Bijlage bij artikel 44a van de Vergunninglandsverordening

§ I. OVEREENKOMST

1.De exploitant sluit een schriftelijke overeenkomst met een genothebbende van een onroerende zaak, hierna te noemen gebruiker.

2. De overeenkomst wordt in de Engelse taal opgesteld; indien de gebruiker de Engelse taal niet beheerst, wordt op zijn verzoek op kosten van de exploitant van de overeenkomst een vertaling gemaakt door een gediplomeerde vertaler in de taal, die hij wel beheerst.

3. De overeenkomst bevat tenminste de volgende bepalingen:

Partijen, omschrijving timeshare

• 1.

  De naam en woonplaats of plaats van vestiging van partijen en de rechtsvorm van de exploitant.

• 2.

  Indien de exploitant niet zelf de eigenaar is van het timeshare-resort tevens de naam, woonplaats of plaats van vestiging en rechtsvorm van de eigenaar.

• 3.

  Indien een timeshare-resort de handel in timeshare uitbesteedt aan een marketing- en salesbedrijf, wordt een bewijs van het recht om handel te drijven in timeshare door voormeld timeshare-resort overgelegd.

• 4.

  Een nauwkeurige omschrijving van de aard en inhoud van het timeshare recht.

Timeshare-resort en onroerende zaak

• 5.

  Een nauwkeurige omschrijving van het timeshare-resort en van de ligging ervan, met vermelding van de gegevens, bedoeld in artikel 1 van de Kadasterlandsverordening.

• 6.

  Een nauwkeurige omschrijving van de onroerende zaak, waarop de gebruiker een recht heeft, en van de ligging ervan, danwel, indien het timeshare-recht niet gekoppeld is aan een bepaalde onroerende zaak, een zo nauwkeurig mogelijke omschrijving van de aard en ligging van de onroerende zaak.

• 7.

  Indien de timeshare één of meer te bouwen onroerende zaken betreft:

  • a.

    de mate van voltooiing van de onroerende zaak;

  • b.

    een verantwoorde schatting van de voor voltooiing van de onroerende zaak benodigde termijn;

  • c.

    het nummer van de bouwvergunning, aangevraagd bij de Minister van Toerisme, Economische Zaken, Verkeer en Telecommunicatie, hierna te noemen: de minister;

  • d.

    de mate van voltooiing van de gemeenschappelijk diensten die de onroerende zaak gereed maken voor gebruik (elektriciteit, water, kabel, telefoon);

  • e.

    de waarborgen voor de deugdelijke voltooiing van de onroerende zaak en, voor het geval dat bedoelde voltooiing niet plaatsvindt, voor de teruggave van hetgeen de gebruiker heeft betaald alsmede, in voorkomend geval, de voorwaarden waaronder die waarborgen worden verstrekt; tot bedoelde waarborgen behoort in ieder geval het hanteren van een escrow-account of het in bezit hebben van een garantie, dat de bouw zal worden voltooid, afgegeven door een erkende financiële instelling.

Duur, periode, prijs timesharerecht

• 8.

  De duur van het timesharerecht.

• 9.

  De periode waarin het timesharerecht kan worden genoten.

• 10.

  De door de gebruiker te betalen prijs voor de uitoefening van het timesharerecht.

Gemeenschappelijke voorziening en kosten

• 11.

  De aan de gebruiker ter beschikking te stellen gemeenschappelijke diensten, zoals verlichting, water, ophalen huisvuil en de voorwaarden, waaronder die diensten ter beschikking worden gesteld.

• 12.

  De aan de gebruiker ter beschikking te stellen gemeenschappelijke voorzieningen, zoals zwembad, tennisbaan, golfbaan en tuin en de voorwaarden, waaronder die diensten ter beschikking worden gesteld.

• 13.

  De wijze van onderhoud en de instandhouding van de onroerende zaak en het timeshare-resort, en de daarvoor geldende regels, waaronder opgave of de exploitant (danwel een andere (rechts)persoon betrokken bij het timeshare-resort) een deel van de onderhoudsgelden draagt, en zo ja, welk deel of welk bedrag en onder welke voorwaarden.

• 14.

  Het hebben van een aparte rekening voor de onderhoudsgelden, waarop ook de in punt 13 bedoelde onderhoudsgelden van de exploitant worden gestort.

• 15.

  De voor het onderhoud, de administratie en het beheer van de onroerende zaak geldende regels.

