Regeling vervallen per 21-01-2017

Verordening Starterslening 2015 gemeente Putten

Geldend van 14-05-2015 t/m 20-01-2017

Intitulé

VERORDENING STARTERSLENING  Vastgesteld bij besluit van de raad van 29 maart 2012 nr. 251977 en gewijzigd bij besluit van de raad van 6 december 2012 nr. 284599 (1e), 30 april 2015 nr. 393636 (2e)

De raad der gemeente Putten;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 22 april 2015, nr. 393615;

gelet op het bepaalde in artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

 

besluit:

 

De budgetten voor de Starterslening in de nieuwbouw en de bestaande bouw samen te voegen;

de 'Verordening VROM Starterslening' als volgt te wijzigen:

  • 1.

    het woord VROM zal uit de gehele verordening worden verwijderd, behalve daar waar dit staat bij "Gemeenterekening VROM Starterslening" en de tweede benoeming in artikel 10 lid 2;

  • 2.

    Artikel 7 lid 2 gaat luiden: Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Putten en SVn.

  • 3.

    Artikel 4 lid 2 sub b gaat luiden: De hoogte van de Starterslening voor een nieuwbouwwoning maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten, met een maximum van € 40.000,--.

  • 4.

    Artikel 6 lid 1 sub a gaat luiden: Van een aanvrager met een economische en/of maatschappelijke binding aan de gemeente Putten, die op het moment van de aanvraag niet ouder is dan 34 jaar. In geval de aanvrager bestaat uit twee natuurlijke personen, gelden de economische en/of maatschappelijke bindingseisen en de gestelde leeftijdseis slechts voor één van beide aanvragers.

Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen

Artikel 1

  • a.

    SVn:

    stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

  • b.

    Gemeenterekening VROM Starterslening: 

    de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

  • c.

    Starterslening:

    een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 50% afkomstig is uit de Gemeenterekening VROM Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door SVn;

  • d.

    Aanvrager:

    de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;

  • e.

    NHG:

    Nationale Hypotheek Garantie;

  • f.

    Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+):

    een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;

  • g.

    Kortingsregeling:

    een financieringsconstructie (waaronder Kopen-met-Korting en Maatschappelijk Gebonden Eigendom) waarbij de koper een lagere prijs dan de getaxeerde waarde voor een woning betaalt;

  • h.

    Huishouden:

    de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren;

  • i.

    Economische binding:

    de binding van een persoon aan de gemeente Putten is daarin gelegen dat die persoon voor de voorziening in het bestaan is aangewezen op het duurzaam verrichten van arbeid binnen of vanuit dat gebied;

  • j.

    Maatschappelijke binding:

    de binding van een persoon aan de gemeente Putten is daarin gelegen dat die persoon gedurende de voorafgaande tien jaar tenminste zes jaar onafgebroken ingezetene is geweest van dat gebied.

Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen

Artikel 2

  • 1.

    De gemeente Putten heeft een Gemeenterekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 7 bedoelde aanvragers Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 4 en 5 bedoelde woningen.

  • 2.

    De Gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij SVn.

Artikel 3

Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Putten en de SVn van toepassing.

Artikel 4

  • 1.

    Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen.

  • 2.

    Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat:

    • a.

      de hoogte van de Starterslening voor een Bestaande woning maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 35.000,--;

    • b.

      de hoogte van de Starterslening voor een nieuwbouwwoning maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 40.000,--;.

  • 3.

    De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW + is toegekend.

  • 4.

    De Starterslening kan niet worden verstrekt indien een Kortingsregeling op de woning van toepassing is.

  • 5.

    De VROM Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

  • 6.

    De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG.

  • 7.

    Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 5

  • 1. Het college maakt het benodigde budget over op de Gemeenterekening VROM Starterslening.

  • 2. Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst behandeld.

  • 3. Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het budget hiervoor toereikend is.

  • 4. Aanvragen die in verband met het derde lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

Hoofdstuk 3 Toepassingsbereik

Artikel 6

  • 1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

    • a.

      Van een aanvrager met een economische en/of maatschappelijke binding aan de gemeente Putten, die op het moment van de aanvraag niet ouder is dan 34 jaar. In geval de aanvrager bestaat uit twee natuurlijke personen, gelden de economische en/of maatschappelijke bindingseisen en de gestelde leeftijdseis slechts voor één van beide aanvragers.

  • 2.

    • a.

      Voor het verwerven van een bestaande woning, niet zijnde recreatiewoning of woning aangeboden door een corporatie, in de gemeente Putten waarvan de koopprijs niet hoger is dan € 200.000,--. Voor het bepalen van de hoogte van de Starterslening zijn kwaliteitsverbeteringen aan de bestaande woning toegestaan, mits de totale kosten voor verkrijgen in eigendom (volgens de op moment van aanvraag actuele NHG-normen) niet hoger zijn dan € 220.000,--.

    • b.

      Voor het verwerven van een nieuwbouwwoning, die deel uitmaakt van een door het college van de burgemeester en wethouders van de gemeente Putten geselecteerd nieuwbouwproject en waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan het maximum volgens de op moment van aanvraag actuele normen van de Nationale Hypotheek Garantie.

  • 3. De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Hoofdstuk 4 Aanvraag en toekenning

Artikel 7

  • 1. Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen.

  • 2. Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Putten en SVn.

  • 3. Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

Hoofdstuk 5 Intrekken van de VROM Starterslening

Artikel 8

  • 1. Het college trekt een besluit, waarin wordt voorzien in de toekenning van een Starterslening, in als:

    • a.

      er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

    • b.

      de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

    • c.

      als de koopovereenkomst wordt ontbonden.

  • 2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

  • 3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Hoofdstuk 6 Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen

Artikel 9

Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 10

  • 1. Deze verordening treedt in werking op de dag naar haar bekendmaking.

  • 2. Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening wordt de Verordening VROM Starterslening (vastgesteld op 28 juni 2007) alsmede de Verordening Stimuleringsfonds Starterslening (vastgesteld op 3 maart 2005) ingetrokken.

Artikel 11

Deze verordening kan worden aangehaald als Verordening Starterslening.