Algemene verkoopvoorwaarden voor bedrijfsterrein gemeente Roosendaal 2007

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN VOOR BEDRIJFSTERREIN VAN DE

GEMEENTE ROOSENDAAL 2007

Begripsomschrijving

Artikel 1

In deze Algemene Verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:

• -

  aflevering: het feitelijk ter beschikking stellen van het bouwterrein.

• -

  Algemene Verkoopvoorwaarden: de voorwaarden en bepalingen, zoals zijn opgenomen in deAlgemene Verkoopvoorwaarden voor bedrijfsterrein van de gemeente Roosendaal 2007.

• -

  B&W: het college van burgemeester en wethouders

• -

  bodemverontreiniging: de aanwezigheid in de bodem en/of het grondwater van concentratiesvan stoffen, die naar huidige maatstaven schadelijk zijn voor het milieu en/of devolksgezondheid.

• -

  bouwterrein: de aan koper te leveren of geleverde grond, welke is aangeduid op de door degemeente gewaarmerkte tekening, behorende bij het verkoopbesluit.

• -

  gemeente: de gemeente .

• -

  kadaster: de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers.

• -

  koper: koper(s) c.q. koopster(s)

• -

  koopovereenkomst: de overeenkomst tussen de gemeente en de koper terzake de koop enverkoop van het bouwterrein

• -

  koopsom: tegenprestatie

• -

  moment van ingebruikneming: het moment waarop het bouwterrein feitelijk door koper wordtbetrokken. Als ingebruikneming geldt onder meer het (doen) uitvoeren van werkzaamheden opof in het bouwterrein en het plaatsen van een afrastering. Niet als ingebruikneming geldt het(doen) uitvoeren van een sonderingsonderzoek en/of een milieukundig bodemonderzoek.

• -

  notariële akte: de door een notaris opgemaakte akte van levering van het bouwterrein.

• -

  overdracht: het overgaan van de eigendom van het bouwterrein door het inschrijven van denotariële akte van levering, danwel een afschrift of uittreksel daarvan in de Openbare Registers.

• -

  verkoopbesluit: het gedateerde en ondertekende besluit van burgemeester en wethouders totverkoop van het bouwterrein en de daarbij behorende gewaarmerkte situatietekening en eventueleandere bijlagen.

Koopovereenkomst

Artikel 2

a.De verkoop geschiedt:

1 tegen een koopsom;

2 met toepassing van deze Algemene Verkoopvoorwaarden, voor zover hiervan bijde voor elke afzonderlijke verkoop nader vast te stellen bijzondere bedingen in dekoopovereenkomst niet schriftelijk wordt afgeweken;

3 met toepassing van de overige, voor elke afzonderlijke verkoop vast te stellenbijzondere bedingen.

b.De koopovereenkomst komt van de zijde van de gemeente eerst tot stand –en de koperdaaraan eerst rechten ontlenen-, indien daartoe door of namens het bevoegdeorgaan is besloten.

Notariële akte en betaling koopsom

Artikel 3

a.De notariële akte dient te worden gepasseerd uiterlijk één maand na de datum vanondertekening van de koopovereenkomst. Bij overschrijding van deze termijn door nalatigheidvan koper is koper aan de gemeente een aanvullende vergoeding verschuldigd van 2% vande koopsom per maand of gedeelte van een maand, dat de termijn wordt overschreden. Dekeuze van de notaris ligt bij de koper, met dien verstande, dat de gemeente de keuze voorstaatvoor een notaris, die standplaats heeft in de gemeente en dat -indien kopergeen notaris of wil aanwijzen- de gemeente die aanwijzing zal doen, waarmede koperzich bij voorbaat akkoord verklaart.

b.De koopsom, inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting, dient uiterlijk te zijn voldaanop de datum van het passeren van de notariële akte door bijschrijving op een rekeningvan de notaris, dan wel rechtstreeks op een rekening van de gemeente. Indien koper toestemmingheeft verkregen het bouwterrein vóór de datum van de notariële akte in gebruik tenemen, dient de koopsom vóór de datum van ingebruikneming te zijn voldaan door bijschrijvingop een rekening van de gemeente. De kosten voor het telefonisch overmaken vande koopsom en bijkomende kosten zijn voor rekening van de koper. Koper is de koopsom, deeventuele rente en de eventuele boete verschuldigd zonder beroep op korting of verrekening.

