Huisvestingsverordening

1 Burgemeester en wethouders dragen zorg voor het aanleggen en bijhouden van een register van urgent woningzoekenden.

2 In het register worden alleen woningzoekenden geregistreerd, die van burgemeester en wethouders een sociale- of medische urgentie hebben verkregen als omschreven in artikel 2.4.1. Door het toekennen van een urgentie vindt inschrijving in het register automatisch plaats.

3 In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders ook anderen dan de in lid 2 genoemde personen, in het register inschrijven.

4 De urgentieverklaring vermeldt in ieder geval:

• a.

  de naam van de woningzoekende

• b.

  de soort urgentie

• c.

  het registratienummer

5 De inschrijving vervalt:

• a.

  indien de betrokkene dat aanvraagt

• b.

  indien door betrokkene zelfstandige woonruimte in gebruik is genomen

• c.

  indien betrokkene na een termijn van twaalf weken na afgifte van de toegekende urgentie niet binnen deze termijn heeft gereageerd op het aangegeven aanbod in de Woonkrant.

6 In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders van het bepaalde in lid 5. sub c afwijken en de termijn éénmaal met twaalf weken verlengen.

1 Het is verboden een zelfstandige woning met een koopprijs beneden de koopprijsgrens of een huurprijs beneden de huurprijsgrens in gebruik te nemen of te geven tenzij door of namens burgemeester en wethouders een huisvestingsvergunning is verleend aan degene die de woning wenst te betrekken.

1 De aanvraag van een huisvestingsvergunning wordt door middel van een daartoe bestemd formulier ingediend bij burgemeester en wethouders.

2 Wanneer de aanvraag van een huisvestingsvergunning een koopwoning betreft, moet (een afschrift van) de koopovereenkomst, dan wel een daarmee gelijk te stellen verklaring worden bijgevoegd.

3 Wanneer de aanvraag van een huisvestingsvergunning een huurwoning betreft, moet een schriftelijke verklaring van de verhuurder, inhoudende een bereidverklaring tot beschikbaarstelling van de woning aan de kandidaat-huurder, worden bijgevoegd.

4 De eis tot overlegging van een schriftelijke bereidverklaring is niet van toepassing in die gevallen dat:

• a.

  Om een vergunning wordt verzocht als bedoeld in artikel 23 lid 3 van de wet.

• b.

  Het een woning betreft die eigendom is van één van de woningbouwverenigingen of van één der gemeenten in de regio Hoeksche Waard.

5 De beschikking op de aanvraag van een huisvestingsvergunning wordt binnen vier weken na ontvangst van de aanvraag genomen.

6 De huisvestingsvergunning vermeldt in ieder geval:

• a.

  de woning waarop zij betrekking heeft

• b.

  de namen van de personen die als vergunninghouder worden aangemerkt

• c.

  het aantal personen dat de woning in gebruik neemt

• d.

  de mededeling dat binnen vier weken van de vergunning gebruik dient te worden gemaakt.

7 Burgemeester en wethouders zenden de eigenaar een afschrift van de huisvestingsvergunning.

1 Burgemeester en wethouders verlenen de huisvestingsvergunning, indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a.

  ten minste één van de leden van het huishouden moet de leeftijd van 18 jaar hebben bereikt

• b.

  ten minste één van de leden van het huishouden moet maatschappelijk of economische gebonden zijn aan de regio Hoeksche Waard, dan wel in de positie verkeren als aangegeven in artikel 6 van het besluit

• c.

  de te betrekken woning bevat ten hoogste 2 kamers meer dan het aantal personen waaruit het huishouden van de vergunningaanvrager bestaat

• d.

  het inkomen van het huishouden moet in redelijke verhouding tot de huurprijs van de woonruimte staan en wel met toepassing van de huur-inkomenstabel opgenomen in bijlage 1 van deze verordening. De jaarlijkse aanpassingen van deze huur-inkomenstabel is gedelegeerd aan het college van burgemeester en wethouders.

2 Burgemeester en wethouders kunnen voor zover dit noodzakelijk is met het oog op een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van de woonruimte, ten aanzien van bepaalde categorieën woningzoekenden en/of woningen afwijken van het bepaalde in lid 1.

1 In afwijking van het in artikel 2.2.3 bepaalde wordt de vergunning altijd verleend, indien de woonruimte door de eigenaar overeenkomstig de in de leden 2 en 3 weergegeven procedure gedurende twaalf weken vruchteloos is aangeboden aan woningzoekenden die ingevolge deze verordening voor die woning in aanmerking komen, tegen een op basis van een taxatierapport – opgesteld door een beëdigd taxateur – redelijke huurprijs of koopprijs.

2 De eigenaar moet de woonruimte in de in het vorige lid genoemde termijn ten minste twee maal per maand door middel van een advertentie, geplaatst in een huis-aan-huis krant dat in de regio Hoeksche Waard wordt verspreid, te huur of te koop hebben aangeboden. Deze advertentie moet in ieder geval bevatten:

• a.

  het adres van de woning

• b.

  de overeenkomstig artikel 26, lid 2 van de wet bepaalde huurprijs of koopprijs van de woonruimte;

• c.

  de mededeling dat degenen die voldoen aan de bepalingen in deze verordening de voorkeur genieten.

3 De in lid 1 genoemde termijn begint te lopen op de datum van plaatsing van de eerste advertentie die voldoet aan het bepaalde in lid 2.

4 Indien de eigenaar aan burgemeester en wethouders aannemelijk kan maken, dat hij de woonruimte op andere, gelijkwaardige wijze vruchteloos heeft aangeboden aan de in het eerste lid genoemde woningzoekenden, wordt eveneens toepassing gegeven aan het in het eerste lid bepaalde.

