Huisvestingsverordening gemeente Strijen 2011

1. Burgemeester en wethouders dragen zorg voor het aanleggen en bijhouden van een register van urgent woningzoekenden.

2. In het register worden alleen woningzoekenden geregistreerd, die van burgemeester en wethouders een sociale- of medische urgentie hebben verkregen als omschreven in artikel 2.4.1. Door het toekennen van een urgentie vindt inschrijving in het register automatisch plaats.

3. In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders ook anderen dan de in lid 2 genoemde personen, in het register inschrijven.

4. De urgentieverklaring vermeldt in ieder geval:

• a.

  de naam van de woningzoekende;

• b.

  de soort urgentie;

• c.

  het registratienummer.

5. De inschrijving vervalt:

• a.

  indien de betrokkene dat aanvraagt;

• b.

  indien door betrokkene zelfstandige woonruimte in gebruik is genomen.;

• c.

  indien betrokkene na een termijn van twaalf weken na afgifte van de toegekende urgentie niet binnen deze termijn heeft gereageerd op het aangegeven aanbod in de Woonkrant.

6. In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders van het bepaalde in lid 5, sub c afwijken en de termijn eenmaal met twaalf weken verlengen.

1. Het is verboden een zelfstandige nieuwbouwkoopwoning met een koopprijs beneden de koopprijsgrens of een huurwoning met een huurprijs beneden de huurprijsgrens in gebruik te nemen of te geven tenzij door of namens burgemeester en wethouders een huisvestingsvergunning is verleend aan degene die de woning wenst te betrekken.

1. 1.De aanvraag van een huisvestingsvergunning wordt door middel van een daartoe bestemd formulier ingediend bij burgemeester en wethouders.

2. Wanneer de aanvraag van een huisvestingsvergunning een koopwoning betreft, moet (een afschrift van) de koopovereenkomst, dan wel een daarmee gelijk te stellen verklaring worden bijgevoegd.

3. Wanneer de aanvraag van een huisvestingsvergunning een huurwoning betreft, moet een schriftelijke verklaring van de verhuurder, inhoudende een bereidverklaring tot beschikbaarstelling van de woning aan de kandidaat-huurder, worden bijgevoegd.

4. De eis tot overlegging van een schriftelijke bereidverklaring is niet van toepassing in die gevallen dat:

• a.

  Om een vergunning wordt verzocht als bedoeld in artikel 23 lid 3 van de wet;

• b.

  Het een woning betreft die eigendom is van één van de woningbouwverenigingen of van één der gemeenten in de regio Hoeksche Waard.

5. De beschikking op de aanvraag van een huisvestingsvergunning wordt binnen vier weken na ontvangst van de aanvraag genomen.

6. De huisvestingsvergunning vermeldt in ieder geval:

• a.

  De woning waarop zij betrekking heeft;

• b.

  De namen van de personen die als vergunninghouder worden aangemerkt;

• c.

  Het aantal personen dat de woning in gebruik neemt;

• d.

  De mededeling dat binnen vier weken van de vergunning gebruik dient te worden gemaakt.

7. Burgemeester en wethouders zenden de eigenaar een afschrift van de huisvestingsvergunning.

1. Burgemeester en wethouders verlenen de huisvestingsvergunning, indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a.

  Tenminste één van de leden van het huishouden moet de leeftijd van 18 jaar hebben bereikt

• b.

  Voor huur- en koopwoningen geldt dat tenminste één van de leden van het huishouden moet maatschappelijk of economisch gebonden moet zijn aan de regio Hoeksche Waard , dan wel ingezetene van de Hoeksche Waard zijn

• c.

  De te betrekken woning bevat ten hoogste 2 kamers meer dan het aantal personen waaruit het huishouden van de vergunning aanvrager bestaat. Dit artikel is niet van toepassing op koopwoningen

• d.

