Verordening Starterslening gemeente Woudrichem

1 In deze verordening wordt verstaan onder:

1. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

2. Gemeenterekening Starterslening: het bij het SVn ondergebrachte fonds, waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met het SVn, Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en aflossingen over deze leningen worden teruggestort.

3. Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;.

4. Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning waarbij de hoofdsom van de lening voor maximaal 25% afkomstig is uit de Gemeenterekening Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door de rijksoverheid of de provincie;

5. NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd  ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

6. Toekenningsbeschikking: beschikking van het college waarbij een Starterslening wordt toegekend.

7. College: het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Woudrichem.

2 Bij door het college vast te stellen regels kan uitbreiding worden gegeven aan het begrip starter.

3 Onder zich voor de eerste keer op de koopwoningmarkt begeven wordt verstaan dat een starter geen woning in eigendom mag hebben of mag hebben gehad.

4 Met betrekking tot de leeftijd van de starter geldt als peildatum het moment waarop het officiële SVn-aanvraagformulier door SVn is ontvangen.

1 Bij de uitvoering van deze verordening wordt het bepaalde in de deelnemingsovereenkomst, welke als bijlage bij deze verordening is opgenomen, tussen de gemeente Woudrichem en SVn in acht genomen.

2 Het college kan ten behoeve van de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

3 De als bijlage opgenomen Productspecificaties Startersleningen maken deel uit van deze verordening.3. De als bijlage opgenomen Productspecificaties Startersleningen maken deel uit van deze verordening.

1 De Raad stelt een Gemeenterekening Starterslening in, waaruit aan starters Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van een in artikel 4 bedoelde woning.

2 De Gemeenterekening Starterslening wordt ondergebracht bij SVn.

3 Uit de Gemeenterekening Startersleningen kunnen slechts Startersleningen worden toegekend tot maximaal het bedrag van de op deze rekening aanwezige middelen (toekenningsplafond).

1 De verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen van een starter voor het verwerven van een koopwoning die de aanvrager zelf gaat bewonen.

2 De verordening is uitsluitend van toepassing op het verwerven van een bestaande of een nieuwe koopwoning in de gemeente Woudrichem.

3 De kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning mogen niet hoger zijn dan € 200.000,-

4 De verordening is niet van toepassing op leningaanvragen van een starter voor het verwerven van een zogenaamde Koopgarantwoning.

1 Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen.

2 De maximale hoogte van een Starterslening bedraagt op grond van de Productspecificatie Startersleningen van het SVn maximaal 20% van de verwervingskosten overeenkomstig de normen van de NHG, met een maximum van € 20.000,- (inclusief 1,5% afsluitprovisie).

3 De Starterslening wordt verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

4 De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG.

5 De verordening sluit het meenemen van woning verbeterkosten (verbouwingskosten) bij de bepaling van de verwervingskosten uit.

6 Het college kan bij zijn beslissing op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.

7 Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

1 Aanvragen op grond van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst behandeld.

2 Aanvragen die vanwege het bereiken van het toekenningsplafond niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

3 De volgorde van binnenkomst wordt bepaald door het tijdstip waarop SVn een volledig aanvraagformulier heeft ontvangen.

1 De aanvrager, die in aanmerking komt voor een Starterslening, kan bij de gemeente een aanvraagformulier verkrijgen.

2 Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

1 Het college kan de toekenningsbeschikking waarin wordt voorzien in de toekenning van een Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als:

1. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

2. de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

2 Het college trekt een toekenningsbeschikking in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden.

3 Bij de intrekking kan het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

4 Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

1 Aflossingen worden verricht volgens het bepaalde in de afzonderlijke leningovereenkomst tussen het SVn en de persoon/personen die een Starterslening hebben verkregen.

2 Extra aflossing op de Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.

3 Bij verkoop van de woning wordt de restantschuld ineens en volledig afgelost.