Staat van levering en vrijwaring

Artikel 4

Het bouwterrein wordt op de datum van de notariële akte afgeleverd in bouwrijpe staat, zoalsomschreven in de bij deze Algemene Verkoopvoorwaarden behorende bijlage A en overigens inde toestand, waarin dit zich alsdan bevindt. Indien op schriftelijk verzoek van koper toestemmingis verleend het bouwterrein voor de datum van de akte in gebruik te nemen, wordt het bouwterreinalsdan overgedragen in de toestand, waarin dit zich bevindt op de datum van ingebruikneming. In

dat geval wordt door de gemeente niet gegarandeerd, dat het bouwterrein alsdan geheel voldoetaan de in bijlage A omschreven toestand.Het bouwterrein is voor risico van de koper vanaf het tijdstip van ondertekening van de notariëleakte, dan wel vanaf het tijdstip van eerdere ingebruikneming.

Artikel 5

Het bouwterrein wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen, huur, pacht of ander gebruik, tenzijin de koopovereenkomst anders is vermeld.

Het bouwterrein wordt geleverd met alle erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen enbijzondere lasten en beperkingen blijkende uit de openbare registers, deze blijven gehandhaafdvoorzover daar niet bij bijzonder beding in de koopovereenkomst van is afgeweken en de koper

deze uitdrukkelijk heeft aanvaard.

Artikel 6

De gemeente staat er voor in dat zij bevoegd is tot levering en dat het bouwterrein niet ter onteigeningis aangewezen, noch is betrokken in een ruilverkavelingplan, noch is opgenomen in eenaanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, noch dat er ten opzichte vanderden verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht op het bouwterrein bestaan.

Artikel 7

De in de koopovereenkomst en het verkoopbesluit omschreven oppervlakte van het bouwterreinwordt -conform het bepaalde in artikel 7:17, lid 5, van het Burgerlijk Wetboek- vermoed slechts alsaanduiding bedoeld te zijn. Een eventueel verschil tussen de vermelde oppervlakte en de werkelijkeoppervlakte, zoals die blijkt na opmeting van het bouwterrein vanwege het Kadaster, geeftgeen recht op verrekening van de koopsom of enigerlei vergoeding, hoe ook genaamd.

Kosten en belastingen

Artikel 8

Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de overdracht en aflevering van hetbouwterrein, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, komen voor rekening vande koper.

Artikel 9

Alle lasten en belastingen, welke terzake van het bouwterrein worden geheven, komen metingang van één januari, volgende op de datum van de notariële akte voor rekening van de koper.

Milieubepaling

Artikel 10

Met betrekking tot het bouwterrein heeft de gemeente een in de koopovereenkomst naderomschreven bodemonderzoek doen uitvoeren naar eventuele verontreiniging van het bouwterreinen/of het grondwater. De koper heeft recht op inzage in het betreffende onderzoeksrapport. Uitdat onderzoek is gebleken, dat er geen beletselen zijn voor bebouwing van het bouwterrein en datoverigens in het bouwterrein geen concentraties van stoffen zijn aangetroffen, die naar de huidigemaatstaven schadelijk zijn te achten voor de volksgezondheid en/of het milieu. De gemeenteheeft, gezien het voorafgaande gebruik van het terrein voorzover dat aan haar bekend is, geenreden om aan te nemen, dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden. De gemeenteverklaart, dat het bouwterrein geschikt is voor het door koper voorgenomen gebruik ervan. Dekosten voor het eventueel afvoeren van overtollige grond zijn te allen tijde voor rekening vankoper.

