Verordening Blijverslening Wormerland

Geldend van 22-04-2017 t/m heden

Intitulé

Verordening Blijverslening Wormerland

De raad van de gemeente Wormerland

Gelezen:

Het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 28 maart 2017

Gelet op:

Artikel 149 van de Gemeentewet, alsmede op de bepaling van de Algemene wet bestuursrecht (Awb), in het bijzonder titel 4.2 (subsidie);

Besluit:

Vast te stellen de volgende verordening:

Verordening Blijverslening Wormerland

Artikel 1 Begrippen

In deze verordening wordt verstaand onder:

  • a.

    Aanvrager: een eigenaar-bewoner, die een aanvraag voor een Blijverslening doet. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager.

  • b.

    Blijverslening: een lening die, na toewijzing door het College, door SVn kan worden verstrekt aan een aanvrager ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen die worden getroffen in de woning.

  • c.

    College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Wormerland.

  • d.

    Maatregelen: maatregelen en voorzieningen zoals bedoeld in artikel 3.

  • e.

    Werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen, eventueel vermeerderd met de bijkomende kosten voor het verkrijgen van de Blijverslening en de kosten van een door een deskundig vakbedrijf terzake van deze maatregelen in rekening gebrachte arbeidsuren en verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen tegemoetkomingen (subsidies) in deze kosten.

  • f.

    SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken. Financieel dienstverlener, geregistreerd onder AFM – vergunningnummer 12013647.

Artikel 2 Toepassingsbereik

  • 1. De gemeente Wormerland heeft een gemeenterekening Blijverslening ingericht waaruit een aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Blijverslening kan worden toegekend. De gemeenterekening Blijverslening is ondergebracht bij SVn.

  • 2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen voor een lening onder hypothecair verband door eigenaren-bewoners van een bestaande zelfstandige woonruimte in de gemeente Wormerland die tenminste 5 jaar wordt bewoond en een WOZ-waarde van maximaal € 500.000 heeft die geschikt en bestemd is voor permanente bewoning, waarbij:

    • a.

      Eigenaren-bewoners een zorgvraag hebben, die aanpassing van de woning vereist;

    • b.

      Eigenaren-bewoners hun woning levensloopbestendig willen maken. De aanvrager is tenminste 60 jaar oud op het moment van indienen van de aanvraag Blijverslening. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt de hiervoor genoemde leeftijdsgrens voor één van de aanvragers.

  • 3. Woonduur en WOZ – waarde worden gecontroleerd door de gemeente.

Artikel 3 Maatregelen

Tot de maatregelen worden gerekend:

  • 1.

    De kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betreffende de in artikel 3.2 genoemde voorzieningen strekkende tot het bevorderen van het levensloopgeschikt maken van de woning alsmede de kosten in art. 3.3 en 3.4 genoemd, komen in aanmerking voor een Blijverslening.

  • 2.

    Onder de voorzieningen tot bevordering van het levensloopgeschikt maken van woningen vallen de voorzieningen die er voor zorgen dat wordt voldaan aan de basiseisen als bedoeld in het Handboek Woonkeur in het Basispakket deel C voor woningen. Het betreft de volgende basiseisen:

    • a.

      De hoofdkenmerken van het casco maken, ook in de toekomst, dewoning bruikbaar en toegankelijk. Alle reëel bereikbare deuren en ramen die toegang geven tot de woning zijn voldoende inbraakwerend, zonder de gebruiksvriendelijkheid te schaden;

    • b.

      De entree van een woning moet toegankelijk zijn, sociaal veilig en inbraakwerend;

    • c.

      De verkeersruimten in een woning zijn toegankelijk en bruikbaar;

    • d.

      Hoogteverschillen in de woning moeten door de bewoners veilig en met een beperkte inspanning kunnen worden overbrugd. Trappen moeten voldoende ruimte bieden, tenminste 900 mm tussen de leuningen;

    • e.

      Er dient een reservering te zijn voor verticaal personentransport, wanneer één of meer primaire ruimten op de verdieping liggen;

    • f.

      Verblijfsruimten zijn toegankelijk, bruikbaar en dienen rechtstreeks, met uitzondering van de keuken, vanaf de voordeur of via verkeersruimten ontsloten te worden;

    • g.

      Voldoende ruimte voor woon-, slaap- en kookfunctie;

    • h.

      Voldoende gebruiks- en plaatsingsruimte voor apparatuur;

    • i.

      Bewoners, al dan niet met een beperking, kunnen badkamer en toiletruimte bereiken en gebruiken;

    • j.

      De (elektrische) installaties, ventilatie- en verwarmingsvoorzieningen van de woning zijn toegankelijk en dragen bij aan de veiligheid en comfort van de bewoners.

  • 3.

    De kosten voor het aangaan van de lening, zoals kosten financieringsadvies en kosten hypotheekakte bij notaris en kadaster.

  • 4.

    De kosten voor een (eventuele) bouwkundige rapportage, legeskosten, bijkomende kosten voor het verkrijgen van Blijverslening, zulks verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen tegemoetkomingen in deze kosten.

  • 5.

    Het college kan de in artikel 3.2 vermelde lijst van stimuleringsmaatregelen uitbreiden en/of inkorten.

Artikel 4 Beleidsdoelen

Het college besluit aanvrager een Blijverslening toe te kennen, indien uit de aanvraag blijkt dat met het treffen van de maatregelen aantoonbaar wordt bijgedragen aan het beleidsdoel: het verbeteren van de levensloopbestendigheid, dan wel de toegankelijkheid en/of de gebruikskwaliteit van een woning, woongebouw of woonomgeving.

