Nadere beleidsregels voor de bouw van duurzame levensloopgeschikte woningen

1. woning: iedere woonruimte (wooneenheid) bestemd en in gebruik voor zelfstandige en permanente bewoning.

2. ISV: Investeringsbudget Stedelijke Vernieuwing.

3. woningbouwproject: project voor de nieuwbouw of verbouw van bouwkundig met elkaar verbonden woningen en een of meer bouwkundig daarmee verbonden niet-woningbouwdelen.

3. sociale/middeldure grondgebonden huurwoning: een te verhuren grondgebonden woning met een huurprijs per maand tot maximaal de liberalisatiegrens.

4. levensloopgeschikte woning: een woning waarbij het complete woonprogramma op de begane grond beschikbaar is in de geest van het Woonkeurlabel.

5. GPR-score: de uitdrukking van duurzaamheid van een gebouw of woning in een cijfer conform GPR Gebouw.

6. herontwikkelingslocatie: een locatie/gebied waar de huidige functie (kantoor, school, kerk, bedrijf e.d.) wordt omgezet naar wonen.

1. Voor deze regeling zijn de volgende jaarlijkse subsidieplafonds vastgesteld:

• a.

  Voor 2010: € 400.000,-;

• b.

  Voor 2011: € 400.000,-

• c.

  Voor 2012: € 300.000,-

2. Indien in enig jaar sprake is van onderuitputting van het subsidieplafond, worden deze middelen toegevoegd aan het subsidieplafond van het volgende jaar. Mocht eind 2012 sprake zijn van onderuitputting, dan vormen deze middelen het subsidieplafond voor de jaren 2013 en 2014. De subsidieplafonds voor 2013 en 2014 worden door het college vastgesteld.

3. Indien het jaarlijks subsidieplafond ontoereikend is voor honorering van alle aanvragen wordt de subsidie van elke aanvrager, die aan de voorwaarden voldoet, gekort met een door het college te bepalen percentage.

1. Het te verlenen ISV-subsidiebedrag bedraagt ten hoogste € 11.000,- per woning als bijdrage in de onrendabele investeringen per woning;

2. Bij de bepaling van het ISV-subsidiebedrag wordt door het college rekening gehouden met:

• a.

  de hoogte van de cofinanciering door de aanvrager, waarvan een minimaal gelijk bedrag aan onrendabele financiering per woning wordt verwacht;

• b.

  de mate waarin medefinanciering door derden plaatsvindt of kan plaatsvinden;

• c.

  de beschikbare financiële ruimte binnen het jaarlijks subsidieplafond.

1. Een subsidieaanvraag kan uitsluitend ingediend worden een rechtspersoon, zijnde de initiatiefnemer van het woningbouwproject;

2. Een subsidieaanvraag kan jaarlijks bij het college worden ingediend, in de periode van 1 januari tot en met 31 maart. Voor het jaar 2010 is de sluitingsdatum voor indiening gesteld op 30 juni.

3. Bij indiening van een aanvraag is de datum van poststempel bepalend. Bij persoonlijk afgeleverde aanvragen is de ontvangststempel van de gemeente Sittard-Geleen dan wel de datum van het verkregen bewijs van ontvangst, bepalend. Bij onvolledig ingediende aanvragen geldt de datum waarop de aanvraag volledig is.

4. Aanvragen die ingediend worden na de termijn van indiening worden afgewezen. Deze kunnen opnieuw worden ingediend in het volgende jaar.

5. De aanvraag dient de volgende informatie te omvatten:

• a.

  Een ingevuld en rechtsgeldig ondertekend standaard aanvraagformulier;

• b.

  Een projectplan inclusief begroting, investerings-/financieringsplan waaronder de grond- en opstalexploitatie en een tijdsplanning;

• c.

  Een berekening van het project c.q. de woningen op basis van het instrument GPR-gebouw (versie 4.0);

• d.

  Zo nodig, indien niet blijkend uit onderdeel b, een nader specificatie c.q. onderbouwing van de onrendabele investeringen van de woningen binnen het project en de cofinanciering ervan door initiatiefnemer en eventueel derde partijen.

6. Het college beslist binnen 8 weken na sluitingsdatum van de indieningstermijn op de subsidieaanvragen. Dit geschiedt schriftelijk naar de subsidieaanvragers;

1. Bij de aanvraag tot subsidievaststelling wordt een inhoudelijk verslag overlegd met de resultaten van het project waaruit tevens blijkt in hoeverre voldaan is aan de in artikel 7 genoemde subsidiecriteria. Dit verslag wordt vergezeld met een accountantsverklaring waarin de rechtmatigheid en doelmatigheid van inzet van de subsidie wordt verklaard.

2. Deze aanvraag tot subsidievaststelling wordt binnen 3 maanden na afronding van het project bij het college ingediend.

3. De subsidie zal worden vastgesteld op basis van de werkelijk gedane investeringen en kosten tot maximaal het bedrag van de verleende subsidie. Eventueel te veel ontvangen subsidie zal van de subsidieaanvrager worden teruggevorderd.

1. De verleende subsidie wordt alleen gebruikt ter cofinanciering van het onrendabele deel van de investeringen van een woning zoals bedoeld in artikel 6 en 7;

2. De subsidieaanvrager brengt gedurende de ontwikkeling en realisatie van het woningbouwproject waarvoor subsidie is ontvangen, tussentijds schriftelijk verslag uit aan het college over de voortgang van het project. In de subsidieverleningsbeschikking wordt hiervoor een termijn opgenomen;

3. Indien na de aanvraag c.q. verlening van de subsidie het betreffende woningbouw-project geen doorgang kan vinden, dan dient de subsidieaanvrager het college daarvan per direct schriftelijk op de hoogte te stellen. Op basis hiervan zal het college, in tegenstelling tot artikel 10, worden overgaan tot vaststelling van de subsidie op € 0,-. De subsidieaanvrager wordt schriftelijk hiervan op de hoogte gesteld. Eventueel teveel ontvangen subsidie zal van de subsidieaanvrager worden teruggevorderd.

4. Indien bij de start c.q. uitvoering van het woningbouwproject niet kan worden voldaan aan één of meerdere criteria zoals genoemd in artikel 7, dan stelt de subsidieaanvrager het college hiervan per direct schriftelijk op de hoogte. Hierbij geeft de subsidieaanvrager de redenen/oorzaken aan, vervolgstappen en mogelijke oplossingen. Op basis van deze informatie besluit het college over de mogelijke consequenties voor de subsidieverleningsbeschikking. Deze kunnen zijn het intrekken van de afgegeven subsidieverleningsbeschikking, het verlagen van het eerder verleende subsidiebedrag of het verlengen van de subsidietermijn voor het betreffende woningbouwproject. De subsidieaanvrager wordt binnen 13 weken schriftelijk op de hoogte gesteld van dit besluit.

1. In alle gevallen waarin deze regeling niet voorziet, beslist het college;

2. Indien toepassing van het bepaalde in deze regeling, naar oordeel van het college, tot kennelijke onbillijkheden leidt, dan kan het college van enige bepaling afwijken;

3. In afwijking van het geldend mandaatbesluit, is de besluitvorming over subsidiering in het kader van deze regeling voorbehouden aan het college.