Huisvestingsverordening Velsen 2015

1. Woonruimten binnen de gemeente in eigendom van woningcorporaties en particuliere verhuurders met een huurprijs als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag mogen enkel voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven wanneer daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend.

2. Het eerste lid is niet van toepassing op:

• a.

  woonruimte als bedoeld in artikel 15, eerste lid, onder a tot en met c, van de Leegstandwet;

• b.

  onzelfstandige woonruimten;

• c.

  bedrijfswoningen.

1. De woningcorporaties dragen in het kader van deze verordening zorg voor het aanleggen en bijhouden van een uniform inschrijfsysteem voor woningzoekenden.

2. Zij stellen regels op over de wijze van inschrijving, registratie van gegevens, opschorting en einde van de inschrijving.

3. De woningzoekende ontvangt een bewijs van inschrijving.

1. Bij de aanvraag om een huisvestingsvergunning worden de volgende gegevens verstrekt:

• a.

  naam, contactgegevens, leeftijd, nationaliteit en, indien van toepassing, de verblijfstitel van de aanvrager en de eventuele mede-aanvrager;

• b.

  omvang en samenstelling van het huishouden dat de nieuwe woonruimte gaat betrekken;

• c.

  huishoudinkomen;

• d.

  adres, naam van de verhuurder en huurprijs van de te betrekken woonruimte;

• e.

  beoogde datum van het betrekken van de woonruimte;

• f.

  indien van toepassing, een afschrift van de indicatie voor een woonruimte met een specifieke voorziening;

• g.

  indien van toepassing, de urgentiecategorie waartoe de aanvrager behoort.

2. De huisvestingsvergunning vermeldt in ieder geval:

• a.

  een aanduiding van de woonruimte waarop de vergunning betrekking heeft;

• b.

  aan wie de vergunning is verleend;

• c.

  het aantal personen dat de woonruimte in gebruik neemt;

• d.

  de voorwaarde dat de vergunninghouder de woonruimte enkel binnen de in de vergunning genoemde termijn in gebruik kan nemen

1. Het aanbod van de in artikel 2 aangewezen woonruimte van de woningcorporaties wordt voor tenminste 75% openbaar bekend gemaakt door publicatie op een digitaal platform.

2. De bekendmaking bevat in ieder geval:

• a.

  het adres en de huurprijs van de woonruimte;

• b.

  de mededeling dat de woonruimte niet voor bewoning in gebruik genomen mag worden als daarvoor geen huisvestingsvergunning is verleend, en

• c.

  indien van toepassing, de criteria en voorrangsregels voor het verlenen van de benodigde

• d.

  huisvestingsvergunning.

3. Tot maximaal 25% van de in artikel 2 aangewezen woonruimte van de woningcorporaties kan via een maatwerkregeling worden toegewezen aan woningzoekenden.

1. Dit artikel is uitsluitend van toepassing op corporatiewoningen.

2. Bij het verlenen van een huisvestingsvergunning na inschrijving als bedoeld in artikel 4 voor:

• a.

  woonruimte met tenminste vier kamers kan voorrang worden gegeven aan huishoudens van tenminste twee personen, waaronder gezinnen;

• b.

  woonruimte met voorzieningen ter compensatie van een beperking wordt voorrang gegeven aan huishoudens met een daartoe strekkende indicatie;

• c.

  woonruimte met een daaraan verbonden zorgaanbod wordt voorrang gegeven aan huishoudens met een daartoe strekkende indicatie;

• d.

  woonruimte die door de corporatie als seniorenwoningen is aangewezen wordt voorrang gegeven aan huishoudens van 65 jaar of ouder.

3. Het tweede lid is van toepassing onverminderd de verplichtingen van woningcorporaties op het gebied van passend toewijzen op grond van de Woningwet.

1. Dit artikel is uitsluitend van toepassing op corporatiewoningen.

2. Het college kan besluiten dat van de in artikel 2 aangewezen categorieën woonruimte 50% van het aanbod met voorrang wordt toegewezen aan woningzoekenden die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de woningmarktregio.