Artikel 5 Budget

  • 1. De raad stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Blijversleningen;

  • 2. Uit het revolverend fonds kunnen slechts Blijversleningen worden verstrekt tot maximaal het besteedbare budget op de betreffende fondsrekening bij SVn;

  • 3. Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

Artikel 6 Bevoegdheid college

  • 1. Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Blijverslening toe te wijzen;

  • 2. Het college stelt de hoogte van de Blijverslening hypothecair vast, met een minimum van € 2.500 en een maximum van € 15.000.

Artikel 7 Procedure aanvraag en toewijzing

  • 1. Een aanvraag voor een Blijverslening wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente digitaal beschikbaar gesteld formulier en gaat onder opgave van:

    • a.

      De te treffen maatregelen;

    • b.

      Een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld offertes;

    • c.

      Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.

  • 2. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.

  • 3. Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren.

  • 4. Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, verklaart het college de aanvraag niet ontvankelijk.

  • 5. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

  • 6. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die door middel van een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

  • 7. Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.

Artikel 8 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Blijverslening in, indien:

  • a.

    Het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren.

  • b.

    Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.

  • c.

    De Blijverslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

  • d.

    De te treffen maatregelen minder bedragen dan € 2.500.

  • e.

    De WOZ – waarde van de betreffende woning € 500.000 of hoger is;

  • f.

    De op het pand rustende hypotheek + de Blijverslening opgeteld méér bedragen dan 80% van de WOZ – waarde.

  • g.

    De betreffende woning korter dan vijf jaar wordt bewoond, tenzij sprake is van een acute, niet voorzienbare zorgvraag.

  • h.

    SVn een negatieve krediettoets uitbrengt.

  • i.

    De aanvraag bij het college wordt ingediend ná het treffen van de maatregelen.

Artikel 9 Krediettoets, verstrekken en beheer Blijverslening

  • 1. De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Blijverslening onder voorbehoud van een positieve krediettoets van SVn.

  • 2. Bij een positieve krediettoets brengt SVn een offerte uit. SVn kan alleen een offerte uitbrengen als de aanvraag volledig is.

  • 3. SVn verstrekt en beheert een toegewezen Blijverslening.

Artikel 10 Voorwaarden SVn

Op een Blijverslening zijn van toepassing: “Algemene bepalingen voor geldleningen”, de “Productspecificaties Blijverslening”, “Procedures Blijverslening”, “Uitvoeringsregels Blijverslening”en “Toelichting op een Blijverslening”, zoals die op het moment van offreren zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Wormerland en SVn, dan wel door SVn wordt uitgereikt aan de aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening.

Artikel 11 Kenmerken Blijverslening

Verstrekking SVn verstrekt de lening na toewijzing door de gemeente.

Looptijd Tot en met € 10.000 bedraagt de looptijd 10 jaar, Vanaf

€ 10.001 bedraagt de looptijd 20 jaar.

Rentepercentage De rente wordt vastgesteld op het moment van aanvragen bij SVn en is gebaseerd op op een door SVn vastgestelde rente voor 10 jaar bij een hoofdsom tot en met € 10.000 en een rente voor 20 jaar bij hogere bedragen. De rente is gedurende de hele looptijd vast.

Betaling van rente en De lening moet op basis van maandannuïteiten worden afge-

aflossing lost in maandelijkse termijnen, steeds te voldoen per het einde van elke maand. De maandelijkse betalingen worden valutair per de laatste dag van iedere maand met de restschuld verrekend. Bij een aflossingsvrij deel is uitsluitend rente verschuldigd steeds te voldoen per het einde van elke maand. Automatische incasso is verplicht.

Vervroegde aflossing Vervroegde aflossing is te allen tijde boetevrij toegestaan met een minimum van € 250.

Kosten Vast bedrag voor afsluitkosten. Notariskosten zijn voor rekening van de aanvrager. Indien van toepassing komen de kosten van een advies door een erkend financieel adviseur voor rekening van de klant. SVn geeft geen advies.

Akte Van de lening wordt een hypothecaire akte opgemaakt.

Zekerheden Hypothecaire zekerheid.

Overige voorwaarden Indien van toepassing kunnen eventuele subsidies ten gunste van het bouwkrediet geboekt worden. Indien van toepassing kan eigen geld bij het bouwkrediet gestort worden. Op het moment van aanvragen van de lening bij de gemeente mogen de werkzaamheden nog niet zijn aangevangen. De totale financiering van de woning (de bestaande hypotheek + de Blijverslening) mag maximaal 80% van de WOZ-waarde van de woning bedragen.

Uitbetaling van de lening De lening wordt via een bouwkrediet verstrekt.

Artikel 12 Bouwkrediet

De Blijverslening wordt door middel van een bouwkrediet beschikbaar gesteld. Betaling van rente en aflossing start na het passeren van de hypotheekakte.

Artikel 13 Nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 14 Hardheidsclausule

  • 1. Het college kan in bijzondere gevallen afwijken van de bepalingen van deze verordening indien strikte toepassing van de verordening tot onbillijkheden van overwegende aard leidt.

  • 2. Het college maakt geen gebruik van zijn bevoegdheid op grond van het eerste lid voor zover dit strijd oplevert met de Gedragscode Hypothecaire Financieringen en/of de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en/of de Gedragscode consumptief krediet.

Artikel 15 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking 8 dagen na bekendmaking in het digitale gemeenteblad.

Artikel 17 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als “Verordening Blijverslening 2017 Wormerland”.

Ondertekening

Ondertekening
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 11 april 2017 te Wormer.
De raad van de gemeente Wormerland,
De griffier, De voorzitter,
I.P. Vrolijk P.C. Tange