Ontbinding bij verontreiniging

Artikel 11

a.Indien vóór het passeren van de notariële akte zou blijken van aanwezigheid in het bouwterreinvan voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke stoffen (die niet door koper'stoedoen daar zijn ontstaan), zodanig dat sanering wettelijk verplicht is, dan heeft de koper alsook de gemeente het recht de koopovereenkomst te ontbinden zonder dat enigeingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bijaangetekende, gemotiveerde brief aan het adres van de wederpartij is voldoende, onverminderdhet recht van partijen op vergoeding van eventueel geleden schade. Indien reedsaflevering heeft plaatsgevonden is de koper verplicht het afgeleverde onverwijld weer in de

macht van de gemeente terug te brengen, voorzover mogelijk in de staat waarin dit zichbevond ten tijde van de aflevering.

b.Onder stoffen, die gevaar opleveren voor de volksgezondheid en/of het milieu, worden nietverstaan:

resten van bomen en beplantingen, funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundigeaard, voor zover zich daar niet in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar dehuidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor de volksgezondheid en/of het milieu.

Ook omstandigheden, die de draagkracht van de bodem beïnvloeden, worden hiertoe nietgerekend.

c.Indien na het passeren van de akte van levering tijdens de bouwwerkzaamheden of de daaraanvoorafgaande voorbereidende werkzaamheden zou blijken van verontreiniging van hetbouwterrein, zoals omschreven in lid a, dan zullen partijen (i.c. de gemeente en koper) metelkander nader overleggen over de te nemen maatregelen.

Ontbinding van de overeenkomst

Artikel 12

a.Indien koper vóór het passeren van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard,dan wel surséance van betaling aanvraagt, dan wel indien executoriaal beslag op zijngoederen wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden zonder datenige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bijaangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding. Indien reeds aflevering heeftplaatsgevonden is de koper verplicht het afgeleverde onverwijld weer in de macht van degemeente terug te brengen, voorzover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van

de aflevering.

b.De gemeente heeft het recht om de overeenkomst te ontbinden, indien de koper ondanksschriftelijke aanmaning daartoe, waarbij de koper een redelijke termijn voor nakoming wordtgesteld, zijn medewerking onthoudt aan de totstandkoming van de overdracht. De enkeleaanzegging bij aangetekende brief dat de gemeente de overeenkomst ontbonden acht, is

daartoe voldoende.

Hoofdelijke aansprakelijkheid en ondeelbaarheid

Artikel 13

a.Indien het bouwterrein door meerdere personen gezamenlijk wordt aangekocht zijn deze hoofdelijkaansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen jegens de gemeente.

b.De bij verkoop voor de koper gestelde verplichtingen zijn steeds ten opzichte van degemeente ondeelbaar.

Bouwplicht

Artikel 14

a.Koper is verplicht binnen 3 maanden na de datum van de notariële akte een aanvang temaken met de bouw, volgens het plan, waarvoor burgemeester en wethouders bouwvergunninghebben verleend.

b.De bouwwerkzaamheden dienen regelmatig te worden voortgezet en uiterlijk achttienmaanden na aanvang te zijn voltooid.

c.In bijzondere gevallen -zulks uitsluitend ter beoordeling van de gemeente- kunnen burgemeesteren wethouders gemelde termijnen verlengen.

d.Indien koper niet tijdig voldoet aan de sub a. gestelde verplichting, verkrijgt de gemeente doorde enkele schriftelijke mededeling aan koper, dat deze in gebreke is, met ingang van de in dieingebrekestelling te vermelden datum een optie tot koop van het bouwterrein.Deze optie houdt in, dat de koper op eerste aanzegging van de gemeente verplicht is het

bouwterrein terug te verkopen en te leveren aan de gemeente, zulks onder de enige verplichtingvan de gemeente tot betaling van de koopsom, die de eigenaar aan de gemeenteheeft betaald en de eventueel daarbij betaalde omzetbelasting. Alle daaraan verbonden overdrachtskostenen rechten zijn voor rekening van de koper i.c. de vervreemder.

