Prioriteringsmethodiek voor woningbouw

Inleiding

Op basis van het Regionaal Woningbouwprogramma 2010-2020 mag de gemeente Reusel-De Mierden 450 woningen aan de woningvoorraad toevoegen, waarvan 40 procent sociaal. Gebleken is dat het aantal woningbouwverzoeken de toekomstige behoefte veruit overtreft. Om te voldoen aan het Regionaal Woningbouwprogramma 2010-2020 en er voor te zorgen dat de juiste woningen, op de juiste plek en op het juiste moment gebouwd worden, heeft de gemeenteraad op 20 september 2011 de prioriteringsmethodiek voor woningbouw vastgesteld.

Criteria woningbouw

Verzoeken om woningbouw worden beoordeeld op de volgende vijf punten:

1.sociaal

goedkope koopwoningen tot € 194.000,-- en huurwoningen met een betaalbare huur (goedkoop en middelduur) huur tot € 561,98.

2.toekomstige behoefte

levensloopbestendige woningen, al dan niet in combinatie met zorg.

3.oplossen stedenbouwkundige knelpunten

met het oplossen van deze knelpunten wordt kwaliteit toegevoegd aan de woonomgeving, hetgeen de leefbaarheid van de kernen ten goede komt.

4.herbouw

aantal te slopen woningen is gelijk aan het aantal te bouwen woningen.

5.concurrentie

een gemeentelijk project voorrang geven boven een project van derden.

Verzoeken om Ruimte voor Ruimte woningen worden beoordeeld op het punt:

Oplossing knelpunt, zoals sanering of beëindiging van een intensieve veehouderij waardoor de geurcontouren verdwijnen en dit een mogelijk positieve uitwerking heeft op de gezondheid van omwonenden.

Besluit college

Op 6 maart 2012 heeft het college besloten dat wij alleen medewerking verlenen aan een verzoek om woningbouw, als deze op minimaal 3 van deze 5 punten scoort.

Verzoeken om Ruimte voor Ruimte woningen worden alleen toegestaan indien deze een knelpunt oplossen, zoals sanering of beëindiging van een intensieve veehouderij.

Tevens heeft het college beslist de ruimte voor circa 100 woningen, als gevolg van de nieuwe bevolkings- en woningbehoefteprognose van de provincie, te reserveren tot dat de stedenbouwkundige visie Centrumplan Reusel door de raad is vastgesteld.

Afgewezen verzoeken

Indieners van verzoeken die worden afgewezen, ontvangen een brief met de mededeling dat wij tot 2020 geen mogelijkheden zien om medewerking te verlenen. Zij kunnen na 2020 alsnog een nieuw verzoek indienen. Uiteraard kan het zijn dat wij vanwege veranderende inzichten en/of veranderende marktsituatie mogelijkheden zien om toch medewerking te verlenen. Hiervoor worden verzoeken op een wachtlijst geplaatst.