• 16.

  Een verantwoorde schatting van de bedragen die door de gebruiker moeten worden betaald voor het gebruik van de gemeenschappelijke diensten en voorzieningen, en voor het onderhoud, de administratie en het beheer, gespecificeerd naar genoemde kostensoorten.

• 17.

  Een motiveringsplicht bij wijzigingen van de in het vorige punt bedoelde bedragen.

• 18.

  Het vermelden welke door de wet voorgeschreven lasten (belastingen, rechten) voor de gebruiker op de onroerende zaak rusten en vermelding van de grondslag voor de berekening van de met deze lasten gemoeide bedragen.

Algemene financiële bepalingen

• 19.

  Een bepaling dat er geen andere kosten, lasten of verplichtingen door de exploitant aan de gebruiker zullen worden opgelegd.

• 20.

  Inzagerecht voor de gebruiker in de door de exploitant naar goed ondernemerschap opgestelde begroting, met een gespecificeerd overzicht van de inkomsten en uitgaven van de in punt 16 bedoelde bedragen en kosten.

• 21.

  Een omschrijving van enig beslag of andere bezwarende rechten, die op het timeshare-resort of de onroerende zaak rusten.

• 22.

  Een omschrijving van de door de exploitant aan te bieden financiering.

• 23.

  Een omschrijving van de verzekeringen, die ten behoeve van de onroerende zaak zijn afgesloten.

• 24.

  De mogelijkheid van deelname aan een systeem van ruil of wederverkoop van het timeshare recht en indien die mogelijkheid bestaat, wie dit systeem beheert en wat de eventuele kosten van deelname zijn.

• 25.

  Plicht voor de exploitant om de gebruiker te informeren, indien een aanvraag voor surséance van betaling of faillissement is ingediend.

Ontbinding

• 26.

  Het recht op ontbinding van de overeenkomst zonder opgave van redenen door de gebruiker gedurende een termijn van minimaal 5 dagen. Indien de overeenkomst niet alle gegevens van dit reglement bevat, wordt de ontbindingstermijn verlengd met de termijn die is verstreken vanaf de terhandstelling van de incomplete overeenkomst totdat alle ontbrekende gegevens alsnog schriftelijk aan de gebruiker zijn verstrekt, doch ten hoogste met drie maanden.

• 27.

  De ontbinding geschiedt schriftelijk aan de exploitant.

• 28.

  Ingeval van een ontbinding overeenkomstig de punten 26 en 27 is de gebruiker aan de exploitant geen enkele vergoeding verschuldigd.

• 29.

  De gebruiker kan binnen de ontbindingstermijn niet worden verplicht tot vooruitbetaling van de prijs of een gedeelte daarvan. Binnen deze termijn gedane vooruitbetalingen gelden als onverschuldigd betaald.

• 30.

  Ontbinding volgens de voorgaande punten brengt van rechtswege en zonder dat de gebruiker een boete is verschuldigd de ontbinding mee van enige overeenkomst tot financiering of lening van de door de gebruiker te betalen prijs voor het timesharerecht. Slotbepalingen

• 31.

  Het recht van Sint Maarten is van toepassing op de overeenkomst.

• 32.

  Datum en plaats van de ondertekening door partijen.

§ II. INFORMATIEPLICHT EXPLOITANT AAN ASPIRANT-GEBRUIKERS

1. De exploitant verstrekt aan een ieder die verzoekt om inlichtingen over het timeshare-resort en de onroerende zaak, waarop het timesharerecht betrekking heeft de volgende bescheiden:

• a.

  een ontwerp van de op basis van het reglement opgestelde overeenkomst;

• b.

  een schriftelijke mededeling betreffende de wijze waarop nadere inlichtingen kunnen worden verkregen.

2. In reclame voor het timeshare-resort en de onroerende zaak, waarop het timesharerecht betrekking heeft, wordt meegedeeld dat de in punt 1 bedoelde bescheiden verkrijgbaar zijn, alsmede waar zij verkrijgbaar zijn.

3. Tot het aanbrengen van wijzigingen in het overeenkomstig punt 1, onderdeel a, gestelde ontwerp is de exploitant slechts bevoegd met wederzijds goedvinden.

4. De exploitant deelt wijzigingen, als bedoeld in punt 3, mee voordat de overeenkomst wordt gesloten. Bovendien worden zij uitdrukkelijk in de definitieve overeenkomst vermeld.