LANDSVERORDENING op de uitgifte in erfpacht van gronden toebehorende aan Sint Maarten

1. De grond wordt in erfpacht uitgegeven in de staat waarin hij zich bevindt, met al zulke belendingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en verdere lasten en lusten als daaraan verbonden zijn.

2. Alle kosten van opmeting, afscheiding en afsluiting van de grond komen ten laste van de erfpachter.

1. De erfpachter is verplicht van de in erfpacht uitgegeven grond een behoorlijk gebruik te maken en voor zover deze grond nog niet conform de voorwaarden, waaronder het erfpachtrecht is verleend, is bebouwd, binnen zes maanden na de inschrijving van de akte van erfpachtverlening in de daartoe bestemde openbare registers met de bebouwing aan te vangen en die bouw regelmatig voort te zetten volgens een door de minister voor de uitvoering daarvan goedgekeurd plan van bebouwing en afrastering.

2. De erfpachter is tevens verplicht bedoelde bouw te doen geschieden ten genoegen van de minister en daarbij de aanwijzingen door genoemde minister of de door hem aangewezen ambtenaren gegeven, op te volgen en door de met de bouw belaste personen te doen opvolgen.

1. De erfpachter moet gedogen, dat op, in, aan, of boven de in erfpacht uitgegeven grond en de daarop gestelde opstallen zoveel en zodanige palen, buizen, kabels, draden, isolatoren, rozetten en pijpstellingen in verband met geleidingen voor water, elektriciteit of andere openbare bedrijven aangebracht en onderhouden worden, als de minister nodig acht. De plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen aangebracht worden, wordt door of vanwege de minister in overleg met de erfpachter bepaald.

2. Ten behoeve van het aanbrengen en het onderhoud van de in het eerste lid bedoelde voorwerpen zal de erfpachter te allen tijde toegang tot de in erfpacht uitgegeven grond moeten verlenen aan de hiertoe door de minister aangewezen personen.

1. De erfpachter is niet bevoegd het erfpachtrecht te splitsen zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de minister.

2. Verleent de minister zijn medewerking voor een splitsing waarbij afgeweken wordt van artikel 767 van het Burgerlijk Wetboek, dan bepaalt de minister de voor elk gedeelte te betalen canon.

1. Indien het erfpachtersterrein is bebouwd, is de minister verplicht binnen zes maanden na de vervallenverklaring van het erfpachtrecht een openbare verkoop volgens plaatselijke gewoonte en onder de gebruikelijke veilingvoorwaarden te doen houden van het erfpachtrecht op de grond met de opstallen en dit recht aan de verkrijger te verlenen voor het nog niet verstreken gedeelte van de termijn van het beëindigde erfpachtrecht en overigens onder de voor dat recht gegolden hebbende bepalingen en voorwaarden.

2. De opbrengst van de verkoop wordt aan de erfpachter, wiens erfpachtrecht beëindigd is, uitgekeerd na aftrek van hetgeen aan het Land met betrekking tot dat recht nog verschuldigd is en van de ten laste van het Land komende kosten van de verkoop.

3. Indien echter het erfpachtrecht met hypotheek bezwaard is, wordt in afwijking van de bepaling van het tweede lid, de opbrengst na aftrek van hetgeen aan het Land met betrekking tot dat recht nog verschuldigd is en van de ten laste van het Land komende kosten van de verkoop aan de hypotheekhouder uitgekeerd tot een door de minister vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag dat aan de hypotheekhouder toekomen zou, indien het een verdeling gold van de koopprijs in geval van gerechtelijke verkoop van het erfpachtrecht en wordt het daarna overblijvende gedeelte van de opbrengst aan de erfpachter, wiens erfpachtrecht beëindigd is, uitgekeerd.

4. Indien bij de openbare verkoop geen bod wordt gedaan, is het Land niet tot enige uitkering verplicht.

1. Het erfpachtrecht zal door erfpachter kunnen worden prijsgegeven bij notariële overeenkomst, aan de minister te betekenen. Het prijsgeven werkt van de datum van de betreffende notariële akte af. De pachtsom zal alsdan verschuldigd zijn tot en met het kalenderjaar, waarin het prijsgeven heeft plaatsgehad.

2. Indien het erfpachtrecht met hypotheek bezwaard is, zal de minister zonder toestemming van de hypotheekhouder niet meewerken tot opheffing van het erfpachtrecht bij minnelijke overeenkomst noch tot het verkrijgen van het erfpachtrecht, hetzij door afstand of prijsgeven van de zijde van de erfpachter, hetzij op enige andere wijze, anders dan door onteigening ten algemene nutte.

