Huisvestingsverordening 2015

1. Het is verboden om zonder splitsingsvergunning een recht op een gebouw, aangewezen in artikel 2.1., te splitsen in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid, van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, indien een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte.

2. Het eerste lid is van overeenkomstige toepassing op het verlenen van deelnemings‐ of lidmaatschapsrechten of het aangaan van een verbintenis daartoe door een rechtspersoon met betrekking tot een gebouw als bedoeld in het eerste lid.

1. De aanvraag voor een splitsingsvergunning wordt door de eigenaar ingediend door gebruikmaking van een door het college vastgesteld formulier; dit formulier is te vinden via de website van de gemeente Tilburg (www.tilburg.nl, zoekfunctie splitsingsvergunning)of op te vragen via inwoners@tilburg.nl;

2. Bij de aanvraag wordt een splitsingsplan gevoegd, dat voldoet aan de vereisten als neergelegd in artikel 109 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek;

1. Het college beslist op een aanvraag als bedoeld in artikel 2.3. binnen acht weken na datum van ontvangst van de aanvraag;

2. De onder artikel lid 1 vermelde termijn kan eenmaal voor ten hoogste zes weken worden verlengd.

1. Het bepaalde in dit hoofdstuk is van toepassing op alle zelfstandige woonruimte behoudens die panden, die in het bezit zijn van de corporaties WonenBreburg, Tiwos, TBV Wonen en 't Heem;

2. Deze verordening geldt niet voor het gebied dat ligt buiten de bebouwde kom van de gemeente Tilburg, zoals die op 29 januari 2009 is vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Noord Brabant in het kader van de Boswet.

1. Het is verboden om een woonruimte, aangewezen in artikel 3.1, met het oog op behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad, zonder vergunning van het college van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte om te zetten.

2. Een omzettingsvergunning is verplicht voor woonruimten die als kamerverhuurpand of als logiespand in gebruik zijn genomen na de vaststelling van de verordening kamerverhuur‐ en logiespanden door de raad op 1 februari 2010 en waarin verhuur van kamers plaats vindt aan minstens drie personen.

1. De aanvraag voor een omzettingsvergunning wordt door de eigenaar ingediend bij het college op een door het college vastgesteld formulier. Dit formulier is te vinden via de website van de gemeente Tilburg (www.tilburg.nl zoekfunctie kamerverhuurvergunning) of op te vragen via inwoners@tilburg.nl;

2. Het college is bevoegd met betrekking tot de in dit artikel bedoelde bescheiden aanvullende gegevens op te vragen omtrent inhoud, uitvoering en vorm van indiening.

1. Het college beslist op een aanvraag als bedoeld in artikel 3.3. binnen acht weken na datum van ontvangst van de aanvraag;

2. De onder artikel lid 1 vermelde termijn kan eenmaal voor ten hoogste zes weken worden verlengd.

1. In de omzettingsvergunning vermeldt het college de volgende voorwaarden en voorschriften:

• a.

  De mededeling dat binnen één jaar van de omzettingsvergunning gebruik gemaakt moet worden;

• b.

  De woonruimte waarop de vergunning betrekking heeft;

• c.

  het aantal kamers en het maximale aantal bewoners dat gebruik mag maken van het kamerverhuur- of logiespand;

• d.

  dat de vergunning zaak gebonden is.

1. Het college kan een omzettingsvergunning intrekken, indien:

• a.

  de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

• b.

  de aan de vergunning verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nagekomen;

• c.

  de vergunninghouder een jaar na het onherroepelijk worden van de vergunning daarvan nog geen gebruik heeft gemaakt;

• d.

  vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen, dat handhaving van de vergunning zou leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van een geordend woon‐ en leefmilieu van het gebouw waarop de vergunning betrekking heeft;

• e.

  het aantal onzelfstandige woonruimten en/of het aantal bewoners hoger is dan het in de aanvraag vermelde aantal;

• f.

  het pand waarvoor de vergunning is afgegeven een jaar of langer niet in gebruik is als kamerverhuurpand.

2. Het college gaat niet eerder tot intrekking van de vergunning over, voordat degene tegen wie het besluit tot intrekking wordt genomen bij aangetekende brief is gewaarschuwd dat zij de vergunning zal intrekken, indien voor een te bepalen datum niet zodanige maatregelen en/of voorzieningen zijn getroffen, dat alsnog aan de desbetreffende bepalingen van deze verordening wordt voldaan en hij/zij in de gelegenheid is gesteld zich door of namens het college te doen horen.

1. Het is verboden om een woonruimte, aangewezen in artikel 4.1, anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk aan de bestemming tot bewoning te onttrekken zonder vergunning van het college.

2. Een onttrekkingsvergunning als bedoeld in artikel 4.2.1. is niet vereist voor woonruimte die geheel of gedeeltelijk wordt onttrokken aan de bestemming tot bewoning, indien:

• a.

  De onttrekking door de eigenaar voor een beroep of bedrijf, toegestaan is volgens het geldende bestemmingsplan;

• b.

  De onttrekking plaatsvindt voor het slopen van het pand, waarvoor een sloopmelding is ingediend dat voldoet aan de vereisten van het Bouwbesluit, of waarvoor een omgevingsvergunning is verleend;

• c.

  Er een omgevingsvergunning is verleend voor het geheel of gedeeltelijk onttrekken van een woonruimte.

1. De aanvraag voor een onttrekkingsvergunning wordt door de eigenaar ingediend bij het college op een door het college vastgesteld formulier. Dit formulier is te vinden via de website van de gemeente Tilburg, (www.tilburg.nl, zoekfunctie onttrekkingsvergunning) of op te vragen via inwoners@tilburg.nl.;

2. Het college is bevoegd met betrekking tot de in dit artikel bedoelde bescheiden aanvullende gegevens op te vragen omtrent inhoud, uitvoering en vorm van indiening.

1. Een onttrekkingsvergunning kan worden geweigerd als:

• a.

  Naar het oordeel van het college het belang van het behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de onttrekking gediende belang;

• b.

  Het onder 1 a gediende belang niet voldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

• c.

  Het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het betreffende pand.

1. College beslist op een aanvraag als bedoeld in artikel 4.3. binnen acht weken na datum van ontvangst van de aanvraag;

2. De onder artikel lid 1 vermelde termijn kan eenmaal voor ten hoogste zes weken worden verlengd.

1. Het college kan een onttrekkingsvergunning intrekken, indien:

• a.

  de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

• b.

  de aan de vergunning verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nagekomen;

• c.

  de vergunninghouder een jaar na het onherroepelijk worden van de vergunning daarvan nog geen gebruik heeft gemaakt;

• d.

  vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat handhaving van de vergunning zou leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van een geordend woon‐ en leefmilieu van het gebouw waarop de vergunning betrekking heeft;

• e.

  het aantal onzelfstandige woonruimten en/of het aantal bewoners hoger is dan het in de aanvraag vermelde aantal.

• f.

  de woonruimte waarvoor de vergunning is verleend langer dan één jaar niet meer als zodanig in gebruik is.

2. het college gaat niet eerder tot intrekking van de vergunning over, voordat degene tegen wie het besluit tot intrekking wordt genomen bij aangetekende brief is gewaarschuwd dat zij de vergunning zal intrekken, indien voor een te bepalen datum niet zodanige maatregelen en/of voorzieningen zijn getroffen, dat alsnog aan de desbetreffende bepalingen van deze verordening wordt voldaan en hij/zij in de gelegenheid is gesteld zich door of namens het college te doen horen.