Herziene nadere regels laagrentende lening bij funderingsherstel

1. Het college kan op basis van deze nadere regels aan de eigenaren en kleine verhuurders van een woning en/of gebonden bedrijfsruimte een laagrentende lening verstrekken ter dekking van de kosten van funderingsherstel.

2. Het college kan, vooruitlopend op het verstrekken van een laagrentende lening voor funderingsherstel door het SVn, een lening verstrekken voor het funderingsonderzoek.

3. De uitvoering van de laagrentende lening voor funderingsherstel vindt plaats bij het Stimuleringsfonds voor de Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).

4. De SVn lening wordt verstrekt indien voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 5 en het college door middel van een verleningsbesluit ingevolge artikel 10 aan de huiseigenaar het recht heeft toegekend om ter financiering van het funderingsherstel gebruik te mogen maken van een laagrentende lening van het SVn.

5. Het college kan bepaalde gebieden uitsluiten van de regeling.

1. De hoogte van de lening per aanvrager is maximaal € 70.000, prijspeil 1 januari 2009. De hoogte van het bedrag is geïndexeerd volgens de CBS-index voor de bouwkosten.

2. De looptijd van de lening(en) bedraagt 30 jaar.

3. De rente op de lening is 4% lager dan de bij SVn geldende 15 jaars marktrente met een minimum van 1,5%.

4. Voor de lening komen ook andere kosten, zoals bedoeld in de bij deze nadere regels behorende richtlijnen, in aanmerking die een direct gevolg zijn van de funderingsproblemen. Het maximum hiervan is € 20.000 per huiseigenaar, prijspeil 1 januari 2009. De hoogte van het bedrag is geïndexeerd volgens de CBS-index voor de bouwkosten.

5. Het toelaten tot een lening geschiedt, met inachtneming van het jaarlijkse budgetplafond van € 3 miljoen per jaar op basis van de volgorde van ontvangst van volledige aanvragen.

1. Het college kan aan aanvragers een lening verstrekken voor de kosten van het funderingsonderzoek en daarmee samenhangende kosten, indien dit onderzoek wordt uitgevoerd met de bouwkundige eenheid tot een bedrag van maximaal € 4.000 per aanvrager bij een bouwkundige eenheid van 3 panden of minder en maximaal € 3.000 per huiseigenaar bij 4 panden of meer.

2. De door de aanvrager te betalen rente is gelijk aan de kosten die het college moet maken voor de lening.

3. De lening wordt alleen verstrekt indien op basis van vooronderzoek aangenomen kan worden dat funderingsherstel van een deel van de bouwkundige eenheid binnen 15 jaar moet plaatsvinden.

4. Het onderzoek dient uitgevoerd te worden door een ter zake kundig onderzoeksbureau dat werkt volgens de in de sector geldende richtlijnen voor het uitvoeren van inspecties bij houten paalfunderingen.

5. Begeleiding bij het onderzoek door een ander bureau kan onderdeel uitmaken van de lening.

6. Het college dient de offerte(s) goed te keuren.

7. Het college kan op verzoek van de aanvrager de rekening en eventuele begeleidingskosten voorfinancieren.

8. De aanvrager tekent een contract met de gemeente waarin de aanvrager aangeeft de intentie te hebben het funderingsherstel binnen 3 jaar uit te voeren. Tevens is in het contract opgenomen dat de lening binnen 5 jaar zal zijn afgelost indien geen gebruik wordt gemaakt van de SVn lening.

9. De SVn funderingslening zal worden opgehoogd met het bedrag van de gemeentelijke lening. Bij verstrekking van de SVn funderingslening zal de gemeentelijke lening van rechtswege worden afgelost uit de SVn funderingslening.

10. Indien de aanvrager het huis verkoopt voordat tot funderingsherstel wordt overgegaan is het geleende bedrag direct opeisbaar.

1. De lening voor funderingsherstel wordt alleen verstrekt indien de fundering van een of meer panden binnen de bouwkundige eenheid binnen 15 jaar hersteld moet worden en het funderingsprobleem binnen de bouwkundige eenheid integraal en conform de bouwvergunning wordt aangepakt.

2. De bij het herstelplan behorende begroting dient een specificatie te bevatten van de kostensoorten, zoals vermeld in de bij deze nadere regels behorende richtlijnen, incl. BTW en er dient sprake te zijn van een redelijke verhouding tussen prijs en kwaliteit.

3. Om in aanmerking te komen voor een lening zal de SVn een krediettoets verrichten, waarvan de uitkomst positief dient te zijn.

4. Indien de aanvrager gebruik maakt van een andere lening en/of subsidiemogelijkheid voor funderingsherstel kan de aanvrager geen gebruik maken van deze regeling voor het herstel van de fundering. Voor vervolgschade die samenhangt met funderingsschade is een combinatie met andere financierings- of subsidieregelingen wel mogelijk.

