Beleidsregel woningbouwverzoeken win-win situaties

Artikel 1 Begripsomschrijving

In deze beleidsregel en de daarop berustende bepalingen wordt verstaan onder

• a.

  intensieve veehouderij: een bedrijf met in hoofdzaak een niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die is gericht op het houden van dieren in stallen en/of hokken zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd voor de voerproductie van deze dieren. Onder intensieve veehouderij wordt onder meer gedoeld op eenden, ganzen, kalkoenen, kippen, konijnen, mestkalveren, parelhoenders pelsdieren, stieren voor de roodvleesproductie, varkens, vleeskalveren, vleeskuikens, met uitzondering van een melkveehouderij;

• b.

  kernrandzone: zones rondom een kern zoals vastgesteld in het raadsbesluit van 31 mei 2011 en opgenomen in bijlage 1 behorende bij deze beleidsregel;

• c.

  win-win situaties: een tweetal situaties:

• • 1.

    agrarische bedrijvigheid, waarbij sprake is van:

  • • -

      een intensieve veehouderij;

  • • -

      een inrichting in de zin van de Wet milieubeheer met een geldende omgevingsvergunning;

  • • -

      ligging in de kernrandzone;

  • • -

      een maatschappelijk belang dat verder gaat dan het economisch belang van de aanvrager;

  • • -

      verbetering van het woon- en leefklimaat van de kernen;

  • • -

      het opheffen van hindercirkels als gevolg van het intrekken van een omgevingsvergunning voor de activiteit ‘milieu’;

• • 2.

    woningsplitsing met behoud van cultuurhistorische waarden, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als gesteld in het gemeentelijk beleid.

• d.

  woningbouwverzoeken: verzoeken voor het bouwen van een burgerwoning.

Artikel 2 Woningbouwverzoeken

Alle woningbouwverzoeken in het buitengebied worden afgewezen.

Artikel 3 Uitzonderingen

In de volgende gevallen kan een uitzondering worden gemaakt op het bepaalde in artikel 2:

• a.

  woningbouwverzoeken waarbij een win-win situatie kan worden gecreëerd door het oplossen van een planologisch en milieutechnisch knelpunt;

• b.

  verzoeken die passen binnen de Ruimte-voor-Ruimte-regeling en die deel uitmaken van de taakstelling Ruimte voor Ruimte, zoals overeengekomen met de provincie en Ruimte voor Ruimte Beheer B.V.;hiertoe behoren ook de bouwkavels die in eigen beheer door de gemeente Peel en Maas worden ontwikkeld;

• c.

  bedrijfswoningen buiten de rode contour welke zijn toegestaan op grond van het vigerende bestemmingsplan;

• d.

  verzoeken waarop al een positief (principe)besluit is genomen of anderszins in de pijplijn zit voorafgaand aan de vaststelling van deze beleidsregel en passen in het vigerende gemeentelijke beleid. Hieronder worden tevens begrepen bouwkavels die dienen ter compensatie van reeds gemaakte kosten bij de sanering van bedrijven waarbij een overlast gevende situatie voor de woonomgeving is opgelost.

• e.

  woningsplitsing met als doel behoud en versterking van cultuurhistorische waarden, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als gesteld in het gemeentelijke beleid.

Artikel 4 Voorwaarden

Indien aan een woningbouwverzoek medewerking wordt verleend, omdat het valt onder één van de in artikel 3 genoemde uitzonderingen, moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a.

  het woningbouwverzoek moet voorafgegaan worden door een principeverzoek waarop een positief standpunt is ingenomen;

• b.

  er moet zijn gewaarborgd dat de woningen daadwerkelijk op korte termijn worden gerealiseerd;

• c.

  de bouwkavel dient ten minste een omvang te hebben van 750 m2;

• d.

  er moet worden gewaarborgd dat de bedrijfsbebouwing binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan / omgevingsvergunning wordt gesloopt;

• e.

  betreffende de verzoeken die vallen onder 3a geldt er een maximum van in totaal 40 te bouwen woningen en dient toepassing te worden gegeven aan het Limburgs Kwaliteitsmenu en/of het gemeentelijk kwaliteitskader, waarbij ten aanzien van milieuaspecten maatwerk wordt geleverd;

• f.

  het verzoek moet passen binnen het overige vigerende beleid (onder meer het structuurplan en structuurvisie buitengebied en het beleid van de provincie Limburg);

• g.

  indien het Kwaliteitsmenu van toepassing is, dient er overeenstemming te zijn met de provincie Limburg over de toepassing daarvan, vooruitlopende op het “verzekeren” van de Ruimte voor Ruimte-woningen.

Artikel 6 Duur

Deze beleidsregel is geldig tot en met 30 juni 2016. In het voorjaar van 2016 zal deze beleidsregel worden geëvalueerd en op basis hiervan desgewenst worden verlengd, aangepast of ingetrokken.