Verordening van de gemeenteraad houdende regels voor de verstrekking van een blijverslening (Verordening Blijverslening gemeente Lochem 2017)

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

• a)

  Aanvrager: een eigenaar-bewoner of huurder die een aanvraag voor een Blijverslening doet. Bij twee of meer eigenaar-bewoners/huurders gelden deze gezamenlijk als aanvrager.

• b)

  Blijverslening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan een aanvrager ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen, die worden getroffen in de woning.

• c)

  College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Lochem.

• d)

  Maatregelen: maatregelen en voorzieningen zoals bedoeld in artikel 3.

• e)

  Werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen, eventueel vermeerderd met de bijkomende kosten voor het verkrijgen van de Blijverslening en de kosten van door een deskundig vakbedrijf terzake van deze maatregelen in rekening gebrachte arbeidsuren en verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen tegemoetkomingen (subsidies) in deze kosten.

• f)

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Amersfoort. Financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

• g)

  Verhuurdersverklaring: een door de verhuurder en huurder ondertekende verklaring waaruit blijkt dat de verhuurder toestemming verleent voor het treffen van de maatregelen aan de woning.

• h)

  Duurzaamheidsmaatregelen: energiebesparende maatregelen of maatregelen waarmee duurzame energie wordt opgewekt.

Artikel 2 Toepassingsbereik

• 1.

  De gemeente Lochem heeft een gemeenterekening Blijverslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Blijverslening kan worden toegekend. De gemeenterekening Blijverslening is ondergebracht bij SVn.

• 2.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

  • a.

    Soort lening

    • ·

      Voor een Blijverslening die consumptief wordt verstrekt, indien het aan te vragen leningsbedrag minimaal € 2.500,- en maximaal € 10.000,- is.

    • ·

      Voor een Blijverslening die hypothecair wordt verstrekt, indien het aan te vragen leningsbedrag minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,- is.

  • b.

    Doelgroep Blijverslening die consumptief wordt verstrekt:

    • ·

      Eigenaren-bewoners of huurders met een zorgvraag die aanpassing van de woning vereist. Een van beide aanvragers is jonger dan 76 jaar.

    • ·

      Eigenaren-bewoners die hun woning levensloopbestendig willen maken. Een van beide aanvragers is jonger dan 76 jaar.

  • c.

    Doelgroep Blijverslening die hypothecair wordt verstrekt:

    • ·

      Eigenaren-bewoners met een zorgvraag die aanpassing van de woning vereist.

    • ·

      Eigenaren-bewoners die hun woning levensloopbestendig willen maken.

• 3.

  Markt-/woning en prijssegment :

  ·Voor het treffen van maatregelen in bestaande en/of nieuwbouw woningen in de gemeente Lochem.

• 4.

  De aanvrager moet de woning waarvoor een Blijverslening wordt verstrekt zelf (gaan) bewonen.

Artikel 3 Maatregelen

• 1.

  Tot de maatregelen worden gerekend:

• a.

  Het realiseren van een levensloopbestendige woning door een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren.

• b.

  Het realiseren van een levensloopbestendige woning door de slaapkamer en badkamer op de verdieping bereikbaar te maken door middel van een (trap)lift.

• c.

  Het beter toegankelijk maken van badkamer/toilet/slaapkamer/woonkamer en/of keuken.

• d.

  Technologische maatregelen ter vergroting van het wooncomfort (domotica).

• 2.

  Het college kan de in het eerste lid vermelde lijst van maatregelen uitbreiden en/of inkorten.

Artikel 4 Beleidsdoelen

Het college besluit aanvrager een Blijverslening toe te kennen, indien uit de aanvraag blijkt dat met het treffen van de maatregelen aantoonbaar wordt bijgedragen aan een of meer van de hiernavolgende beleidsdoelen:

• a.

  Dat woningeigenaren en huurders zelf hun woning geschikt houden/maken voor de toekomst;

• b.

  Dat woningeigenaren en huurders zo lang mogelijk thuis kunnen blijven wonen, al dan niet met zorg.

• c.

  Dat woningeneigenaren en huurders hun woning geschikt kunnen maken voor het leveren van mantelzorg aan een andere persoon in het huishouden.

