Verordening Startersleningen gemeente Peel en Maas 2016

1. De gemeente Peel en Maas heeft een gemeenterekening Starterslening ingericht ten laste waarvan aan Aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening wordt verstrekt.

2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

• a.

  Van in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen die in sociaal dan wel economische zin verbonden zijn met de gemeente Peel en Maas én die voor de eerste keer een woning willen kopen. In geval van twee aanstaande eigenaren dient ten minste één een sociaal en of economische binding te hebben met de gemeente Peel en Maas.

  Van sociale gebondenheid is sprake indien:

  • -

    Aanvrager op het moment van de aanvraag minimaal één jaar zelfstandig een huurwoning bewoont in de gemeente Peel en Maas of één jaar inwonend is in de gemeente Peel en Maas; of

  • -

    de directe familie van de aanvrager thans én gedurende tenminste 10 afgelopen jaren als ingezetene van de gemeente Peel en Maas is ingeschreven in de Basis Registratie personen (voorheen GBA) en gedurende deze periode permanent woonachtig is geweest in de gemeente Peel en Maas (gehuurd dan wel in een eigen woning).

    Onder directe familie wordt verstaan: (groot)ouder(s), schoonouder(s), kind(eren), broer(s), zus(sen); of

  • -

    aanvrager in het verleden gedurende minimaal 10 jaar onafgebroken in de gemeente Peel en Maas heeft gewoond en gedurende deze periode ook als ingezetene van de gemeente Peel en Maas ingeschreven is geweest in de Basis Registratie Personen.(voorheen GBA)

  • Van economische gebondenheid is sprake indien:

    • -

      aanvrager thans werkzaam is in de gemeente Peel en Maas, dan wel schriftelijk kan aantonen, binnen drie maanden werkzaam te zullen zijn in de gemeente Peel en Maas. Onder werkzaam wordt verstaan:

      • *

        (mede)eigenaar van een bedrijf dat in de gemeente is gevestigd; of

      • *

        In loondienst zijn van een bedrijf/(overheids)instelling in de gemeente Peel en Maas.

  • • -

      en door deze werkzaamheid het hoofdinkomen voor het huishouden wordt verkregen c.q. zal worden verkregen;

    • -

      en sprake is van een vast dienstverband.

      In geval van twee aanstaande eigenaren dienen beiden voor de eerste maal een woning te willen kopen.

• b.

  Voor het kopen van een woning (zowel bestaande als nieuwbouw) in de gemeente Peel en Maas, waarin de koopsom van de bestaande woning, of de koop-/aanneemsom van de nieuwbouwwoning niet hoger is dan € 180.000,- en waarvan de totale kosten voor verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) niet meer bedragen dan de maximale toegestane koopsom (€ 180.000,-) vermeerderd met het actuele percentage bijkomende kosten volgens de actuele normen van het NHG ( thans 6%.) Wanneer het percentage door NHG zal worden verhoogd of verlaagd, zal de maximale verwervingskostengrens dienovereenkomstig worden aangepast.

3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het tweede lid, sub b. genoemde bedragen aan te passen. Bij een verhoging van het bedrag moet hiervoor eerst goedkeuring van Gedeputeerde Staten van Limburg worden gevraagd en verkregen. Bij een verlaging van het bedrag moet hiervan een kennisgeving worden gedaan aan Gedeputeerde Staten.

4. De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

1. De raad van de gemeente Peel en Maas stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen.

2. Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is. Terugontvangen rente en aflossing worden opnieuw ingezet.

3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het College afgewezen.

1. Het College is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te wijzen.

2. Het College stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten, met een maximum van € 30.000,-.

3. Het College wijst een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

4. Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt met NHG.

5. Het College kan aan de toewijzing van Startersleningen, met inachtneming van de provinciale  kaders, nadere voorschriften verbinden.

6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het tweede lid genoemde bedrag aan te passen tot het maximaal door de provincie in haar verordening aangegeven bedrag.

1. De afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de hierna in artikel 7 genoemde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

2. Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit mee aan de Aanvrager.

1. Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

• a.

  Het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

• b.

  Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• c.

  De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• d.

  De koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

1. Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 oktober 2016.

2. De verordening stimuleringsregeling startersleningen 2015 wordt ingetrokken met ingang van de datum van inwerkingtreding van deze verordening zoals genoemd in lid 1, met dien verstande dat zij van toepassing blijft op ontvankelijke aanvragen om starterslening binnengekomen bij de Svn vòòr 1 oktober 2016, mits de notariële akte en hypotheekakte gelijktijdig uiterlijk 31 december 2016 passeren.