Beleidskader, toepassing ontheffing, artikel 3.23 Wro

Artikel 1:1.

Voor toepassing van artikel 4.1.1 Bro wordt verstaan onder;

• a.

  Aanbouw en/of uitbouw:

  een gebouw dat als afzonderlijke en/of vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw en door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 

• b.

  Aan huis gebonden beroep/bedrijf:

  een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

• c.

  Aansluitend terrein:

  • °

    terrein dat op grond van het bestemmingsplan voor bebouwing in aanmerking komt; 

  • °

    een op de bestemmingsplankaart aangegeven begrensd bouwvlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten of; 

  • °

    een begrensd bouwperceel, waarop een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

• d.

  Ander bouwwerk:

  een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

• e.

  Ander gebouw:

  gebouwen als scholen, ziekenhuizen, winkels, hotels, kantoren en andere bedrijfsgebouwen niet zijde een woongebouw, recreatiewoningen uitgesloten.

• f.

   Bebouwde kom:

  samenhangende bebouwing zoals vastgesteld in de plaatselijke bouwverordening.

• g.

  Bebouwingsgrenzen:

  de op de kaart, blijkens een daarop voorkomende verklaring, als zodanig aangegeven lijnen, welke bij het bouwen naar de wegzijde (voorgevelbouwgrens), of naar de andere zijde van het bebouwingsvlak (achtergevelbouwgrens), of zijdelings (zijgevelbouwgrens) niet mogen worden overschreden.

• h.

  Bebouwingsvlak:

  een door bebouwingsgrenzen op de kaart aangegeven vlak, waarbinnen ingevolge de voorschriften van het bestemmingsplan bepaalde gebouwen mogen worden gebouwd.

• i.

  Bijgebouw:

  een gebouw, vrijstaand dan wel aangebouwd, dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van een hoofdgebouw.

• j.

  Bouwlaag:

  een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

• k.

  Bouwperceel:

  een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het bestemmingsplan bebouwing is toegestaan.

• l.

  Bouwwerk geen gebouw zijde:

  elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

• m.

  Erf:  

  een al dan niet omheind stuk grond in ruimtelijk opzicht direct behorend bij, in functioneel opzicht ten dienste van en feitelijk opzicht direct aansluitend bij een woning of ander gebouw, dat in beginsel behoort tot de kavel(s) waarop dat gebouw is geplaatst.

  • °

    (Achter)erf: het bij de woning of ander gebouw behorende perceelsgedeelte dat is gelegen achter de achtergevel (rooilijn) of het verlengde daarvan. 

  • °

    (Voor)erf: het bij de woning of ander gebouw behorende perceelsgedeelte dat is gelegen voor de voorgevel (rooilijn) of het verlengde daarvan.

  • °

    (Zij)erf: het bij de woning of ander gebouw behorende perceelsgedeelte dat is gelegen naast de zijgevel tussen de voorgevel (rooilijn) en de achtergevel (rooilijn) en de verlengden daarvan.

• n.

  Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

• o.

  Goothoogte:

  de hoogte in meters van de horizontale snijlijn van de gevel en dakvlak, gemeten vanaf het aansluitende terrein.

• p.

  Hoofdgebouw:

  een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of ligging als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en niet zijnde een bijgebouw.

• q.

  Nokhoogte:

  de hoogte in meters van het hoogste punt van een bouwwerk, gemeten vanaf het aansluitende terrein, met dien verstande dat schoorstenen, liftschachten, lichtkoepels en dergelijke aan een gebouw ondergeschikte bouwdelen voor de meting van de nokhoogte van een gebouw buiten beschouwing blijven.

• r.

  Woongebouw:

  een gebouw dat op grond van het vigerende bestemmingsplan rechtmatig permanent mag worden bewoond, hieronder wordt mede verstaan een woonwagen als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder f, van de Huisvestingswet.

• s.

  Peil:

  • -

    voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; 

  • -

    voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; 

  • -

    voor een ander bouwwerk: de hoogte van het terrein ter plaatse bij voltooiing van de bouw.

Artikel 1:2.

Bij de toepassing van deze beleidsregels wordt als volgt gemeten;

• a.

  Het grondoppervlak van een gebouw:

  gemeten tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van scheidsmuren) en 1 meter boven peil.

• b.

  Goot- of boeiboordhoogte:

  gemeten van af de horizontale snijlijn van de gevelvlak en dakvlak tot aan de kruin van de weg, dan wel tot het peil, indien dit meer dan 0,20 meter boven of beneden de kruin van de weg is gelegen.

• c.

  (Bebouwings)hoogte:

  gemeten vanaf het hoogste punt van een bouwwerk tot het peil, met dien verstande dat incidenteel voorkomende ondergeschikte bouwdelen, als schoorstenen, liftschachten, lichtkoepels en dergelijke buiten beschouwing blijven.

