Verordening Stimuleringsfonds Starterslening

Artikel 1 Begripsbepalingen.

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

• b.

  Stimuleringsfonds Startersregeling: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• c.

  Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen, en die worden verstrekt op basis van de productspecificaties zoals vastgelegd in de SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening;

• d.

  Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;

• e.

  Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

• f.

  Leningplafond: het bedrag dat gedurende een bepaald tijdvak ten hoogste beschikbaar is voor de verstrekking van leningen krachtens deze verordening.

• g.

  Verwervingskosten: kosten voor het in eigendom verkrijgen van een woning; zoals beschreven in de normen van de Nationale Hypotheek Garantie.

• h.

  Aanvraag om voordracht: een schriftelijk verzoek aan het college om voordracht bij Svn van een starterslening.

Artikel 2 Algemene bepalingen.

• • 1.

    De gemeenteraad van Zoetermeer heeft een Stimuleringsfonds Startersregeling ingericht van waaruit aan in artikel 5, lid 1 deze verordening bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 5, lid 1, sub c. bedoelde woningen.

  • 2.

    Het Stimuleringsfonds Startersregeling is ondergebracht bij SVn.

  • 3.

    Burgemeester en wethouders wijzen woning(bouw)projecten aan waarop deze verordening gedurende een bij die aanwijzing te bepalen periode van toepassing zal zijn en maken dit besluit openbaar bekend.

  • 4.

    Voor het jaar waarop deze verordening voor het eerst in werking zal treden, wijzen burgemeester en wethouders de woning(bouw)projecten zo spoedig mogelijk na het inwerking treden van deze verordening aan.

  • 5.

    Buiten de door burgemeester en wethouders aangewezen projecten is deze verordening niet van toepassing.

Artikel 3 Algemene bepaling.

• • 1.

    Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Zoetermeer en de SVn van toepassing.

  • 2.

    De als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening maken deel uit van deze verordening. Ingeval van onderlinge tegenstrijdigheid van bepalingen uit deze verordening en de uitvoeringsregels, gaan de bepalingen van de verordening voor.

Artikel 4 Het leningplafond.

• • 1.

    Uit het Stimuleringsfonds Startersregeling kunnen over de totale werkingsduur van de verordening, slechts leningen worden toegewezen tot een maximaal leningplafond van € 3.000.000,--.

  • 2.

    Burgemeester en wethouders stellen voorafgaand aan ieder kalenderjaar een leningplafond voor het komende jaar vast en maken dit besluit openbaar bekend voor de aanvang van het tijdstip waarvoor het leningplafond is vastgesteld.

  • 3.

    Tot en met 31 december van het jaar van inwerkingtreding van deze verordening bedraagt het leningplafond € 1.500.000,--.

Artikel 5 De verdeling.

• • 1.

    Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen waarbij aan alle navolgende punten wordt voldaan:

  • a.

    van het huishouden van de aanvrager dient een in Zoetermeer woonachtige en verblijfsgerechtigde persoon deel uit te maken die op het moment van de aanvraag:

  in een periode van 3 jaar daaraan voorafgaand geen (mede)eigenaar is geweest van een koopwoning;

  minimaal een jaar zelfstandig een huurwoning bewoont of minimaal een jaar inwonend is bij eigen (pleeg)ouders.;

  b.het Belastbaar Inkomen van het huishouden van de aanvrager, dient in het jaar, twee jaar voorafgaand aan het jaar waarin de aanvraag wordt ingediend maximaal

  € 37.500,-- te bedragen.

  Ook in het geval dat de personen die deel uitmaken van het huishouden van de aanvrager in het jaar, twee jaar voorafgaand aan het jaar waarin de aanvraag wordt ingediend nog niet samen woonden, dient het gezamenlijke inkomen van hen in dat jaar, twee jaar voorafgaand aan het jaar waarin de aanvraag wordt ingediend maximaal € 37.500 te bedragen..

  • c.

    voor de lening dient Nationale Hypotheek Garantie te worden verstrekt voor het verwerven van een koopwoning binnen de gemeente Zoetermeer, en waarvan de totale verwervingskosten niet hoger zijn dan € 168.100,--.

  • e.

    Burgemeester en wethouders zijn gerechtigd om voor door hen aan te wijzen startersprojecten in Oosterheem af te wijken van de onder artikel 5, lid 1d genoemde maximale verwervingsprijs.

