Beheersverordening Het Grootslag Proefpolder Andijk

Artikel 1 Begripsbepalingen

In deze regels wordt verstaan onder:

1. verordening:

de beheersverordening Het Grootslag Proefpolder Andijk van de ge-meente Medemblik;

2. verordeningsgebied:

het gebied waarop deze verordening van toepassing is, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0420.- met bijbehorende bestanden;

3. bestaand gebruik:

het gebruik van gronden en bouwwerken zoals aanwezig op het mo-ment van de inwerkingtreding van de verordening;

4. bestaande bouwwerken:

bouwwerken die op het tijdstip van de inwerkingtreding van de verorde-ning aanwezig zijn, dan wel gebouwd kunnen worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen;

5. permanente bewoning:

bewoning als hoofdverblijf binnen de vaste woonplaats;

6. recreatieve bewoning:

bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfs-recreatie;

7. recreatiewoning:

een gebouw dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatie-ve bewoning.

Artikel 2 Meten

Artikel 2.1 Wijze van meten

Tenzij anders bepaald, worden de waarden die in m of m² zijn uitgedrukt op de volgende wijze gemeten:

a. afstanden loodrecht;

b. hoogten vanaf het aansluitende afgewerkte terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven, en

c. maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 m buiten beschouwing blijven.

Artikel 2.2. Hoogte

Bij het meten van de hoogten als bedoeld in 2.1, onderdeel b, wordt een bouwwerk, voorzover het zich bevindt op een erf- of perceelgrens, gemeten aan de kant waar het aansluitend afgewerkt terrein het hoogste is.

Artikel 3 Gebruik

Artikel 3.1 Bestaand gebruik

a. De binnen het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaand ge-bruik;

b. Onder bestaand gebruik wordt niet verstaan het gebruik van recreatie-woningen anders dan voor recreatieve bewoning.

Artikel 4 Bouwen

Artikel 4.1 Bestaande bouwwerken

a. Binnen het verordeningsgebied aanwezige bestaande bouwwerken zijn toegestaan en mogen op dezelfde locatie worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen.

Artikel 4.2 Afwijkingsregels bouwen

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

a. het bepaalde in lid 4.1. sub a in die zin dat ter plaatse van het besluit-subvlak ‘Gebied A’ bestaande recreatiewoningen worden vergroot tot 80 m² per recreatiewoning, mits:

1. een zekere uniformiteit binnen het gebied wordt gewaarborgd, waarbij een van de vier uitbreidingsmodellen zoals opgenomen in de bijlage bij de toelichting op deze beheersverordening, wordt toe-gepast;

2. deze oppervlakte geldt inclusief overige ruimten, waaronder bergin-gen en losse bergingen worden voorkomen.

Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 6 Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

b. Het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, be-doeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met de beheersverordening strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwer-kingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan of beheersverordening, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan of die verordening. Persoonsgebonden overgangsrecht In afwijking van het hierboven genoemde overgangsrecht is het gebruik van de recreatiewoningen zoals genoemd in paragraaf 2.2. van de toelichting op deze beheersverordening ten behoeve van permanente bewoning toe-gestaan, zolang de recreatiewoning vanaf de vaststelling van deze be-heersverordening niet is vervreemd, door erfopvolging is verkregen c.q. op andere wijze in gebruik is gegeven (verhuur daaronder niet begrepen), met het oogmerk aan een ander de permanente bewoning te verschaffen.

Artikel 7 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op 1 december 2012.

Artikel 8 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als: Beheersverordening Het Grootslag Proefpolder Andijk.