5 Het bepaalde in dit artikel is niet van toepassing indien het een woning betreft die eigendom is van één de woningbouwverenigingen of van één van de gemeenten in de regio Hoeksche Waard.

1 Burgemeester en wethouders kunnen een huisvestingsvergunning intrekken, indien:

• a.

  de vergunninghouder de erin vermelde woonruimte niet binnen de door burgemeester en wethouders bij de verlening van de vergunning gestelde termijn in gebruik heeft genomen, tenzij de vergunning binnen dat tijdvak is verlengd en alsdan na afloop van de termijn van verlenging.

• b.

  De vergunning is verleend op grond van de door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren.

1 Alle voor verhuur vrijkomende woningen (nieuwbouw en bestaande woningvoorraad) in de regio Hoeksche Waard worden geplaatst in de Woonkrant.

2 Belangstellenden van buiten de regio Hoeksche Waard kunnen een abonnement nemen op de Woonkrant.

3 De woningen in de Woonkrant worden in twee segmenten verdeeld en opgesplitst naar: woningen voor doorstromers en starters.

4 De voorwaarden die burgemeester en wethouders hanteren zijn erop gericht om de beschikbare woningen zo doelmatig en evenwichtig mogelijk te verdelen. De voorwaarden zijn opgesplitst naar: basiscriteria en sturingscriteria.

5 Elke woningzoekende die ten minste voldoet aan de basiscriteria die aan de woning gekoppeld zijn, kan door eigen initiatief reageren op het woningaanbod.

6 De basiscriteria worden in tegenstelling tot de sturingscriteria altijd verbonden aan de woningen in de Woonkrant. De sturingscriteria bestaan uit:

• a.

  leeftijd, alleen indien het woningen betreft die bedoeld zijn voor woningzoekenden met een leeftijd van 55 jaar of ouder

• b.

  schaarste achter te laten woning

• c.

  doorstroming

• d.

  niet wonen in een zelfstandige woning

• e.

  bewoningsduur huidige woning

7 Het verbinden van de voorwaarden aan de woningen in de Woonkrant vindt plaats door de woningbouwverenigingen dan wel de gemeentelijke woningbedrijven.

8

• a.

  Om de volgorde te bepalen welke kandidaat-huurder, na selectie op basis van de voorwaarden, uiteindelijk als eerste in aanmerking komt voor de woning, geldt als beslissend criterium:het aantal, dat meer dan 10 moet zijn, passende woonbonnen, met dien verstande dat bij een gelijk aantal passende woonbonnen, dat meer dan 10 is, het criterium geldt: i. voor zover het betreft starters: de oudste in leeftijd; ii. voor zover het betreft doorstromers: de bewoningsduur van de huidige woning

• b.

  Heeft geen der kandidaten 10 passende woonbonnen ingeleverd, dan gelden de criteria als bedoeld in sub i. en sub ii. van het vorige lid.

9 Sanctioneren woningweigeringen:

• a.

  Eén keer per jaar (365) dagen mag een woning sanctieloos worden geweigerd.

• b.

  Na een weigering krijgt de kandidaat een brief waarin de gevolgen bij een volgende weigering (sanctie) worden uitgelegd.

• c.

  Na het binnen een jaar (365 dagen) voor de tweede maal weigeren van een woning wordt het aantal “gespaarde reacties” op 0 gesteld.

• d.

  Wordt een woning afgewezen omdat de woningcorporatie een fout heeft gemaakt in de woningadvertentie, dan wel door onvoldoende aanspraak op huursubsidie een financieel probleem voor de aspirant huurder ontstaat, dan geldt de weigering niet als weigering.

10 Het woningzoekendenbestand wordt jaarlijks opgeschoond door woningzoekenden die het voorgaande jaar niet hebben gereageerd op de woonkrant uit dit bestand te verwijderen.

11 In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders van het bepaalde in lid 1 en lid 8 afwijken.

1 De corporatie verstrekt aan een geregistreerde woningzoekende desgevraagd informatie over het aantal door deze woningzoekende ingezonden passende woonbonnen.

2 Bij de verantwoording van de toewijzing van woningen in de Woonkrant wordt aangegeven hoeveel woonbonnen hebben geleid tot de toewijzing.

1 De woningzoekende die vanwege een noodsituatie met voorrang voor een woning in aanmerking wenst te komen, kan dit bij burgemeester en wethouders aanvragen.

2 Bij hun beslissing moeten burgemeester en wethouders, afhankelijk van de zich voordoende situaties, één van de volgende urgenties in acht nemen:

• a.

  een sociale urgentie op advies van een door de gemeenten in te stellen commissie.

• b.

  een medische urgentie op advies van een door de gemeenten in te stellen commissie.

3 Met een toegekende urgentie (voorrangsgarantie) moet de urgent woningzoekende zelf initiatief nemen op de woningmarkt.

4

• a.

  Aan de urgentie verbinden burgemeester en wethouders de garantie, dat betrokkene binnen een termijn van twaalf weken voor een woning in aanmerking komt.

• b.

  In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders na advies van de in lid 2 genoemde commissie de onder A. genoemde termijn met ten hoogste twaalf weken verlengen.

5 Bij een initiatief overeenkomstig het bepaalde in lid 3 krijgt de urgent woningzoekende de absolute voorrang.

6 Bij reacties van meerdere urgent woningzoekenden gaat de woningzoekende met de oudste registratiedatum voor.