  Het inkomen van het huishouden moet in redelijke verhouding tot de huurprijs van de woonruimte staan en wel met toepassing van de huurquote tabel opgenomen in bijlage 1 van deze verordening.

2. Burgemeester en wethouders kunnen voor zover dit noodzakelijk is met het oog op een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van de woonruimte, ten aanzien van bepaalde categorieën woningzoekenden en/of woningen afwijken van het bepaalde in lid 1.h

3 Burgemeester en wethouders passen jaarlijks de bedragen , genoemd in bijlage 1 van deze verordening aan.

1. In afwijking van het in artikel 2.2.3 bepaalde wordt de vergunning altijd verleend, indien de woonruimte door de eigenaar overeenkomstig de in de leden 2 en 3 weergegeven procedure gedurende zes weken vruchteloos is aangeboden aan woningzoekenden die ingevolge deze verordening in aanmerking komen, tegen een op basis van een taxatierapport – opgesteld door en beëdigt taxateur – redelijke huurprijs of koopprijs.

2. De eigenaar moet de woonruimte in de in het vorige lid genoemde termijn tenminste twee maal per maand door middel van een advertentie, geplaatst in een huis-aan-huis krant die in de regio Hoeksche Waard wordt verspreid, te huur of te koop hebben aangeboden. Deze advertentie moet in ieder geval bevatten:

• a.

  het adres van de woning;

• b.

  de overeenkomstig artikel 26, lid 2 van de wet bepaalde huurprijs of koopprijs van de woonruimte;

• c.

  de mededeling dat degenen die voldoen aan de bepalingen in deze verordening de voorkeur genieten.

3. De in lid 1 genoemde termijn begint te lopen op de datum van plaatsing van de eerste advertentie die voldoet aan het bepaalde in lid 2.

4. Indien de eigenaar aan burgemeester en wethouders aannemelijk kan maken, dat hij de woonruimte op andere, gelijkwaardige wijze vruchteloos heeft aangeboden aan de in het eerste lid genoemde woningzoekenden, wordt eveneens toepassing gegeven aan het in het eerste lid bepaalde.

5. Het bepaalde in dit artikel is niet van toepassing indien het een woning betreft die eigendom is van één van de wooncorporaties of van één der gemeenten in de regio Hoeksche Waard.

1. Burgemeester en wethouders kunnen een huisvestingsvergunning intrekken, indien:

• a.

  de vergunninghouder de erin vermelde woonruimte niet binnen de door burgemeester en wethouders bij de verlening van de vergunning gestelde termijn in gebruik heeft genomen, tenzij de vergunning binnen dat tijdvak is verlengd en alsdan na afloop van de termijn van verlenging.

• b.

  De vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren.

1. Alle voor verhuur vrijkomende woningen (nieuwbouw en bestaande woningvoorraad) in de regio Hoeksche Waard worden geplaatst in de Woonkrant.

2. Belangstellenden van buiten de regio Hoeksche Waard kunnen een abonnement nemen op de Woonkrant.

3. De woningen in de Woonkrant worden in twee segmenten verdeeld en opgesplitst naar: woningen voor doorstromers en starters.

4. De voorwaarden die burgemeester en wethouders hanteren zijn erop gericht om de beschikbare woningen zo doelmatig en evenwichtig mogelijk te verdelen. De voorwaarden zijn opgesplitst naar: basiscriteria en sturingscriteria.

5. Elke woningzoekende die tenminste voldoet aan de basiscriteria die aan de woning gekoppeld zijn, kan door eigen initiatief reageren op het woningaanbod.

6. De basiscriteria worden in tegenstelling tot de sturingscriteria altijd verbonden aan de woningen in de Woonkrant. De sturingscriteria bestaan uit:

• a.

  leeftijd; alleen indien het woningen betreft die bedoeld zijn voor woningzoekenden met een leeftijd van 55 jaar of ouder;

• b.

  schaarste achter te laten woning;

• c.

  doorstroming;

• d.

  niet wonen in een zelfstandige woning;

• e.

  bewoningsduur huidige woning.