1. Indien het erfpachtrecht eindigt door verloop van de termijn waarvoor het is verleend, en binnen drie maanden na beëindiging van het erfpachtrecht partijen en de hypotheekhouder, indien het erfpachtrecht met hypotheek is bezwaard, niet tot overeenstemming kunnen geraken noch omtrent een nieuwe overeenkomst tot uitgifte in erfpacht aan de erfpachter noch omtrent een door het Land aan de erfpachter voor de opstallen uit te keren schadevergoeding, dan is de minister bevoegd:

• a.

  of een openbare verkoop volgens plaatselijke gewoonte en onder de gebruikelijke veilingvoorwaarden te doen houden van het erfpachtrecht op die grond met de opstallen en dit recht aan de verkrijger te verlenen;

• b.

  of aan de erfpachter een schadevergoeding uit te keren, vast te stellen op de wijze als in het zesde lid aangegeven door drie deskundigen, te benoemen op de wijze als in het vierde lid aangegeven.

  De minister zal van zijn keuze binnen vier maanden na  beëindiging  van  het  erfpachtrecht  kennis  geven  aan  de  erfpachter  en  aan  de  hypotheekhouder(s) zo die er is (zijn).

2. Het in openbare verkoop gebrachte erfpachtrecht zal zijn onder de ten tijde van de verkoop gebruikelijke erfpachtvoorwaarden en voor de te dien tijde gebruikelijke termijn, met dien verstande evenwel, dat indien bij de oorspronkelijke uitgifte, bijzondere voorwaarden of een bijzondere termijn zijn gesteld, deze in acht zullen worden genomen. Van deze voorwaarden en termijn zal aan de oorspronkelijke erfpachter en de hypotheekhouder, zo die er is, worden kennisgegeven, zulks binnen vier maanden na beëindiging van het erfpachtrecht. De voor het in openbare verkoop gebrachte erfpachtrecht te berekenen canon zal door de minister, de oorspronkelijke erfpachter en de hypotheekhouder, zo die er is, in onderling overleg worden vastgesteld.

3. Indien binnen vijf maanden na beëindiging van het recht van erfpacht tussen de minister, de oorspronkelijke erfpachter en de hypotheekhouder, zo die er is, geen overeenstemming wordt bereikt omtrent de canon te berekenen voor het in openbare verkoop te brengen erfpachtrecht, dan wel binnen dezelfde termijn door de erfpachter of de hypotheekhouder bij aangetekend schrijven bezwaar is gemaakt tegen de vastgestelde erfpachtvoorwaarden en termijn, dan wordt de te berekenen canon en of de bestaande geschilpunten bij wege van bindend advies beslist door drie deskundigen.

4. De deskundigen worden benoemd door de minister, de erfpachter en de hypotheekhouder, zo die er is, of indien alle partijen niet tot overeenstemming omtrent de benoeming van alle deskundigen kunnen geraken op verzoek van de meest gerede partij door de rechter in het Gerecht in eerste aanleg.

5. De uitspraak van de deskundigen zal met redenen omkleed moeten zijn en binnen een termijn van uiterlijk drie maanden moeten zijn uitgebracht. De aan de uitspraak van de deskundigen verbonden kosten komen ten laste van de erfpachter en van het Land elk voor de helft.

6. De deskundigen zullen waarderen:

• I.

  Voor het geval schadevergoeding wordt uitgekeerd:

  • a.

    de verkoopwaarde van het geheel, zodanig, als behoorden de grond met de opstallen in de volle en vrije eigendom toe aan de erfpachter en,

  • b.

    de verkoopwaarde van de grond zonder opstallen.

Het  bedrag  van  de  schadevergoeding  zal  worden  bepaald op het verschil tussen de onder a en b bedoelde waardering.

• II.

  Voor  het  geval  tot  openbare  verkoop  wordt  overgegaan:

de  verkoopwaarde  als sub  I  onder  b  bedoeld.

Voor  de  berekening  van  de   canon   bij   openbare   verkoop  zal   deze   verkoopwaarde   moeten   worden   vermenigvuldigd met  het  ten  tijde  van  de  openbare  verkoop  geldende  percentage

7. Onder verkoopwaarde wordt verstaan de gangbare verkoopwaarde zonder dat het bedrijf, dat eventueel in de opstallen wordt uitgeoefend, enigerlei invloed op de taxatie zal mogen uitoefenen.

8. De openbare verkoop zal plaatsvinden binnen acht maanden na beëindiging van het erfpachtrecht voor het geval geen bindend advies wordt uitgebracht en binnen drie maanden na dit advies indien dat wel wordt uitgebracht. De schadevergoeding wordt eveneens binnen drie maanden na vaststelling van het bedrag uitbetaald.