Artikel 5 Samenloop met duurzaamheidsleningen

• 1.

  Voor of na toekenning uit artikel 4, kan voor dezelfde woning een duurzaamheidslening worden aangevraagd c.q. toegekend.

• 2.

  Voor duurzaamheidsmaatregelen die worden getroffen bij de directe uitvoering van de maatregelen voor de Blijverslening geldt dat zij bij de aanvraag voor de Blijverslening worden meegenomen. Deze maatregelen mogen dan maximaal 20% van het leningsbedrag bepalen.

Artikel 6 Budget

• 1.

  De raad van de gemeente Lochem stelt een budget van € 250.000,- vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Blijversleningen.

• 2.

  Blijversleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

• 3.

  Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college aangehouden totdat de raad van de gemeente Lochem een besluit heeft genomen over het vaststellen van een extra bedrag voor het toewijzen van Blijversleningen.

Artikel 7 Bevoegdheid college

• 1.

  Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Blijverslening toe dan wel af te wijzen.

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de Blijverslening consumptief vast, met een minimum van € 2.500,- en een maximum van €10.000,-.

• 3.

  Het college stelt de hoogte van de Blijverslening hypothecair vast, met een minimum van € 2.500,- en een maximum van €50.000,-.

• 4.

  Het college is bevoegd om nieuwe instrumenten die binnen de Blijverslening door SVn worden ontwikkeld, toe te passen voor zover ze passen binnen de beleidsdoelen.

Artikel 8 Procedure aanvraag en toewijzing

• 1.

  Een aanvraag voor een Blijverslening wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente digitaal beschikbaar gesteld formulier, en gaat onder opgave van:

• a.

  De te treffen maatregelen.

• b.

  Een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld offertes.

• c.

  Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.

• 2.

  Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.

• 3.

  Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren.

• 4.

  Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, verklaart het college de aanvraag niet ontvankelijk.

• 5.

  Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

• 6.

  Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

• 7.

  Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.

Artikel 9 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Blijverslening in, indien:

• a.

  Het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren.

• b.

  Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.

• c.

  De Blijverslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

• d.

  De te treffen maatregelen minder bedragen dan € 2.500,-.

• e.

  SVn een negatieve krediettoets uitbrengt.

• f.

  De aanvraag bij hem wordt ingediend ná het treffen van de maatregelen.

Artikel 10 Krediettoets, verstrekken en beheer Blijverslening

• 1.

  De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Blijverslening onder voorbehoud van een positieve krediettoets van SVn.

• 2.

  Bij een positieve krediettoets brengt SVn een offerte uit. SVn kan alleen een offerte uitbrengen als de aanvraag volledig is.

• 3.

  SVn verstrekt en beheert een toegewezen Blijverslening.

Artikel 11 Voorwaarden SVn

Op een Blijverslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, de ‘Productspecificaties Blijverslening’, ‘Procedures Blijverslening’, ‘Uitvoeringsregels Blijverslening’ en ‘Toelichting op een Blijverslening’, zoals die op het moment van offreren zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.

Artikel 12 Aanvullende voorwaarde voor huurders

Om in aanmerking te komen voor een Blijverslening dient de huurder een verhuurdersverklaring te overleggen.

Artikel 13 Kenmerken Blijverslening

Artikel 14 Bouwkrediet

• 1.

  De Blijverslening wordt door middel van een bouwkrediet beschikbaar gesteld. Betaling van rente en aflossing start na het passeren van de hypotheekakte of het ondertekenen van de onderhandse akte.

• 2.

  Facturen van de aannemer of installateur die het project uitvoeren dient de aanvrager, samen met het SVn declaratieformulier, bij uw gemeente (of daartoe aangestelde instantie) in. Na akkoord van de gemeente zorgt SVn voor de betaling van de facturen.

Artikel 15 Nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 16 Hardheidsclausule

• 1.

  Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.

• 2.

  Het college wijkt niet af van het bepaalde in deze verordening voor zover dit strijd oplevert met de Gedragscode Hypothecaire Financieringen en/of de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en/of de Gedragscode consumptief krediet.

Artikel 17 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 juli 2017.

Artikel 18 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als “Verordening Blijverslening gemeente Lochem 2017”.