7. Het verbinden van de voorwaarden aan de woningen in de Woonkrant vindt plaats door de corporaties.

8. A Om de volgorde te bepalen welke kandidaat-huurder, na selectie op basis van de voorwaarden, uiteindelijk als eerste in aanmerking komt voor de woning, geldt als beslissend criterium: het aantal, dat meer dan 10 moet zijn, passende woonbonnen, met dien verstande dat bij een gelijk aantal passende woonbonnen, dat meer dan 10 is, het criterium geldt;

i voor zover het betreft starters: de oudste in leeftijd;

ii voor zover het betreft doorstromers: de bewoningsduur van de huidige woning.

B Heeft geen der kandidaten 10 passende woonbonnen ingeleverd, dan gelden de criteria als bedoeld in sub i en sub ii van het vorige lid.

9. In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders van het bepaalde in lid 1 en lid 8 afwijken.

10. Het weigeren van een passende woning wordt gesanctioneerd.

• a.

  Eén keer per jaar (365 dg) mag een woning sanctieloos worden geweigerd.

• b.

  Na een weigering krijgt de kandidaat een brief waarin de gevolgen bij een volgende weigering (sanctie) worden uitgelegd.

• c.

  Na het binnen een jaar (365 dg) voor de tweede maal weigeren van een woning wordt het aantal ‘gespaarde’ reacties op nul gesteld.

• d.

  Wordt een woning afgewezen omdat de woningcorporatie een fout heeft gemaakt in de woningadvertentie, dan geldt de weigering niet als weigering.

11.

• Opschonen woningzoekendenbestand

• a.

  Jaarlijks wordt in januari vastgesteld welke ‘woningzoekenden’ het afgelopen kalenderjaar op geen enkele woning hebben gereageerd.

• b.

  Deze ‘woningzoekenden’ ontvangen een brief waarin wordt gesteld dat zij als woningzoekenden worden uitgeschreven.

• c.

  De betreffende woningzoekenden hebben tot twee weken na dagtekening van eerder genoemde brief de tijd om schriftelijk bezwaar te maken tegen de uitschrijving.

• d.

  Alle schriftelijke bezwaren worden gehonoreerd.

• e.

  Woningzoekenden die niet hebben gereageerd worden een maand na dagtekening van de eerder genoemde brieven uitgeschreven.

1. De corporatie verstrekt aan een geregistreerde woningzoekende desgevraagd informatie over het aantal door deze woningzoekende ingezonden passende woonbonnen.

2. Bij de verantwoording van de toewijzing van woningen in de Woonkrant wordt aangegeven hoeveel woonbonnen hebben geleid tot de toewijzing.

1. de woningzoekende die vanwege een noodsituatie met voorrang voor een woning in aanmerking wenst te komen, kan dit bij burgemeester en wethouders aanvragen.

2. Bij hun beslissing moeten burgemeester en wethouders, afhankelijk van de zich voordoende situaties, één van de volgende urgenties in acht nemen:

• a.

  een sociale urgentie op advies van een door de gemeenten in te stellen commissie;

• b.

  een medische urgentie op advies van een door de gemeenten in te stellen commissie.

3. Met een toegekende urgentie (voorrangsgarantie) moet de urgent woningzoekende zelf initiatief nemen op de woningmarkt.

4.

• a.

  Door de afgifte van een urgentie bevorderen burgemeester en wethouders dat betrokkene binnen een termijn van twaalf weken voor een woning in aanmerking komt.

• b.

  In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders na advies van de in lid 2 genoemde commissie de onder a. genoemde termijn met ten hoogste twaalf verlengen.

5. Bij een initiatief overeenkomstig het bepaalde in lid 3 krijgt de urgent woningzoekende absolute voorrang.

6. Bij reacties van meerdere urgent woningzoekenden gaat de woningzoekende met de oudste registratiedatum voor.