1. In afwijking van de standaard lening bij funderingsherstel kan het college, indien de aanvrager over onvoldoende financieringsruimte beschikt en het funderingsherstel binnen vijf jaar moet plaatsvinden de aanvrager in aanmerking laten komen voor een vangnetlening.

2. De vangnetlening betreft de standaard vangnetlening van het SVn, conform de door het SVn opgestelde procedure, productspecificaties en uitvoeringsregels. Hierbij wordt de rente en aflossing aangepast aan de financieringsruimte van de aanvrager. De in het kader van de vangnetlening niet betaalde rente wordt kwijtgescholden. De ontwikkeling van de financieringsruimte wordt bij aanvang vastgesteld voor de gehele looptijd.

3. Bij het verkrijgen van een vangnetlening wordt nagegaan of de aanvrager beschikt over vermogen dat aangewend kan worden voor de financiering van het funderingsherstel.

1. De aanvraag moet worden gedaan conform de door het SVn gestelde vereisten.

2. De aanvraag kan zowel schriftelijk als elektronisch bij het college gedaan worden.

3. Als meer eigenaren binnen een VVE een aanvraag indienen hoeven de benodigde gegevens die voor alle eigenaren binnen een VvE hetzelfde zijn slechts één keer verstrekt te worden.

4. De aanvrager dient het verzoek tot een lening in bij het college voordat de werkzaamheden in uitvoering worden genomen.

1. De aanvraag moet voldoen aan het gestelde in artikel 5.

2. Indien de aanvraag niet compleet is zal dit binnen twee weken kenbaar worden gemaakt aan de aanvrager met het verzoek de ontbrekende gegevens binnen twee weken aan te leveren. De aanvraag wordt opgeschort totdat de aanvraag compleet is.

3. Het college beslist binnen zes weken nadat de in het tweede lid bedoelde complete aanvraag is ingediend.

1. Het college kan een aanvraag weigeren indien de aanvrager niet voldoet aan de in artikel 5 gestelde voorwaarden of de in de bijlage aangegeven richtlijnen.

2. Tegen een weigering zoals bedoeld in het vorige lid staat bezwaar en beroep open.

1. Het college toetst of de aanvraag voldoet aan de gestelde voorwaarden en voert een voorlopige inkomenstoets uit, de zogenaamde kladbloktoets.

2. Het verleningsbesluit tot het verstrekken van een laagrentende lening en/of een vangnetlening wordt door het college genomen op basis van de definitieve inkomenstoets en een advies van het SVn.

3. In bepaalde gevallen zal de inkomenstoets aangevuld worden met een draagkrachttoets.

4. In het verleningsbesluit neemt het college in ieder geval op

• a)

  de naam van de aanvrager, het adres van de woning en de geraamde kosten voor funderingsherstel;

• b)

  de hoogte van het bedrag van de lening, het rentepercentage en de looptijd;

• c)

  de voorwaarden waaronder de lening wordt verstrekt, waaronder de met het SVn overeengekomen voorwaarden.

5. Het SVn ontvangt een kopie van het verleningsbesluit en neemt op basis hiervan contact op met de aanvrager voor het passeren van de hypotheekakte.

1. De lening wordt betaalbaar gesteld via een bouwkrediet.

2. Het bouwkrediet wordt geleidelijk beschikbaar gesteld op basis van door het college goedgekeurde declaraties.

3. In het bouwkrediet overblijvende middelen worden afgeboekt op de lening.

4. De aanvang van de werkzaamheden in het kader van het herstelplan wordt tenminste drie weken van tevoren schriftelijk gemeld bij het college.

5. Met de uitvoering van de werkzaamheden wordt een aanvang gemaakt binnen 22 weken na de dag waarop het verleningsbesluit is verzonden.

6. Binnen drie weken na de dag waarop het totale werk is opgeleverd, wordt de voltooiing van de werkzaamheden gemeld, onder vermelding van de werkzaamheden die niet of niet geheel conform het herstelplan zijn verricht.

7. De melding van de voltooiing van de werkzaamheden vindt plaats binnen 18 maanden nadat met de uitvoering van de werkzaamheden een aanvang is gemaakt.

8. Het college kan toezichthouders aanwijzen om na te gaan of de herstelwerkzaamheden conform de afspraken worden uitgevoerd. Aan deze toezichthouders wordt op door hen te bepalen tijdstippen

• a)

  toegang verleend tot de woning;

• b)

  inzage verleend in alle bescheiden en tekeningen die nodig zijn voor het vooraf en achteraf kunnen controleren van de werkzaamheden.

1. Het college kan het verleningsbesluit als bedoeld in artikel 10 geheel of gedeeltelijk intrekken indien:

• a.

  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze uitvoeringsregeling gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• b.

  de lening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

2. Bij de intrekking is de lening opeisbaar, hetgeen kan resulteren in geheel of gedeeltelijk terugvorderen van de hoofdsom van de lening vermeerderd met de wettelijke rente vanaf het moment dat de lening is verstrekt.

3. Binnen zes weken na het intrekkingsbesluit kan hiertegen bezwaar worden gemaakt.