Beleidsregels artikel 3.23 Wet Ruimtelijke Ordening juncto artikel 4.1.1 Besluit ruimtelijke ordening voor de uitbreiding van of een bijbouw bij een woning binnen de bebouwde kom

a. Bijbouw: aan- en uitbouwen dan wel een vrijstaand gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

b. Peil:

• 1.

  voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang.

• 2.

  voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.

c. Bebouwd oppervlak: tussen de buitenzijde van de gevels of het hart van de scheidsmuren, bovengrondse bouwonderdelen vanaf 1 meter boven peil meegerekend. Het betreft enkel het bebouwd oppervlak van hetgeen waarvoor ontheffing wordt verleend.

d. Hoogte:

• 1.

  absolute hoogte: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het bouwwerk, ondergeschikte onderdelen van het bouwwerk als schoorstenen, lichtkoepels, antennes etc. niet meegerekend.

• 2.

  goothoogte: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Indien een terugliggende opbouw ten opzichte van de gevels wordt toegepast binnen de denkbeeldige kap die ingevolge deze voorschriften is toegestaan, dan wordt deze niet meegeteld bij de bepaling van de goothoogte.

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 3 van deze beleidsregels (ook ten nadele van de aanvrager):

• a.

  als de aanvraag niet past in een geldend bestemmingsplan maar wel past binnen een (voor-) ontwerpbestemmingsplan vanaf het moment dat het (voor-)ontwerpbestemmingsplan in procedure is gebracht voor inspraak;

• b.

  indien ruimtelijke, stedenbouwkundige, verkeerskundige en/of milieuhygiënische aspecten daartoe aanleiding geven;

• c.

  ten behoeve van de realisatie van woonvoorzieningen in de zin van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning;

• d.

  in geval van een negatief advies van de RACM of de Monumentencommissie.

2. In geval burgemeester en wethouders gebruik maken van de in lid 1 genoemde bevoegdheid wordt in de belangenweging in ieder geval beoordeeld of de door het geldende bestemmingsplan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast. Daartoe onderzoekt het college in ieder geval de gevolgen van het bouwplan voor schaduwwerking, daglichttoetreding tot een woning en mogelijke aantasting van privacy.