Artikel 15

a.Zolang niet is voldaan aan de in artikel 14, lid b., omschreven verplichting, is koper slechts metschriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders bevoegd het bouwterrein teverkopen, juridisch of economisch in eigendom over te dragen, in erfpacht uit te geven, tebezwaren met zakelijke rechten anders dan met het recht van hypotheek, te verhuren, te

verpachten of anderszins in gebruik te geven. Aan de toestemming kunnen burgemeester enwethouders voorwaarden verbinden.

b.De in het vorige lid bedoelde toestemming is niet vereist indien het bouwterrein wordt verkochtcasu quo wordt geleverd ter uitvoering van een tussen koper en een derde gesloten c.q. tesluiten koop/aannemingsovereenkomst, waarbij koper zich als ondernemer, ingeschreven bijde Kamer van Koophandel, tegenover de wederpartij verplicht de in die overeenkomstomschreven bebouwing te realiseren.

c.De in lid a. vereiste toestemming is wel vereist voor de rechtsopvolger(s) van de in hetverkoopbesluit genoemde koper.

Artikel 16

Koper doet uitsluitend ten behoeve van de gemeente afstand van zijn rechten, als bedoeld in deartikelen 5:46 en 49, van het Burgerlijk Wetboek.

Beoogd gebruik

Artikel 17

a.De koper is gehouden het bouwterrein niet anders te gebruiken dan overeenkomstig het tentijde van de verkoop geldende bestemmingsplan dan wel ontwerp-bestemmingsplan, tenzij opeen later tijdstip de (ontwerp)bestemming alsnog wordt gewijzigd. In dat geval is het gebruikvolgens de nieuwe bestemming geoorloofd.

b De in lid a omschreven gebruiksplicht laat onverlet het recht van de koper gebruik te makenvan de vrijstellingsmogelijkheden, waarin de Wet op de Ruimtelijke Ordening voorziet of openig moment zal voorzien.

Kettingbeding

Artikel 18

Tenzij burgemeester en wethouders hebben toegestaan, dat van het bepaalde in dit artikel wordtafgeweken, dienen bij elke overdracht van het bouwterrein, of bij de vestiging van zakelijkerechten daarop -uitgezonderd het recht van hypotheek- deze Algemene Verkoopvoorwaarden eneventuele nadere bijzondere voorwaarden aan de opvolgende gerechtigde te worden opgelegden voor de gemeente te worden aangenomen.De hiervoor omschreven verplichting komt te vervallen na het verstrijken van de periode alsomschreven in artikel 14, lid b, derhalve na het voltooien van de op het bouwterrein te stichtenbedrijfsopstal(len).

Boetebeding

Artikel 19

Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze Algemene Voorwaarden, ofeventuele van gemeentewege te stellen bijzondere voorwaarden, zal koper schriftelijk doorburgemeester en wethouders in gebreke worden gesteld met sommatie aan koper om binnen eendoor burgemeester en wethouders te stellen termijn zijn verplichtingen alsnog na te komen. Indienkoper na verloop van de gestelde termijn alsnog in gebreke blijft verbeurt hij ten behoeve van degemeente een dadelijk opeisbare boete van vijfentwintig procent van de in artikel 2 bedoelde

koopsom, onverminderd het recht van de gemeente tot het vorderen van eventuele geledenmeerdere schade en onverminderd het recht van de gemeente om van koper nakoming van diensverplichtingen te vorderen.

Samenloop van rechtsmiddelen of vorderingen van de gemeente

Artikel 20

Voor zover in deze Algemene Verkoopvoorwaarden of in de bijzondere bedingen aan de gemeente enig recht en/of enige bijzondere bevoegdheid is toegekend, laat deze bevoegdheidonaangetast het recht en/of bevoegdheid van de gemeente alle andere rechtsmiddelen ofvorderingen, welke haar ten dienste staan of toekomen, aan te wenden of in te stellen, voorzover

deze bevoegdheid niet uitdrukkelijk is beperkt of uitgesloten.

Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van Roosendaal bij besluit van 12 juni2007.

BOUWRIJPE GROND VOOR BEDRIJFSTERREIN IN DE GEMEENTE ROOSENDAAL

Het bouwterrein wordt geleverd nadat de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:

a.Het ontdoen van de grond van bebouwing, bouwresten en andere boven- en ondergrondseobstakels, het verwijderen van bomen en boomstronken, het dempen van sloten, het egaliserenvan het terrein, alsmede het verrichten van alle verdere noodzakelijke grondwerkzaamheden.

Ten aanzien van de hoogte van het terrein geldt, dat:

-alle terreinen zullen geëgaliseerd worden opgeleverd op een niveau variërend van 0,30 mboven de hoogte van de opsluitband van de aangrenzende ontsluitingsweg tot 0,40 m

beneden de hoogte van de genoemde opsluitband.

-terreinophogingen zullen worden uitgevoerd met elders vrijkomende grond van een wisselendesamenstelling;

-de bouwresten en andere obstakels worden verwijderd tot op een diepte van 1,50 m onderhet toekomstige maaiveld.

b.Grondwaterregulerende maatregelen zullen door de koper van de grond zelf moeten wordengerealiseerd. De gemeente zal eventueel zorgdragen voor de afvoer van hetgrondwater via de eventueel aanwezige gemeentelijke drainagesystemen en/of afwateringsloten.

Ten aanzien van het openbaar gebied:

c.Het aanleggen van zodanige voorzieningen, dat het bouwterrein ten behoeve van de realiseringvan de bouw door het bouwverkeer worden bereikt.

c.Het aanbrengen van hoofdrioleringen (gescheiden stelsel), bemalingsinrichtingen met de daarbijbehorende werken en de aanleg van watergangen en afvoersloten. De vuilwaterriolering wordtgedimensioneerd op 0,5 m3/u per ha bruto industrieterrein. De schoonwaterriolering wordt gedimensioneerd op 90% afvoerend oppervlak van het bruto uit te geven industrieterrein met een ontwerp intensiteit van 75 l/sec/ha verhard oppervlak. In de aanleg van riolering zijn niet begrepen de aansluitingen van de terreinriolering op de hoofdriolering(en).

d.Waterschap

Voor het lozen van water op een watergang in beheer van het waterschap, is de Keur van hetwaterschap Brabantse Delta van toepassing (‘Keur waterkeringen en oppervlaktewateren,

september 2005, waterschap Brabantse Delta’). Indien het afvoerend verhard oppervlakdirect of via retentie/infiltratievoorziening loost op oppervlaktewater en kleiner is dan 2000 m2kan volstaan worden met een melding aan het waterschap. Het hemelwater kan dan zonder

keurontheffing worden geloosd op de watergang. Indien het afvoerend verhard oppervlakgroter is dan 2000 m2 is voor het lozen op oppervlaktewater wel een ontheffing van hetwaterschap nodig. Bij het verlenen van een ontheffing wordt de Beleidsregel ‘hydraulischerandvoorwaarden d.d. september 2005’ van het waterschap gehanteerd. Hierbij dient een retentievoorziening te worden gerealiseerd waarin hemelwater wordt geborgen tot eenneerslaggebeurtenis van eens in de 10 jaar met maximaal een landelijke afvoer van 1,67l/s/ha of 2,67 l/s/ha (afhankelijk van de bodemopbouw).

Als vuistregel kan men hierbij ca. 400 m3 berging per ha. afvoerend oppervlak aanhouden.

Indien sprake is van verontreinigd oppervlak is een directe lozing van overtollig hemelwaterop het oppervlaktewater niet toegestaan. Er dient dan bij voorkeur te worden afgevoerd viaeen verbeterd gescheiden rioolstelsel (VGS), waarbij het waterschap uitgaat van een bergingvan 2 mm en een pompovercapaciteit van 0,2 mm/uur. Voor de aanleg van overstorten van

een VGS is een WVO-vergunning van het waterschap benodigd.