• d.

  Diepte:

  wordt buitenwerks gemeten van de bestaande gevel tot de nieuwe gevel op 1 meter boven peil.

Artikel 2:1.

Voor de toepassing van een ontheffing voor een uitbreiding van of bijgebouw bij een woning binnen en buiten de bebouwde kom, op het voorerf, geldt aanvullend op artikel 4.1.1 Bro dat:

• a.

  de aan- of uitbouw of het bijgebouw dient ter vergroting van het woongenot;

• b.

  op het voorerf slechts een aan- of uitbouw van het woongebouw mag worden gerealiseerd in de vorm van een erker, tochtportaal of entreepartij bij het woongebouw;

• c.

  de diepte van de aan- en/of uitbouw niet meer mag bedragen dan 1.50 meter;

• d.

  de breedte van de aan- en/of uitbouw aan de voorgevel niet meer mag bedragen dan 60% van de breedte van de desbetreffende voorgevel van de woning met een maximum van 3 meter;

• e.

  de goot- of nokhoogte van de aan- en/of uitbouw niet hoger mag zijn dan 3 meter dan wel hoger indien dit uit welstandsoverwegingen of bouwtechnische redenen noodzakelijk wordt geacht;

• f.

  de afstand tot aan de voorste perceelsgrens en/of openbaar gebied minimaal 3 meter dient te bedragen.

Artikel 2:2.

Voor de toepassing van een ontheffing voor een uitbreiding van of bijgebouw bij een woning binnen en buiten de bebouwde kom, op het zij- of achtererf, geldt aanvullend op artikel 4.1.1 Bro dat:

• a.

  de aan- of uitbouw of het bijgebouw dient ter vergroting van het woongenot;

• b.

  op het zij- of achtererf mogen aan-, uit- of bijgebouwen worden gebouwd;

• c.

  voor percelen kleiner dan 500m² de grondoppervlakte maximaal 15% van de oppervlakte van het bouwperceel in kwestie mag bedragen, maar niet meer dan 50m²;

• d.

  indien het perceel groter is dan 500m², een maximale grondoppervlakte geldt van 75m²;

• g.

  indien het perceel groter is dan 1000m² en is gelegen buiten de bebouwde kom, een maximale grondoppervlakte geldt van 50m²;

• h.

  de goot- of nokhoogte van de aan- en/of uitbouw niet hoger mag zijn dan 3 meter dan wel hoger indien dit uit welstandsoverwegingen of bouwtechnische redenen noodzakelijk wordt geacht;

• i.

  de nokhoogte maximaal 5 meter mag bedragen;

• j.

  de afstand van het bouwwerk tot de voorgevelrooilijn minimaal 2,5 meter moet bedragen, tenzij uit stedenbouwkundig, esthetisch en/of verkeersveiligheidsoogmerk blijkt, dat het niet bezwaarlijk is om dichter of op de voorgevelrooilijn te bouwen;

• k.

  het zij- of achtererf door het bouwen voor niet meer dan 50% bebouwd wordt.

Artikel 6:1.

Voor de toepassing van een ontheffing voor een dakkapel geldt aanvullend op artikel 4.1.1 Bro:

• a.

  dat voor het bouwen van dakkapellen (op het voor-, zij- en/of achterdakvlak) die in strijd zijn met het bestemmingsplan, ontheffing wordt verleend wanneer wordt voldaan aan redelijke eisen van welstand.

Artikel 6:2.

Voor de toepassing van een ontheffing voor een dakopbouw geldt aanvullend op artikel 4.1.1 Bro:

• a.

  dat deze uitsluitend zijn bedoeld voor de ontsluiting van een dakterras;

• b.

  dat deze op minimaal 2 meter afstand van de dakrand worden gerealiseerd;

• c.

  dat deze een maximaal oppervlak hebben van 6m²;

• d.

  dat de hoogte niet meer bedraagt dan 3 meter.

Artikel 6:3.

Voor de toepassing van een ontheffing voor een dakterras geldt aanvullend op artikel 4.1.1 Bro:

• a.

  dat het dakterras moet worden gerealiseerd op de platte (delen van) daken van de oorspronkelijke hoofdbebouwing (met uitzondering van de oorspronkelijke lager gelegen achteruitbouwen) en het oorspronkelijke dakvlak;

• b.

  dat de constructiehoogte van het dakterras niet meer dan 30cm mag bedragen;

• c.

  dat de afstand van het hekwerk tot de dakrand minimaal 2 meter moet bedragen;

• d.

  dat de hoogte van het hekwerk maximaal 1,20 meter mag bedragen;

• e.

  dat als nadere voorwaarde kan worden gesteld dat de afstand van het dakterras tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 meter dient te bedragen.