Verordening stimulering detailhandel gemeente Oldambt 2013 (kernwinkelgebied Winschoten)

3.1 Deze verordening is van toepassing op het grondgebied van de plaats Winschoten. 

3.2 Deze verordening is niet van toepassing op perifere detailhandel of detailhandel die op grond van bijzondere branchering of de bijzondere locatie niet verplaatst hoeft te worden.

4.1 Verplaatsingssubsidie kan worden vastgesteld ten behoeve van de beëindiging binnen redelijke termijn van een bestaande levensvatbare detailhandelsonderneming, detailhandel ondersteunende horecazaak of detailhandel ondersteunende

onderneming in de dienstverlening die is gevestigd buiten het Kernwinkelgebied en de verplaatsing van deze onderneming naar het Kernwinkelgebied.

4.2 De subsidie bestaat uit een eigenaarsdeel en een ondernemersdeel. 

Het eigenaarsdeel wordt betaald aan de eigenaar van de onroerende zaak bij beëindiging van de detailhandel, detailhandel ondersteunende horeca of detailhandel ondersteunende dienstverlening in het bestaande pand.

Het ondernemersdeel wordt betaald aan de bestaande ondernemer die zijn onderneming verplaatst naar het Kernwinkelgebied.

4.3 Eigenaarsdeel

a. Het eigenaarsdeel bestaat uit 105% van de waardevermindering van de onroerende zaak waarbinnen de detailhandel, horeca of dienstverlening wordt beëindigd met een maximum van € 50.000,-. Het college kan in incidentele gevallen besluiten dit bedrag te verhogen indien de beëindiging of verplaatsing een groot belang op grond van het detailhandelsbeleid bevordert;

b. Per eigenaar bedraagt de minimumbijdrage € 5.000,-;

c. De waardevermindering wordt bepaald door een onafhankelijk taxateur waarbij het verschil in waarde op het moment van indiening van de aanvraag tussen het pand met en zonder de huidige bestemming (detailhandel, horeca of dienstverlening) c.q. het recht op vestiging van detailhandel, horeca of dienstverlening wordt vergeleken. De meest voor de hand liggende toekomstige bestemming van de onroerende zaak is hierbij uitgangspunt;

4.4 Ondernemersdeel

Het ondernemersdeel bestaat uit een bijdrage voor herinvesteringen en verplaatsingskosten van € 8.000,-.

6.1 Een aanvraag dient schriftelijk te worden ingediend bij het college op een daartoe beschikbaar te stellen aanvraagformulier.

6.2 De aanvraag moet worden ingediend voordat met activiteiten wordt gestart die tot

subsidievaststelling kunnen leiden.

7.1 Het college wijst een aantal onafhankelijke taxateurs aan die gemotiveerd kunnen adviseren over de hoogte van het eigenaarsdeel.

7.2 De werkgroep toetst de aanvraag aan de doelstelling van deze regeling en de criteria die hierin zijn genoemd en onderhoudt contacten met de aanvrager(s) en de taxateur.

De werkgroep wijst in overleg met de eigenaar, na te hebben beoordeeld dat de eigenaar in beginsel in aanmerking komt voor subsidie, één taxateur aan uit de in artikel 7.1 door het college aangewezen taxateurs.

De werkgroep adviseert aan het college over de volledige aanvraag.

7.3 De werkgroep adviseert zo spoedig mogelijk maar in ieder geval binnen 6 weken na ontvangst van het rapport van de taxateur aan het college.

8.1 Transformatiesubsidie kan worden vastgesteld ten behoeve van het transformeren (verbouwen/aanpassen) van Leegstaand vastgoed met de bestemming detailhandel en/of horeca naar een andere gewenste bestemming dan wel het voor bewoning geschikt maken van de bovenverdieping van winkelvastgoed in het Kernwinkelgebied.

8.2 De transformatiesubsidie kan bestaan uit:

a. een vergoeding aan de eigenaar voor het vervaardigen van een transformatieplan (schetsplan en een haalbaarheidsonderzoek);

b. een vergoeding aan de eigenaar voor het transformeren van het Leegstaand vastgoed;

c. een vergoeding voor het verbeteren of aanbrengen van een trapopgang met als doel de verdieping geschikt te maken voor bewoning.

8.3 Subsidiebedragen:

a. de vergoeding voor het vervaardigen van een transformatieplan bedraagt 70% van de kosten;

b. de vergoeding voor het transformeren van het Leegstaand vastgoed bedraagt 40% van de verbouwingskosten tot een maximum van € 75.000,- met dien verstande dat:

c. in het geval voor het onderhavige vastgoedobject verplaatsingssubsidie, als bedoeld in artikel 4.3. lid a, is toegekend, bedraagt de vergoeding 40% van de verbouwingskosten tot een maximum van € 75.000, - minus het bedrag van deze toegekende verplaatsingssubsidie.

d. de vergoeding voor het verbeteren of aanbrengen van een trapopgang bedraagt  40% van de kosten tot een maximum van € 5.000,-.

9.1 Subsidie, als bedoeld onder 8.3 lid b dan wel c, wordt alleen vastgesteld als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. De eigenaar dient voor wat betreft transformatie van Leegstaand vastgoed te onderbouwen dat het vastgoed na transformatie exploitabel is;

b. De eigenaar stemt voor wat betreft transformatie van Leegstaand vastgoed in met de bestemming die aan de onroerende zaak, waarin de huidige bestemming wordt beëindigd, zal worden gegeven in een toekomstig bestemmingsplan;

c. De eigenaar zal voor wat betreft transformatie van Leegstaand vastgoed bij zijn rechtsopvolgers bedingen dat de locatie tot aan de aanpassing van het bestemmingsplan niet opnieuw in gebruik zal worden genomen voor de huidige bestemming (detailhandel, horeca, en/of dienstverlening) en alleen gebruikt zal worden voor doeleinden die passen binnen de toekomstige

bestemming en dat ook de rechtsopvolgers, zolang de nieuwe bestemming niet onherroepelijk van kracht is, dit bij hun opvolgers bedingen op straffe van betaling van een boete die zo hoog is als het vastgestelde eigenaars- en ondernemersdeel tezamen;

d. De eigenaar dient, voor zover redelijkerwijs voor uitvoering van deze verordening noodzakelijk, desgevraagd inzage te geven in zijn boeken en bescheiden c.q. accountantsverklaring;

e. De eigenaar zal zich voor wat betreft het voor bewoning geschikt maken van de bovenverdieping van winkelvastgoed in het kernwinkelgebied inspannen de verdieping voor woondoeleinden te verhuren dan wel te verkopen.

9.2 Voor een vastgoedobject kan maximaal één maal subsidie worden genoten voor het opstellen van een transformatieplan zoals bedoeld onder artikel 8.2.a.;

9.3 3 Voor een vastgoedobject kan maximaal één maal subsidie worden genoten voor het transformeren van het vastgoed zoals bedoeld onder 8.2.b. dan wel voor het verbeteren of aanbrengen van een trapopgang, als bedoeld in artikel 8.2.c.