  • f.

    de woning moet liggen binnen een door burgemeester en wethouders aan te wijzen project, en voldaan dient te worden aan de burgemeester en wethouders voor project vastgestelde uitvoeringsregels.

  • 2.

    De verordening is niet van toepassing op leningaanvragen voor woningen die door een woningcorporatie met korting ten opzichte van de marktwaarde aan een zittende huurder worden verkocht.

Artikel 6 De aanvraag.

• • 1.

    Huishoudens die, op grond van artikel 5 en gelet op artikel 1, lid e, in aanmerking komen voor een Starterslening, kunnen bij burgemeester en wethouders om een op naam gesteld aanvraagformulier verzoeken (aanvraag om voordracht).

  • 2.

    Burgemeester en wethouders kunnen uitvoeringsregels vaststellen waaraan bij het indienen van een verzoek om een op naam gesteld formulier dient te worden voldaan.

  • 3.

    Burgemeester en wethouders toetsen of het in lid 1 bedoelde huishouden voldoet aan de in artikel 5, lid 1 opgenomen criteria en sturen binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek het op naam gestelde aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd sturen burgemeester en wethouders SVn een kopie van het voorblad van dit aanvraagformulier.

  • 4.

    De in het vorige lid van dit artikel bedoelde termijn is een termijn van orde en aan de overschrijding daarvan kunnen geen rechten worden ontleend.

  • 5.

    Indien een aanvraag niet voldoet aan de in of krachtens deze verordening gestelde voorwaarden dan wordt het verzoek om een op naam gesteld aanvraagformulier niet in behandeling genomen.

Artikel 7 De behandeling van de aanvraag.

• • 1.

    Alle verzoeken om een op naam gesteld aanvraagformulier op voet van deze verordening, worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.

  • 2.

    Burgemeester en wethouders zenden de aanvrager binnen 5 werkdagen een bewijs van ontvangst toe.

  • 3.

    Aanvragen welke wegens overschrijding van het subsidieplafond niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders aangehouden en zo mogelijk het daaropvolgende jaar, op volgorde van binnenkomst afgehandeld.

  • 4.

    De afhandeling van aanvragen vindt voor het overige plaats conform de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening en de Productspecificaties Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap.

Artikel 8 Vaststelling.

• • 1.

    Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen.

  • 2.

    De toekenning van een Starterslening geschiedt door middel van een toewijzingsbrief.

  • 3.

    Burgemeester en wethouders stellen de hoogte van de Starterslening vast op basis van de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening.

  • 4.

    De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt € 40.000,--.

  • 5.

    De maximale verwervingskosten van een woning waarop de starterslening van toepassing is, bedragen €168.100,-- in 2008. Dit bedrag wordt jaarlijks per 1 januari van het betreffende jaar geïndexeerd.

  • 6.

    De Starterslening wordt uitsluitend verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

  • 7.

    Burgemeester en wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.

  • 8.

    Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 9 Intrekking van de toekenning.

• • 1.

    Burgemeester en wethouders kunnen een toewijzingsbrief waarin wordt voorzien in de toekenning van een Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als:

  • a.

    er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften

  en/of bepalingen;

  • b.

    de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

  • 2.

    Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden.

  • 3.

    Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

  • 4.

    Ingeval overtreding van de voorschriften in deze verordening van de eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterweg te laten.

Artikel 10 Aflossingen.

• • 1.

    Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst met SVn bepaalde.

  • 2.

    Algehele of gedeeltelijke aflossing van de Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.

  • 3.

    Bij verkoop van de woning moet de restant schuld ineens en volledig worden afgelost.

Artikel 11 Nadere regelgeving.

• Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om voor de uitvoering van deze verordening en daarbij indien nodig per project uitvoeringsregels vast te stellen en ieder jaar opnieuw te bezien of de in deze verordening genoemde bedragen bijstelling behoeven, waarbij ten opzichte van het basisjaar nooit meer dan 10 % mag worden afgeweken. Zij maken vastgestelde uitvoeringsregels voor de inwerkingtreding daarvan openbaar bekend.

Artikel 12 Hardheidsclausule.

• Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.

Artikel 13 Inwerkingtreding.

• Deze verordening treedt in werking op het moment dat het budget van de Verordening Stimuleringsfonds Starterslening van 24 november 2006 wordt overschreden.

  De Verordening Stimuleringsfonds Starterslening van 24 november 2006 is niet meer in werking op de dag van de inwerkingtreding van deze, voorliggende verordening.

Artikel 14 Citeertitel.

• Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling”.