9. De opbrengst van de verkoop wordt aan de erfpachter, wiens recht geëindigd is, uitgekeerd na aftrek van hetgeen aan het Land met betrekking tot dat recht nog verschuldigd is en van de ten laste van het Land komende kosten van de verkoop. Hetzelfde geschiedt met de door het Land voor de opstallen uit te keren schadevergoeding.

10. Indien echter het erfpachtrecht met hypotheek is bezwaard, wordt in afwijking van het vorenstaande lid het bedrag van de schadevergoeding of de opbrengst van de verkoop, na aftrek van hetgeen aan het Land met betrekking tot het erfpachtrecht verschuldigd is, en de kosten als bedoeld in het negende lid, aan de hypotheekhouder uitgekeerd tot een door de minister vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag, dat aan de hypotheekhouder zou toekomen, indien het een verdeling gold van de koopprijs ingeval van gerechtelijke verkoop van het erfpachtrecht en wordt het daarna overblijvende gedeelte van de opbrengst of de schadevergoeding aan de erfpachter, wiens erfpachtrecht geëindigd is, uitgekeerd.

11. De grond met de opstallen zal, indien niet tot weder uitgifte in erfpacht aan de erfpachter ingevolge het eerste lid wordt overeengekomen binnen drie maanden na beëindiging van het erfpachtrecht ter vrije beschikking van Sint Maarten worden gesteld.

12. De oorspronkelijke erfpachter is te allen tijde bevoegd, mits aan het Land de kosten ter voorbereiding van de verkoop vergoedende, een nieuwe overeenkomst tot weder uitgifte in erfpacht aan te gaan voor de termijn en canon en onder de voorwaarden als ingevolge het vorenstaande voor het te veilen erfpachtersrecht zijn vastgesteld.

13. Indien bij de openbare verkoop geen bod gedaan wordt, is het Land niet tot enigerlei uitkering verplicht.

1. Indien het erfpachtrecht met hypotheek is bezwaard zullen de bepalingen van de artikelen 15, 16, 17 en 18, voor zoveel deze op de hypotheekhouder betrekking hebben, slechts van toepassing zijn, indien de hypotheekhouder van zijn recht aan de minister heeft kennis gegeven door toezending van een kopie van het borderel van inschrijving, vermeldende datum, deel en nummer van de inschrijving, waarna voor hem zullen gelden de in deze voorwaarden ten behoeve van hypotheekhouders opgenomen voorschriften, terwijl hij wordt geacht in te stemmen, dat kennisgevingen, ingevolge die voorschriften aan hem te doen, geschieden aan de werkelijke woonplaats of aan de bij de inschrijving van de hypotheek gekozen woonplaats ter keuze van de minister.

2. Het bepaalde bij het eerste lid van dit artikel en het bepaalde bij artikel 13 is niet van toepassing ten aanzien van hypotheken, waarvan Sint Maarten houder is.

3. De hypotheekhouder, die aan het in het eerste lid van dit artikel bepaalde gevolg geeft, verplicht zich aan de minister kennis te geven van te niet gaan of van doorhaling van de hypothecaire geldlening.

1. De minister is bevoegd tot het verhuren, verpachten of op enige andere wijze in gebruik geven van eigendommen van Sint Maarten voor langer dan vijf jaren, indien dit geschiedt bij openbare inschrijving en toewijzing volgt aan degene, die voor het hoogste bedrag heeft ingeschreven.

2. Het verhuren, verpachten of op enige andere wijze in gebruik geven van eigendommen van Sint Maarten voor langer dan vijf jaren anders dan overeenkomstig het vorige lid, geschiedt bij landsbesluit.

1. Behoudens het bepaalde in het tweede en derde lid van dit artikel wordt bij landsverordening besloten tot het vervreemden van gebouwde en ongebouwde eigendommen van Sint Maarten, voor zover de minister daartoe niet is gemachtigd.

2. De minister is bevoegd tot verkoop van gronden voor zover het percelen betreft, die geen zelfstandig bouwperceel vormen en een oppervlakte van 500 m² niet te boven gaan, noch ook met andere door landsorganen verkochte percelen een zelfstandig bouwperceel vormen of een oppervlakte van 500 m² te boven gaan.

3. Vervreemding van gronden door middel van ruiling kan geschieden bij besluit van de minister, indien de waardeverhouding van de te ruilen gronden als gelijkwaardig kan worden aangemerkt en de leggerwaarde van de te vervreemden gronden niet meer dan NAf 3.000,- bedraagt.

1. [regelt de inwerkingtreding]

2. Deze landsverordening kan worden aangehaald als "Verordening op de uitgifte van eigendommen".