Verordening Stimuleringslening gemeente Westerwolde

1. Het rentepercentage voor de Stimuleringslening is 3% lager dan het 10 of 15 jaarstarief van SVn, afhankelijk van de vastgestelde looptijd (minimaal rentepercentage 1,4%). Het rentepercentage wordt vastgesteld op het moment van toekennen door het college van de lening. De rente staat gedurende de looptijd van de lening vast.

2. De looptijd van de Stimuleringslening bedraagt maximaal 10 jaar, ingaande op het moment dat de lening geacht moet worden definitief te zijn vastgesteld bij hoofdsom tot en met € 7.500,- (inclusief BTW). De lening heeft een looptijd van maximaal 15 jaren, ingaande op het moment dat de lening geacht moet worden definitief te zijn vastgesteld bij hoofdsom vanaf € 7.500,- .

3. De Stimuleringslening is annuïtair.

4. De Stimuleringslening wordt verstrekt via een bouwdepot.

1. Tot de maatregelen te verbetering van de onderhoudsstaat van de woning worden in ieder geval de volgende maatregelen gerekend:

• a.

  het treffen van maatregelen tot opheffen van gebreken aan het casco van de woning. Onder het casco van de woning wordt verstaan;

  • •

    de funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metsel- en voegwerk, vloeren, buitengevels inclusief kozijnen met ramen en deuren, balkconstructies, daken inclusief bedekking en randafwerking, evenals alle lood- en zinkwerken, gootconstructies, dakkapellen, dakramen, schoorstenen, rookgasafvoeren en ventilatiekanalen;

• b.

  de technische installaties, met daarbij behorende leidingen voor gas, water en electriciteitsvoorziening en de afvoer van afval- en hemelwater met de riolering;

• c.

  onder het treffen van maatregelen tot het opheffen van andere gebreken wordt verstaan;

  • •

    het verbeteren van een fundering op staal;

  • •

    het herstel van de gevels en dragende muren;

  • •

    het herstel van vloerconstructies;

  • •

    het herstel van kapconstructie, zoals gordingen, muurplanten en spant(en);

• d.

  verwijderen asbest en/of leidingen

• e.

  Deze maatregelen worden nader gespecificeerd in bijlage 1.

2. Tot de energiebesparende maatregelen worden die maatregelen gerekend die genoemd staan in het EPA-advies. Tot deze maatregelen worden in ieder geval gerekend;

• a)

  Isolatie

• b)

  Grijswatercircuit

• c)

  Zonne-energie

• d)

  Warmtepomp

• e)

  Warmteterugwinning douchewater

• f)

  Warmtekrachtkoppeling

• g)

  Opmaak energielabel met maatwerkadvies

• h)

  Deze maatregelen worden nader gespecificeerd in bijlage 2.

3. De kosten van het EPA-advies mogen bij goedkeuring van de stimuleringslening worden meegefinancierd.

4. De kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betreffende de maatregelen als bedoeld in lid 1 en 2 komen in aanmerking voor financiering met een lening als bedoeld in deze verordening.

5. Maatregelen kunnen alleen worden aangevraagd mits de onderhoudsstaat van de woning dit toelaat en de maatregelen voor het verbeteren van de onderhoudsstaat worden meegefinancierd in de lening als bedoeld in deze verordening.

6. Als alleen zonnepanelen worden aangevraagd hoeft er geen epa-advies te worden aangeleverd.

7. Mits de woning een bouwjaar heeft van na 1994 hoeft er eveneens geen epa-advies te worden aangeleverd.

8. De Stimuleringslening kan nooit meer bedragen dan de werkelijke kosten. Het college stelt de hoogte van de Stimuleringslening vast, met een minimum van € 2.500,- en een maximum van € 15.000,- inclusief btw.

9. Het college kan de in het eerste en tweede lid vermelde lijst van maatregelen uitbreiden en/of inkorten.

1. De raad van de gemeente Westerwolde stelt jaarlijks het budget vast dat beschikbaar is voor Stimuleringsleningen.

2. Stimuleringsleningen zijn alleen beschikbaar voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

3. Indien het vastgestelde budget niet meer toereikend is, worden de aanvragen door het college afgewezen.

1. Een aanvraag voor een Stimuleringslening wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier en gaat onder opgave van:

• a.

  De te treffen stimuleringsmaatregelen.

• b.

  De werkelijke kosten van het treffen van de stimuleringsmaatregelen alsmede een financiële onderbouwing van deze opgave, bijvoorbeeld offertes.

• c.

  Indien van toepassing een EPA-advies.

• d.

  Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.

2. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.

3. Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren.

4. Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, verklaart het college de aanvraag niet ontvankelijk.

5. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

6. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

7. Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.

1. De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Stimuleringslening uit het gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een Stimuleringslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.

2. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn en de samenwerking tussen de gemeente Westerwolde en SVn.

3. SVn stelt de definitieve hoogte van de Stimuleringslening vast en bij en positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.

4. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Stimuleringslening. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

5. Bij verkoop van de woning dient de restschuld ineens en volledig te worden afgelost.

6. Het geleende bedrag mag niet worden aangewend voor de vernieuwing van badkamer en keuken.

1. Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 februari 2019.

2. Met de inwerkingtreding van deze verordening wordt de Verordening Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering Vlagtwedde ingetrokken.