De regeling omtrent zorgdeling van kinderen, uitgedrukt in tijden;

• c.

  De regeling omtrent verdeling van gezamenlijk onroerend goed en eventueel ander gezamenlijk vermogen;

• d.

  Informatie over de positie van de beide partners in de huurovereenkomst in het geval van een huurwoning, om te kunnen vaststellen of de woning door de aanvrager op grond van het huurrecht geclaimd zou kunnen worden;

• e.

  De ontbinding van de relatie;

6. Slechts in zeer uitzonderlijke situaties als bedoeld in het derde lid kan worden volstaan met een eenzijdige ondertekening van de vaststellingsovereenkomst. De redenen hiervoor moeten aan de hand van geobjectiveerde informatie aangeleverd worden. Hier kan onder andere sprake van zijn wanneer:

• a.

  De voormalige partner in het buitenland verblijft;

• b.

  De voormalige partner met onbekende bestemming is vertrokken;

• c.

  Het contact met de voormalige partner ernstig gevaar voor de aanvrager oplevert.

1. Deze nadere regels worden bekendgemaakt in het elektronisch gemeenteblad en treden één dag na bekendmaking in werking.

2. De inwerkingtreding van deze nadere regels heeft geen gevolgen voor de geldigheid van reeds toegekende urgentieverklaringen op grond van de Huisvestingsverordening Nijkerk 2015 en daarbij horende nadere regels.

3. Deze nadere regels worden aangehaald als “Nadere regels Huisvestingsverordening Nijkerk 2019”.