1. Dit artikel is uitsluitend van toepassing op corporatiewoningen.

2. Bij het verlenen van huisvestingsvergunningen wordt voorrang gegeven aan woningzoekenden voor wie de voorziening in de behoefte aan woonruimte dringend noodzakelijk is. In dat geval kan het college een schriftelijke urgentieverklaring verlenen.

3. Behoudens artikel 12, derde lid van de wet, kan voorrang slechts worden verleend aan inwoners.

4. Tot de woningzoekenden, bedoeld in het tweede lid, behoort de woningzoekende

• a.

  die in zijn lichamelijke en/of sociaal-psychische gezondheid zeer ernstig bedreigd wordt als gevolg van de huidige woonsituatie;

• b.

  die in verband met sloop, renovatie of onbewoonbaarheid van de huidige woonruimte deze moet verlaten.;

• c.

  die zijn woonruimte direct moet verlaten door natuurgeweld of een niet door eigen opzet ontstane calamiteit.

5. Woningzoekenden die zelf verantwoordelijk kunnen worden gesteld voor de ontstane woonproblematiek of die onvoldoende pogingen hebben gedaan om zelf een oplossing het vinden, komen niet in aanmerking voor voorrang.

1. Het verzoek om te worden ingedeeld in een urgentiecategorie gaat vergezeld van de volgende gegevens:

• a.

  Naam, contactgegevens, leeftijd, nationaliteit en, indien van toepassing, de verblijfstitel van de verzoeker;

• b.

  omvang en de samenstelling van het huishouden van de verzoeker;

• c.

  inkomen van het huishouden van de verzoeker;

• d.

  aanduiding en motivering van de urgentiecategorie.

2. Bij de beoordeling van de gevraagde indeling in een urgentiecategorie kunnen burgemeester en wethouders zich laten adviseren door een door hen aan te wijzen deskundige.

1. Het college kan de beschikking tot indeling in een urgentiecategorie intrekken als de woningzoekende:

• a.

  niet langer als woningzoekende als bedoeld in artikel 9, tweede lid, is aan te merken;

• b.

  bij zijn aanvraag gegevens heeft verstrekt waarvan hij wist of kon vermoeden dat deze onjuist of onvolledig waren;

• c.

  een aanbod voor een passende woning heeft geweigerd of niet binnen een termijn van drie maanden op aangeboden passende woonruimte heeft gereageerd.

2. Een woningzoekende kan, al dan niet op zijn verzoek, in een andere urgentiecategorie worden ingedeeld wanneer gewijzigde omstandigheden daartoe aanleiding geven.

3. Als de woningzoekende in een andere urgentiecategorie wordt ingedeeld vervalt de urgentiebeschikking en wordt aan hem een nieuwe beschikking verstrekt.

1. In overeenstemming met artikel 17 van de wet wordt de huisvestingsvergunning verleend als de woonruimte door de eigenaar overeenkomstig de in het tweede en derde lid weergegeven procedure gedurende maximaal 8 weken vruchteloos is aangeboden. 2. De eigenaar moet de woonruimte in de in het vorige lid genoemde termijn ten minste eenmaal op een digitaal platform hebben aangeboden. 3. De in het eerste lid genoemde termijn begint te lopen op de datum van de eerste publicatie.

4. Als de eigenaar aan burgemeester en wethouders aannemelijk kan maken dat hij de woonruimte op andere, gelijkwaardige wijze vruchteloos heeft aangeboden aan de in het eerste lid genoemde woningzoekende, wordt eveneens toepassing gegeven aan het in het eerste lid bepaalde.

1. Inschrijvingen als bedoeld in artikel 4, voor inwerkingtreding van deze verordening worden beschouwd als inschrijvingen gedaan onder deze verordening met behoud van de opgebouwde inschrijfduur.

2. Bezwaar- en beroepschriften ingediend voor inwerkingtreding van deze verordening worden behandeld volgens de ten tijde van de indiening geldende verordening.